|
|
| |
|
Где можно найти у вас на сайте образцы доверенностей и заявлений которые есть у вас на стендах?
|
03.08.2009 Максим
|
| В соответствии с действующим законодательством подать документы на государственную регистрацию и получить их после проведения регистрации возможно только при наличии у представителя правообладателя (стороны сделки) нотариально удостоверенной доверенности (п.1 ст.16, п.5 ст.18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
С требованиями к доверенности Вы можете ознакомиться на сайте Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (далее – Управление) в разделе - «Недвижимость. – Документы, предоставляемые на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Требования к документам. – Требования к доверенностям».
Таким образом, для оформления доверенности на подачу документов на регистрацию или для получения документов, Вам необходимо обратиться в любую нотариальную контору.
Доверенность для получения информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним может быть совершена в простой письменной форме.
Образцы доверенностей для получения информации Вы можете найти на сайте Управления в разделе - «Недвижимость – Выдача информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)».
В соответствии с пунктом 32 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 296, заявления о государственной регистрации прав могут быть заполнены от руки или машинным способом.
В Управлении, как правило, заявления оформляются специалистами машинным способом.
Образцы заявлений о государственной регистрации и заявлений на получение информации Вы можете найти на сайте Управления в разделе - «Недвижимость – Административный регламент исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (образцы заявлений)».
Начальник отдела приема-выдачи документов и регистрации арестов Яковлева Н.В. и Начальник отдела выдачи информации о зарегистрированных правах Петров А.Ю. | | |
|
|
На вашем сайте размещен перечень документов для регистарции права собственности на недвижимое имущество, приобретенное на торгах при реализации заложенного имущества во внесудебном порядке. В п. 7 данного перечня указано, что предоставляется договор купли-продажи, подписанный между организатором торгов и победителем аукциона. Организатор торгов является в этом случае уполномоченным лицом и согласно п. 1 ст. 59 ФЗ "Об ипотеке" действует на основании договора с залогодержателем. Но правообладателем остается Залогодатель. Нужны ли какие-либо документы от него при регистрации права собственности. Или весь процесс регистарции проходит без его участия на основании ранее подписанного Соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и нотариально удостоверенного согласия на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество? И правильно ли я понимаю, что согласно п. 1 ст. 16 Закона о регистации, государственная регистация права проводится без заявления правообладателя при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на недвижимое имущество?
Добрый день. 30.07. я задавала вопрос по поводу организации торгов по реализации заложенного имущество во внесудебном порядке. Проанализировав перечень документов на госрегистрацию у меня возник вопрос, на основании чего действует организатор торгов при подписании договора купли-продажи, как в этом процессе будет задействован Залогодатель и кто правообладатель по этой сделке? Мне не до конца понятен проесс оформления. Почему не предоставляся тогда договор, на основании которого выступает в качестве продавда организатор торгов.
|
30.07.2009 Татьяна Пименова
|
| Реализация заложенного недвижимого имущества без участия правообладателя (залогодателя) возможна в случаях, когда сторонами (залогодержателем и залогодателем) была достигнута договоренность о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество.
С 11 января 2009 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2008 № 306-ФЗ, которым был упрощен внесудебный порядок обращения взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, и реализации заложенного имущества. Так, установлено, что удовлетворение требований залогодержателя за счет недвижимого имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения между залогодержателем и залогодателем (статья 55 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). В соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, которое может быть включено в договор об ипотеке или заключено в виде отдельного договора, стороны могут предусмотреть условия:
- либо о приобретении заложенного имущества (за исключением земельного участка) путем поступления предмета залога в собственность залогодержателя (к такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи);
- либо о приобретении заложенного имущества (за исключением земельного участка) путем продажи предмета залога залогодержателем третьему лицу (к такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи и о договоре комиссии).
При этом, в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Федеральным законом от 30.12.2008 № 306-ФЗ были внесены дополнения. Теперь при обращении залогодержателем взыскания на недвижимое имущество государственная регистрация перехода права собственности проводится без заявления правообладателя (залогодателя). Аналогичный порядок предусмотрен при оставлении залогодержателем за собой недвижимого имущества в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися (абзац 8 пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
На сайте Управления Вы также можете ознакомиться с перечнем документов для государственной регистрации права собственности залогодержателя на оставленное за собой недвижимое имущество в связи с признанием торгов несостоявшимися при реализации заложенного имущества во внесудебном порядке.
Поскольку Вас интересует реализация заложенного имущества на торгах сообщаем, что порядок и правила реализации заложенного имущества по соглашению сторон установлены статьей 59 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).
Реализацией предмета ипотеки по соглашению сторон во внесудебном порядке занимается организатор торгов, который действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или своего имени. Реализация осуществляется путем проведения открытого аукциона (п.1 ст.59 Закона об ипотеке).
До проведения аукциона организатор торгов или залогодержатель направляет заказным письмом залогодателю уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой.
