|
|
| |
|
Добрый день. Вопрос: как зарегистрировать землю под гаражным боксом? На бокс имеется свидетельство о регистрации. Земля предоставлена гаражному кооперативу в аренду на 10лет.
|
28.02.2010 Сергей
|
| Наличие у Гаражного кооператива права аренды на земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, принадлежащие членам данного кооператива, не дает последним права оформить земельный участок под своим гаражом в собственность в упрощенном порядке.
Для оформления права собственности на земельный участок под Вашим гаражом Вам следует обратиться в орган местного самоуправления (в г.Чебоксары – в Администрацию города Чебоксары по адресу: ул. К. Маркса, д.36 или МУ "Земельное управление" по адресу: г. Чебоксары, ул. 50 лет Октября, д.10а).
Решение органа местного самоуправления о предоставлении в собственность земельного участка будет являться основанием для государственной регистрации Вашего права.
Также для государственной регистрации права нужно будет представить кадастровый паспорт земельного участка и документ об уплате государственной пошлины в размере, установленном Налоговым кодексом РФ. отдел регистрации прав на земельные участки | | |
|
|
В какие максимально короткие сроки и где можно зарегистрировать договор купли-продажи комнат в Адмиралтейском районе СПб?
|
28.02.2010 Ирина
|
| В соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон), государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. Для регистрации договора купли-продажи квартиры, находящейся в г. Санкт-Петербург Вам необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Телефон для справок (8812)3245928, адрес интернет-сайта www.gbr.spb.ru.
Согласно п.2 ст.16 Закона заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее также в настоящей статье - посредством почтового отправления).
В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления:
подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;
сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества;
подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо;
доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;
к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), выписка из единого государственного реестра юридических лиц и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).
начальник отдела Управления Яковлева Н.В. | | |
|
|
Хочу переоформить собственность на квартиру на мать-пенсионерку. Я замужем, есть ребенок, но являюсь единственным собственником. Вопросы: 1.Как лучше квалифицировать данную сделку (дарение, купля-продажа или...)?
2. С чего начать?
3. Последовательность действий?
4. Стоимость каждой операции по сделке?
|
27.02.2010 Ольга
|
| В соответствии с Общим Положением о территориальном органе Федеральной регистрационной службы по субъекту (субъектам) Российской Федерации, утвержденным Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 03.12.2004г. №18, вопрос о том, как лучше Вам переоформить квартиру: подарить или продать, к компетенции Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (далее – Управление) не отнесен.
Вместе с тем, обращаем Ваше внимание на следующее.
В соответствии с действующим законодательством Вы можете «переоформить» квартиру, принадлежащую Вам на праве собственности, следующими способами:
- подарить квартиру (договор дарения);
- продать квартиру (договор купли-продажи).
Для государственной регистрации вышеуказанных договоров по отчуждению квартиры в Управление Вам необходимо представить следующие документы:
1. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на отчуждаемую квартиру. Таким документом может быть договор о приобретении жилого помещения, зарегистрированный в органах БТИ, справка о выплате пая, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др.
2. Кадастровый паспорт (план) квартиры (при наличии – технический паспорт, изготовленный до 01.03.2008г.). Представление кадастрового паспорта объекта не требуется, если кадастровый паспорт или план объекта ранее уже представлялся в орган, осуществляющий государственную регистрацию.
По вопросу оформления кадастрового паспорта на квартиру Вы можете обратиться в органы, осуществляющие техническую инвентаризацию:
1) в Муниципальное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» г.Чебоксары по адресу: г.Чебоксары, ул.Энгельса, д.3/1 (режим работы – понедельник-пятница с 08.00 до 16.00, обед с 12.00-13.00, суббота с 09.00. до 13.00), контактный телефон – 62-08-29;
2) в Республиканское государственное унитарное предприятие «Чуваштехинвентаризация» по адресу: г.Чебоксары, пер.Бабушкина, д.8 (режим работы – понедельник-пятница с 08.00 до 17.00, обед с 12.00-13.00), контактные телефоны – 57-03-07, 56-27-05;
3) в Федеральное бюро технической инвентаризации (филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» по Чувашской Республике) по адресу: г.Чебоксары, ул.Нижегородская, д.4 (режим работы – понедельник-пятница с 08.00 до 17.00, обед с 12.00-13.00, суббота с 09.00. до 13.00), контактный телефон – 40-66-00.
