| |
|
Хочу оформить кредит на получение жилья по программе "Молодая семья". Для этого мне необходима справка из ЕГРП об отсутствии недвижимости у всех членов моей семьи: на меня, жену, детей. Могу ли я получить такие справки?
|
19.10.2006 Лоцманенко
|
| На себя и несовершеннолетних детей до 14 лет вы сможете получить информацию из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а вот вашей супруге и детям старше 14 лет необходимо лично подойти в Управление регистрационной службы либо оформить доверенность на ваше имя.
Гайнуллина Г.Р. | |
|
|
|
Свидетельство о регистрации квартиры оформила еще до замужества, имея девичью фамилию. Теперь решила продать квартиру. Не возникнуть ли трудности с ее продажей из-за расхождения фамилии в паспорте и свидетельстве?
|
19.10.2006 Корней И.В.
|
| Ваши страхи необоснованны. В данной ситуации при обращении в регистрационную службу наряду с документами на продажу квартиры необходимо будет представить свидетельство о заключении брака, подтверждающего смену фамилии собственника квартиры. Изменение фамилии повлекло и смену паспорта. Соответственно, паспортные данные в свидетельстве тоже остались прежними. В этой связи надо обратиться в регслужбу с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав в части касающейся фамилии правообладателя и паспортных данных. Для этого в дополнение к свидетельству о браке необходимо предъявить новый паспорт и квитанцию, подтверждающую оплату данного регистрационного действия.
Карпеева Е.В. | |
|
|
|
У меня есть друг-иностранец. Он хотел бы приобрести небольшой загородный дом. возможно ли это, и какие действия необходимо предпринять для этого?
|
19.10.2006 Высоцкий В.
|
| Если дом и земельный участок под ним принадлежат одному лицу и участок выделен для эксплуатации жилого дома, то иностранный гражданин может приобрести такой жилой дом на территории России. Делается это по тем же правилам, которые установлены для российских граждан. Для этого нужно заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Управлении регслужбы. Размеры госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для россиян и иностранцев одинаковы – 500 рублей.
Если же земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального строительства, то в данном случае земля и дом не могут быть получены в собственность иностранного гражданина.
Российское законодательство установило еще несколько ограничений с приобретением прав иностранцев на земельные участки. Так, согласно п.3 ст.15 Земельного кодекса РФ они не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях и иных, особо установленных территориях РФ. В соответствии с Законом об обороте земель иностранному гражданину на праве собственности не может принадлежать земельный участок из земель сельхозназначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения.
Добавим, если иностранный гражданин захочет приобрести квартиру или нежилое помещение на территории России, то никаких препятствий не будет.
Карпеева Е.В. | |
|
|
|
Муж находится в командировке, а мне срочно необходимо получить справку о наличии у него недвижимости. Могу ли я получить эти данные за него?
|
19.10.2006 Смешнова Г.Н.
|
| К сожалению, Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике не вправе предоставить вам необходимую информацию. Сведения о наличии либо отсутствии у лиц объектов недвижимости предоставляются только самим правообладателям или их законным представителям, что подтверждается выданной доверенностью, оформленной в простой письменной форме.
Гайнуллина Г.Р. | |
|
|
|
Я - инвалид Великой отечественной войны. Недавно мне потребовалась справка о наличии у меня недвижимости. В регслужбе мне пришлось заплатить 100 руб. Неужели на меня не распространяются льготы?
|
19.10.2006 Перевалов П.И.
|
| Согласно Правилам осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, соверешнных в простой письменной форме, которые утверждены 14 декабря 2004 года Правительством РФ, физические лица за предоставление информации из ЕГРП должны заплатить 100 рублей, юридические лица – 300 рублей. Ни для какой категории граждан и организаций льготы на получение сведений из ЕГРП не предусмотрены.
