|
|
| |
|
Добрый день!
Обращаюсь к Вам в связи с возникшей ситуацией.
Я жилец дома 48 по ул. Ленинского Комсомола г. Чебоксары . Недавно нам пришло письмо и лист заочного голосования от управляющей компании ООО "ПиК-1" с сообщением об обязательной приватизации земельных участков под нашим жилым домом. Срок бесплатной приватизации указан до 28.12.2009, далее приватизация будет осуществляется собственными силами и на платной основе. ООО "Пик-1" в своих действиях руководствуется ссылками на: ФЕДЕРАЛЬНУЮ ПРОГРАММУ??, ЖК РФ п 1 , ст 16;ГК РФ ст 245; ФЗ " О гос.рег. прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В письме также сказано, что Администрацией города и Земельным управлением ( без указания номера документа) принято решение о передаче земельного участка в общедолевую собственность. В противном случае, проживающие не смогут совершать никаких сделок по квартирным вопросам ( т.е. продажа. обмен, и иные сделки).
Считаю действия ООО "Пик-1" неправомерными и неаргументированными.
Кроме этого, нарушен порядок проведения данной операции: были розданы листы заочного голосования, но без оглашения результатов голосования и проведения общего собрания; возможно,что были нарушены сроки, т.к. по телефону для справок ( 22-60-67 и 22-60-65) нам сообщили , что данная программа проводится в 10 дневный срок.
Прошу разобраться с данным вопросом и сообщить правомерны ли действия ООО «Пик-1» согласно Закона. Действительно –ли необходима обязательная приватизация земельных участков под жилым домом в доле пропорциональной площади квартиры жильца и ,в случае несогласия, жилец не будет иметь права на совершение каких-либо сделок с жильем ( продажа, обмен и т.д.) по своему усмотрению, т.е без обязательной приватизации.
С уважением, Елена
|
22.12.2009 Елена
|
| Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (далее – Управление) в связи с возникающими вопросами по оформлению права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, полагает необходимым обратить внимание на следующие положения законодательства.
Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом порядок оформления права определен в зависимости от даты формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом:
1.Так, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2005), то есть в отношении него был проведен государственный кадастровый учет, то он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. За государственной регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом в данном случае, в Управление может обратиться каждый из участников долевой собственности независимо от того, обращаются ли за государственной регистрацией другие участники общей долевой собственности и зарегистрировано ли его право на помещение в Едином государственном реестре прав. Для этого необходимо представить:
-документы, подтверждающие приобретение прав на помещения в многоквартирном доме;
-кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
-документ об уплате государственной пошлины в размере 50 рублей (для всех категорий плательщиков).
2.Если же указанный земельный участок не сформирован, то такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования данного земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Для этого необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое должно содержать условие о намерении сформировать земельный участок под многоквартирным жилым домом, уполномочить представителя на обращение в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, а также за государственной регистрацией права. На основании заявления уполномоченного решением общего собрания собственников представителя органом местного самоуправления принимается решение о формировании земельного участка под многоквартирным домом. Если земельный участок сформирован после 01.03.2005, помимо документов, указанных в первом случае (правоустанавливающий документ на помещение, кадастровый паспорт и документ об уплате госпошлины) на государственную регистрацию также требуются:
-документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
-решение (протокол) общего собрания собственников помещений (или иное соглашение всех участников долевой собственности) о намерении сформировать земельный участок, о наделении представителя полномочиями для государственной регистрации прав всех собственников помещений на общее имущество в многоквартирном доме, об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.
Следует отметить, что согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав носит заявительный характер, т.е. осуществляется по желанию правообладателей.
Заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости могут представляться:
-собственниками помещений в многоквартирном доме;
-представителями собственников помещений в многоквартирном доме, если это право предоставлено им на основании нотариально удостоверенных доверенностей либо решением общего собрания собственников либо на ином соответствующем закону основании.
Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом осуществляется в течение 15 календарных дней.
Также обращаем внимание, что отсутствие зарегистрированного права общей собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом не может являться препятствием для совершения собственниками жилых и нежилых помещений сделок по распоряжению своим недвижимым имуществом. начальники отделов Попова Н.А. и Никифорова Л.А. | | |
|
|
Вопрос по поводу регистрации земли под многоквартирным домом. Почему принуждают его регистрировать ведь в законе сказано что мы имеем право но ничего не должны т.к. она и так принадлежит нам. И если это не так пришлите или покажите ссылку на тот закон где мы обязаны его регистрировать. Или это полнейшее нарушение закона?
|
22.12.2009 Николай
|
| Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (далее – Управление) в связи с возникающими вопросами по оформлению права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, полагает необходимым обратить внимание на следующие положения законодательства.
Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом порядок оформления права определен в зависимости от даты формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом:
1.Так, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2005), то есть в отношении него был проведен государственный кадастровый учет, то он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. За государственной регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом в данном случае, в Управление может обратиться каждый из участников долевой собственности независимо от того, обращаются ли за государственной регистрацией другие участники общей долевой собственности и зарегистрировано ли его право на помещение в Едином государственном реестре прав. Для этого необходимо представить:
-документы, подтверждающие приобретение прав на помещения в многоквартирном доме;
-кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
-документ об уплате государственной пошлины в размере 50 рублей (для всех категорий плательщиков).
2.Если же указанный земельный участок не сформирован, то такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования данного земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Для этого необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое должно содержать условие о намерении сформировать земельный участок под многоквартирным жилым домом, уполномочить представителя на обращение в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, а также за государственной регистрацией права. На основании заявления уполномоченного решением общего собрания собственников представителя органом местного самоуправления принимается решение о формировании земельного участка под многоквартирным домом. Если земельный участок сформирован после 01.03.2005, помимо документов, указанных в первом случае (правоустанавливающий документ на помещение, кадастровый паспорт и документ об уплате госпошлины) на государственную регистрацию также требуются:
-документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
-решение (протокол) общего собрания собственников помещений (или иное соглашение всех участников долевой собственности) о намерении сформировать земельный участок, о наделении представителя полномочиями для государственной регистрации прав всех собственников помещений на общее имущество в многоквартирном доме, об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.
Следует отметить, что согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав носит заявительный характер, т.е. осуществляется по желанию правообладателей.
Заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости могут представляться:
-собственниками помещений в многоквартирном доме;
-представителями собственников помещений в многоквартирном доме, если это право предоставлено им на основании нотариально удостоверенных доверенностей либо решением общего собрания собственников либо на ином соответствующем закону основании.
Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом осуществляется в течение 15 календарных дней.
Также обращаем внимание, что отсутствие зарегистрированного права общей собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом не может являться препятствием для совершения собственниками жилых и нежилых помещений сделок по распоряжению своим недвижимым имуществом. начальники отделов Управления Попова Н.А. и Никифорова Л.А. | | |
|
|
Здравствуйте.Проживаю в Новоюжном районе г.Чебоксары.Компания обслуживающая наш дом направила уведомление о том,что до 28 декабря 2009г. проводится бесплатная приватизация земельного участка под нашим многоэтажным домом.Пожалуйста сообщите федеральный нормативный правовой документ(наименование, дату и номер),а также документ органа местного самоуправления г.Чебоксары, который обязывает и регламентирует порядок приватизации земельного участка под многоэтажными домами.Спасибо.
|
19.12.2009 Дмитрий
|
| Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (далее – Управление) в связи с возникающими вопросами по оформлению права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, полагает необходимым обратить внимание на следующие положения законодательства.
Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом порядок оформления права определен в зависимости от даты формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом:
1.Так, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2005), то есть в отношении него был проведен государственный кадастровый учет, то он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. За государственной регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом в данном случае, в Управление может обратиться каждый из участников долевой собственности независимо от того, обращаются ли за государственной регистрацией другие участники общей долевой собственности и зарегистрировано ли его право на помещение в Едином государственном реестре прав. Для этого необходимо представить:
-документы, подтверждающие приобретение прав на помещения в многоквартирном доме;
-кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
-документ об уплате государственной пошлины в размере 50 рублей (для всех категорий плательщиков).
2.Если же указанный земельный участок не сформирован, то такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования данного земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Для этого необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое должно содержать условие о намерении сформировать земельный участок под многоквартирным жилым домом, уполномочить представителя на обращение в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, а также за государственной регистрацией права. На основании заявления уполномоченного решением общего собрания собственников представителя органом местного самоуправления принимается решение о формировании земельного участка под многоквартирным домом. Если земельный участок сформирован после 01.03.2005, помимо документов, указанных в первом случае (правоустанавливающий документ на помещение, кадастровый паспорт и документ об уплате госпошлины) на государственную регистрацию также требуются:
-документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
-решение (протокол) общего собрания собственников помещений (или иное соглашение всех участников долевой собственности) о намерении сформировать земельный участок, о наделении представителя полномочиями для государственной регистрации прав всех собственников помещений на общее имущество в многоквартирном доме, об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.