При неудовлетворении требований, содержащихся в уведомлении о проведении торгов, в течение 10 дней со дня получения уведомления залогодателем либо, если этот срок истекает ранее, 45 дней со дня направления залогодержателем или организатором торгов такого уведомления залогодателю организатор торгов направляет залогодателю, залогодержателю уведомление о торгах и опубликовывает извещение о торгах.
В целях реализации заложенного имущества без обращения в суд залогодержатель имеет право требовать от залогодателя все документы, необходимые для проведения торгов и передачи предмета ипотеки в собственность лица, выигравшего торги (п. 11 ст.59 Закона об ипотеке).
Также с целью защиты залогодержателя от недобросовестных действий залогодателя пунктом 8 статьи 59 Закона об ипотеке предусмотрен запрет на совершение сделок в отношении предмета ипотеки (за исключением сделок с залогодержателем, направленных на прекращение обязательства, обеспеченного ипотекой) с даты первой публикации извещения о проведении торгов, а если такие сделки были совершены, они по иску заинтересованного лица могут быть признаны недействительными.
Торги по продаже заложенного недвижимого имущества проводятся по месту нахождения этого имущества (п.2 ст.57, п.12 ст.59 Закона об ипотеке).
Выигравшим торги признается лицо, предложившее наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах проведения торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим торги, организатор торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах торгов будут являться основаниями для регистрации права собственности лица, выигравшего торги (п.8 ст.57 Закона об ипотеке). При этом, как было отмечено ранее,государственная регистрация права собственности лица, выигравшего торги, в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество при переходе права собственности на недвижимое имущество проводится без заявления залогодателя. Запись о ранее зарегистрированном праве собственности залогодателя в Едином государственном реестре прав прекращается и возникает право собственности у лица, выигравшего торги.
Следует отметить, что одним из обязательных этапов государственной регистрации прав является проведение правовой экспертизы представленных документов. Если правоустанавливающим документом является договор, государственный регистратор проверяет законность сделки, в том числе наличие полномочий по распоряжению недвижимостью лиц, не являющихся собственниками имущества, в случаях, когда закон допускает распоряжение объектом недвижимого имущества не его собственником.
Размещенный на сайте Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике перечень документов для регистрации права собственности на недвижимое имущество, приобретенное на торгах при реализации заложенного имущества во внесудебном порядке, с которым Вы ознакомились, является примерным. На государственную регистрацию могут быть истребованы и иные документы. В том числе, государственным регистратором в целях проверки законности сделки истребуется документ, подтверждающий полномочия организатора торгов на осуществление действий по реализации заложенного имущества на торгах (в частности, договор, заключенный с залогодержателем в соответствии с п.1 ст.59 Закона об ипотеке).
В том случае, если торги признаются несостоявшимися (ст.58, п.13 ст.59 Закона об ипотеке, п.6 ст.350 ГК РФ), залогодержатель в течение 10 дней по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи. В результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества в связи с признанием первых торгов несостоявшимися государственная регистрация права собственности залогодержателя проводится уже на основании заявления правообладателя (залогодателя) о государственной регистрации перехода права собственности на заложенное имущество к залогодержателю (абзац 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Если соглашение с залогодателем о приобретении имущества залогодержателем не состоялось, не позднее чем через месяц после первых торгов проводятся повторные торги.
При объявлении повторных торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе приобрести заложенное имущество по цене не более чем на 25 % ниже его начальной продажной цены на первых торгах, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Если залогодержатель оставляет нереализованное заложенное имущество за собой, основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки будут являться (п.5 ст.58 Закона об ипотеке):
- протокол о признании повторных торгов несостоявшимися,
- заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой,
- документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов.
Государственная регистрация права собственности залогодержателяв результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися проводится в силу абзаца 8 пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без заявления залогодателя.
В случае, если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается, недвижимое имущество остается в собственности у залогодателя.
Залогодатель даже на стадии реализации заложенного имущества на торгах вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя (банка) в полном объёме. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи с торгов либо приобретения права собственности на это имущество залогодержателем. Подготовлено отделом правового обеспечения и судебной защиты | | |
|
|
Какие документы нужны для продажи квартиры по ипотеке? Квартира новая,приобретена по договору долевого участия в строительстве ,право собственности зарегистрировано 2 недели назад, никто не прописан.Нужны ли справки из БТИ и ЖЭУ?Состою в браке.Спасибо.
|
28.07.2009 Наталья Муравьева
|
| В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (пункт 1 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Отсутствие прописки в жилом помещении не освобождает Вас от обязанности представления документа с перечнем лиц, имеющих право пользование продаваемым жилым помещением.
Таким образом, для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры по ипотеке в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике Вам необходимо представить следующие документы:
1. Договор купли-продажи квартиры - подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для регистрационной службы.
2. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию. Размеры государственной пошлины установлены ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.