Гайнуллина Г.Р. | |
|
|
|
Живу в соседней республике. Мне срочно понадобились данные об одном из объектов в Чебоксарах. Для скорости послал запрос телеграммой, а копию квитанции об оплате факсом. Но мне ответили, что не могут сообщить необходимые данные?
|
19.10.2006 Безносикова Н.
|
| Действия сотрудников Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике правомерны. Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вы лично должны обратиться в регистрирующий орган. Ваша личность должна быть идентифицирована. Если у вас нет такой возможности, то можно написать доверенность, причем ее не обязательно заверять у нотариуса. Доверенность можно оформить самостоятельно, указав в ней все следующее: Ф.И.О., дату рождения, адрес проживания, паспортные данные как доверителя, так и доверенного лица.
Гайнуллина Г.Р. | |
|
|
|
Мне необходима информация, что на меня на зарегистрирована никакя недвижимость. Куда мне следует обратиться, и какие документы иметь при себе? Сколько это стоит?
|
19.10.2006 Алексеев А.
|
| Для получения нужной информации вам необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике по адресу: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 56. Информация о зарегистрированных правах выдается с 8.00 до 17.00 без обеда. При себе надо иметь удостоверение личности. Это может быть паспорт или военный билет у военнослужащего. Написав соответствующее заявление и оплатив госпошлину для физического лица в размере 100 рублей, для юридического – 300, на следующий день вы получите необходимые сведения.
Гайнуллина Г.Р. | |
|
|
|
Необходимо ли при регистрации права собственности на объект недвижимости предоставлять в органы ФРС РФ иную техническую документацию на объект, помимо действующего технического паспорта не него, например справку о техническом состоянии объекта?
|
22.09.2006 ООО
|
| Для регистрации права собственности на объект недвижимости необходимо представить план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, содержащий описание данного объекта недвижимого имущества (ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Предоставление иной технической документации на объект, завершенный строительством, не требуется.
Николаева О.В. | |
|
|
|
Имею квартиру в Киеве. Хочу ее продать, поручив совершить сделку знакомому. Не осложнит ли продажу мое российское гражданство? Будет ли на Украине признана моя доверенность?
|
26.07.2006 Подсудевский О.Р.
|
| По общему правилу для действия документов за границей требуется их легализация – апостиль. Документ должен быть переведен на иностранный язык и легализован. Однако легализация и проставление апостиля не требуются, если международным договором предусмотрена отмена или упрощение этих процедур.
Так, согласно статье 13 Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам от 22 января 1993 года, участниками которой, в том числе, являются Россия и Украина, документы, которые на территории одной из договаривающихся сторон изготовлены (засвидетельствованы) учреждением или специально на то уполномоченным лицом в пределах их компетенции по установленной форме и скреплены гербовой печатью, принимаются на территориях других договаривающихся сторон без какого-либо специального удостоверения (легализации). В отношении таких документов может быть потребован только их нотариально заверенный перевод.
Форма и срок действия доверенности определяются по законодательству договаривающейся стороны, на территории которой выдана доверенность (ст.40 Конвенции).
Таким образом, доверенность на совершение сделки, выданная уполномоченным лицом в пределах его компетенции на территории России и соответствующая законодательству Российской Федерации, не нуждается в дополнительной легализации на территории Украины.
Рафиков А.Е. | |
|
|
|
Разъясните, пожалуйста, как грамотно подойти к процедуре купли-продажи дачи? Какие затраты при этом будут у продавца и покупателя?
|
15.09.2006 Захарчук И.В.
|
| Во-первых, потенциальному покупателю следует удостовериться в том, что право продавца как на земельный участок, так и на дачный домик надлежащим образом зарегистрировано. Во-вторых, участникам сделки следует заключить договор купли-продажи - простой письменной формы будет достаточно. Затем, если продавец приобрел дачу в период брака, то понадобится согласие другого супруга на отчуждение общего имущества. Такое согласие удостоверяется нотариусом. Его оформление стоит 500 рублей.
И, наконец, со всеми подготовленными документами продавец и покупатель обращаются в регистрационную службу за государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок и дачный домик. Государственная пошлина составит 500 рублей за каждое действие.
Если же право продавца на земельный участок и на дачный домик не оформлено в соответствии с требованиями закона, то процедура купли-продажи будет не столько дорогостоящей для покупателя (затраты на оформление своего права должен нести продавец), сколько длительной.
