|
|
| |
|
Я являюсь собственником земельного участка, предоставленного мне для ведения личного подсобного хозяйства. Могу ли построить на таком земельном участке магазин и зарегистрировать право собственности на него? Какие документы необходимо представить на государственную регистрацию права собственности на данный магазин?
|
27.02.2008 Иванова Татьяна
|
| Согласно статье 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения подсобного хозяйства могут предоставляться земельные участки двух видов: в черте поселений (приусадебный земельный участок); за чертой поселений (полевой земельный участок). Если полевой земельный участок может использоваться исключительно для производства сельскохозяйственной продукции и на нем нельзя возводить здания или строения, то, напротив, на приусадебном земельном участке в черте поселений допускается только строительство жилого дома, производственных бытовых и иных зданий, строений, сооружений и соответственно регистрация прав на такие объекты, строительство магазина на приусадебном земельном участке не допускается, если только не будет изменен вид разрешенного использования земельного участка. Васильева Т.В. | | |
|
|
Можно ли зарегистрировать право собственности на земельный участок, если в государственном акте земельный участок предоставлен «для содержания индивидуального жилого дома», а не для «индивидуального жилищного строительства»?
|
27.02.2008 Вантеев
|
| Возможно, если земельный участок предоставлялся до 30 октября 2001 года. Васильева Т.Г. | | |
|
|
Здравствуйте!Мой муж продал участок земли ,какие нологи он должен заплатить? В каком размере?Нужно ли подавать декларацию о доходах? Деньги были вложены на развитие бизнеса.Как правильно это зарегистрировать?
|
19.02.2008 Игнатьева М.Т.
|
| Обратитесь в Управление Федеральной налоговой службы. www.r21.nalog.ru или u21@r21.nalog.ru | | |
|
|
Можно ли оформить гараж в собственность,гараж находится в гаражном кооперативе "Птицевод"?На руках только членская книжка,гараж построен мной.Какие документы мне понадобятся для оформления?Какие налоги буду платить после оформления?
|
18.02.2008 Игнатьева Марина Тамерлановна
|
| Гараж в собственность оформить можно. Право собственности на гараж, находящийся в гаражном кооперативе регистрируется на основании справки председателя ГСК о полной выплате пая правообладателем. Однако самой по себе справки о выплате пая не достаточно для регистрации права собственности. Регистрация прав возможна при предоставлении всех необходимых документов, а именно: учредительных документов соответствующего гаражного кооператива, документов, подтверждающих полномочия председателя ГСК, документов о выделении земельного участка под строительство гаражей, документов, свидетельствующих о создании объекта недвижимости (акт ввода в эксплуатацию, разрешение на ввод).
В случае если земельный участок предоставлен лично Вам для строительства гаража, возможно оформление гаража в собственность в упрощенном порядке. Для оформления прав в упрощенном порядке, в соответствии со ст.25.3 Закона о регистрации необходимо представить: правоустанавливающий документ на земельный участок, кадастровый план земельного участка, декларацию об объекте недвижимого имущества, которая заполняется собственником индивидуального гаража.
По вопросам взимания налога Вам необходимо обратится в ИФНС России по г.Чебоксары.
Николаева Э.М. | | |
|
|
Я хочу заключить договор долевого участия, как не ошибиться в выборе строительной организации?
|
14.02.2008 Ольга
|
| Вам необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по ЧР за консультацией. В частности вам необходимо узнать подавал ли застройщик документы на регистрацию договора долевого участия. Николаева Э.М. | | |
|
|
Говорят, что "дачная амнистия" добавила проблем застройщикам?
|
14.02.2008 Зинаида Игоревна
|
| Как известно, «дачная амнистия» значительно упростила порядок государственной регистрации прав граждан на земельные участки, а также на строения. Сейчас население регистрирует даже те участки и дома, на которые до 2006 года права оформить было невозможно. Встречаются ситуации, когда застройщику выделяют землю, включающую в себя участки, принадлежащие гражданам. Получается, что земельный участок, на котором должен возводиться многоэтажный дом, частично находится в собственности третьих лиц. И в регистрации договоров с такими организациями может быть отказано. Николаева Э.М. | | |
|
|
Какие основные причины приостановления регистрации договоров долевого участия в строительстве?
