|
|
| |
|
В акт согласования границ земельного участка сосед включил ненадлежащее лицо (не собственника), сам же за него расписался, т.е.подделал подпись.Получил кадастровый план, поставил земельный участок на учет, зарегистрировал в регпалате.Возможна ли отмена регистрации земельного участка оформленного мошенническим путем. Если "да", то как?
|
23.10.2008 Анна
|
| Зарегистрированное право на земельный участок (как и на любой другой объект недвижимости) может быть оспорено только в суде. Иного порядка «отмены» государственной регистрации права законом не предусмотрено. В суде подлежит оспариванию основание приобретения данного права (например, постановление (распоряжение) администрации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство).
Однако, как следует из Вашего вопроса, Вы не согласны с границами (размерами) земельного участка, право на который зарегистрировано. Полагаем, что в этом случае в судебном порядке необходимо оспаривать документ, определивший границы и площадь земельного участка.
Вместе с тем, Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости относятся к компетенции Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимости) по Чувашской Республике. В связи с чем, вопросы по оспариванию установленных границ земельного участка Вы можете задать в рубрике «Вопросы – ответы» сайта Управления Роснедвижимости по Чувашской Республике (www.r21.kadastr.ru). Васильева Т.В. | | |
|
|
Что такое правовая экспертиза, кто и по чьей инициативе ее проводит, сроки ее проведения?
|
23.10.2008 Валерий
|
| Правовая экспертиза документов - это проверка юридической силы правоустанавливающих и других представленных на государственную регистрацию документов (п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
При правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав.
Правовая экспертиза документов проводится государственным регистратором в сроки установленные законодательством для государственной регистрации.
Николаева О.В. | | |
|
|
Разъясните, пожалуйста, порядок отмены регистрации земельного участка, согласование границ которого проведено мошенническим путем.
|
21.10.2008 Валерий
|
| Зарегистрированное право на земельный участок (как и на любой другой объект недвижимости) может быть оспорено только в суде. Иного порядка "отмены" государственной регистрации права законом не предусмотренно. В суде подлежит оспариванию основание приобретения данного права (например, постановление (распоряжение) администрации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство).
Однако, как следует из Вашего вопроса, Вы не согласны с границами (размерами) земельного участка, право на который зарегистрированно. Полагаем, что в этом случае в судебном порядке необходимо оспаривать документ, определивший границы и площадь земельного участка. При государственной регистрации права на земельный участок площадь этого участка указывается исходя из кадастрового плана (паспорта) земельного участка. На практике имеет место оспаривание результатов межевания и записей в Государственном кадастре недвижимости (Едином государственном реестре земель) и, как следствие такого оспаривания, должен разрешаться вопрос о внесении изменений в Единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части описания земельного участка. Васильева Т.В. | | |
|
|
Здравствуйте.
У объекта недвижимсоти предприятия поменялся адрес (имеется соотвествующее письмо Управления архитектуры г. Чебоксары. Земельный участок, объект на котором находится, принадлежит предприятию на праве собственности.
Достаточно ли только справки Управления архитектуры, чтобы внести соотвествующие изменения в ЕГРП и свидетельсто о праве собственности об адресе земельного участка? Или же необходимо внести соотвествующие изменения в кадастровый паспорт земельного участка и предоставить его регслужбе?
Спасибо.
|
15.10.2008 Елена
|
| Для внесения изменений в ЕГРП об адресе объекта недвижимости в регистрационную службу необходимо представить:
- заявление о внесении изменений в ЕГРП;
- справку Управления архитектуры об изменении адреса;
- документ об уплате госпошлины (для юридических лиц 300 рублей).
Для внесения изменений в ЕГРП об адресе земельного участка в регистрационную службу необходимо представить:
- заявление о внесении изменений в ЕГРП;
- кадастровый паспорт земельного участка с внесенными изменениями об адресе;
- документ об уплате госпошлины (для юридических лиц 300 рублей) Яковлева Н.В. | | |
|
|
разъясните почему земельный участок для содержания индивидуального жилого дома регистрируется 30 дней и госпошлина 500 руб. спасибо
|
14.10.2008 саша
|
| Государственная пошлина за государственную регистрацию права в размере 100 рублей уплачивается в случаях госрегистрации прав на земельные участки, предназначенные только для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (подпункт 20.2 части 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ). В случае, если вид разрешенного использования земельного участка другой, государственная пошлина уплачивается в размере 500 рублей (подпункт 20 части 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ).
Что касается сроков госрегистрации, поясняем следующее. Госрегистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов (абзац 1 пункт 3 статьи 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике срок государственной регистрации прав на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, сокращен до 10 календарных дней.