3. Справка о лицах, проживающих в жилом помещении, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из лицевого счета).
4. Нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение (отчуждение) недвижимого имущества, если приобретает (отчуждает) один супругов.
5. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если в отчуждаемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.
6. Кредитный или иной договор и (или) закладная (с документами, названными в закладной в качестве приложений) – если на приобретение квартиры были привлечены кредитные средства.
7. Передаточный акт, в случае, если по условиям договора купли-продажи передача недвижимости осуществляется с составлением передаточного акта.
Документы на государственную регистрацию предоставляются в двух экземплярах – подлиннике и копии.
С заявлениями о государственной регистрации должны обратиться обе стороны договора – продавец и покупатель.
При подаче документов необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность – паспорт. Представителю физического лица, кроме того, необходимо предъявить нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия. Зам. начальника отдела приема-выдачи документов и регистрации арестов Максимова О.С. | | |
|
|
Хочу оформить конату на родного брата. Что необходимо сделать и какие документы принести?
|
28.07.2009 Светлана Надеждина
|
| В соответствии с действующим законодательством Вы можете «переоформить» комнату, принадлежащую Вам на праве собственности, следующими способами:
- подарить комнату (договор дарения);
- продать комнату (договор купли-продажи).
Для государственной регистрации вышеуказанных договоров по отчуждению комнаты Вам необходимо представить следующие документы:
1. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца (дарителя) на отчуждаемую комнату. Таким документом может быть договор о приобретении жилого помещения, зарегистрированный в органах БТИ, справка о выплате пая, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др.
2. Кадастровый паспорт (план) комнаты (при наличии – технический паспорт, изготовленный до 01.03.2008г.). Представление кадастрового паспорта объекта не требуется, если кадастровый паспорт или план объекта ранее уже представлялся в орган, осуществляющий государственную регистрацию.
3. Договор купли-продажи (дарения) комнаты - подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для регистрационной службы.
4. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию. Размеры государственной пошлины установлены ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.
5. Нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение (отчуждение) недвижимого имущества, если приобретает (отчуждает) один супругов.
6. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если в отчуждаемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.
В случае заключения договора купли-продажи на государственную регистрацию дополнительно представляются:
- справка о лицах, проживающих в жилом помещении, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из лицевого счета).
- передаточный акт, в случае, если по условиям договора передача недвижимости осуществляется с составлением передаточного акта.
- при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу: документы, подтверждающие, что продавец комнаты известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою комнату с указанием цены и других условий, на которых продает ее либодокументы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки комнаты в коммунальной квартире, оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные.
Таким образом, до подачи документов на государственную регистрацию договора купли-продажи, Вам необходимо выяснить у специалистов Управления является ли Ваша комната коммунальной. За получением информации Вы можете обратиться к специалистам регистрационной службы по телефону 62-05-38 или в кабину №6 в зале приема документов с понедельника по пятницу с 09.00 до 18.00 по адресу: г.Чебоксары, ул. К.Маркса д.56.
Документы на государственную регистрацию предоставляются в двух экземплярах – подлиннике и копии.
С заявлениями о государственной регистрации должны обратиться обе стороны договора – продавец (даритель) и покупатель (одаряемый).
При подаче документов необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность – паспорт. Представителю физического лица, кроме того, необходимо предъявить нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.
зам. начальника отдела приема-выдачи документов и регистрации арестов Максимова О.С. | | |
|
|
Для регистрации права общедолевой собственности на земельный участок, выделяемой в счет земельной доли, мы, 65 человек, оформили 11 февраля 2009 года договора об определении долей, где все расписались. В мае 2009 года двое участников общедолевой собственности умерли. Могут ли остальные участники обратиться в Регистрациолнную службу для регистрации права общедолевой собственности, без изменения вышеуказанного договора?
|
22.07.2009 Сергеев Олег Валерьевич
|
| Нет, не могут. Вам надо заново пройти процедуру выделения земельного участка, предусмотренную статьей 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Необходимо опубликовать в средствах массовой информации сообщение о выделении земельного участка в счет своих земельных долей, сформировать новый земельный участок за вычетом долей умерших, получить кадастровый паспорт земельного участка и составить новый договор об определении долей.
Вместе с тем, разработан законопроект № 130822-5 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения», согласно которому предполагается упростить процедуру согласования границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей. В частности, законопроектом устанавливается, что лицо, действующее на основании доверенности, вправе продолжать действия по государственной регистрации прав на выделяемый земельный участок даже после смерти участника долевой собственности, выдавшего такую доверенность.
Указанный законопроект назначен к рассмотрению Государственной Думой в период осенней сессии 2009 года. Расколова Т.Г. | | |
|
|
Хочу приватизировать квартиру, а как сделать это правильно не знаю и какие для этого нужно собрать документы
|
22.07.2009 Татьяна
|
| В соответствии с Общим Положением о территориальном органе Федеральной регистрационной службы по субъекту (субъектам) Российской Федерации, утвержденным Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 03.12.2004г. №18, вопрос, присланный Вами на сайт, к компетенции Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (далее – Управление) не отнесен.