3. Договор купли-продажи (дарения) квартиры - подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для регистрационной службы. По вопросу составления договора Вы можете обратиться в любую нотариальную контору, агентство недвижимости, юридическую фирму.
4. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию. Размеры государственной пошлины установлены ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.
Размер государственной пошлины для физических лиц составляет: за регистрацию права – 1000 рублей; за регистрацию сделки– 1000 рублей (подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ).
5. Нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение (отчуждение) недвижимого имущества, если приобретает (отчуждает) один из супругов (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ).
6. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если в отчуждаемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (п.4 ст.292 Гражданского кодекса РФ).
В случае заключения договора купли-продажи на государственную регистрацию дополнительно представляются:
- справка о лицах, проживающих в жилом помещении, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из лицевого счета).
- передаточный акт, в случае, если по условиям договора передача недвижимости осуществляется с составлением передаточного акта.
Документы на государственную регистрацию предоставляются в двух экземплярах – подлиннике и копии.
С заявлениями о государственной регистрации должны обратиться обе стороны договора – продавец (даритель) и покупатель (одаряемый).
при подаче документов необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность – паспорт. Представителю физического лица, кроме того, необходимо предъявить нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.
Прием документов на государственную регистрацию осуществляется по адресу: г.Чебоксары, ул. К.Маркса, д.56, ежедневно, кроме воскресенья (в понедельник, среду, пятницу - с 09.00 до 18.00, во вторник, четверг - с 09.00 до 19.00), в порядке живой очереди и по предварительной записи. Записаться можно по телефону 62-62-21 или на интернет-сайте Управления - www.rosreg21.ru.зам. начальника отдела Управления Максимова О.С. | | |
|
|
Добрый день!
Ответьте, пожалуйста, необходимо ли составление и последующее предоставление в регистрирующий орган вместе с договором аренды земель сельскохозяйственного назначения отчета об оценке права аренды земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения сельхозпроизводства? Если да, то почему? Арендодатель начисляет сумму арендной платы, исходя из кадастровой стоимости земельного участка на основании решения собрания депутатов (так мне объяснили в отделе имущественных отношений администрации района). Специалисты Управления говорят, что необходим отчет об оценке. Спасибо!
|
27.02.2010 Ирина
|
| Из Вашего обращения следует, что земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения находится в государственной или муниципальной собственности.
Согласно статье 8 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки объектов недвижимости в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при определении их стоимости в целях передачи в аренду, является обязательным.
Кроме того, в силу пунктов 2, 3 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае подачи двух и более заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах), организация и проведение которых осуществляются в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с пунктом 3 статьи 38 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка определяет форму торгов, начальную цену предмета торгов и сумму задатка. Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 №808, принятым в соответствии с пунктом 4 статьи 38 Земельного кодекса РФ, определено, что до разграничения государственной собственности на землю орган местного самоуправления или исполнительный орган государственной власти, уполномоченные на предоставление соответствующих земельных участков, определяют начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В то же время Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (информационное письмо от 30.05.2005 № 92) рекомендовал исходить из того, что если в соответствии с законом или иным нормативным актом для сторон сделки предусмотрена обязательность величины стоимости объекта оценки, указанной независимым оценщиком (в том числе, когда установлено, что объект не может быть оценен ниже или выше стоимости, названной в отчете независимого оценщика), то в случае совершения сделки по цене, не соответствующей стоимости, приведенной в отчете независимого оценщика, такая сделка признается недействительной.