Следует отметить, что согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав носит заявительный характер, т.е. осуществляется по желанию правообладателей.
Заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости могут представляться:
-собственниками помещений в многоквартирном доме;
-представителями собственников помещений в многоквартирном доме, если это право предоставлено им на основании нотариально удостоверенных доверенностей либо решением общего собрания собственников либо на ином соответствующем закону основании.
Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом осуществляется в течение 15 календарных дней.
Также обращаем внимание, что отсутствие зарегистрированного права общей собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом не может являться препятствием для совершения собственниками жилых и нежилых помещений сделок по распоряжению своим недвижимым имуществом. начальники отделов Управления Попова Н.А. и Никифорова Л.А. | | |
|
|
Здраствуйте!Для приватизации необходима выписка из лицевого счета.Могу ли я ее получить при задолженности(3500р.).Заранее благодарна.
|
15.12.2009 Ирина
|
| Задолженность по коммунальным платежам не является препятствием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписка из лицевого счета предоставляется на государственную регистрацию в качестве справки о лицах, проживающих в жилом помещении (п.1 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, на государственную регистрацию Вами может быть представлена не выписка из лицевого счета, а справка о лицах, проживающих в жилом помещении. начальник отдела Управления Никифорова Л.А. | | |
|
|
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста каие документы нужны для того чтобы продать половину земельного участка? Кадастровый план разделения одного участка на пополам есть. Участок находиться в чебоксарском районе чтобы провести сделку в Чебоксарах т.к. мне в Кугесях очень неудобно когда надо записаться, есть ли определённые дни для этого и по каким телефонам? Заранее спасибо.
|
15.12.2009 Николай
|
| Если земельный участок, права на который зарегистрированы в установленном порядке, разделен на два участка, то необходимо зарегистрировать право собственности на каждый образованный участок. Зарегистрировать право собственности можно одновременно с переходом права на основании договора купли-продажи к покупателю. Для этого в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (далее – Управление) необходимо представить следующие документы:
1. Документы, которые подтверждают Ваше право собственности на земельный участок, если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка; решение суда; выписку из похозяйственной книги; свидетельство о праве на наследство; договор купли-продажи и др.).
2. Кадастровый паспорт (план) земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
3. Договор купли-продажи земельного участка - подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для регистрационной службы.
4. Передаточный акт, в случае, если по условиям договора требуется составление передаточного акта.
5. Документы об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию. Размеры государственной пошлины установлены ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок приобретен в период брака, необходимо представить согласие супруга на отчуждение земельного участка, которое должно быть нотариально удостоверено.
Документы на государственную регистрацию представляются в двух экземплярах – подлиннике и копии.
С заявлениями о государственной регистрации должны обратиться обе стороны договора – продавец и покупатель.
При подаче документов необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность – паспорт. Если от Вашего имени будет действовать другое лицо, то дополнительно ему необходимо предъявить нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.
Документы на государственную регистрацию можно подать не только в Чебоксарском отделе Управления, расположенном по адресу: п.Кугеси, ул.Советсткая, д.13, но и в дополнительном пункте в центральном аппарате Управления по адресу: г.Чебоксары, ул. К.Маркса, д.56, кабинет № 12. Прием граждан в дополнительном пункте осуществляется только по предварительной записи по телефону 62-62-21.
Дополнительный пункт приема работает ежедневно с 9:00 до 18:00, кроме субботы и воскресенья. Перерыв на обед с 13:00 до 14:00. начальник отдела Управления Расколова Т.Г. | | |
|
|
Здравствуйте, такая ситуация: квартира получена моему отцу по ордеру , в ордере написаны: Отец, мать и я (дочь), потом родилась у моих родителей еще одна дочь, сейчас ей 18 лет, в 2005 году у меня родилась дочь, прописаны были: мама, папа, моя сестренка, я и моя дочь, год назад моя мама навремя выписалась из квартиры, но собирается прописаться обратно, и сейчас прописан мой муж, скажите пожалуйста. Кто имеет или должен учавствовать в приватизации квартиры, а кто не имеет права. Спасибо заранее. Жду от Вас ответа
|
15.12.2009 Светлана
|
| Согласно п.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Следовательно, право на приватизацию имеют лица, занимающие данное жилое помещение на условиях социального найма, то есть указанные в ордере, либо в договоре социального найма, выписке из лицевого счета.
