|
|
| |
|
Почему супруг и супруга не имеют право куписть недвижимость по 1/2 доле каждый без составления брачного договора? Ведь это их волеизъявление. Они ведь покупают недвижимость, она ведь им ещё не принадлежит и нельзя её рассмартивать как имеющееся в совместном браке, пока они её не приобрели. Почему же нельзя приобрести сразу по 1/2 доле?
|
31.05.2010 Стрельникова Лариса Валерьевна
|
| Возможность приобретения какого-либо имущества в общую долевую собственность установлена Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 244). По общим правилам гражданского законодательства общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4 статьи 244 ГК РФ).
Какие-либо исключения или запреты на приобретение супругами в общую долевую собственность имущества действующим законодательством не установлены.
Положения Семейного кодекса Российской Федерации о совместной собственности применяются в отношении имущества, нажитого супругами во время брака (статья 34).
Однако приведенная норма не исключает возможность приобретения супругами недвижимого имущества в общую долевую собственность с указанием размера долей по правилам, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации.
Учитывая изложенное, супруги, находящиеся в зарегистрированном браке, вправе приобрести недвижимое имущество в общую долевую собственность в отсутствие брачного договора.
отдел регистрации прав на земельные участки | | |
|
|
в случае смены прописки необходимо ли менять свидетельство на право собственности или подавать какие-либо сведения?
|
28.05.2010 Владимир
|
| В соответствии с действующим законодательством государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (пункт 1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В случае изменения прописки Вы можете подать заявление о внесении изменений в записи Единого государственного реестра прав. Размер государственной пошлины за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним для физических лиц составляет 200 рублей (п.п. 27 п. 1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ).
По ходатайству (заявлению) правообладателя также может быть повторно выдано новое свидетельство о государственной регистрации права. В связи с внесением изменений в записи Единого государственного реестра прав за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество размер государственной пошлины для физических лиц составляет 200 рублей (п.п.33 п. 1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ). отдел приема-выдачи документов | | |
|
|
Отец получил гос.акт на право собственности на землю,пожизненного наследуемого владения,бессрочного пользования землей в 2000 году,для ведения личного подсобного хозяйства.14 мая к нам пришло уведомление о предстоящей проверке.В ходе проверки мы показали гос.акт выданный главой сельской администрации.Какую юридическую силу имеет гос. акт?Является ли гос.акт правоустанавливающим и правоудостоверяющим документом на землю,на собственность земельного участка?Специалисти спрашивали документы на межевания и свидетельство права собственности на земельный участок.
|
26.05.2010 Сегрей
|
| Юридическую силу наравне с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеют государственные акты, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до 31.01.1998 (до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Ранее возникшие права признаются государством и являются действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным федеральным законом. Переоформление и государственная регистрация существующих прав производится только по желанию их обладателей.
Однако Вами указано, что государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей был выдан в 2000 году.
Права на недвижимое имущество, в том числе на земельный участок, правоустанавливающие документы на которые оформлены после 31.01.1998, подлежат обязательной государственной регистрации (п. 2 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В данном случае, проведенная государственная регистрация возникновения права на земельный участок будет удостоверяться свидетельством о государственной регистрации права.
Зарегистрировать право собственности на земельный участок можно в упрощенном порядке в рамках «дачной амнистии», представив в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, постановление (распоряжение) органа местного самоуправления о предоставлении гражданину земельного участка, на основании которого был выдан государственный акт, документ об уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
При этом обращаем Ваше внимание, что если земельный участок не прошел государственный кадастровый учет (т.е. сведения о нем отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости), такой земельный участок не является самостоятельным объектом гражданских прав и права на него не могут быть зарегистрированы.
Документы на государственную регистрацию права собственности на земельный участок могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете данного земельного участка.