В Вашем случае размер госпошлины составляет 500 рублей и срок госрегистрации - 30 дней. Яковлева Н.В. | | |
|
|
как возвратить уплаченную госпошлину? на чье имя писать заявление о возврате и по какой форме
|
13.10.2008 Анатолий
|
| Возврат госпошлины осуществляется на основании заявления плательщика с приложением платежных документов, копии паспорта и копии сберкнижки.
Заявление пишется на имя руководитля Управления. заявление подается по адресу: ул. К. Маркса д.56, кабинет 104. Более подробную информацию о возврате смотрите на нашем сайте в разделе "Госпошлина".
Вы можите распечатать заявление с указанного сайта, заполнить его дома и принести в Управлении по указанному адресу. Кириллова Е.Б. | | |
|
|
Здравствуйте. Как я могу оформить право на садовый участок в садоводческом товариществе "Электрик"?
|
09.10.2008 Александр Николаевич
|
| Если Вы были включены в утвержденный решением органа местного самоуправления список членов садоводческого объединения, которым предоставлен земельный участок в собственность, то для регистрации права собственности на садовый участок достаточно представления в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике кадастрового паспорта на такой участок.
Если нет, Вам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. После принятия органом местного самоуправления решения (распоряжения) о бесплатном предоставлении Вам участка в собственность, можно обратиться за регистрацией права собственности на садовый участок.
Уточнить, включены Вы в указанный список или нет, можно непосредственно у председателя садоводческого товарищества «Электрик» либо в муниципальном учреждении «Земельное управление» по адресу: г. Чебоксары ул. 50 лет Октября, 10 «А». Васильева Т.В. | | |
|
|
Хотели бы узанть размер гос.пошлины за регистрацию доп.соглашения к договору купли-продажи квартиры, где есть отчуждения (хотим изменить один пункт договора купли-продажи). Регистрация договора в вашей службе уже прошла.
|
07.10.2008 Стройтрест-ЧАЗ
|
| Размер государственной пошлины за госрегистрацию дополнительного соглашения к договору купли-продажи для физического лица составляет 500 рублей; для юридического лица - 7500 рублей (пункт 20 части 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ).
Например, если сторонами сделки купли-продажи являются два физических лица и одно юридическое лицо, то госпошлина за госрегистрацию дополнительного соглашения к договору уплачивается каждым лицом в размере 166, 7 рубля (500 рублей разделить на 3), юридическое лицо - 2500 рублей (7500 разделить на 3). Общая сумма уплаченной государственной пошлины будет составлять 2833, 4 рубля. Яковлева Н.В. | | |
|
|
хочу приватизировать дачу. на участке находится одноэтажное кирпичное строение. какие необходимы документы для этого?
|
30.09.2008 вениамин
|
|
Для регистрации права собственности на дачу необходимо представить следующие документы:
1. Документ об уплате государственной пошлины (100 рублей) – подлинник и копия.
2. Документ, удостоверяющий личность физического лица (паспорт).
3. Декларация об объекте недвижимого имущества – два подлинника и копия (декларация может быть заполнена непосредственно в регистрационной службе по установленной форме).
4. Документ о предоставлении дачного (садового) земельного участка в собственность (распоряжение администрации или государственный акт).
5. Кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположена дача – подлинник и копия (представление кадастрового паспорта не требуется в случае, если право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано).
Если государственный акт или распоряжение администрации о закреплении за Вами земельного участка отсутствуют, то необходимо обратиться в администрацию с заявлением о передаче в Вашу собственность дачного (садового) участка. Яковлева Н.В. | | |
|
|
Добрый день!
В 2008 году предприятие изменило наименование.
Объект недвижимости находится в собственности с 2004 года - в Свидетельстве указано старое наименование предприятия.
Требуется ли переоформление Свидетельства о государственной регистрации права?
Какие документы будут достаточными для подтверждения Субъекта права при совершении сделки купли-продажи?
Какими нормативно-правовыми документами это регулируется?
Спасибо.
|
23.09.2008 Елена
|
| Перемена наименования юридического лица или адреса (места нахождения) относятся к сведениям, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. В соответствии с п. 67 Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998г. №219 запись об изменении таких сведений вносится в Единый государственный реестр прав.
Для внесения указанных изменений в записи ЕГРП представителю юридического лица необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике и представить документы, подтверждающие смену наименования юридического лица (п. 4 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»):
- учредительные документы юридического лица (устав, либо учредительный договор и устав, либо только учредительный договор);
- документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его индивидуального номера (ИНН);
- документ о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц об изменении наименования юридического лица.