В случае если лицо, имеющее право на приватизацию не желает принимать в ней участие, необходимо оформить письменный отказ от участия в приватизации.
Обращаем Ваше внимание, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).
Таким образом, если несовершеннолетний имеет право на участие в приватизации жилого помещения, приватизация без его участия возможна лишь в случае разрешения органа опеки и попечительства (п.2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ). начальник отдела Управления Николаева Э.М. | | |
|
|
Какую информацию о зарегистрированных правах из Единого государственного реестра прав можно получить? Можно ли на Вашем сайте посмотреть этот список?
|
15.12.2009 ирина
|
| В соответствии со ст. 7,8, 9 Федерального закона от 21.07.1997г.№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Инструкцией о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах от 18.09.2003г. № 226, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации, Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике предоставляет информацию в виде:
- выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества;
- выписок о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества;
- справок о содержании правоустанавливающих документов;
- справок о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права.
- копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.
Данная информация на сайте Управления не размещается. Для получения необходимых сведений Вы можете обратиться по адресу: г.Чебоксары, ул.К.Маркса, д.56, каб.110. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав о любом объекте недвижимости, предоставляются любому лицу, предъявившему документ, удостоверяющий личность, заявление в письменной форме (юридическому лицу – документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя), документ об оплате. Согласно п.1 ст.8 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется за плату, размер которой установлен Постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2004 года № 773 "Об утверждении правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме" и составляет для юридических лиц 300 рублей, для физических лиц 100 рублей за каждый объект недвижимого имущества.
начальник отдела Петров А.Ю. | | |
|
|
как приватизировать гараж. умер муж , а на руках только членский билет выписанный на мужа,спасибо
|
15.12.2009 Валентина
|
| В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз.2 п. 2 ст.218 ГК РФ).
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке. В связи с этим, члены гаражного кооператива, не имеющие правоустанавливающих документов на гаражные боксы, вправе обратиться за признанием права собственности в суд. В указанном случае, правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности на гаражный бокс, будет являться решение суда.
Таким образом, Вам необходимо обратиться к нотариусу для вступления в наследство либо в суд за признанием права собственности на гараж. начальник отдела Управления Никифорова Л.А. | | |
|
|
В 1991 году получил ордер на квартиру. Ордер выдан исполкомом Моргаушского районного Совета народных депутатов ЧАССР. При оформлении раздела «Состав семьи» допущена ошибка: имя дочери - Олимпиада, а написано Ольга.
По вопросу приватизации жилья обратился в регистрационную службу Моргаушского района. Предоставил необходимые документы, в т.ч. копии паспортов всех членов семьи, но отказались их принимать т.к. обнаружили неточность. Как мне быть ? Куда обращаться? Выдают ли дубликаты ордеров в настоящее время?
|
14.12.2009 Спаскин Юрий Михайлович, Моргауши
|
| Для исправления технической ошибки в ордере на квартиру Вам необходимо обратиться в Администрацию Моргаушского района. Затем для приобретения в собственность жилого помещения муниципального жилищного фонда в порядке приватизации следует обратиться в Моргаушское муниципальное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации» (с.Моргауши, ул.Чапаева, д.59) с заявлением на приватизацию занимаемого жилого помещения. После заключения договора передачи (приватизации) Вам необходимо обратиться за государственной регистрацией права собственности в регистрационную службу (с.Моргауши, ул.Чапаева, д.59).
При этом обращаем внимание, что с заявлением о государственной регистрации права собственности на основании договора передачи, заключенного (подписанного) до 01.03.2010, в регистрационную службу можно будет обратиться и после 01.03.2010. начальник отдела Управления Расколова Т.Г. | | |
|
|
Здравствуйте! в квартире прописаны 4 человека я мои мама, папа и сестра. у меня есть несовершеннолетний сын, он прописан к мужу. Можем ли мы включить его в приватизацию и какие документы нам надо предоставить? или не включать?
|
14.12.2009 Татьяна
|
| В соответствии с Общим Положением о территориальном органе Федеральной регистрационной службы по субъекту (субъектам) Российской Федерации, утвержденным Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 03.12.2004г. №18, вопрос, присланный Вами на сайт, к компетенции Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (далее – Управление) не отнесен.