|
14.02.2008 Константин
|
| В основном проблемы при регистрации договоров возникают по вине застройщиков. К примеру, если в договоре отсутствуют необходимые условия, содержание проектной декларации не отвечает требованиям действующего законодательства, не выдержан срок между опубликованием декларации и заключением первого договор, не представлено техническое описание будущего объекта и др. Иногда причиной приостановления регистрации договоров долевого участия в строительстве является несвоевременное представление нотариально удостоверенного согласия супруга или супруги на заключение договора. Николаева Э.М. | | |
|
|
Сколько стоит зарегистрировать договор долевого строительства?
|
14.02.2008 Галина Семеновна
|
| Если договор участия в долевом строительстве заключен между юридическим и физическим лицом, то организация уплачивает госпошлину в размере 3 750 рублей, а гражданин – 250 рублей. Часто застройщики возлагают уплату всей суммы на граждан. И участники долевого строительства, в силу незнания, оплачивают 4 000 вместо 250 рублей. Николаева Э.М. | | |
|
|
Вправе ли застройщик в одностороннем порядке расторгнуть договор с долевиком и вернут ли последнему деньги?
|
14.02.2008 Анна
|
| Да, если участник долевого строительства не вносит своевременно денежные средства. Застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения, о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. После соблюдения данных требований, застройщик обязан возвратить денежные средства, в течение десяти рабочих дней, со дня расторжения договора. Николаева Э.М. | | |
|
|
Заключил договор займа со строительной фирмой. Я не видел никаких документов, ни разрешение на строительство, ни проектной документации, но определенную сумму уже заплатил. Допустил ли я где-то ошибку или поступил согласно закону?
|
14.02.2008 Алексей Петрович
|
| В первую очередь вы должны убедиться, что застройщик получил соответствующее разрешение на строительство, предоставил проектную декларацию - это документ, который включает в себя подробную информацию о застройщике и проекте строительства. Также до привлечения денежных средств застройщик должен зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный для строительства или договор аренды такого участка. И главное, Договор долевого участия заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы, причем за регистрацией должны обращаться обе стороны: застройщик и участник долевого строительства. Договор считается заключенным только с момента регистрации. Вы же заключили договор займа, который не влечет возникновение прав требования.
Николаева Э.М. | | |
|
|
Можно ли привлечь к ответственности застройщика за несоблюдение срока сдачи объекта?
|
14.02.2008 Дмитрий
|
| Можно. Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
То есть, если застройщик не укладывается в указанные в договоре сроки, его можно в судебном порядке привлечь к ответственности и получить денежную компенсацию. Подобные случаи в Чувашской Республике уже были.
Николаева Э.М. | | |
|
|
Хочу продать квартиру, в которой являюсь единтвенным собственником. Но у меня есть несовершеннолетние дети которые проживают с матерью (бывшей моей женой) уже около 7 лет (мы в разводе 7 лет).В квартире прописан только я. Какие документы я должен предсавить для продажи квартиры?
|
12.02.2008 Эдуард
|
| Для проведения государственной регистрации договора купли- продажи, перехода права собственности на квартиру необходимо представить в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике следующие документы:
- правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на квартиру;
- технический паспорт на квартиру;
- проект договора купли- продажи (в количестве, равном числу сторон договора и один экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих документов);
- передаточный акт;
- выписку из лицевого счета на квартиру.
Обращаем Ваше внимание, что согласие органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры требуется в случае, если квартира (доля в праве собственности на квартиру) принадлежит несовершеннолетнему (п.2 ст.37 Гражданского кодекса РФ), либо в случае, если в отчуждаемой квартире проживают оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (п.4 ст.292 Гражданского кодекса РФ).
Николаева Э.М. | | |
|
|
Как можно получить справку об отсутствии арестов и запрещений на наследуемую квартиру с указанием в справке данной информации (должна быть фраза об отсутствии арестов и т. д.) для нотариуса в г. Москву. У нас такую фразу не пишут, так как в ответ на запрос дают отказ в выдаче информации - нет сведений, а в Москве такая справка требуется именно с подобной фразой.
|
08.02.2008 Андрей
|
| В соответствии с п.1 ст.7 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Федеральный закон) государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме.
