|
|
| |
|
Я одинокая мать. При помощи маткапитала расплатилась за ипотечный кредит за квартиру. Согласно обязательству перед Пенс. фондом я должна выделить долю в моей квартире, которая оформлена на меня и мою старшую дочь и на сына.Что я дальше должна предпринять для этого?
|
07.04.2010 Светлана
|
| В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено этим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, Вы можете, к примеру, подарить долю в праве собственности сыну, для этого необходимо обратиться за государственной регистрацией договора дарения, перехода права общей долевой собственности в Управление, представив необходимые документы.
начальник отдела Управления Николаева Э.М. | | |
|
|
Здравствуйте! У меня есть приватизированное койко-место в общежитии, которое у меня хочет купить соседка по комнате. Хочется узнать, нужно ли разрешение от остальных соседей ( по этажу)на продажу койко-места, если сделка происходит между соседями по комнате?
|
29.03.2010 Николаева Ирина Александровна
|
| В соответсвии с п.1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Следовательно, если соседке принадлежит доля в праве собственности на комнату, то она имеет преимущественное право покупки Вашей доли. Согласие остальных соседей по этажу в этом случае не требуется. начальник отдела Управления Николаева Э.М. | | |
|
|
Подскажите пожалуйста как правильно составить заявление для того чтоб получить земельный участок под дачно-огородное пользование? Заранее большое спасибо.
|
25.03.2010 Елена
|
| В соответствии с Общим Положением о территориальном органе Федеральной регистрационной службы по субъекту (субъектам) Российской Федерации, утвержденным Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 03.12.2004г. №18, вопрос, присланный Вами на сайт, к компетенции Управления не отнесен.
По вопросу составления заявления для получения земельного участка под дачно-огородное пользование Вам необходимо обратиться в Администрацию города Чебоксары по адресу: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 36, тел.:(8352) 62-35-76, факс.:(8352) 23-50-00, адрес электронной почты gcheb@cap.ru, интернет-сайт: www.gcheb.cap.ru. начальник отдела Управления Яковлева Н.В. | | |
|
|
дом находится в общедолевой собственности у нескольких физических лиц (г.Мариинский Посад, улица Чапаева, д.6). Три собственника хотят подарить свои доли в праве общей долевой собственности одному. Земля при доме является муниципальной собственностью. В управл. фед. рег. службы (город Марпосад) для регистрации сделки требуют справку о том, что земля не принадлежит на праве собственности ни одному из собственников дома. Однако никто (ни управление Роснедвижимости ни земельная кадастровая палата такие справки не выдают). Результат - нарушается свобода договора граждан. Вправе ли специалисты отказывать (стный отказ) в регистрации перехода прав общей долевой собственности на дом?
|
24.03.2010 Светлана
|
| Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ), пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В последующем покупатель дома в соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ вправе обратиться в администрацию муниципального района для приобретения земельного участка, на котором расположен дом, в собственность или в аренду.
Таким образом, если земельный участок под отчуждаемым домом не принадлежит на праве собственности ни одному из собственников жилого дома, отчуждение дома иному лицу происходит без земельного участка. Сведения об отсутствии прав на земельный участок под жилым домом Вы можете указать в заявлении, составленном в письменной форме сособственниками жилого дома. Однако, факт отсутствия права собственности на земельный участок необходимо подтвердить соответствующими документами. В связи с чем, при оказании консультации специалист рекомендовал данные справки получить из соответствующих организаций во избежание приостановления государственной регистрации с целью направления соответствующего запроса в муниципальные и государственные органы, а, следовательно, затягивания процесса регистрации.
Рекомендации специалиста приема о представлении документов, необходимых для государственной регистрации, не носят характер отказа в регистрации. Более того, специалисты не вправе отказать в приеме документов, представленных на государственную регистрацию.
Правовую экспертизу представленных на государственную регистрацию документов осуществляет только регистратор, по результатам которой принимает соответствующее решение.