отдел правового обеспечения | | |
|
|
Здравствуйте! Собираюсь купить гараж в ГСК,но у хозяина нет никаких документов кроме членской книжки ГСК. Подскажите как действовать и какими документами оформить мне сделку.Спасибо.
|
23.05.2010 Сергей
|
| Если хозяин гаража полностью внес свой паевой взнос за гараж, то он приобрел на него право собственности. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ). При этом согласно п.2. ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрции отчуждения имущества. Таким образом, на государственную регистрацию Вам необходимо представить: заявление о государственной регистрации права продавца. Заявление продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права, права покупателя. Документы, удостоверяющие личности заявителей. Документ об уплате государственной пошлины. Справку гаражного кооператива о полной выплате паевого взноса за гараж. Договор купли-продажи (подлиники в количестве равному числу сторон договора, и один экземпляр для Управления Росреестра по ЧР). Нотариально удостоверенное согласие супруга на отуждение гаража (в случае, если гараж был приобретен в браке). Кадастровый паспорт на гараж, выданный БТИ.
отдел регистрации прав на нежилые помещения и ипотеки | | |
|
|
Добрый день! Мой дедушка купил долю в квартире за счет средств субсидии в 2008 г., и у него в свидетельстве стоит "ипотека в силу закона", т.к. в договоре стояла оплата в течение 10 дней после гос.регистрации. Обремение он не снимал, хотя все средства продавцу уплатил. Сейчас он хочет снять обременение на долю, но продавец умер. Как нам поступить в данном случае?
|
23.05.2010 Анна
|
| В соответствии с действующим законодательством регистрационная запись об ипотеке погашается на основании:
- совместного заявления залогодателя и залогодержателя о прекращении залога;
- заявления владельца закладной;
- заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
- решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки (п.1 ст.25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; п.4 ст.29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Таким образом, в Вашем случае для проведения государственной регистрации прекращения ограничения – ипотеки в силу закона в регистрирующий орган необходимо представить решение суда о снятии ограничения и соответствующее заявление о государственной регистрации. отдел по регистрации прав на нежилые помещения и ипотеки | | |
|
|
Кто (Росимущество или учебное заведение)должен оформлять право собственности РФ на объекты недвижимости учебного заведения, переданные учебному заведению в оперативное управление?Права опер.управления на объекты недвижимости зарегистрированы.
|
20.05.2010 ФГОУ СПО ЧЭМК
|
| Порядок государственной регистрации прав, документы, необходимые для проведения регистрации и требования к ним установлены Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) и иными нормативными правовыми актами.
Так, в соответствии с пунктами 3, 4 статьи 16 Закона о регистрации в случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество, принадлежащее Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, от их имени вправе выступать органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.
Государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа, заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.
Таким образом, за государственной регистрацией права собственности Российской Федерации на объекты недвижимости, переданные в оперативное управление учебному заведению, вправе обратиться Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Чувашской Республике либо от его имени учебное заведение по доверенности. отдел по регистрации прав на нежилые помещения и ипотеки | | |
|
|
Я являюсь поручителем по ипотечному кредитному договору. По просьбе заемщика погашал частично кредит. Кредит банку погашен, однако заемщик со мной не расчитался. Каков порядок и какие нужны документы для оформления залога на квартиру заемщика.
|
20.05.2010 Игорь
|
| В соответствии с пунктом 1 статьи 365 Гражданского Кодекса РФ к поручителю, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора.
Для регистрации в Едином государственном реестре прав поручителя в качестве нового залогодержателя по договору ипотеки Вам необходимо представить:
- заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр прав в связи с исполнением обязательства поручителем;
-документ об уплате государственной пошлины в размере 200 рублей;
- договор поручительства;
- письмо банка о переходе прав кредитора по кредитному договору и по договору об ипотеке.
Прием документов на государственную регистрацию осуществляется по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, ул.К.Маркса, д.56, ежедневно, кроме воскресенья, с 9.00 до 18.00, во вторник и в четверг с 9.00 до 19.00.
отдел по регистрации нежилых помещений и ипотеки | | |
|
|
Добрый день!
Для продажи квартиры по договору купли-продажи, госпошлину в каком размере необходимо оплатить продавцу и покупателю если:
а)Продавец-юр. лицо, покупатель - муниципальное предприятие?
б) Продавец - юр. лицо, покупатель - физ. лицо? Заранее спасибо!
|
19.05.2010 Марина
|
| В соответствии с требованиями действующего законодательства сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (пункт 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию прав, договоров об отчуждении недвижимого имущества размер государственной пошлины составляет:
· физическим лицам - 1000 рублей;
· организациям - 15000 рублей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333.16 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина - сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий.
В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные Налоговым кодексом Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях (абзац 2 пункта 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации).