За внесение изменений в ЕГРП в соответствии с п. 21 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ предусмотрена государственная пошлина в размере 300 (триста) рублей. В случае выдачи повторного свидетельства о государственной регистрации права после внесения изменений также предусмотрена оплата в размере 300 (триста) рублей.
Заявление о внесении изменений в ЕГРП в части, касающейся перемены наименования юридического лица, может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права на объект недвижимости по договору купли-продажи.
Вышеуказанный порядок не распространяется на случаи реорганизации. Согласно п. 5 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. При таких обстоятельствах регистрации в ЕГРП подлежит право собственности вновь созданного юридического лица, а не изменение ранее совершенной записи. Яковлева Н.В. | | |
|
|
Необходимо оформить капитальный гараж в собственность. Из документов имеется только временное удостоверение, выданное Чебоксарским городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, о регистрации заявления-(декларации) о факте использования земельного участка (форма Б823-1994-1000). Можно ли на основании этого документа оформить гараж, куда для этого обратиться?
|
21.09.2008 Сергей
|
| В случае если Вы являетесь членом гаражного кооператива и полностью внесли свой паевой взнос за гараж, Вам необходимо представить:
- заявление о государственной регистрации права;
- документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
- документ об уплате государственной пошлины (500 рублей);
- справку гаражного кооператива о полной выплате паевого взноса за
гараж;
- кадастровый паспорт на гараж, выданный БТИ.
Если же Вы не являетесь членом гаражного кооператива право на индивидуальный гараж можно оформить в порядке, установленном Законом о дачной амнистии, для этого необходимо представить следующие документы:
- заявление о государственной регистрации права,
- документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
- документ об уплате государственной пошлины (100 рублей),
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором
расположен такой объект недвижимого имущества,
- кадастровый паспорт земельного участка,
- декларацию об объекте недвижимого имущества.
Декларация об объекте недвижимого имущества составляется самим правообладателем по форме, установленной Минэкономразвития России и представляется в 2-х подлинных экземплярах и 1 копии.
Представление правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, а также кадастрового паспорта указанного земельного участка не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.
В случае, если Вы приобрели гараж на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2, 4 ст.218 Гражданского Кодекса РФ), то Ваше право собственности на гараж согласно п.2 ст.223 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации отчуждения имущества.
Таким образом, за государственной регистрацией перехода права Вам необходимо обратиться вместе с продавцом и представить:
- заявление о государственной регистрации права продавца;
- заявление продавца и покупателя о государственной регистрации
перехода права, права покупателя;
- документы, удостоверяющие личности заявителей (паспорта);
-документ об уплате государственной пошлины;
- справку гаражного кооператива о полной выплате паевого взноса за
гараж;
- договор купли-продажи (подлинники в количестве равном числу
сторон договора, и один экземпляр для Управления Федеральной
регистрационной службы)
- нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение гаража
(в случае, если гараж был приобретен в браке);
- кадастровый паспорт на гараж, выданный БТИ;
Прием документов на государственную регистрацию осуществляется по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, ул.К.Маркса, д.56, ежедневно, кроме воскресенья, с 9.00 до 18.00, во вторник и в четверг с 9.00 до 19.00. Никифорова Л.А. | | |
|
|
Между Застройщиком и Участником долевого строительства был закоючен договор долевого участия.Впоследствии Участник заключил договор уступки права требования с третьим лицом.Кто должен уплатить гос пошлину за регистрацию договора уступки права требования?Застройщик, дольщик или третье лицо?
|
19.09.2008 Галина
|
| Учитывая положения ст. ст. 382, 384, 388, п. п. 1 и 2 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 11 и п. 1 ст. 13 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при уступке права требования по договору участия в долевом строительстве происходит смена залогодержателя (участника долевого строительства), которому передаются обязательства застройщика (залогодателя) по договору участия в долевом строительстве. За государственную регистрацию смены залогодержателя предусмотрена уплата государственной пошлины в размере 500 рублей (абзац 2 пп. 23 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 333.18 в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. Яковлева Н.В. | | |
|
|
мы сделали в квартире перепланировку, техпаспорт новый получили, но в нём теперь общая площадь на квартиру увеличилась на 5кв.м(за счёт сноса и утепления перегородок на лоджии), в этом случае как долго нам ждать нового свидетельства о собственности? Больше 10дней? и есть ли ускоренная выдача свидетельства, т.к. нам её нужно очень срочно продать-есть покупатель. Спасибо.
|
17.09.2008 анна
|
| В случаях изменения объекта жилого назначения в результате перепланировки без изменения внешних границ, требуется внесение изменений в существующие записи Единого государственного реестра прав.
В Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике для внесения изменений в записи Единого государственного реестра прав установлен сокращенный срок государственной регистрации - 10 календарных дней.
За внесение изменений в Единый государственный реестр прав в соответствии с п. 21 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ предусмотрена государственная пошлина в размере 100 рублей. В случае выдачи повторного свидетельства о государственной регистрации права после внесения изменений также предусмотрена оплата в размере 100 рублей.
Вы можете обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике с заявлением о внесении изменений в записи Единого государственного реестра прав в связи с произведенной перепланировкой квартиры одновременно с государственной регистрацией сделки по отчуждению квартиры. При этом сам договор об отчуждении должен быть составлен с учетом изменения площади квартиры.
При одновременной подаче документов оформление свидетельства о государственной регистрации права продавца не требуется.
Васильева Т.В. | | |
|
|
Право собственности на земельный участок было приобретено спустя 1 месяц после подачи объявления в СМИ о выделе земельного участка в 2004 г. Это право не было зарегистрировано сразу же, так как готовились другие необходимые документы (межевое дело и т.д.)В 2006 году состоялось собрание участников общей долевой собственности, на котором был утвержден протокол. И регпалата при регистрации права собственности потребовала этот протокол как основание права собственности, хотя этим основанием (возникновения) является опубликование сообщения о выделе в СМИ, что соответствует ст.13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".Меня интересует какими нормативными актами вы руководствуетесь сейчас и в 2006 году при регистрации права собственности земельного участка (при его выделе из общей долевой собственности),где обозначается список необходимых документов для предоставления. Какой у Вас порядок изменения основания права собственности на недвижимое имущество? Заранее спасибо.
|
16.09.2008 Анна
|
| Документ, на основании которого осуществляется государственная регистрация права, свидетельствует о способе приобретения права на недвижимое имущество.
В случае, если выдел земельного участка участником общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения осуществлялся в 2004 году, то в соответствии с действовавшей на тот момент редакцией Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» требовалось решение общего собрания участников долевой собственности о местоположении части земельного участка, находящегося в долевой собственности, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей. Извещение остальных участников долевой собственности о выделе либо публикация объявления в соответствующем печатном издании сами по себе не могли являться основанием для проведения государственной регистрации права собственности на земельные участки, выделяемые в счет земельных долей.
После вступления в силу Федерального закона от 18.07.2005 № 87-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» основанием для регистрации права на выделяемый земельный участок может являться протокол общего собрания участников долевой собственности об утверждении границ части земельного участка, где в первоочередном порядке должны выделяться земельные доли.
Если общее собрание участников долевой собственности не состоялось или состоялось, но не утвердило границы части земельного участка, предназначенного для выделения земельных долей в первоочередном порядке, то основанием для регистрации прав на выделяемый земельный участок в счет своей земельной доли может служить опубликованное сообщение о намерении выделить земельный участок и кадастровый план такого участка.
Пункт 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219, регулирующий вопросы изменения в ранее сделанные в ЕГРП записи, возможность изменения одного документа-основания на другой не предусматривает.
Васильева Т.В. | | |
|
|
Какие документы необходимы для приватизации комнаты в комунальной квартире
|
10.09.2008 Катя
|
| Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике не осуществляет приватизацию жилых помещений. Для государственной регистрации права на приватизируемое жилое помещение необходимо подать следующие документы:
- договор передачи комнаты в собственность;
- выписка из лицевого счета;
- договор социального найма жилого помещения, при его отсутствии – ордер на приватизируемое жилое помещение либо решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма;
- отказ от приватизации лиц, проживающих в приватизируемом жилом помещении, и лиц, указанных в ордере, в случае, если они не участвуют в приватизации жилого помещения;
- кадастровый (технический) паспорт на квартиру;
- документ об уплате государственной пошлины
Обратиться с заявлением о государственной регистрации права на приватизируемое жилое помещение и подать необходимые документы можно по адресу: г.Чебоксары, ул.К.Иванова, д.94.
За более подробной информацией по поводу заключения договора Вам следует обратиться в орган, осуществляющий оформление договоров передачи (приватизации) жилья (в г.Чебоксары - отдел приватизации жилищного фонда - структурное подразделение муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» по адресу: пр.Ленина, д.11а).
Васильева Т.В. | | |
|
|
г.Чебоксары
тел.(8352)
факс
info@rosreg21.ru