Для решения вопроса о приватизации жилого помещения и за дополнительным разъяснением отдельных вопросов Вы можете обратиться в отдел приватизации Муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» г.Чебоксары Чувашской Республики по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, проспект Ленина, д.11 «а», контактный телефон – 62-24-67.
Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что для государственной регистрации права собственности (права общей долевой собственности) на жилое помещение, приобретаемое по договору передачи (приватизации жилья), в Управление необходимо представить следующие документы:
1. Документ об уплате государственной пошлины. Размеры государственной пошлины установлены ст.333.33 Налогового кодекса РФ.
2. Договор передачи квартиры в собственность.
3. Кадастровый паспорт (план) жилого помещения (при наличии – технический паспорт, изготовленный до 01.03.2008г.). Представление кадастрового паспорта объекта не требуется, если кадастровый паспорт или план объекта ранее уже представлялся в орган, осуществляющий государственную регистрацию.
4. Выписка из лицевого счета или копия, представленная в орган, осуществивший приватизацию жилого помещения, заверенная данным органом.
5. Отказ от приватизации лиц, проживающих в приватизируемом жилом помещении, и лиц, указанных в ордере, в случае, если не все наниматели участвуют в приватизации жилого помещения (копия, заверенная органом, осуществившим приватизацию жилого помещения, с отметкой о дате выдачи и о том, что подлинник документа находится в данном органе).
6. Копия ордера приватизируемого жилого помещения, заверенная органом, осуществившим приватизацию жилого помещения, либо подлинник договора социального найма – в случае, если жилые помещения предоставлены гражданам по договорам социального найма до 1 марта 2005 года.
Решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, договор обмена с согласием наймодателей, договор социального найма жилого помещения (при наличии), акт приема-передачи жилого помещения (при наличии) - в случае, если жилые помещения предоставлены гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.
7. Дополнительно:
- в случае, если лицо, указанное в ордере, изменило фамилию, представляется документ, подтверждающий смену фамилии;
- в случае смерти лица, указанного в ордере, представляется копия свидетельства о смерти;
- в случае, если лицо не включено в договор передачи (приватизации) в связи с тем, что ранее участвовало в приватизации, представляется документ, подтверждающий участие в такой приватизации.
С заявлением о государственной регистрации должны обратиться все лица, участвующие в приватизации. От имени несовершеннолетнего в возрасте до 14 действует его законный представитель (мать или отец). Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет действует с письменного согласия законного представителя.
при подаче документов необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность – паспорт (свидетельство о рождении для несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет). Представителю физического лица, кроме того, необходимо предъявить нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия. Зам. начальника отдела Максимова О.С. | | |
|
|
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста перечень документов необходимый для оформления 1/2 доли квартиры на несовершеннолетнего ребенка. В настоящее время являюсь одним собственником. Спасибо!
|
21.07.2009 Сергей
|
| Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с действующим законодательством опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара (пункт 3 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, в Вашем случае возможно оформить только договор дарения
1/2 доли в праве собственности на квартиру несовершеннолетнему ребенку.
Для регистрации договора дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру Вам необходимо представить следующие документы:
1. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру. Таким документом может быть договор о приобретении жилого помещения, зарегистрированный в органах БТИ, справка о выплате пая, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др.
2. Кадастровый паспорт (план) помещения (при наличии - технический паспорт, изготовленный до 01.03.2008г.). Представление кадастрового паспорта объекта не требуется, если кадастровый паспорт или план объекта ранее уже представлялся в орган, осуществляющий государственную регистрацию.
3. Договор дарения – подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для регистрационной службы.
4. Документ об уплате государственной пошлины. Размеры государственной пошлины установлены ст.333.33 Налогового кодекса РФ.
5. Нотариально удостоверенное согласие Вашей супруги на дарение ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, если квартира является Вашей совместной собственностью.
6. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если в отчуждаемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.
Все документы представляются в двух экземплярах – подлиннике и копии.
С заявлениями о государственной регистрации должны обратиться обе стороны договора – даритель и одаряемый. От имени несовершеннолетнего в возрасте до 14 действует его законный представитель (мать или отец). Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет действует с письменного согласия законного представителя.
при подаче документов необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность – паспорт (свидетельство о рождении для несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет).
Зам. начальника отдела Управления Максимова О.С. | | |
|
|
Здравствуйте. ЗАО добровольно ликвидировано. После завершения расчетов с кредиторами ликвидкомиссия распределила нежилое помещение акционеру (физлицо). Достаточно ли предоставить протокол ликвидкомиссии и акт приема-передачи помещения для регистрации права собственности на помещение за акционером?