На основании вышеизложенного, размер государственной пошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, заключенного между:
а) юридическим лицом и муниципальным предприятием составляет:
· муниципальному предприятию - 15000 рублей * 1/2 = 7500 рублей;
· юридическому лицу - 15000 рублей *1/2 =7500 рублей.
б) юридическим лицом и физическим лицом составляет:
· физическому лицу - 1000 рублей * 1/2 = 500 рублей;
· юридическому лицу - 15000 рублей *1/2 =7500 рублей.
Обращаем Ваше внимание, что за государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности, государственная пошлина не уплачивается (подпункт 4.1 пункта 3 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации).
отдел приема-выдачи документов | | |
|
|
Дополнительным соглашением к договору купли-продажи внесено изменение пункта оплаты этого жилого помещения, и это допсоглашение не прошло государственную регистрацию, то это дополнительное соглашение не будет иметь силы. На какую норму права мне сослаться. Ст. 7 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
|
18.05.2010 Максим
|
| На основании п.1 ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. Поскольку договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ), то и дополнительное соглашение к такому договору подлежит государственной регистрации. отдел ведения ЕГРП | | |
|
|
ООО «Ромашка» из собственных средств построила и ввела в эксплуатацию жилой дом.
В настоящее время ООО «Ромашка» намеренно осуществить продажу квартир в доме, однако у ООО «Ромашка» на дом есть только разрешение на ввод Дома и технический паспорт.
Вопрос: Для дальнейшей продажи квартир, необходимо ли зарегистрировать весь объект в УФРС и получить одно свидетельство о праве собственности на объект (дом), или необходимо зарегистрировать каждую квартиру в доме.
|
18.05.2010 Денис
|
| В соответствии с п.6 ст.12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества.
Таким образом, поскольку государственная регистрация носит пообъектный характер, для дальнейшей продажи квартир застройщику необходимо зарегистрировать право на каждую квартиру в отдельности. отдел регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения | | |
|
|
Какие документы необходимы при оформлении права собственности на вновь созданный объект? (строили за счет собственных средств) И возможно ли сразу оформить землю в собственность , находящуюся в собственности у администрации?
|
18.05.2010 Екатерина
|
| Для государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект Вам необходимо представить:
1. Заявление о государственной регистрации права (п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)).
2. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права (п.4 ст.16 Закона о регистрации):
для физических лиц- 1 000 рублей;
для организаций- 15 000 рублей
3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст.55 Градостроительного кодекса РФ, п.1 ст.25 Закона о регистрации).
4. Документы, подтверждающие наличие установленных законом прав на земельный участок (решение соответствующего органа об отведении земельного участка под строительство объекта, договор аренды либо иной правоустанавливающий документ: свидетельство о праве собственности, государственный акт и т.д.) (ст.222 Гражданского кодекса РФ)*.
5. Разрешение на строительство вновь созданного объекта недвижимого имущества (ст.51 Градостроительного кодекса РФ)**.
6. Справка об источниках финансирования строительства объекта как доказательство отсутствия прав третьих лиц (справка юридического лица представляется за подписью и печатью руководителя и главного бухгалтера) (ст.218 Гражданского кодекса РФ).
7. План вновь созданного объекта недвижимого имущества, удостоверенный соответствующим органом (организацией) (п.1 ст.17, п.4 ст.18 Закона о регистрации).- Кадастровый паспорт
8. Документ о присвоении объекту постоянного адреса (при отсутствии этих данных в правоустанавливающих документах, техническом паспорте либо при наличии противоречий в них) (п.6 ст. 12 Закона о регистрации, п.28 Правил ведения Единого государственного реестра прав).