Если законом или иным нормативным актом установлена лишь обязательность привлечения независимого оценщика (обязательное проведение оценки объекта), непривлечение независимого оценщика само по себе не является основанием для признания сделки недействительной (пункт 3 информационного письма Президиум ВАС РФ от 30.05.2005 № 92).
Действующее законодательство не предусматривает обязательность соответствия величины стоимости права аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, его рыночной стоимости.
Учитывая вышеизложенное, непредставление отчета независимого оценщика на государственную регистрацию договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не является препятствием для проведения государственной регистрации договора аренды.
Подготовлено отделом правового обеспечения и судебной защиты | | |
|
|
Здравствуйте.
Прошу дать полный перечень документов необходимых для регистрации выделенного земельного участка в счёт земельных долей колхоза.
Прошу так же довести этот список до Вашего отдела в п. Вурнары.
|
27.02.2010 Андрей
|
| Полный перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на земельный участок, выделенный в счет земельной доли, в Вурнарском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (далее Управления) размещен на стенде.
Необходимые документы -
1. Заявление о государственной регистрации права собственности (п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)).
2. Документ об уплате государственной пошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ) – подлинник и копия.
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя; при обращении представителя – доверенность – подлинник и копия (п.4 ст. 16 Закона о регистрации).
4. Документ, подтверждающий принадлежность заявителю земельной доли:
- свидетельство о праве собственности на земельную долю, выданное до 31.01.1998 – подлинник и копия, или выписка из решения органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющая право на земельную долю (ст.18 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте)) – две надлежащим образом заверенные копии, либо
- договор (купли-продажи, дарения, мены) земельной доли, зарегистрированный в установленном порядке (п.1 ст.17 Закона о регистрации) – подлинник и копия, либо
- свидетельство о праве на наследство земельной доли (п.1 ст.17 Закона о регистрации) – подлинник и копия, либо
- решение суда, вступившее в законную силу (п.1 ст. 17, ст.28 Закона о регистрации) – две надлежащим образом заверенные копии.
5. Документы, подтверждающие выдел земельного участка в счет земельной доли:
5.1. в случаях, если границы части земельного участка, находящегося в долевой собственности, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей утверждены на общем собрании участников долевой собственности:
- протокол общего собрания владельцев земельных долей об утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей со списком участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на дату проведения общего собрания при определении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей (ст.ст.13, 14 Закона об обороте) – подлинник и копия;
5.2. в случаях, если общее собрание участников долевой собственности не состоялось или состоялось, но не утвердило границы части находящегося в долевой собственности земельного участка:
- публикация сообщения в СМИ или письменное извещение с приложением заверенного почтовым отделением реестра разосланных извещений либо иного документа, подтверждающего извещение всех участников долевой собственности, о намерении участника долевой собственности выделить земельный участок в счет своей земельной доли с указанием предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка (п.3 ст.13 Закона об обороте) – подлинник и копия, и
- заявление лица, выделяющего земельный участок, об отсутствии возражений от остальных участников долевой собственности о местоположении выделяемого земельного участка (если в сообщении имелось указание на то, что возражения о местоположении выделяемого земельного участка необходимо направлять в адрес иных лиц (органов), справка от соответствующего лица (органа) об отсутствии возражений от остальных участников долевой собственности) (п.4 ст.13 Закона об обороте) – подлинник и копия, либо протокол районной согласительной комиссии о согласовании местоположения выделяемого земельного участка в случае, если поступили возражения от участников долевой собственности (п.4 ст.13 Закона об обороте, п.3.6. Порядка проведения согласительных процедур для разрешения споров, возникающих при определении местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на территории Чувашской Республики, утв. постановлением Кабинета Министров ЧР от 16.06.2006 №146).
5.3. в случае, если владельцами земельных долей не достигнуто соглашение о местоположении выделяемого земельного участка:
- решение суда, вступившее в законную силу, об определении местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка (п.4 ст.13 Закона об обороте, ст.ст.17, 18, 28 Закона о регистрации) – две надлежащим образом заверенные копии.