Форма выдаваемой информации, в том числе сообщения об отказе утверждена приказом Министерства Юстиции Российской Федерации №226 от 18.09.2003 года «Об утверждении инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах».
Согласно п. 25 вышеуказанной инструкции если к моменту составления сообщения об отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит копия решения (постановления, определения) о наложении ареста, запрещения совершения сделок с объектом недвижимого имущества, заявленных в судебном порядке правах требования на данный объект недвижимого имущества, то в названном сообщении об отказе дополнительно указываются сведения о том, что на объект недвижимого имущества наложен арест или правообладателю запрещено совершать, например, сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества или в судебном порядке оспариваются права на этот объект недвижимого имущества
Если же к моменту составления сообщения об отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступят заявления (заявление) о проведении государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества и сделки с ним или перехода права на него или ограничения (обременения) прав, то в названном сообщении об отказе дополнительно указываются сведения о наличии правопритязания (например, "на рассмотрении находятся документы о государственной регистрации ранее возникшего права, договора дарения данного объекта недвижимого имущества и перехода права на него" или "на рассмотрении находятся документы о государственной регистрации ранее возникшего права и договора аренды данного объекта недвижимого имущества").
При отсутствии в регистрирующем органе информации об ограничениях (обременениях), судебных прав требований, правопритязаниях на объект недвижимого имущества в сообщениях об отказе данные сведения не указываются.
В соответствии с п.2 ст.11 Федерального закона за предоставление информации взимается плата. Размер платы, согласно пункта 2 Правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №773 от 14.12.2004 года составляет:
для физических лиц - 100 рублей;
для юридических лиц - 300 рублей.
Если объект недвижимости находится в г.Чебоксары для получения информации Вам необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике по адресу: город Чебоксары, ул. К. Маркса, дом №56 города Чебоксары (каб. №108) (Понедельник, среда, пятница 09.00 - 18.00, вторник, четверг 09.00 – 19.00;суббота 09.00-18.00). В случае нахождения квартиры на территории иного муниципального образования – в соответствующий отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (www. rosreg21.ru в разделе «Недвижимость» в подразделе «Прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). При себе необходимо иметь паспорт.
Петров А.Ю. | | |
|
|
Можно ли без проведения межевания оформить землю в собственность в рамках "дачной амнистии"?
|
07.02.2008 Куприянова
|
| Согласно изменениям действующего законодательства, государственная регистрация в упрощенном порядке прав граждан на земельный участок с 22 октября 2007 года стала возможной и в случае, если кадастровый план земельного участка составлен без проведения межевых работ.
Не обойтись без процедуры межевания земли, если реальная площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе на землю (госакте, постановлении администрации), например, в связи с расширением участка за счет прилегающей территории, и заявитель желает узаконить право на этот участок с уточненной площадью. Васильева Т.В. | | |
|
|
Один из учредителей общества с ограниченной ответственностью решил выйти из его состава. В счет своей доли хочет получить недвижимо имущество, зарегистрированное за фирмой? Какой пакет документов необходимо подготовить?
|
07.02.2008 Васильиев А.
|
| Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, передаваемое учредителю общества при его выходе из общества, необходимо представить:
- документ, подтверждающий право общества на передаваемый объект недвижимости;
- решение полномочного органа общества о передаче объекта недвижимости участнику, выходящему из общества;
- передаточный акт;
- документы, подтверждающие правоспособность данного юридического лица (учредительный договор общества с зарегистрированными изменениями в части состава учредителей общества, размера и состава вкладов, внесенными по решению общего собрания общества;
- устав с зарегистрированными изменениями в части размера и состава уставного капитала в случае, если стоимость передаваемого объекта недвижимости превышает разницу между стоимостью чистых активов общества и размером уставного капитала общества;
- документ об уплате госпошлины.
Заявление о регистрации перехода права подается и представителем общества и приобретателем имущества (учредителем, вышедшим из состава).
В случаях, предусмотренных законодательством, могут быть истребованы и иные документы. Васильева Т.В. | | |
|
|
г.Чебоксары
тел.(8352)
факс
info@rosreg21.ru