После регистрации права собственности на здание, строение, сооружение, Вы можете приобрести в собственность земельный участок в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В данном случае решение о предоставлении земельного участка должно быть принято органом местного самоуправления. отдел по регистрации прав на нежилые помещения и ипотеки | | |
|
|
Здравствуйте! покупаем земельный участок в Моргаушском районе ЧР. Обязательно ли регистрировать договор купли-продажи в Моргаушах? Или можно в Чебоксарах, продавец и покупатель живут в г.Чебоксары.
|
17.05.2010 Алексей
|
| В соответствии с действующим законодательством государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа (пункт 4 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Таким образом, для подачи документов на государственную регистрацию Вам необходимо обратиться в Моргаушский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Приём документов на государственную регистрацию осуществляется по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, село Моргауши, ул.Чапаева, д.59, помещение №1. График приема - с понедельника по пятницу – с 08.00 до 17.00 без обеда; суббота, воскресенье – выходные дни. Приём документов осуществляется как в порядке живой очереди, так и по предварительной записи. Телефон предварительной записи – (83541)6-31-34. отдел приема-выдачи документов | | |
|
|
Хочу приобрести недвижимость у организации в которой 3 учредителя. Достаточно ли подписи на договоре купли продаже генерального директора или надо соглашение с учредителями?
|
13.05.2010 Екатерина
|
| Договор купли-продажи подписывает генеральный директор. Решение учредителей об отчуждении объекта недвижимости на момент продажи с указанием лиц, являющихся стороной, цены, предмета сделки и иных ее существенных условий, необходимо в случае, если стоимость недвижимого имущества составляет 25 и более процентов балансовой стоимости имущества или имеется заинтересованность в совершении обществом сделки (ст.ст.45, 46 Закона об ООО.). В случае если сделка для общества некрупная и отсутствует заинтересованность в ее совершении достаточно представить справку о балансовой стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью на момент заключения сделки (ст.46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью») и об отсутствии заинтересованности в совершении обществом сделки (ст.45 Закона об ООО). отдел регистрации прав на нежилые помещения и ипотеки | | |
|
|
Мною зарегистрирован земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. На участке мною построен домик 36 кв. м с открытой верандой, домик без отопления и без электрической проводки, но пригодный для жилья в летний сезон.
Можно ли его зарегистрировать с помощью Декларации по закону о Дачной амнистии, и если нет, то, что мне нужно сделать для регистрации. С уважением, Владимир.
|
12.05.2010 Владимир
|
| В упрощенном порядке на основании декларации об объекте недвижимого имущества можно зарегистрировать право собственности в следующих случаях:
1) если объектом недвижимого имущества является дом, созданный на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) если объектом недвижимого имущества является гараж, созданный на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства, либо ином земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
3) если объектом недвижимого имущества (не являющимся домом или гаражом) является здание вспомогательного использования. (например, баня, хозяйственная постройка, и т.д.).
4) в случае создания на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства, объекта недвижимого имущества вспомогательного (например, погреб, теплица, и т.д.).
В декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен. отдел ведения ЕГРП | | |
|
|
Добрый день, спасибо за подробную информацию по многим вопросам. У нас такая проблема: купили земельный участок из бывшего совхозного пая. Зарегистрировали кадастровый номер - земли сельхозназначения для дачного строительства. Получили разрешение на строительство дачного дома ( жилой без права регистрации), построили дом в 2009году. Но этой зимой дачные земли присоединили к местному поселку, теперь есть улицы и номера домов. Хотим полностью переехать в село. Подскажите пожалуйста, как правильно переоформить дачный в жилой дом с правом регистрации жильцов.
|
11.05.2010 Алена
|
| Оформить право собственности на жилой дом для постоянного проживания, возведенный на дачном земельном участке, расположенный в черте сельского населенного пункта, возможно в упрощенном порядке в рамках «дачной амнистии». Для этого необходимо представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документ, подтверждающий право собственности на землю, и декларациюоб объекте недвижимого имущества, форма которой утверждена приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 №447. Иных документов о правах на объект, на который заполнена декларация, в том числе разрешение на строительство дачного дома, предоставлять не требуется.
Данная декларация заполняется гражданином самостоятельно и является документом, который как содержит описание объекта, так и подтверждает факт его создания на дачном участке. Если объектом недвижимости является дом, предназначенный для постоянного проживания граждан, отметка в графе «Жилое» проставляется правообладателем при заполнении сведений о назначении объекта.
Оформление права на индивидуальный жилой дом и регистрация по месту жительства в таком доме возможны, если разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства. До 1 марта 2015 года основанием для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом является документ на землю и кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства (выдается органом технического учета и инвентаризации объектов капитального строительства).
отдел правового обеспечения | | |
|
|
г.Чебоксары
тел.(8352)
факс
info@rosreg21.ru