По данному вопросу Вам необходимо обратиться в консультационный пункт Муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» (далее - МУП «БТИ и ПЖФ») г.Чебоксары Чувашской Республики, расположенный в здании Управления по адресу: г.Чебоксары. ул.К.Маркса. д.56, кабина №10, режим работы: с понедельника по пятницу с 9.00 до 17.00, перерыв на обед с 12.00 до 13.00.
Отдел приватизации Муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» (далее - МУП «БТИ и ПЖФ») г.Чебоксары Чувашской Республики расположен по адресу: г.Чебоксары, проспект Ленина, д.11 «а», тел. 62-44-07, 62-24-67. Режим работы понедельник - четверг, суббота с 8.00 до 16.00, перерыв на обед с 12.30 до 13.30; пятница с 8.00 до 12.30. начальник отдела Управления Яковлева Н.В. | | |
|
|
Добрый день!
Я проживаю в г.Чебоксары по ул.Короленко, дом 22. При подаче документов на приватизацию квартиры, получен отказ в связи с тем, что моя квартира не включена в муниципальный жилищный фонд. Но ордер на квартиру выдан Администрацией Ленинского района Что делать в данной ситуации?
|
14.12.2009 Фомичева Марина
|
| В соответствии с Общим Положением о территориальном органе Федеральной регистрационной службы по субъекту (субъектам) Российской Федерации, утвержденным Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 03.12.2004г. №18, вопрос, присланный Вами на сайт, к компетенции Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (далее – Управление) не отнесен.
По данному вопросу Вам необходимо обратиться в консультационный пункт Муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» (далее - МУП «БТИ и ПЖФ») г.Чебоксары Чувашской Республики, расположенный в здании Управления по адресу: г.Чебоксары. ул.К.Маркса. д.56, кабина №10, режим работы: с понедельника по пятницу с 9.00 до 17.00, перерыв на обед с 12.00 до 13.00.
Отдел приватизации Муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» (далее - МУП «БТИ и ПЖФ») г.Чебоксары Чувашской Республики расположен по адресу: г.Чебоксары, проспект Ленина, д.11 «а», тел. 62-44-07, 62-24-67. Режим работы понедельник - четверг, суббота с 8.00 до 16.00, перерыв на обед с 12.30 до 13.30; пятница с 8.00 до 12.30. начальник отдела Управления Яковлева Н.В. | | |
|
|
Здравствуйте! В сделке купли-продажи квартиры участвовало 9 человек: 5 продавцов (в равных долях) и 4 покупателя. Квитанции за регистрацию (500+500 р.) заставили делить на всех участников сделки. В итоге вместо двух квитанций сдали целый ворох + копии каждой квитанции. К чему этот формализм и бюрократия? На стендах регистрационной службы мы не нашли ответа на свой вопрос. По поводу размера оплаты все понятно - это вытекает из НК РФ ст. 333.33. Но в этой статье про дробление платежей ничего не сказано.
|
11.12.2009 Сергей
|
| В соответствии с требованиями действующего законодательства договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации.
Согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества размер государственной пошлины составляет физическим лицам - 500 рублей;
В соответствии с пунктом 1 статьи 333.16 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина - сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий.
В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные Налоговым кодексом Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях (абзац 2 пункта 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации).
На основании вышеизложенного, размер государственной пошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи, заключенного между физическими лицами составляет для каждого физического лица - 500 рублей * 1/9 = 55,56 рублей; размер государственной пошлины за государственную регистрацию права покупателей составляет для каждого физического лица - 500 рублей * ¼ = 125 рублей. начальник отдела Управления Яковлева Н.В. | | |
|
|
Земельный участок находится в собственности строительной организации - застройщика. На земельном участке возведены три многоквартирных жилых дома по закону о долевом строительстве. Права собственности на все квартиры - зарегистрированы.Дома обслуживаются управляющей компанией.Какой порядок передачи земельного участка отзастройщика в общую долевую собственность жильцов?
|
10.12.2009 Алексей Валентинович
|
| В соответствии с п.5 ст.16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, необходимо представить в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике следующие документы:
- заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее- Закон о регистрации)).
- документ об уплате государственной пошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).