6. Соглашение об установлении долей в праве на выделяемый земельный участок, в случае если земельный участок в счет земельных долей выделяется одновременно несколькими владельцами земельных долей (п.2 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.17, п.1 ст.18 Закона о регистрации) – подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих документов, если договор совершен в простой письменной форме.
7. Кадастровый паспорт земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, выделенного в счет земельной доли (п.1 ст.17, ст.18 Закона о регистрации) – подлинник и копия.
8. Документ, подтверждающий, что увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок, выданный соответствующим районным отделом Управления Роснедвижимости по ЧР (если в счет земельной доли выделяется земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, либо если в документах, удостоверяющих право на земельную долю площадь не указана) (п.3 ст.13 Закона об обороте).
зам. начальника отдела Управления Доманова Л.Ю. | | |
|
|
какие документы нужны для рег. палаты при дарении садового участка
|
26.02.2010 руслан
|
| Перечень документов для регистрации договора дарения земельного (садового) участка следующий.
1. Заявление о государственной регистрации права дарителя (при отсутствии такой регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
2. Заявление о государственной регистрации договора дарения.
3. Заявление о государственной регистрации перехода права, права одаряемого.
4. Документы об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав и сделки.
5. Документ, удостоверяющий личность физического лица; при обращении представителя физического лица - нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия.
6. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право дарителя на земельный участок (акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка; решение суда; свидетельство о праве на наследство; договор купли-продажи и др.).
7. Кадастровый паспорт (план) земельного участка (не требуется, если уже представлялись и были помещены в соответствующее дело правоустанавливающих документов).
8. Договор дарения земельного участка – подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих документов.
В случаях, предусмотренных законодательством РФ, на государственную регистрацию представляются и иные документы, в том числе:
9. Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, если отчуждает один из супругов (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ).
начальник отдела Управления Яковлева Н.В. | | |
|
|
Добрый день! Регистрируем ипотеку недвижимости, залогодержатель - банк. Регистратор требует предоставить в дело пакет учредительных документов, заверенных нотариально. Банком предоставлены копии учредительных документов и нотариальные копии (для сверения), так как подлинники находятся в головном офисе.
Ответьте пожалуйста, правомерны ли требования регистратора об оставлении нотариально удостоверенных копий в ФРС? Каким образом это согласуется с Приказом Минюста № 213 от 15.06.2006 г. "Об утверждении инструкции О порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества",где в п. 12 указано, что для регистрации ипотеки предоставляются подлинники или нотариально удостоверенные копии (для предъявления) и копии (для приобщения к делу правоустанавливающих документов) учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями (если стороной договора об ипотеке является юридическое лицо)?
|
25.02.2010 Елена
|
| Пунктом 4 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) предусмотрена необходимость представления вместе с заявлением о государственной регистрации учредительных документов юридического лица или нотариально удостоверенных копий данных документов.
Вместе с тем, согласно п. 5 ст. 18 Закона о регистрации необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых – подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращён правообладателю.
Таким образом, в подлинниках и копиях Вам необходимо представить следующие документы:
- документы, подтверждающие факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице; о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридических лиц; документа, подтверждающего постановку юридического лица на налоговый учёт; (абз. 6 п. 12 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утверждённой приказом Минюста Российской Федерации №213 от 15.06.2006, далее - Инструкция);
- документы, подтверждающие полномочия лица, имеющего право в соответствии с федеральным законом и учредительными документами юридического лица действовать от его имени без доверенности; выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (абз. 7 п. 12 инструкции).
Устав и учредительный договор юридического лица, в соответствии с абз. 5 п. 12 Инструкции, может быть представлен в нотариально удостоверенной копии (для предъявления) и копии (для приобщения к делу правоустанавливающих документов).
Копии документов сверяются с их подлинниками и заверяются специалистами органа осуществляющего государственную регистрацию и заявителями. Копия не может быть сверена с копий документов.