Мартынова М.Г. | |
|
|
|
В 1985 году построили кооперативный погреб. Вот уже 20 лет я являюсь членом данного кооператива. Ежегодно платим все расходы, связанные с обслуживанием погреба. Но в 2005 году нам объявили, что наши погреба нужно приватизировать. Законно ли это?
|
15.09.2006 Безносиков А.Т.
|
| Ваш случай к приватизации не имеет никакого отношения, так как речь идет о кооперативном имуществе, созданном за счет паенакоплений членов кооператива. При этом в соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ все вещные права на недвижимое имущество, в том числе и право собственности, подлежат государственной регистрации.
Вопрос об оформлении прав на кооперативное имущество возник в вашем кооперативе, скорее всего, в связи с необходимостью оформления прав на земельный участок, на котором расположены ваши погреба.
Мартынова М.Г. | |
|
|
|
Я - собственник нежилого помещения, находящегося на первом этаже двухэтажного здания. В настоящее время хочу оформить аренду земельного участка под зданием. Могу ли я это сделать без участия владельцев других помещений в этом здании?
|
15.09.2006 Терентьев Д.К.
|
| По Земельному кодексу РФ лица, которым принадлежат помещения в таком здании, имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с условием согласия сторон договора аренды на вступление в договор иных правообладателей помещений в этом здании. Такой договор аренды может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них. При этом заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора.
Если такой договор подлежит государственной регистрации (заключен на срок один год и более), в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о его регистрации могут обратиться лица, подписавшие такой договор.
Мартынова М.Г. | |
|
|
|
Я являюсь гражданином Украины. По наследству в силу закона мне перешла в собственность земельная доля в одном из районов Чувашии. При каких условиях я смогу зарегистрировать свое право собственности?
|
15.09.2006 Никитина Н.В.
|
| Как гражданин иностранного государства вы не можете быть собственником земельной доли. Но вы вправе продать долю в собственность Чувашской Республики. В противном случае, орган государственной власти обратится в суд с заявлением о понуждении вас к продаже земельной доли на торгах (конкурсе, аукционе).
Мартынова М.Г. | |
|
|
|
Земельный участок в саду «Заволжье» оформлен на моего отца. В 1999 году он умер, на меня оформила свидетельство о праве на наследство по закону. Сейчас хочу оформить его в собственность. Есть госакт, свидетельство на наследство. Как мне поступить?
|
03.02.2006 Арбузов С.В.
|
| Вам следует обратиться в регистрационную службу за государственной регистрацией своего права на земельный участок, представив следующие документы:
- свидетельство о праве на наследство;
- кадастровый план земельного участка;
- квитанцию об уплате госпошлины в размере 500 рублей.
Только после прохождения процедуры госрегистрации ваше право на земельный участок, с точки зрения закона, можно считать оформленным.
Мартынова М.Г. | |
|
|
|
У меня умер отец, оставив мне в наследство частный дом на земле. В настоящий момент хочу всё это продать. Какие документы мне для этого потребуются?
|
20.01.2006 Галинов В. Г.
|
| По действующему законодательству права на имущество умершего переходят к другим лицам в порядке наследования кА по завещанию, так и по закону, разъяснили специалисты Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашии. Наследник обращается к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о его принятии или с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство. Открывается оно со смертью гражданина и может быть принято преемником в течение шести месяцев после открытия.
Если установленный срок пропущен, суд по заявлению наследника может восстановить его и признать заявителя принявшим наследство. Можно обойтись и без судебной процедуры, если все остальные наследники, принявшие наследство, не будут против и дадут на то письменное согласие.
Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их ограничения, возникновение, переход и прекращение подлежат госрегистрации в Едином государственном реестре прав в УФРС по ЧР. Для регистрации права на наследуемую недвижимость необходим документ, удостоверяющий личность заявителя, если его интересы представляет представитель – доверенность или иной документ, подтверждающий эти полномочия. Также необходимо подтвердить соответствующей бумагой оплату госпошлины (500 рублей), предъявить свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом. Нужен и техпаспорт (выписка) на объект недвижимости, выданный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, и кадастровый план земельного участка для оформления прав на него или на земельную долю.
Мартынова М.Г. | |
|
г.Чебоксары
тел.(8352)
факс
info@rosreg21.ru