- документ, удостоверяющий личность заявителя; при обращении представителя – документ, подтверждающий его полномочия на осуществление действий по государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.4 ст.16 Закона о регистрации):
- нотариально удостоверенную доверенность, либо решение общего собрания собственников помещений о наделении представителя полномочиями для государственной регистрации прав всех собственников помещений на общее имущество в многоквартирном доме (ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).
Если решением общего собрания членов товарищества собственников жилья представителю и (или) иному члену правления ТСЖ поручено представлять интересы членов ТСЖ, то дополнительно представляются (подлинники или нотариально удостоверенные копии):
- устав ТСЖ (ст.116 ГК РФ, ст.ст.113,135 ЖК РФ);
- документ об избрании лица, которому это право предоставлено, председателем, членом правления ТСЖ - протокол общего собрания членов ТСЖ (ст.ст.118, 149 ЖК РФ, п.1 ст.13 Закона о регистрации).
- правоустанавливающий документ на общее недвижимое имущество многоквартирного дома - решение (протокол) общего собрания собственников помещений (или иное соглашение всех участников долевой собственности) об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст.37 ЖК РФ, ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст.15 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон о введении в действие ЖК РФ)).
В представленном документе должны быть отражены сведения о: собственниках; принадлежащих им помещениях (жилых, нежилых); долях в праве общей долевой собственности на общее имущество; основаниях приобретения помещений (договоры, свидетельства о праве на наследство и пр.); сведения о государственной регистрации прав на помещение и их реквизиты; описание всего общего имущества в многоквартирном жилом доме (наименование общего имущества; наименование земельного участка в общем имуществе, его кадастровый номер и общая площадь; общая площадь многоквартирного дома за вычетом общей площади помещений, принадлежащих собственникам и не находящихся в их общей долевой собственности; этажность многоквартирного дома; состав общего имущества) (п.1 ст.36 ЖК РФ).
- документы, подтверждающие приобретение прав на помещения в многоквартирном доме (например, свидетельство о праве на наследство и пр.) (п.1 ст.17 Закона о регистрации).
Представляются, если в ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации наличия права собственников (отдельных собственников) помещений в многоквартирном доме возникших до введения в действие Закона о регистрации.
- кадастровый паспорт (план) объекта недвижимого имущества, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) кадастровый паспорт (план) земельного участка, сформированного органом государственной власти или органом местного самоуправления либо решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме (в случае, если такой земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ), на котором расположен многоквартирный дом (п.п.3-5 ст.16 Закона о введении в действие ЖК РФ, ст.ст.17, 18 Закона о регистрации). начальник отдела Управления Николаева Э.М. | | |
|
|
Добрый день! Подскажите пожалуйста, какие документы необходимо предоставить для того, чтобы несовершеннолетний ребенок не участвовал в приватизации квартиры, так как он прописан в другой муниципальной квартире ( квартира находится в Московской области где прописан несовершеннолетний ребенок). Мы просто не хотим, чтобы ребенок потерял московскую прописку и право на приватизацию. Заранее спасибо.
|
10.12.2009 Елена
|
| Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей (долевой или совместной) собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
начальник отдела Николаева О.В. | | |
|
|
Мы получили квартиру в Чебоксарах еще в начале 80-х годов. В ордере
значилась моя дочь, которая в 1984 году уехала в Уфу. Там она вышла
замуж и осталась жить. Сейчас мы хотим приватизировать квартиру. Имеет
ли дочь право на долю в нашей квартире?
Н. Анисимова, г.Чебоксары
|
10.12.2009 Михаил
|
| На территории Чувашской Республики сложилась практика, согласно которой, если гражданин снят с регистрационного учета и выехал на другое место жительства, но указан в ордере на жилое помещение, то при приватизации данного помещения уполномоченный орган требует его письменный отказ от участия в приватизации, независимо от того, желает ли он участвовать в приватизации. Если он желает участвовать в приватизации, уполномоченный орган предлагает встать на регистрационный учет по месту приватизируемого жилого помещения.
В случае, если Ваша дочь не оформит письменный отказ от участия в приватизации или не встанет на регистрационный учет по месту приватизируемого жилого помещения, Вы можете в судебном порядке признать ее утратившей права пользования жилым помещением. начальник отдела Управления Яковлева Н.В. | | |
|
|
г.Чебоксары
тел.(8352)
факс
info@rosreg21.ru