Поскольку Вами на государственную регистрацию представлены только нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица данные копии остаются в делах правоустанавливающих документов.
зам. начальника отдела Управления Доманова Л.Ю. | | |
|
|
Просто ужас! Доходишь до регпалаты и полный ступор. Извините! Но у меня не хватает слов. Все вроде делаешь по букве закона, но все оказывается не так. Это я про выдел земельной доли. То доверенность не такая, какая нужна, то протокол не такой, какой нужен и т.д. В итоге страдают колхозники, жители деревень, которым приходится по несколько раз исправлять документы. Сидят в регслужбе работники, которые не имеют даже представления - что такое выдел земельной доли и какова процедура выдела. Вроде в законе "Об обороте с/х земель" все четко прописано, но видно не для работников регслужбы. В итоге сельские администрации выписывают липовые справки, а регслужба это регистрирует. Пока все это исправляешь и простаиваешь очереди в регслужбе время проходит, доверители умирают, пока ждем принятия наследства - умирает еще один, и так до бесконечности. Только доверенность меняла семь раз, то это не так, все сами исправят, приезжаешь еще раз, опять что-то изменилось и надо уже еще другой пункт включить в доверенность. Может вы вывесите на сайте образец такой доверенности, с которой можно было бы без проблем зарегистрировать выдел!
|
20.02.2010 Светлана
|
| К сожалению, процедура выдела земельного участка в счет земельной доли на сегодняшний день действительно сложна и по времени имеет продолжительный характер, в течение которого может измениться законодательство. Так произошло в январе 2009 года. В связи с принятым постановлением Конституционного Суда РФ от 30.01.2009 №1-П « По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 3 и 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в связи с жалобой гражданки Л.Г. Погодиной» изменилась практика выдела земельного участка в счет земельной доли. Что касается «липовых справок» - справка выдается должностным лицом, которое несет ответственность за их достоверность и регистратор не вправе ставить под сомнение их достоверность.
Доверенность – это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (ст.185 Гражданского кодекса РФ). Доверенность может быть разной. Можно составить доверенность на совершение какого-то конкретного действия (например, участие на общем собрание участников долевой собственности). Для этого составляется разовая доверенность. Специальная доверенность оформляется для совершения каких-либо однородных действий (к примеру: представление интересов в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество). Генеральная доверенность отличается объемом полномочий.
Доверитель вправе представлять документы на государственную регистрацию при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В случае, если в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нет нотариуса, право удостоверять доверенности имеют соответственно глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения или глава местной администрации муниципального района и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления муниципального района (ст.37 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).
Единой формы доверенности нет, как и нет никакого особого бланка. Доверенность составляется в произвольной форме, а в ней перечисляются все действия, на которые уполномочивается данное лицо, то есть в ней выражается воля доверителя. И диктовать иные условия регистрационная служба не вправе. Оказывая консультации, специалисты не могут предполагать какая воля доверителя и их предложения по уточнению содержания доверенности могут носить только рекомендательный характер.
Впрочем, есть ряд реквизитов, которые обязательно должны присутствовать. Например, дата выдачи (доверенность, в которой не отражена дата ее выдачи, ничтожна), полные реквизиты доверителя и доверенного лица.
зам. начальника отдела Управления Доманова Л.Ю. | | |
|
|
Здравствуйте! Я живу в 2-хквартирном доме, барачного типа. У меня на руках есть свидетельства о госрегистрации квартиры. В ноябре обратилась в регслужбу за регистрацией земельного участка, мне отказали. Хотя у меня на руках есть договор выкупа земельного участка у администрации района. Говорят, что я должна регистрировать земельный участок совместно с моими соседями, которые даже там не проживают и не желают регистрировать свой земельный участок. Живем мы там давно и у нас у каждого отдельные земельные участки со сложившимися границами. В прошлом году мои знакомые зарегистрировали земельный участок под своей квартирой и прилегающую к ней территорию без участия соседей из другой из другой квартиры, которые так же регистрировать не собирались. Я измерила земельный участок, поставила на кадастровый учет, выкупила у администрации.Что изменилось с прошлого года и что мне теперь делать?
|
20.02.2010 Надежда
|
| На Ваше обращение по вопросу оформления права собственности на земельный участок под квартирой, расположенной в 2-хквартирном доме барачного типа, сообщаем следующее.