Спасибо.
|
20.07.2009 Елена
|
| Для регистрации перехода права собственности Вам необходимо представить следующие документы:
1. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности ЗАО на помещение.
2. Кадастровый паспорт (план) помещения (при наличии - технический паспорт, изготовленный до 01.03.2008г.). Представление кадастрового паспорта объекта не требуется, если кадастровый паспорт или план объекта ранее уже представлялся в орган, осуществляющий государственную регистрацию.
3. Протокол ликвидационной комиссии (подлинник и копия).
4. Акт приема-передачи (подлинник и копия).
5. Документ об уплате государственной пошлины. Размеры государственной пошлины установлены ст.333.33 Налогового кодекса РФ.
При подаче документов необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность - паспорт, а представителю – нотариально удостоверенную доверенность и паспорт. начальник отдела Управления Николаева О.В. | | |
|
|
Добрый день,
я хочу оформить свою квартиру на брата, с передачей права собстенности. в данный момент квартира принадлежит мне. какие документы я должна представить и какие действия я должна совершить?
|
20.07.2009 Надежда Андреева
|
|
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Таким образом, Вы вправе распорядиться квартирой на основании договора об отчуждении.
Для регистрации соответствующего договора об отчуждении квартиры Вам необходимо представить следующие документы:
1. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Таким документом может быть договор о приобретении жилого помещения, зарегистрированный в органах БТИ, справка о выплате пая, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др.
2. Кадастровый паспорт (план) помещения (при наличии - технический паспорт, изготовленный до 01.03.2008г.). Представление кадастрового паспорта объекта не требуется, если кадастровый паспорт или план объекта ранее уже представлялся в орган, осуществляющий государственную регистрацию.
3. Договор об отчуждении – подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для Управления ФРС по ЧР.
4. Документ об уплате государственной пошлины. Размеры государственной пошлины установлены ст.333.33 Налогового кодекса РФ.
5. Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение квартиры, находящейся в совместной собственности супругов.
Все документы представляются в двух экземплярах – подлиннике и копии.
С заявлениями о государственной регистрации должны обратиться обе стороны договора.
При подаче документов необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность - паспорт, а представителю – нотариально удостоверенную доверенность и паспорт.
начальник отдела ведения ЕГРП Николаева О.В. | | |
|
|
Здравствуйте, мы имеем в собственности кабинет в административном здании. Сейчас хотим приобрести в собственность земельный участок пропорционально доле в собственности. Согласно п.3ст. 36 ЗК РФ для этого необходимо выходить с заявлением совместно со всеми собственниками. Могу ли я получить перечень собственников в регпалате? Каков размер госпишлины и с каким заявлением для этого нужно обратиться в регпалату?
|
20.07.2009 Татьяна
|
| Вы можете запросить сведения на интересующий Вас объект недвижимости в соответствии с п. 1 ст. 7 и п.1 ст. 8 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, согласно которым сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости предоставляются любому лицу, предъявившему документ, удостоверяющий личность, заявление в письменной форме (юридическому лицу – документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя), и документ об оплате, размеры которой за предоставление информации о зарегистрированных правах установлены Постановлением Правительства Российской Федерации № 773 от 14.12.2004 г. и составляет для физических лиц – 100 рублей, для юридических лиц-300 рублей за каждый объект недвижимого имущества.
Документ, подтверждающий внесение платы, представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вместе с заявлением о предоставлении информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества. начальник отдела по регистрации прав на земельные участки Попова Н.А. | | |
|
|
Добрый день! Я имею 2-е комнаты приватезированные в комунальной квартире. У соседке одна- не приватезированная. Места общего пользования: ванная, кухня, прихожая.В мое отсутствие (4 года)соседка прописала к себе сына, который со своей семьей проживает в другой квартире, а так же сделала перепланировку прихожей(всю ее заняв себе, оставив только узкий вход)и возвела пристройку (отдельно кухню, ванну, туалет), хотя продолжает пользоваться старыми местами общего пользования. Согласия мы на все преобразования не давали.В архитектуре сослались нап.17 ст.51 (для вспомогательного строения разрешения не требуется). Правомерно ли это? Где добиваться справедливости?
|
17.07.2009 Светлана
|
| Согласно п.1 ст.41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Так, к общему имуществу в коммунальной квартире относятся кухня, ванная комната, коридор и т.д.
Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки (п.2 ст.41 Жилищного кодекса РФ).
Следовательно, для проведения перепланировки или реконструкции в отношении общего имущества коммунальной квартиры, которое находится в общей долевой собственности, необходимо получить согласие всех собственников других комнат в данной квартире.
Если перепланировка была произведена без Вашего согласия, Вы вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права. начальник отдела Управления Николаева Э.М. | | |
|
|
В деревне имеется одиночно стоящее здание, построенное колхозом. Колхоз с 2005 годя объявлен банкротом. Местная администрация не против предеать сдание в собственность. Как можно оформить право на собственность этого здания.
|
16.07.2009 Александр
|
| Для оформления права собственности на здание Вам необходимо заключить договор купли-продажи с собственником здания (колхозом) и обратиться в обособленное подразделение Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике по месту нахождения объекта.