начальник отдела Управления Расколова Т.Г. | | |
|
|
Возможно ли сразу заключить договор купли-продажи квартиры,имея на руках договор на передачу квартиры в собственность граждан из бти, не регистрируя право собственности за продавцом. При сдаче документов в УФРС заплатить госпошлину за регистрацию права за прадпвуом без выдачи свмдетельства и переход права на покупателя?
|
21.03.2010 саша
|
| Да, возможно. В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон), государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины. начальник отдела Управления Яковлева Н.В. | | |
|
|
Какой пакет документов необходимо подготовить для оформления сделки купли-продажи дачного участка (земельный участок и находящийся на нем дачный домик (не жилой))
|
21.03.2010 Хайкина Татьяна
|
| ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и находящееся на нем строение следующий:
1. Заявление о государственной регистрации права продавца (при отсутствии такой регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) (п.2 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)).
2. Заявление о государственной регистрации перехода права, права покупателя (представляется и продавцом, и покупателем) (п.1 ст.16 Закона о регистрации).
3. Документы об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права, перехода права(п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).
4. Документ, удостоверяющий личность физического лица; при обращении представителя физического лица - нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия (п.4 ст.16 Закона о регистрации).
5. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемое строение (дачный дом) (договор о приобретении, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.) (п.1 ст.17 Закона о регистрации).
6. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право продавца на земельный участок, на котором расположено отчуждаемое строение (акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка; решение суда; свидетельство о праве на наследство; договор купли-продажи и др.) (п.1 ст.13, п.1 ст.17 Закона о регистрации).
Документ, содержащий описание строения, удостоверенный соответствующим органом (организацией) по учету объектов недвижимого имущества (декларация об объекте недвижимого имущества), и кадастровый паспорт земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (п.1 ст.17, п.4 ст.18 Закона о регистрации). (Не требуется, если план объекта недвижимости и кадастровый план земельного участка ранее уже представлялись и были помещены в соответствующее дело правоустанавливающих документов).
7. Договор купли-продажи строения и земельного участка (п.1 ст.17 Закона о регистрации, ст.550 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ) – подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих документов.
8. Передаточный акт (ст.556 ГК РФ).
В случаях, предусмотренных законодательством РФ, на государственную регистрацию представляются и иные документы, в том числе:
9. Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, если отчуждает один из супругов (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ). начальник отдела Управления Яковлева Н.В. | | |
|
|
Какие документы необходимы для оформления договора купли продажи нежилого помещения с погребом? Право собственности у продавца имеется.В какие сроки и какова сумма госпошлины?
|
20.03.2010 Николай
|
| ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ следующий:
1 Заявление о государственной регистрации права продавца (при отсутствии такой регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) (п.2 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)).
2 Заявление о государственной регистрации перехода права, права покупателя (представляется и продавцом, и покупателем) (п.1 ст.16 Закона о регистрации).
3 Документы об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права, перехода права (для физических лиц – 1000 рублей на один объект недвижимости) (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).
4 Документ, удостоверяющий личность физического лица; при обращении представителя физического лица - нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия (п.4 ст.16 Закона о регистрации).
5 Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемое помещение (договор о приобретении, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.) (п.1 ст.17 Закона о регистрации).
Документ, содержащий описание помещения, удостоверенный соответствующим органом (организацией) по учету объектов недвижимого имущества (п.1 ст.17, п.4 ст.18 Закона о регистрации). (Не требуется, если план объекта недвижимости ранее уже представлялись и были помещены в соответствующее дело правоустанавливающих документов).
6 Договор купли-продажи помещения (п.1 ст.17 Закона о регистрации, ст.550 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ) – подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих документов.
7 Передаточный акт (ст.556 ГК РФ).
В случаях, предусмотренных законодательством РФ, на государственную регистрацию представляются и иные документы, в том числе:
8 Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, если отчуждает один из супругов (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ).