Вопрос оформления прав граждан на земельные участки под многоквартирными домами, следует рассматривать с позиции того, на каком праве принадлежат гражданам помещения в указанных домах. В данном случае также следует исходить из следующего, обладает ли признаками индивидуального жилого дома квартира, что подтверждается выдаваемой технической документацией на дом (часть жилого жома), то есть не имеет ли помещений общего пользования, имеет ли отдельный выход на земельный участок.
Если гражданам принадлежат на праве собственности отдельные жилые помещения - квартиры, то в данном случае применимы нормы жилищного законодательства.
Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность всех собственников квартир в многоквартирном доме.
Если дом «барачного типа» принадлежит Вам на праве общей долевой собственности или же квартира обладает признаками индивидуального жилого дома (нет мест общего пользования; отдельный вход; расположена на отдельном земельном участке, которому присвоен кадастровый номер), полагаем, что в данном случае, применимы нормы земельного законодательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ преимущественное право на приобретение земельного участка имеют собственники здания.
Но следует отметить, в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, согласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам только в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание.
зам. начальника отдела Управления Доманова Л.Ю. | | |
|
|
Здравствуйте! Выделила свою земельную долю. В соответствии с вашим перечнем документов, необходимых для регистрации выделенного земельного участка обратилась в регслужбу. Однако там потребовали большое количество документов, не указанных в вашем перечне. Есть кадастровый паспорт, протокол общего собрания об определении местоположения земельного участка для первоочередного выдела доли. В данном собрании я не участвовала, но с решением согласна. Выделила долю в соответствии с данным протоколом, согласовала границы выделенного земельного участка. Но регслужба требует проведения дополнительного собрания по определению местоположения для выдела земельной доли, на котором я должна участвовать лично. И еще вопрос: надо ли прописывать в доверенности все действия доверенного лица (участие в собрании по определению местоположения земельного участка, участие в собрании по выделу и согласованию)? У меня в доверенности прописано "совершать любые действия, связанные с выделом всех принадлежащих мне земельных долей", достаточно ли это?
|
20.02.2010 Галина
|
| Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав. Правовую экспертизу - проверку юридической силы правоустанавливающих и других представленных на государственную регистрацию документов осуществляет регистратор. По результатам правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов государственный регистратор принимает соответствующее решение. Государственная регистрация проводиться только на основании документов, свидетельствующих о бесспорности заявленных прав.
На вопрос о доверенности отвечаем следующее. Доверенность представляет собой письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (доверителем) другому лицу (представителю) для представительства перед третьими лицами (ст.185 Гражданского кодекса РФ).
Составляется доверенность в произвольной форме, а в ней перечисляются все действия, на которые уполномочивается данное лицо, то есть в ней выражается воля доверителя.
Таким образом, доверенное лицо действует в интересах доверителя в пределах представленных ему полномочий.
В соответствии со статьей 183 Гражданского кодекса РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах доверителя, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо одобрит данную сделку.
зам. начальника отдела Управления Доманова Л.Ю. | | |
|
|
Квартира приватизирована в 1998 году.
На руках договор передачи.
Должны ли быть офрмлено регистрационное свидетельство на право собственности или же договор является действующим.
|
17.02.2010 Лариса
|
| Государственную регистрацию прав на жилые помещения в г.Чебоксары до 01.06.1998 осуществляло Муниципальное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации» г.Чебоксары.
С 01 июня 1998 года полномочия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним возложены на органы по государственной регистрации прав, в частности, в Чувашской Республике - это Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (до 2005г. – Регистрационная палата Чувашской Республики).
