|
|
| |
|
Квартира выкуплена мной при долевом участии в строительстве жилья в 1994 году.На квартиру имееется регистрационное удостоверение выданное в 1994 году муниципальным предприятием бюро технической инвентаризации в котором сказано, что квартира принадлежит мне на праве собственности.
Других документов о получении мной квартиры нет (в частности договора купли-продажи). Смогу ли я, имея только геистрационной удостоверение, выданное МУП БТИ, продать квартиру.
|
02.12.2008 Константин
|
|
Согласно п.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее- Федеральный закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, Ваше право, зарегистрированное в 1994г. в МУП «БТИ и ПЖФ» г. Чебоксары приравнивается к праву, зарегистрированному в соответствии с Федеральным законом.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Следовательно, в случае оформления договора купли- продажи квартиры, Вы будете должны зарегистрировать право собственности на Вашу квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом, подать заявление о государственной регистрации ранее возникшего права можно одновременно с подачей заявления о государственной регистрации договора купли- продажи.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона права собственности при одновременном оформлении договора купли- продажи проводится без уплаты государственной пошлины.
Следует обратить внимание, что регистрационное удостоверение, также как и свидетельство о государственной регистрации является не правоустанавливающим, а правоудостоверяющим документом, выдаваемым на основании документа, устанавливающего право конкретного лица, реквизиты которого указываются в регистрационном удостоверении (к примеру, постановление Администрации г. Чебоксары, с указанием номера и даты документа).
Следовательно, помимо регистрационного удостоверения Вам необходимо будет представить для проведения государственной регистрации правоустанавливающий документ (например, заверенную копию постановления Администрации г. Чебоксары, договор долевого участия).
Николаева Э.М. | | |
|
|
Я проживаю в бывшей коммунальной квартире. В квартире 3 комнаты и вспомогательные помещения: кухня, кухня, коридор, балкон, кладовка. У каждой из 3 комнат свой собственник. Я являюсь одним из этих собственников. Наш дом скоро сносят. Скоро сносят наш дом. Я и другие собственники желают поделить площадь общего имущества нашей квартиры (другими словами, площадь вспомогательных помещений) и зарегистрировать наших права на доли в этом общем имуществе квартиры.
Вопросы:
1. Имеем ли мы на это право? Если имеем, то в соответствии с каким нормативным актом?
2. За мной числиться квартира площадью – 18, 5 кв. м., у 2-го собственника – 10,9 кв. м, у 3 собственника – 12,9 кв.м. Нужно ли составлять соглашение об определении размера долей в общем имуществе квартиры? Как оно (соглашение) должно правильно называться? Подлежит ли оно (соглашение) регистрации или является основанием для регистрации наших прав?
3. Каким образом (способом) и в соответствии с каким нормативным актом должен быть произведен раздел площади вспомогательных помещений: пропорционально и равным образом, в зависимости от количества собственников?
4. Какие документы необходимы для регистрации наших прав?
5. Что измениться если у собственником отсутствует согласие на раздел площади вспомогательных помещений? Имею ли я, как один из собственников, право на обращение в суд в целях понуждения других собственников заключить данное соглашение?
|
28.11.2008 Таня
|
| Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире.
В соответствии со статьей 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, (далее - общее имущество в коммунальной квартире). К общему имуществу в коммунальной квартире относятся кухня, ванная комната, коридор и т.д.
Доля каждого собственника жилого помещения в коммунальной квартире в праве на общее имущество в данной квартире пропорциональна размеру принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в квартире (ст.42 Жилищного кодекса РФ).
Доля в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры не подлежит самостоятельной государственной регистрации и возникает в силу закона с момента регистрации права собственности на комнату.
В связи с назначением общего имущества коммунальной квартиры, а также с тем, что общее имущество не является самостоятельным объектом права, объекты общего имущества в коммунальной квартире не могут быть отчуждены отдельно от права собственности на жилые помещения в квартире. Общее имущество в коммунальной квартире не участвует в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта.
Общее имущество коммунальной квартиры тесно связано назначением помещений и следует их судьбе, соответственно собственники жилых помещений в коммунальной квартире не могут произвести выдел доли в натуре и разделить общее имущество квартиры между собой.
Доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на жилое помещение указанной квартиры. Николаева О.В. | | |
|
|
Какие документы необходимы для регистрации на приватизацию и призна-ние самовольной постройки жилой ( ул. Янко–Купалы), если имеется домовая книга и страховка на дом?
|
25.11.2008 Иванова Т.Ю.
|
| Самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Статьей 25.3 Закона предусмотрен упрощенный порядок государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
Основаниями для такой государственной регистрации являются:
-документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (кадастровый паспорт);
-правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (это может быть один из следующих документов: распоряжение (постановление) о предоставлении земельного участка, изданное органом государственной власти или органом местного самоуправления; акт (свидетельство) о праве на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти; выписка из похозяйственной книги, выданная органом местного самоуправления (в случае, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, подтверждающий право собственности. Указанный документ должен содержать сведения о предоставлении земельного участка именно заявителю;
-кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.
Кроме того, необходимо представить заявление о государственной регистрации права собственности (оформляется в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике); документ об уплате госпошлины; документ, удостоверяющий личность физического лица (паспорт).
Прием документов на государственную регистрацию осуществляется по адресу: г.Чебоксары, ул. К.Маркса, д.56, в понедельник, среду, пятницу, субботу – с 09.00 до 18.00, в четверг, вторник – с 09.00 до 19.00. Яковлева Н.В. | | |
|
|
Добрый день, я обратилась для регистрации в Аликовский филиал регистрационной службы, для оформления земельной доли, поскольку в выделенном земельном участке несколько долей регистратор потребовал соглашение об определении долей. Поскольку соглашение должно быть составлено в простой письменной форме между собственниками земельных долей, несколько раз переписав указанное солашение регистратор просто не принял документы и выкинул наше соглашение, а на вопросы что должно содлержаться в указанном соглашении, просто нагрубил и отправил к юристам не дав ни какого ответа. Законно ли такое обращение с гражданами, и где можно найти образец либо форму указаного соглашения. Заранее спасибо.
|
24.11.2008 Гордеев Сергей Петрович
|
| В компетенцию органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, не входит составление соглашения об определении долей. Такой документ составляется сторонами самостоятельно в письменной форме и должен содержать полную информацию о сторонах заключающих данное соглашение (фамилии, имена, отчества, адреса их мест жительства, в том числе паспортные данные), описание объекта (в Вашем случае - земельного участка), его адрес местоположения, вид регистрируемого права и в соглашении должны определяться доли каждого участника общей собственности.
С образцом такого документа Вы можете ознакомиться самостоятельно в справочно-правовой системе КонсультантПлюс, открыв поиск в разделах «Формы документов» и задав в графу «Название документа» поиск по словам «соглашение об определении долей», либо в соответствующей литературе. В случае если такой возможности не имеется, Вам необходимо обратиться за квалифицированной помощью к юристам.
Специалистам Аликовского сектора дополнительно указано на необходимость соблюдения норм служебной, профессиональной этики и правил делового поведения, недопустимость некорректного и невнимательного обращения с заявителями.
Расколова Т.Г. | | |
|
|
Необходимо ли проведение межевания при оформлении права собственности на садовый участок?
|
21.11.2008 Дмитрий
|
| Государственная регистрация прав граждан на земельный участок в рамках "дачной амнистии" возможна и в случае, если кадастровый паспорт (план) земельного участка составлен без проведения межевых работ.
Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости", вступивший в силу с 1 марта 2008 года, также установил, что отсутствие получаемых в результате кадастровых работ сведений о местоположении (координатах) границ земельного участка, предоставленного для садоводства, не является основанием для отказа в выдаче кадастрового паспорта такого участка (ч.11 ст.45). Васильева Т.В. | | |
|
|
Как мне оформить гараж в гаражном кооперативе "звездочка"?
|
21.11.2008 Елена Захаровна
|
| Если Вам решением администрации был предоставлен земельный участок для индивидуального гаражного строительства, Вы можете оформить свое право на гараж в упрощенном порядке. Для этого Вам необходимо в регистрационной службе (ул. Советская, д.7, г.Новочебоксарск) заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества (гараже) и представить документ на землю.
Если же земельный участок предоставлялся гаражному кооперативу «Звездочка», Вы можете зарегистрировать свое право на гараж на основании справки о выплате пая, выданной председателем кооператива, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Обязательным является представление на регистрацию кадастрового паспорта на гараж. Васильева Т.В. | | |
|
|
Могу ли я оформить на свое имя право собственности на гараж при наличии следующих документов:
- договор купли-продажи гаража от 1999 г., заключенный между мной и продавцом – членом ГСК, который участвовал в долевом строительстве этого гаража и полностью выплатил пай. На указанном договоре помимо подписей продавца и покупателя имеется круглая печать ГСК и подпись его Председателя. Указанный договор не зарегистрирован в БТИ
- регистрационный ордер на гараж от 1999 г., выданный на мое имя Чебоксарским МУП «Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств», подписанный его руководителем и скреплен круглой печатью
- кадастровый и технический паспорта на данный гараж от 2008 г., выданные МУП «БТИ» г. Чебоксары
- справка ГСК о полностью выплаченном пае на данный гараж и об отсутствии задолженности по арендной плате и членским взносам.