За государственную регистрацию права на недвижимое имущество размер госпошлины для физических лиц составляет 1000 рублей. Срок государственной регистрации составляет 15 календарных дней. начальник отдела Управления Яковлева Н.В. | | |
|
|
добрый день! прошу Вас обратить внимание на работу регистрационной службы в Вурнанах. 3 окна на прием документов, но работает только один специалист. В очереди приходится просидеть 5-6 часов только для того, чтобы сдать документы на приватизацию. Мой супруг уже неоднократно из Чебоксар едет в Вурнары, потому что дополнительно требуют справки. Специалисты не предоставлюят полный перечень необходимых докуменов и гоняют людей туда, обратно. Пожалуйста наведите порядок. Заранее спасибо
|
19.03.2010 Марина
|
| В настоящее время в Вурнарском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (далее – Управление) прием заявителей осуществляется двумя специалистами. Ранее приём документов осуществлялся одним специалистом в связи с нахождением другого специалиста приема документов на листке нетрудоспособности.
К сожалению, имеющаяся штатная численность Управления на сегодняшний день ограничена и не может быть увеличена по своему усмотрению. Вместе с тем, в связи с предстоящими организационно - штатными мероприятиями, количество сотрудников Вурнарского отдела планируется увеличить, что позволит разрешить проблему с очередями, которая как и организация приёма заявителей на контроле у руководителя Управления. В связи с чем, приносим свои извинения за доставленные неудобства.
Примерные перечни документов, необходимых для государственной регистрации размещены на стенде в зале приема отдела, которые могут меняться с учётом представляемых документов. Вместе с тем, на приёме специалист может только рекомендовать представить необходимые документы применительно к уже имеющимся у Вас документам. Если заявитель будет настаивать на приёме документов, специалист обязан предупредить заявителя о возможном приостановлении, а в последующем отказе в государственной регистрации, если, отсутствуют документы, необходимые для государственной регистрации.
Таким образом, Ваш супруг мог настоять на том, чтобы у него приняли документы в том виде, в котором они есть, а в последующем представить недостающие. Однако, если он не сможет их представить в установленные для осуществления государственной регистрации заявленного права сроки, государственный регистратор будет вынужден принять решение о приостановлении (отказе), в котором будут указаны и обоснованы недостатки по документам.
зам. начальника отдела Управления Доманова Л.Ю. | | |
|
|
я вам писал насчет,доли общая составляет 2 га, из них пашни 1,5 га.Могу ли я выделить земельный участок в счет зем.доли пашню 2 га?Если нет, то почему? За ранее спасибо.Вы ответили, что да., у меня все так же как вы написали в вашем ответе, почему кадастровая палата,ссылаясь на п.2 ч.3 ст.27"о госуд. кадастре недвижимости" отказывает мне в выдаче кадастрового паспорта на зем. долю,поясните почему так?
|
18.03.2010 гриша
|
| Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике не полномочно давать оценку действиям иных организаций и учреждений. Вместе с тем, сообщаем, что в соответствии с п. 13 ст. 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" решение об отказе в осуществлении кадастрового учета может быть обжаловано вами в судебном порядке. зам. начальника отдела Управления Доманова Л.Ю. | | |
|
|
Требует ли нотариального удостоверенного согласия другого супруга сделка по договору дарения доли в праве общей долевой собственности от матери сыну.
Заранее спасибо за ответ.
|
17.03.2010 Иван
|
| В соответствии с п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Таким образом, если доля в праве была приобретена в период брака, на отчуждение данной доли необходимо представить нотариально удостоверенное согласие супруга. начальник отдела Управления Яковлева Н.В. | | |
|
|
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, если у меня есть участок в коллективном саду, он из категории "Земли с/х назначений", сколько мне платить - 200 р. (как за коолективный сад) или 100 р.
(как за земли с/х назначений)?
И 2 вопрос - если у меня тот же коллективный сад, получено наследство на учаток в общую коллективную собтвенность. Сколько платить - 200 р. или 50р. (как за долю в общей долевой собственности из земель с/х назначений)?
И 3 вопрос - сколько дней делается справка о наличии имущества (выписка)?
