| |
|
Какие основания необходимо предоставить для сокращения сроков регистрации права собственности на квартиру, оформляемую как наследное имущество?
|
10.08.2007 Григорьева Анна Николаевна
|
| В соответствии с пунктом 3 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Сокращение сроков государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится путем подачи в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике письменного заявления. Заявление должно содержать обоснованные и достаточные причины необходимости проведения регистрации в сокращенный срок.
Николаева О.В. | |
|
|
|
Как быть в ситуации, когда квартира продана и негде зарегистрироваться, а на приобретенную есть договор долевого участия, зарегистрированный ФРС, но ключи еще не выданы? Я получаюсь 4 месяца без регистрации.
|
10.08.2007 dsultan@yandex.ru
|
| Данный вопрос не относится к компетенции Управления Федеральной регслужбы по ЧР. Для разъяснений вам следует обратиться в Управление Федеральной миграционной службы России по Чувашии по адресу: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 56, т. 62-08-15, электронный адрес: fms21@mail.ru.
Николаева О.В. | |
|
|
|
Мы планируем заложить принадлежащее нам здание, однако, не имеем прав на земельный участок на котором расположено данное здание (права в настоящее время оформляются). Возможно ли ипотека здания без ипотеки земельного участка?
|
01.08.2007 Алексей Никитин
|
| В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.
Однако договор ипотеки здания не может считаться не соответствующим законодательству, если он заключен без залога прав на земельный участок в связи с отсутствием у залогодателя права собственности на этот участок.
Поскольку Ваше право на земельный участок оформляется, по договору об ипотеке здания, необходимо будет заложить и земельный участок, либо право аренды на него.
Пудова И.Н. | |
|
|
|
Какие документы необходимо предоставить для регистрации в собственность гаражного бокса?
|
24.07.2007 Егорова И.С.
|
| Право собственности на капитальный гараж может быть зарегистрировано на основании документов, устанавливающих права на объект недвижимости, которые отвечают требованиям законодательства Российской Федерации.
Для оформления прав в порядке, установленном Законом о дачной амнистии необходимо представить заявление о государственной регистрации права, документ об уплате государственной пошлины, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, кадастровый план земельного участка, декларацию об объекте недвижимого имущества.
В случае если Вы являетесь членом гаражного кооператива, имеющим право на паенакопление, и полностью внесли свой паевой взнос за гараж, право собственности на гараж в таком случае регистрируется при представлении заявления о государственной регистрации права, документа об уплате государственной пошлины, справки гаражного кооператива о полной выплате паевого взноса за гараж, плана объекта недвижимого имущества, удостоверенного соответствующим органом (организацией) по учету объектов недвижимого имущества.
Пудова И.Н. | |
|
|
|
Прошу дать разъяснения по поводу взимания государственной пошлины за прекращение ипотеки в таком же размере как и за регистрацию самого договора?
|
20.07.2007 Архипов Сергей
|
| При прекращении ипотеки, возникшей как на основании договора, так и в силу закона, уплата государственной пошлины не требуется.
Захарова Т.А. | |
|
|
|
Каков срок бесплатной приватизации жилья?
|
16.07.2007 Матросова Венера Вячеславовна
|
| В соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Данная статья утрачивает силу с 1 марта 2010 года. Таким образом, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фондах, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность бесплатно до 1 марта 2010 года.
Максимова О.С. | |
|
|
|
Какие документы нужны для регистрации договора долевого участия в строительстве от обеих сторон до и после сдачи дома?
|
10.07.2007 ignat_v@mail.ru
|
| Для проведения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве заявителям необходимо представить:
- договор участия в долевом строительстве;
- документ с описанием объекта долевого строительства;
- нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора.
Застройщиков должны быть представлены:
- разрешение на строительство;
- проектная декларация;
- план создаваемого объекта недвижимости.
На государственную регистрацию права собственности на законченный строительством объект представляются следующие документы:
- договор участия в долевом строительстве;
- передаточный акт;
- план объекта долевого строительства;
- кредитный или иной договор, закладная (при наличии), если на строительство были привлечены кредитные средства.
Застройщиков должны быть представлены:
- разрешение на ввод в эксплуатацию;
- документ о присвоении объекту постоянного адреса (при отсутствии таковых данных в акте приемки в эксплуатацию, техническом паспорте либо при наличии противоречий в них);
- технический паспорт на возведенный объект в целом.
Николаева Э.М. | |
|
|
|
Какие документы нужно представить юр.лицу для регистрации права собственности на земельный участок (договор купли-продажи)?
|
09.07.2007 elenamatveeva211@rambler.ru
|
| Для проведения государственной регистрации участникам сделки необходимо совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю. К заявлению необходимо приложить следующие документы:
1. Документ об уплате государственной пошлины, размер которой для юридических лиц составляет 7500 рублей;
2. Договор купли-продажи (подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для УФРС по ЧР);
3. Кадастровый план земельного участка;
4. Документ, удостоверяющий личность заявителя - физического лица или представителя юридического лица; при обращении представителя – нотариально удостоверенную доверенность;
5. Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица. При наличии в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике указанных документов возможно предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица;
6. Решение уполномоченного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, если договор купли-продажи является таковым либо документ, свидетельствующий об отсутствии заинтересованности в совершении сделки, и о том, что сделка не является крупной.
Если земельный участок приобретается у частного лица, то описанный порядок применим в том случае, если право продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.
В противном случае до заключения договора купли-продажи продавцу следует зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.
Если земельный участок выкупается из государственной или муниципальной собственности, то для проведения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок регистрация права собственности продавца на него не требуется.