При подаче заявления на регистрацию права собственности на указанный гараж мне было устно отказано. Мотивировали, что договор купли-продажи без гос. регистрации не имеет юр. силы и в списках, предоставленных ГСК рег.палате наш гараж числится за старым владельцем, продавшим мне гараж.
Подскажите, как быть в этой ситуации.
|
12.11.2008 Татьяна
|
| Ваше право собственности на гараж согласно п.2 ст.223 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации отчуждения имущества.
Таким образом, за государственной регистрацией перехода права Вам необходимо обратиться вместе с продавцом и представить:
- заявление о государственной регистрации права продавца;
- заявление продавца и покупателя о государственной регистрации
перехода права, права покупателя;
- документы, удостоверяющие личности заявителей (паспорта);
-документ об уплате государственной пошлины;
- справку гаражного кооператива о полной выплате паевого взноса продавцом за гараж (либо договор долевого участия с приложением документа о его исполнении);
- договор купли-продажи (подлинники в количестве равном числу сторон договора, и один экземпляр для Управления Федеральной регистрационной службы)
- нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на отчуждение гаража (в случае, если гараж был приобретен в браке);
- кадастровый паспорт на гараж, выданный БТИ;
Прием документов на государственную регистрацию осуществляется по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, ул.К.Маркса, д.56, ежедневно, кроме воскресенья, с 9.00 до 18.00, во вторник и в четверг с 9.00 до 19.00.
Никифорова Л.А. | | |
|
|
Здравствуйте! В данный момент в Регпалате проходит регистрация права собственности на дом, полученный мною по наследству по завещанию. Могу ли я зарегистрировать право собственности на земельный участок под домом согласно статье 273 ГК РФ и статье 1 ЗК РФ(наследодатель уже свое право регистрировала, но в завещании участок не указан, так как на момент составления завещания - 1993 г. - права собственности еще не было) напрямую в Регпалате? и если это невозможно, то нужно ли мне письменно обращаться в Регпалату для получения ответа, чтобы потом приложить его к иску о праве на данный участок в суде?
|
12.11.2008 Андрей
|
| В соответствии со ст. 1112 ГК РФ вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства входят в состав наследства. Поскольку наследодатель оформил свое право на земельный участок, но не распорядился данным имуществом путем совершения завещания, право на данный объект недвижимого имущества будет переходить в порядке наследования по закону по очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Алексеева А.И. | | |
|
|
Как оформить право собственности на садовый участок?
|
12.11.2008 Светлана
|
| Предоставление земельного участка в собственность осуществляется органом местного самоуправления на основании заявления гражданина.
Однако до обращения в местную администрацию необходимо:
- самостоятельно подготовить описание местоположение своего участка(документ составляется в свободной форме)
- обратиться в правление соответствующего садоводческого объединения за получением заключения. В данном заключении председателем правления указывается, что земельный участок действительно закреплен за гражданином и описание границ участка соответствует фактическому местоположению участка, используемого гражданином.
С указанными документами необходимо обратиться в администрацию либо в муниципальное учреждение "Земельное управление" (если садовый участок находится на территории г. Чебоксары) с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
В соответствии со статьей 28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" администрация обязана принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении в двухдневный срок с даты получения заявления и необходимых документов.
После получения решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка с данным решением и кадастровым паспортом необходимо обратиться в УФРС по ЧР для государственной регистрации права. Отдел правового обеспечения и судебной защиты | | |
|
|
имеются ли какие-либо препятствия при оформлении прав на гаражи в гаражном кооперативе "Геолог"? Хотим зерегистрировать свое право на гараж.
|
12.11.2008 Петр
|
| Как следует из документов, представляемых в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, отвод земельных участков для строительства гаражей в указанных гаражных кооперативах имел место как непосредственно гаражному кооперативу, так и гражданам для индивидуального гаражного строительства.
В том случае, если Вам решением администрации был предоставлен земельный участок для индивидуального гаражного строительства, Вы можете оформить свое право собственности на гараж в упрощенном порядке. Для этого необходимо обратиться в Новочебоксарский отдел Управления (ул. Советская, д.7, г.Новочебоксарск), заполнить там декларацию об объекте недвижимого имущества (гараже) и представить документ на землю.
