|
|
| |
|
Собираюсь переехать в другой город. Нашла покупателя на квартиру. Обязательно ли согласие на ее продажу органов опеки и попечительства, поскольку я имею малолетнего сына?
|
21.08.2005 В. Андреева, Канаш
|
| Раньше, если в квартире проживал ребенок, не достигший 18-летнего возраста, при ее продаже обязательно требовалось разрешение органов опеки и попечительства. И не важно было – сирота он или живет с родителями, лишены они родительских прав или нет. Теперь сделка совершается без их вмешательства, т.к. права детей лучше их родителей вряд ли кто сможет защитить. Но это нововведение не распространяется на случаи продажи недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетним детям на праве собственности. В такой ситуации, а также для продажи жилплощади, на которой проживают опекаемые либо оставшиеся без родителей несовершеннолетние, как и прежде, необходимо получить добро от органа опеки и попечительства.
А.Л. Архипова | | |
|
|
Хочу зарегистрировать свое право на гараж? Через сколько дней я смогу получить свидетельство о регистрации?
|
04.08.2005 А. Казаков, Чебоксарский район
|
| Свидетельство о регистрации можно получить в любой день после ее проведения. Регистрация проводится в течение месяца. Но, если у государственного регистратора появятся сомнения в вашем праве на гараж или в подлинности поданных документов, то этот срок может быть приостановлен на месяц, о чем вы будете уведомлены. Если же вам надо будет срочно уехать в командировку или вы заболеете и не сможете представить дополнительные документы для устранения сомнений, то регистрация может быть приостановлена по вашей письменной просьбе, но не больше чем на 3 месяца. Так что дата выдачи свидетельства может быть различной в зависимости от срока регистрации и наличия приостановлений.
А.Л. Архипова | | |
|
|
Я хочу подать документы на регистрацию права собственности на земельный участок. Могу ли я сделать это по почте или обязательно лично явиться в регистрационную службу?
|
17.05.2005 Н. Гаврилов, Чебоксары
|
| Специалист регистрационной службы, осуществляющий прием документов, обязан установить (идентифицировать) личность заявителя, проверить полномочия представителя, выявить волю заявителя на совершение конкретного регистрационного действия.
По закону государственная регистрация проводится на основании заявления, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. При подаче заявления для установления личности заявителя должен быть предъявлен документ, удостоверяющий его личность. Исходя из этого, заявление и все документы должны представляться на регистрацию лично. Документы, поступившие по почте, органом Росрегистрации приняты быть не могут.
Если же вы не располагаете временем для подачи документов, их может представить ваш представитель, подтвердив свои полномочия нотариальной доверенностью.
А.Л. Архипова | | |
|
|
Я получил в наследство частный дом. Хочу сделать в нем перепланировку. Не возникнуть ли у меня из-за этого проблемы с оформлением права собственности?
|
01.11.2005 В. Петренко, Вурнарский район
|
| Согласно Жилищному кодексу РФ переустройство и (или) перепланировка частного дома наравне с квартирами в многоквартирных домах требует разрешения компетентного органа. Следовательно, для регистрации права на дом вы должны в числе прочих документов представить в Управление Федеральной регистрационной службы по ЧР акт приемочной комиссии. Этот документ подтверждает, что переустройство дома совершено в соответствии со всеми требованиями законодательства. Чтобы приступить к обустройству дома вам следует обратиться с заявлением в районную (городскую) администрацию, приложив следующие документы: - правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); - подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки; - технический паспорт; - согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих жилье на основании договора социального найма (согласие членов семьи собственника не требуется); - при необходимости - заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства жилого помещения. Согласовав вопрос с администрацией, вы получите документ, который служит основанием для проведения переустройства дома. Завершение санкционированного переустройства дома подтверждается упомянутым актом приемочной комиссии.
Вместе с тем после 01.09.2006г. и до 01.01.2010г. для подтверждения законности реконструкции жилого дома достаточно получения кадастрового паспорта на данный жилой дом. М.Г. Мартынова | | |
|
|
Недавно у меня умер отец. Я - единственная наследница. В 1995г. он подал заявление на приватизацию квартиры, в которой проживал один, но договор о передаче квартиры в собственнотсь он не получил. Могу ли я заявить сови права на квартиру?
|
08.07.2005 К. Ласточкина, Чебоксары
|
| Если наследодатель при жизни выразил волю на приватизацию занимаемого помещения и не отозвал своего заявления, но по независящим от него причинам был лишен возможности завершить процесс приватизации, то вы как наследница можете заявить свои права на квартиру.
В Федеральном законе «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что решение вопроса о приватизации помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении данного вопроса он вправе обратиться в суд. В вашем случае срок не был соблюден по вине должностных лиц. Следовательно, нарушение срока, установленного в законе, не влечет прекращения вашего права на приватизацию.
Для того чтобы включить жилье в наследственную массу, вам необходимо соблюсти срок принятия наследства, установленный ст. 1154 Гражданского кодекса РФ: шесть месяцев со дня смерти наследодателя. До истечения этого времени вам нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Е.В. Карпеева | | |
|
|
Нашей организацией было направлено заявление об отказе от земельного участка. Однако нас все равно заставляют платить земельный налог. Правильно ли это?
|
07.07.2005 А. Никифоров
|
| В соответствии со ст. 53 Земельного кодекса РФ подача заявления об отказе от принадлежащего права на земельный участок не влечет за собой прекращение соответствующего права. Правообладатель земельного участка лишается прав и освобождается от выполнения всех обязанностей, в том числе об уплате налогов, только после принятия уполномоченным органом решения о прекращении права.