Если земельный участок выкупается из государственной или муниципальной собственности для строительства, то для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, помимо перечисленных выше документов должен быть представлен протокол о результатах аукциона.
Мартынова М.Г. | |
|
|
|
Хочу купить торговый павильон (не капитальное строение) с землей в собственности. Земля у прежнего собственника в собственности (есть свидетельство регпалаты), а павильон никак не зарегестрирован. Документы? Сроки? Нужно регестрировать павильон?
|
07.09.2007 Анисимов Е.
|
| Торговый павильон относится к числу временных строений и сооружений облегченного типа из быстровозводимых конструкций и не является объектом недвижимости. Следовательно, права на него не подлежат государственной регистрации.
Земельный участок может быть переоформлен на основании сделки об отчуждении этого имущества не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Пудова И.Н. | |
|
|
|
Что отражается при составлении описания местоположения границ земельного участка и для чего оно нужно?
|
06.05.2007 Александр
|
| В компетенцию Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике не входят полномочия по описанию местоположения границ земельного участка. Интересующую Вас информацию можно получить в Федеральном государственном учреждении «Земельная кадастровая палата» по Чувашской Республике – Чувашии, которая расположена по адресу: г. Чебоксары, ул. Хузангая, 16, либо на сайте Управления Роснедвижимости по Чувашской Республике в Интернете по адресу: www.r21kadastr.ru.
Чегодаева Н.Г. | |
|
|
|
Как исчисляется стоимость регистрации на право дарения матери к совершеннолетину сыну при условии совместного проживания?
|
16.06.2007 Братерская Людмила Васильевна
|
| В соответствии с подпунктом 20 пункта 1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ в случае, если договор заключен физическими лицами, госпошлина подлежит оплате в сумме 500 рублей, разделенной на количество сторон договора. Следовательно, при подаче документов на регистрацию договора дарения, где сторонами сделки являются мать и ее совершеннолетний сын, подлежит оплате сумма в 250 рублей с каждой стороны.
Николаева Э.М. | |
|
|
|
Скажите, пожалуйста, какие могут быть подтверждения отказа соседей от покупки комнаты в коммунальной квартире, если они принципиально не хотят ставить подпись? Письма с извещениями имеются.
|
09.06.2007 Иванова М.И.
|
| Согласно п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом РФ.
В соответствии с п.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ продавец обязан известить остальных собственников о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он ее продает. Если собственники остальных комнат в коммунальной квартире откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца, продавец вправе продать ее любому лицу.
Вы вправе направить соседям уведомления о намерении продать свою комнату с указанием цены и других условий, на которых ее продаете, при этом документом, подтверждающим надлежащее уведомление соседей, будет служить почтовое извещение с указанием даты получения ими корреспонденции. Государственная регистрация договора купли-продажи, при отсутствии других оснований для приостановления, может быть проведена по истечении месяца с даты получения уведомления.
Николаева Э.М. | |
|
|
|
Возможно ли строительство жилого дома на садовом участке?
|
22.05.2007 Панов Е.В.
|
| В соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на садовом участке возможно строительство жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений. Строительство жилого дома, предназначенного для постоянного проживания с правом регистрации в нем, на садовом участке не допускается.
Мартынова М.Г. | |
|
|
|
Родители умерли в прошлом году, все имущество и дом были на них зарегистрированы. Остались три дочери, какие документы нужны, чтобы оформить на одного?
|
09.05.2007 Меркулова С.Л.
|
| Если права родителей на недвижимое имущество были надлежащим образом оформлены, то права на имущество умерших переходят к другим лицам в порядке наследования как по завещанию, так и по закону. В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ наследникам необходимо обратиться к нотариусу, оформляющему наследственное дело по начальной букве фамилии умершего, с заявлением о принятии наследства либо с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Для получения информации о том, к какому нотариусу Вам обращаться, и какие документы нужны, чтобы оформить наследственное имущество, Вы можете обратиться в Нотариальную палату Чувашской Республики по телефону 62-28-64.
После получения свидетельства о праве на наследство для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество следует обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, в отдел по месту нахождения недвижимости. Для этого необходимо представить документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию права, свидетельство о праве на наследство, на дом - технический паспорт (выписку из него), выданный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (БТИ), а на земельный участок - кадастровый план, выдаваемый Земельной кадастровой палатой.
Чегодаева Н.Г. | |
|
|
|
Имеется разрешение на строительство дома, зарегестрирован договор аренды земли. Далее можно уже регистрировать договор долевого участия в строительстве, либо есть еще нужны какие-либо документы для регистрации?
|
01.05.2007 Pavlova_O_V @mail.ru
|
| В соответствии с п. 1 ст.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) предоставления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Следовательно, при наличии зарегистрированного договора аренды земельного участка под строительство, разрешения на строительство до привлечения средств инвесторов застройщику необходимо опубликовать проектную декларацию. Требования к содержанию проектной декларации установлены ст. 20, 21 Закона о деловом строительстве.
Проектная декларация опубликовывается застройщиком в СМИ и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, в т.ч. в сети Интернет не позднее чем за 14 дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства. Проектная декларация также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Застройщик вправе не опубликовывать в СМИ информацию и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользованию проектную документацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную документацию любому заинтересованному лицу для ознакомления (п. 2 ст. 19 Закона о долевом строительстве).
Государственная регистрация договоров долевого участия возможна при предоставлении вышеуказанных документов.
Николаева Э.М. | |
|
г.Чебоксары
тел.(8352)
факс
info@rosreg21.ru