Если же земельный участок предоставлялся непосредственно гаражному кооперативу, для оформления права на гараж членам гаражного кооператива необходимо обратиться к председателю за справкой о выплате пая за гараж. Данная справка будет служить основанием для проведения регистрации права собственности на гараж при наличии акта ввода либо разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Также требуется представление на регистрацию кадастрового паспорта на гараж. За государственную регистрацию права собственности на гараж, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального гаражного строительства, уплачивается государственная пошлина в размере 100 рублей, в иных случаях – в размере 500 рублей. Отдел правового обеспечения и судебной защиты | | |
|
|
Я собираюсь продать принадлежащую мне комнату в коммунальной квартире.На этаже 12 комнат.По моей информации не все они находятся в собственности, не все приватизированы. Откуда возможно узнать данную информацию. Каким образом известить остальных участников долевой собственности о намерении продать комнату и всех ли хозяев 12 комнат об этом извещать?
|
11.11.2008 Григорий
|
| На основании ст.42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.
Поэтому в соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ продавец комнаты обязан известить в письменной форме всех остальных собственников о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её.
Вместе с тем, при продаже комнаты в квартире не требуется соответствующее извещение, если комната продается одному из собственников какой-либо комнаты в этой квартире.
За информацией о приватизации комнат вы можете обратиться в МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» г.Чебоксары. Николаева О.В. | | |
|
|
Правда ли, что рег.палата прекратила регистрацию договоров на любое строящееся жилье на неопределенный срок?
Так сказали в компании, с которой заключен предварительный договор и поэтому нельзя заключить основной договор.
|
11.11.2008 Алексей
|
| Полагаем, что компания, в которую Вы обратились, ввела Вас в заблуждение. На сегодняшний день Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике осуществляется государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве в соответствии с действующим законодательством. Для проведения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве Вы и представитель Застройщика вправе обратиться с совместным заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Решение о возможности регистрации на основании представленных документов будет принято по результатам проведения правовой экспертизы.
С перечнем необходимых документов, представляемых на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве можно ознакомиться:
- на сайте Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (www.rosreg21.ru)
- в информационном электронном киоске, размещенном в зале ожидания в здании Управления по адресу: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 56;
- на информационных стендах, расположенных в зале ожидания в здании Управления по адресу: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 56, или по телефону–автоинформатору: 62-05-28, который работает в круглосуточном режиме. Попова Н.А. | | |
|
|
ООО имеется свидетельство о госрегистрации незавершенного строительстом объекта недвижимости (степень готовности 10%). В настоящее время готовность объекта - 20%. Вопрос: Како комплект документов необходимо представить для регистрации незавершенного строительстом объекта недвижимости со степенью готовности 20%)
|
06.11.2008 Влад
|
| При изменении объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства в раздел Единого государственного реестра прав на объект незавершенного строительства вносятся изменения (п.29 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 08.06.2007г. №113).
В соответствии с пунктом 68 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права, вносятся с указанием реквизитов документов, послуживших основанием для внесения изменений. В соответствии с п.23 вышеуказанных Правил сведения об объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав на основании документа, удостоверенного организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества. Таким документом согласно п.1 ст.17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является кадастровый паспорт.
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Вместе с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на незавершенный строительством объект, в связи с изменением процента готовности и кадастровым паспортом предъявляется документ об уплате государственной пошлины (для физического лица- 100 рублей, для юридического лица- 300 рублей).
В случае необходимости получения свидетельства о государственной регистрации права собственности после внесенных изменений необходимо также подать заявление на выдачу нового свидетельства о государственной регистрации права (размер государственной пошлины за данное регистрационное действие составляет для физического лица- 100 рублей, для юридического лица- 300 рублей). Никифорова Л.А. | | |
|
|
Здравствуйте. Возможно ли регистрация права собственности на деревенский дом без согласия всех зарегистрированных (прописанных)жильцов дома?
|
05.11.2008 Владимир
|
| Да, регистрация права собственности возможна. Николаева О.В. | | |
|
|
Семья из четырех человек приватизировала квартиру на праве долевой собственности по 1/4 доли на каждого члена семьи. Могу ли я передать свою долю одному из членов семьи?
|
27.10.2008 Александр
|
| Да, можете. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе дарить, продавать, обменивать, сдавать в залог, завещать, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.
С перечнем необходимых документов можно ознакомиться:
- на сайте Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (www.rosreg21.ru)
- в информационном электронном киоске, размещенном в зале ожидания в здании Управления по адресу: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 56;
- на информационных стендах, расположенных в зале ожидания в здании Управления по адресу: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 56, или по телефону–автоответчику: 62-05-38, который работает в круглосуточном режиме. Попова Н.А. | | |
|
|
г.Чебоксары
тел.(8352)
факс
info@rosreg21.ru