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И СДЕЛОК С НИМИ С УЧАСТИЕМ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА, В ОТНОШЕНИИ КОТОРОГО ВВЕДЕНА ОДНА ИЗ ПРОЦЕДУР БАНКРОТСТВА следующий:
1. Заявление о государственной регистрации (ст.13, п.1 ст.16 Закона о регистрации).
2. Документ об уплате государственной пошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).
3. Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица и полномочия его органов (представителей) (п.4 ст.16 Закона о регистрации).
4. Правоустанавливающие документы (п.1 ст.17 Закона о регистрации).
5. Кадастровый паспорт (план) земельного участка и (или) иного объекта недвижимого имущества (п.1 ст.17 Закона о регистрации).
6. Документы, подтверждающие стоимость сделки для юридического лица – приобретателя имущества и наличие (отсутствие) заинтересованности в ее совершении:
- баланс юридического лица на последнюю отчетную дату до введения соответствующей процедуры банкротства (копия, заверенная налоговой инспекцией) (п.1 ст.78 ФЗ «Об акционерных обществах» (далее – Закон об АО), п.2 ст.46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее – Закон об ООО), п.2 ст.23 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», п.2 ст.13 ФЗ «О бухгалтерском учете», Информационное письмо Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 16.10.2001 №ИК-07/7003);
- справка о балансовой стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом сделки (ст.46 Закона об ООО, ст.78 Закона об АО, ст.23 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»);
- справка об отсутствии (наличии) заинтересованности в совершении сделки со ссылкой на нормы закона (ст.45 Закона об ООО, ст.81 Закона об АО, ст.22 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», ст.19, п.3 ст.101 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве));
- решение (либо согласие) уполномоченного органа об отчуждении (приобретении) объекта недвижимости на момент продажи (покупки) с указанием лиц, являющихся стороной, выгодоприобретателем, цены, предмета сделки и иных ее существенных условий, в случае, если стоимость недвижимого имущества составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов АО (для ООО – балансовой стоимости имущества) или имеется заинтересованность в совершении сделки (ст.ст.45,46 Закона об ООО, ст.ст.79, 83 Закона об АО, абз.10 п.2 ст.94, п.2 ст.126 Закона о банкротстве).
ПРИ ПРОЦЕДУРЕ НАБЛЮДЕНИЯ дополнительно представляются:
1) Определение арбитражного суда о введении наблюдения с указанием сведений об утверждении кандидатуры временного управляющего (п.п.1, 2 ст.49 Закона о банкротстве).
2) Письменное согласие временного управляющего на совершение сделок с имуществом должника (п.2 ст.64 Закона о банкротстве).
3) Договор купли-продажи либо иной договор об отчуждении (приобретении) имущества должником (ст.550 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), п.1 ст.17 Закона о регистрации).
4) Акт приема-передачи недвижимого имущества либо иной документ, свидетельствующий об исполнении договора (п.1 ст.556 ГК РФ).
5) Документы, указанные в пункте 6 данного перечня.
ПРИ ПРОЦЕДУРЕ ФИНАНСОВОГО ОЗДОРОВЛЕНИЯ дополнительно представляются:
1) Определение арбитражного суда о введении финансового оздоровления с указанием сведений об утверждении кандидатуры административного управляющего (п.2 ст.80 Закона о банкротстве).
2) Согласие собрания кредиторов (комитета кредиторов) на совершение сделок с имуществом должника (абз.1, 2 п.3 ст.82 Закона о банкротстве).
3) Согласие административного управляющего на совершение сделок с имуществом должника (п.4 ст.82, абз.4 п.4 ст.83 Закона о банкротстве).
4) Письменное согласие залогодержателя на отчуждение заложенного имущества (п.6 ст.82 Закона о банкротстве).
5) Договор купли-продажи либо иной договор об отчуждении (приобретении) имущества должником (ст.550 ГК РФ, п.1 ст.17 Закона о регистрации).
6) Акт приема-передачи недвижимого имущества либо иной документ, свидетельствующий об исполнении договора (п.1 ст.556 ГК РФ).
В случае продажи имущества, являющегося предметом залога, вместо документов, указанных в пунктах 4 и 5, предоставляются документы, указанные в пунктах 4, 7-11 перечня документов, подаваемых на государственную регистрацию при введении процедуры внешнего управления.
ПРИ ПРОЦЕДУРЕ ВНЕШНЕГО УПРАВЛЕНИЯ дополнительно представляются:
1) Определение арбитражного суда о введении внешнего управления с указанием сведений об утверждении кандидатуры внешнего управляющего (ст.93, п.1 ст.96 Закона о банкротстве).