Более того, в случае если прекращаемое право ранее было зарегистрировано в установленном порядке в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то оно прекращается только с момента регистрации такого прекращения права в регистрационной службе.
М.Г. Мартынова | | |
|
|
Я - частный предприниматель. В 1994 году мне был предоставлен земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование для торговой деятельности. Могу ли я приобрести этот участок в собственность бесплатно?
|
06.07.2005 Н. Трофимов, Алатырь
|
| Земельный кодекс РФ установил запрет на безвозмездное приобретение земельного участка в собственность в отношении юридических лиц. К предпринимательству граждан применяются правила, регулирующие деятельность коммерческих организаций. В связи с этим, предприниматели не вправе приобретать бесплатно в собственность земельные участки, предоставленные им для осуществления такой деятельности.
М.Г. Мартынова | | |
|
|
заключил договор пожизненного содержания с иждевением, но плательщик ренты плохо ухаживает за мной, не обеспечивает продуктами и лекарствами. Могу ли я расторгнуть договор?
|
06.07.2005 М. Михайлова
|
| В соответствии с Гражданским кодексом РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему покупной цены.
В случае обоюдного согласия сторон на расторжение договора пожизненного содержания с иждивением необходимо заключить соглашение о расторжение договора. В связи с тем, что сам договор пожизненного содержания с иждивением подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, то и соглашение о его расторжение также подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
В случае же несогласия плательщика ренты на расторжение договора, то вопрос может быть разрешен в судебном порядке.
М.В. Оленина | | |
|
|
Прошу осветить алгоритм приватизации квартиры, то есть все шаги, которые необходимо сделать, чтобы приватизировать квартиру?
|
16.03.2006 жительница города
|
| В настоящее время порядок приватизации регулируется Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российский Федерации» от 04.07.1991 г. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. В соответствии со ст.7 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением.
В г. Чебоксары для подачи заявления на приватизацию жилого помещения необходимо обратиться в Муниципальное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» г. Чебоксары по адресу: г. Чебоксары, пр. Ленина, д.11а, а в последующем с целью заключения договора передачи - по адресу: г. Чебоксары, ул. К. Иванова, д.94. Для этого необходимо представить документ, удостоверяющий личность, ордер на квартиру, выписку из лицевого счета и иные документы. Решение вопроса о приватизации жилого помещения должно быть принято в двухмесячный срок со дня подачи необходимых документов.
Право собственности на приобретенное жилое помещение подлежит регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике. Обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности и подать необходимые документы (договор передачи, документ, удостоверяющий личность, копия ордера, выписка из лицевого счета, технический паспорт, документ об уплате государственной пошлины) можно по вышеуказанному адресу: Чебоксары, ул. К. Иванова, д.94, сразу после заключения договора передачи. Срок государственной регистрации установлен в 15 дней.
Хотелось бы отметить, что срок бесплатной приватизации жилых помещений продлен до 1 января 2010 г.
Карпеева Е.В. | | |
|
|
Я купил дом, находящийся на земельном участке, принадлежавшем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования. Могу ли я переоформить земельный участок на себя на том же праве?
|
14.04.2005 И. Петров, Ядринский район
|
| Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ и п.3 ст.552 Гражданского кодекса РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель дома вправе обратиться в орган местного самоуправления за оформлением соответствующих прав на земельный участок, занятый его недвижимостью, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Однако, следует иметь ввиду, что в настоящее время гражданам земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования не предоставляются. В данном случае покупатель может приобрести земельный участок в собственность или оформить свое право на него путем заключения договора аренды.
М.Г. Мартынова | | |
|
|
Моя бабушка все время говорит, что завещает свою квартиру мне, ее внучке. Но дело в том, что у нее есть и два сына. Разве после смерти бабушки квартира попадает ко мне во владение?
|
20.10.2004 Р. Ткаченко
|
| Если бабушка оформит завещание и назначит вас своей наследницей, то, конечно, вы станете собственницей квартиры. Однако ее сыновья могут иметь право на обязательную долю в наследстве. Такое право имеют дети наследодателя (ст. 1149 Гражданского кодекса РФ) в том случае, если к моменту открытия наследства они нетрудоспособны (вследствие инвалидности или достижения пенсионного возраста). В этом случае им может быть положено не менее половины той доли, которая причиталась бы при наследовании по закону. Право на обязательную долю удовлетворяется в первую очередь из незавещенной части имущества и лишь при недостаточности этой части - из завещенного имущества.
Например, бабушка оставила завещание на квартиру в вашу пользу, и другого ценного имущества после нее не осталось. К моменту ее смерти один из сыновей вышел на пенсию. При наследовании по закону ему причиталась бы половина квартиры, так как наследников первой очереди двое. Значит, его обязательная доля составляет четверть квартиры. А если оба сына пенсионеры или инвалиды, они имеют право на половину завещанной им квартиры. Мария Ивановна | | |
|
|
г.Чебоксары
тел.(8352)
факс
info@rosreg21.ru