В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации (то есть до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной вышеназванным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если в Вашем случае договор передачи прошел регистрацию в Муниципальном унитарном предприятии «Бюро технической инвентаризации» г.Чебоксары и содержит регистрационную надпись, то данное право не требует перерегистрации в регистрационной службе. зам. начальника отдела Управления О.С. Максимова | | |
|
|
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для оформления права собственности на нежилое помещение (часть коридора (тупиковая), примыкающая к моей квартире, которая не является проходной к другим квартирам нашего этажа).
Заранее благодарю за внимание.
|
15.02.2010 Алексей
|
| Часть коридора в многоквартирном доме не может быть оформлена в личную собственность, так как коридор является общим имуществом и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений дома в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. начальник отдела Управления Никифорова Л.А. | | |
|
|
Мне принадлежит дом с 1940 года. Пошли оформлять земельный участок нам сказали что данный участок был зарегистрирован раннее площадью 2800м2 а фактически после межевания вышло что размер 4736м2. Участок сложился как целлая еденица со своими хоз постройками. Соседи притензий не имеют и красная линия не нарушена.Могу ли я выкупить(оформить договор купли-продажи) полностью на весь земельный участок.Если да тогда подскажите последовательность в оформлении и какие документы мне необходимы.Участок под Личное подсобное хозяйство по местным нормам от 0,06 до 1га
|
15.02.2010 татьяна
|
| Предоставление земельных участков в собственность граждан, в том числе за плату, относится к компетенции органов местного самоуправления.
С заявлением о выкупе земельного участка, под принадлежащим Вам домом, в фактически существующих границах и площадью 4736 кв.м., Вам следует обратиться в местную районную (городскую) администрацию.
В случае принятия положительного решения по Вашему заявлению орган местного самоуправления заключит с Вами договор купли-продажи земельного участка, который и будет являться основанием для государственной регистрации права.
Помимо договора купли-продажи для государственной регистрации права необходимо будет представить кадастровый паспорт земельного участка и документ об оплате государственной пошлины в размере 200 рублей. Заявление о государственной регистрации права в данном случае должно быть подано совместно с представителем местной администрации, имеющим соответствующие полномочия, подтвержденные документально (например, нотариально удостоверенной доверенностью). отдел регистрации прав на земельные участки | | |
|
|
Хочу приобрести участок у частного лица, есть копия свидетельства о регистрации права, в котором указан кадастровый номер участка, как проверить действительно ли участок оформлен в собственность, и ему присвоен данный кадастровый номер.?
|
13.02.2010 Аля
|
| В Вашем случае Вы можете запросить сведения на интересующий Вас объект недвижимости в соответствии с п. 1 ст. 7 и п.1 ст. 8 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» согласно которым сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости предоставляются любому лицу, предъявившему документ, удостоверяющий личность, заявление в письменной, и документ об оплате, размеры которой за предоставление информации о зарегистрированных правах установлены Постановлением Правительства Российской Федерации № 773 от 14.12.2004 г. и составляет для физических лиц – 100 рублей за каждый объект недвижимого имущества. Документ об оплате предоставляется вместе с заявлением о предоставлении информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества.
Выписки из Единого государственного реестра прав содержат описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости. начальник отдела Управления Петров А.Ю. | | |
|
|
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, сколько составит размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав на земельный участок, если в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 19.07.1999г., указано, что мне предоставлена земля для индивидуального жилого дома.
|
12.02.2010 Татьяна
|
| В соответствии с подп. 24 п.1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества уплачивается государственная пошлина в размере 200 рублей.
В остальных случаях, в соответствии с подп. 22 п.1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество для физических лиц составляет 1000 рублей.
В Вашем случае размер госпошлины будет зависеть от вида разрешенного использования земельного участка, указанного в кадастровом паспорте на земельный участок. начальник отдела Управления Яковлева Н.В. | | |
|
|
г.Чебоксары
тел.(8352)
факс
info@rosreg21.ru