2) Согласие собрания кредиторов (комитета кредиторов) на совершение сделок с имуществом должника, в случае если сделка является крупной или в ней имеется заинтересованность (ст.101 Закона о банкротстве).
3) Письменное согласие залогодержателя на отчуждение заложенного имущества (п.5 ст.101 Закона о банкротстве).
4) Акт инвентаризации имущества должника (п.1 ст.111 Закона о банкротстве).
5) Отчет независимого оценщика об определении рыночной стоимости имущества (абз.1 п.5 ст.110, п.п.2, 3 ст.111 Закона о банкротстве, ст.8 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).
6) Заключение государственного финансового контрольного органа по проведенной оценке в случае, если должником является унитарное предприятие либо акционерное общество, более 25% голосующих акций которого находятся в государственной или муниципальной собственности (п.2 ст.111 Закона о банкротстве).
7) План внешнего управления (абз.2 п.1 ст.99, ст.106, п.2 ст.110, п.п.4, 6 ст.111 Закона о банкротстве).
8) Решения собрания кредиторов (комитета кредиторов) о начальной цене продажи имущества, выставляемого на торги, о привлечении в качестве организатора торгов специализированной организации (п.п.5, 6 ст.110 Закона о банкротстве).
9) Публикация в СМИ о продаже имущества на торгах (ст.448 ГК РФ, ст.28, п.5 ст.110 Закона о банкротстве).
10) Протокол об итогах торгов (п.5 ст.448 ГК РФ, абз.20 п.6 ст.110 Закона о банкротстве).
11) Договор купли-продажи, заключенный между внешним управляющим и победителем торгов (ст.17 Закона о регистрации, ст.447 ГК РФ, абз.20 п.6, п.8 ст.110 Закона о банкротстве).
12) Акт приема-передачи недвижимого имущества внешним управляющим победителю торгов (п.1 ст.556 ГК РФ).
13) Документ, подтверждающий оплату приобретенного имущества и (или) выполнение условий конкурса победителем торгов (п.4 ст.447, ст.ст.488,489, 491 ГК РФ, абз.1 п.9 ст.110 Закона о банкротстве).
В случае, если не состоялись первые и повторные торги, вместо документов, указанных в пунктах 7 и 8, представляется решение собрания кредиторов (комитета кредиторов) о порядке продажи имущества должника на торгах, в том числе посредством публичного предложения (п.7, абз.2 п.8 ст.110 Закона о банкротстве).
Имущество, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты утверждения плана внешнего управления составляет менее чем 100 000 рублей, продается в порядке, предусмотренном планом внешнего управления (п.п.4, 6 ст.111 Закона о банкротстве).
ПРИ ПРОЦЕДУРЕ КОНКУРСНОГО ПРОИЗВОДСТВА дополнительно представляются:
1) Решение арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (ст.53, п.1 ст.124 Закона о банкротстве).
2) Определение арбитражного суда об утверждении кандидатуры конкурсного управляющего (ст.127 Закона о банкротстве).
3) Документ, устанавливающий порядок, сроки и условия продажи имущества должника, утвержденный собранием кредиторов (комитетом кредиторов) или арбитражным судом (п.п.1, 2 ст.139 Закона о банкротстве).
4) Акт инвентаризации имущества должника (п.1 ст.130 Закона о банкротстве).
5) Отчет независимого оценщика об определении рыночной стоимости имущества (абз.3 п.1 ст.130, п.5 ст.139 Закона о банкротстве, ст.8 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).
6) Заключение государственного финансового контрольного органа по проведенной оценке в случае, если должником является унитарное предприятие либо акционерное общество, более 25% голосующих акций которого находятся в государственной или муниципальной собственности (п.2 ст.130 Закона о банкротстве).
7) Решение собрания кредиторов (комитета кредиторов) о привлечении в качестве организатора торгов специализированной организации (абз.1 п.6 ст.110 Закона о банкротстве).
8) Протокол об итогах торгов (п.5 ст.448 ГК РФ, абз.20 п.6 ст.110 Закона о банкротстве).
9) Договор купли-продажи, заключенный между конкурсным управляющим и победителем торгов (ст.17 Закона о регистрации, ст.447 ГК РФ, абз.20 п.6, п.8 ст.110 Закона о банкротстве).
10)Акт приема-передачи недвижимого имущества конкурсным управляющим победителю торгов (п.1 ст.556 ГК РФ).
11)Документ, подтверждающий оплату приобретенного имущества и (или) выполнение условий конкурса победителем торгов (п.4 ст.447, ст.ст.488,489, 491 ГК РФ, абз.1 п.9 ст.110, п.1 ст.139 Закона о банкротстве).
12)Соглашение, заключенное между органом местного самоуправления и покупателем социально значимых объектов об исполнении условий конкурса (абз.4 п.4 ст.132 Закона о банкротстве) (представляется в случае продажи социально значимых объектов недвижимости: дошкольные образовательные учреждения, общеобразовательные учреждения, лечебные учреждения, спортивные сооружения, объекты коммунальной инфраструктуры, относящиеся к системам жизнеобеспечения).