Заранее спасибо
|
16.03.2010 Ольга
|
| По первому вопросу: В случае, если земельный участок из категории земли сельскохозяйственного назначения предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства размер государственной пошлины для государственной регистрации права собственности составляет 200 рублей (абз.24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ (далее НК РФ)). Размер государственной пошлины за регистрацию прав, ограничений прав и сделок на основании которых ограничиваются права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с иным видом разрешенного использования составляет 100 рублей (абз.25 п.1 ст.333.33 НК РФ).
По второму вопросу: Поскольку право собственности возникло с момента принятия наследства (а не с момента государственной регистрации), каждым сособственником уплачивается 200 или 100 рублей соответственно в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, как было указано выше.
По третьему вопросу: Справки о наличии имущества согласно п.2 ст.7 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) предоставляются в срок от одного до пяти рабочих дней со дня получения соответствующего запроса. В случае поступления запроса о предоставлении сведений об объекте недвижимого имущества или запроса о предоставлении обобщенных сведений о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости из другого региона, сведения предоставляются в течение четырнадцати рабочих дней со дня получения данным органом указанных запросов (п.7 ст.33 Закона о регистрации). начальник отдела Управления Расколова Т.Г. | | |
|
|
хочу продать квартиру,технический паспорт имеется. но ему более 5 лет. Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру, а если нужен то обязательно ли переделывать технический паспорт (в БТИ заставляют делать новый технический паспорт иначе кадастровый паспорт не делают)
|
16.03.2010 Михаил
|
| В соответствии с п.10 ст.33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости. Начальник отдела Управления Яковлева Н.В. | | |
|
|
Здравствуйте, скажите пожалуйста, необходимо ли менять свидетельство о государственной регистарации права на недвижимое имущество выданное юридическому лицу, если юр. лицо изменило наименование? если да, то нужно ли оплачивать гос. пошлину? В какие сроки?
|
15.03.2010 Ольга
|
|
В случае изменения наименования юридического лица Вы можете подать заявление о внесении изменений в записи Единого государственного реестра прав (далее – ЕГРП). По ходатайству (заявлению) правообладателя также может быть повторно выдано новое свидетельство о государственной регистрации права.
За внесение изменений в записи ЕГРП размер госпошлины для организаций составляет 600 рублей; за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (в связи с внесением в содержащуюся в ЕГРП запись о праве изменений) размер госпошлины для составляет 600 рублей. Госпошлину необходимо оплатить до подачи соответствующих заявлений двумя платежными поручениями по 600 рублей. Срок регистрации – 3 рабочих дня.
Начальник отдела Управления Яковлева Н.В. | | |
|
|
Добрый день! Какой комплект документов нужны для оформления недвижимого имущества (квартира), если получили свидетельство о праве на наследования по завещанию...???
|
15.03.2010 Петр
|
| Перечень документов для регистрации ПРАВА НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА следующий:
1. Заявление о государственной регистрации права собственности.
2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на имущество (свидетельство о праве на наследство по завещанию) – подлинник и копия (п.1 ст.17 Закона о регистрации).
3. Кадастровый паспорт (план) объекта недвижимого имущества (п.10 ст.33 Закона о регистрации. (не требуется, если ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов).
4. Документ об уплате государственной пошлины (1000 рублей).(п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ
5. Документ, удостоверяющий личность заявителя; при обращении представителя - нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия (п.4 ст.16 Закона о регистрации). начальник отдела Управления Яковлева Н.В. | | |
|
|
квартира в собственности, имеется технический паспорт (паспорту более 5 лет), хочу получить кадастровый паспорт на квартиру в БТИ говорят заказывайте новый технический паспорт, оплачивайте. неужели снова надо платить за технический паспорт или его не нужно менять
|
15.03.2010 михаил
|
| В соответствии с п.10 ст.33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости. Начальник отдела Управления Яковлева Н.В. | | |
|
|
г.Чебоксары
тел.(8352)
факс
info@rosreg21.ru