В случае, если социально значимые объекты недвижимости не были проданы, а также если имуществом должника является жилищный фонд социального использования вместо документов, указанных в п.п.6-11, представляется:
- договор передачи социально значимых объектов в собственность муниципального образования, заключенный между конкурсным управляющим и органом местного самоуправления (п.п.5, 6 ст.132 Закона о банкротстве).
В случае, если имущество, которое предлагалось к продаже, не было продано и о правах на него не было заявлено учредителями (участниками) должника или собственником имущества должника – унитарного предприятия, вместо документов, указанных в п.п.6-11, представляются:
- определение арбитражного суда о понуждении органа местного самоуправления к принятию таких объектов либо об условиях передачи таких объектов (п.п.3-7 ст.148 Закона о банкротстве) (выносится по заявлению конкурсного управляющего в случаях отказа или уклонения органа местного самоуправления от принятия данного имущества либо разногласий с органом местного самоуправления).
ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ МИРОВОГО СОГЛАШЕНИЯ дополнительно представляются:
1) Решение (одобрение) органов управления должника о заключении мирового соглашения, если в соответствии с федеральными законами и (или) учредительными документами должника заключение данной сделки возможно после принятия соответствующего решения (п.2 ст.151, п.2 ст.152, п.2 ст.153, п.2 ст.154 Закона о банкротстве).
2) Решение собрания кредиторов о заключении мирового соглашения (при наличии) (абз.8 п.2 ст.12 Закона о банкротстве).
3) Мировое соглашение (п.1 ст.17 Закона о регистрации, ст.155 Закона о банкротстве).
4) Определение арбитражного суда об утверждении мирового соглашения (абз.2 п.4 ст.150 Закона о банкротстве).
5) Акт приема-передачи недвижимого имущества либо иной документ, подтверждающий исполнение мирового соглашения (п.1 ст.556 ГК РФ). начальник отдела приема-выдачи документов и регистрации арестов Яковлева Н.В. | | |
|
|
Оформил у нотариуса после умершего в 2004г. родственника свидетельство на наследство на жилой дом в деревне. Как оформить право собственности на земельный участок, если в сельской администрации в похозяйственной книге есть запись от 1993г., что участок на имя родственника был предоставлен под ЛПХ. Других документов нет. Какие документы нужно представить для оформления собственности на землю.
|
15.07.2009 Геннадий
|
| Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется на основании документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение и одного из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
В Вашем случае, Вы можете зарегистрировать право собственности на земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство (на жилой дом) и выписки из похозяйственной книги, так как земельный участок вашему родственнику был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Обязательным приложением будет является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.
Имея при себе паспорт и квитанцию об уплате госпошлины (100 рублей), Вы можете подать заявление на регистрацию права собственности по месту нахождения объекта.
Срок государственной регистрации составит 10 дней. начальник отдела по регистрации прав на земельные участки Попова Н.А. | | |
|
|
Добрый день! Договор купли-продажи индивидуального жилого домы был зарегистрирован в БТИ. Сделка была совершена в 1998 г. до введения в действие нового закона. Подскажите, пожалуйста, каким образом можно получить в Регпалате свидетельство о праве собственности.
|
15.07.2009 Марина
|
| Для регистрации права собственности в регистрационную службу необходимо представить договор купли-продажи (подлинник и копию), кадастровый паспорт на жилой дом, квитанцию об уплате государственной пошлины на сумму 500 рублей. При себе иметь документ, удостоверяющий личность.
начальник отдела ведения ЕГРП Николаева О.В. | | |
|
|
При гос.регистрации договора дарения недвиж.имущества от физ.лица юр.лицу регистратор затребовал (помимо гос.пошлины за право собственности)уплату гос.пошлины с обоих сторон за гос.регистрацию самого договора дарения. Не могу найти закон, в котором прописано что за гос.регистрацию договора дарения взимается 1/2 гос.пошлины с каждой стороны. Прошу дать ссылку на этот источник.
|
14.07.2009 Andrey
|
| В соответствии с требованиями действующего законодательства договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию договоров об отчуждении недвижимого имущества размер государственной пошлины составляет:
· физическим лицам - 500 рублей;
· организациям - 7 500 рублей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333.16 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина - сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий.
В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные Налоговым кодексом Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях (абзац 2 пункта 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации).
На основании вышеизложенного, размер государственной пошлины за государственную регистрацию договора дарения, заключенного между физическим и юридическим лицом составляет:
· физическому лицу - 500 рублей * 1/2 = 250 рублей;
· юридическому лицу - 7 500 рублей *1/2 =3750 рублей.
зам. начальника отдела Максимова О.С. | | |
|
|
г.Чебоксары
тел.(8352)
факс
info@rosreg21.ru
