| |
|
На какие виды перепланировки частного дома требуется разрешение?
|
07.02.2008 Александр
|
| В соответствии с п.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения, в том числе жилого дома, представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в техпаспорт жилого помещения. При этом Жилищный кодекс РФ не предусматривает исключений в части получения разрешения в зависимости от вида перепланировки. Васильева Т.В. | |
|
|
|
Должен ли продавец при подаче документов на регистрацию договора купли-продажи земельного участка предоставлять нотариально заверенное согласие супруга и каким основанием, указанным в заявлении, может служить решение о приостановке в регистрации.Беспокоюсь в связи с желанием купить земельный участок. ку
|
04.02.2008 Лукин С.В.
|
| В случае отчуждения земельного участка одним из супругов по договору купли-продажи на государственную регистрацию необходимо представить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, т.к. в данном случае имеет место сделка по распоряжению недвижимостью, являющейся совместной собственностью (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ). Нотариально удостоверенное согласие супруга не требуется, если отчуждаемый земельный участок является собственностью одного из супругов, т.е. принадлежал ему до вступления в брак либо получен во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. Николаева С.Н. | |
|
|
|
Мне необходимы сведения о зарегистрированных договорах аренды в отношении конкретного объекта недвижимости. Какие действия мне необходимо предпринять?
|
25.01.2008 Мальчугин Н.
|
| Информацию о зарегистрированных договорах аренды в отношении объекта недвижимости можно получить, запросив выписку о зарегистрированных правах и ограничениях в отношении соответствующего объекта недвижимости. Для получения такой информации необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике по месту нахождения объекта недвижимости с соответствующим заявлением, представив документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий внесение платы для физических лиц - в размере 100 рублей, для юридических лиц - 300 рублей. При обращении юридического лица, в том числе должны быть представлены документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя.
При запросе выписки о зарегистрированных правах и ограничениях в отношении нежилого помещения необходимо указать адрес, площадь объекта, а для земельного участка желательно - кадастровый номер.
Бушмакина Е.Г. | |
|
|
|
Можно ли подписать договор ипотеки в офисе и дать доверенность на регистарцию в Управлении ФРС по ЧР?
|
25.01.2008 Бабурины
|
| Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Законодательство не содержит требований к месту подписания сторонами договора ипотеки. Вы вправе выдать нотариально удостоверенную доверенность уполномоченному лицу на представление Ваших интересов при осуществлении государственной регистрации договора ипотеки, при этом самостоятельно подписав договор ипотеки.
Бушмакина Е.Г. | |
|
|
|
Нужно ли регистрировать договор мены земельного участка на квартиру в строящемся доме? Если нужно, то какие документы нужно собрать?
|
25.01.2008 Капустина Е.Н.
|
| В соответствии с пунктом 1 статьи 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Из определения договора мены следует, что особенность указанной сделки заключается в том, что каждая из сторон получает в качестве эквивалента вещь (имущество).
При этом, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, в том числе квартиру, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 218 Гражданского кодекса РФ). Если строительство квартиры не завершено и право на нее не зарегистрировано, то заключение договора мены земельного участка и квартиры в строящемся доме невозможно. Такая же позиция выражена Высшим Арбитражным судом Российской Федерации (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 24.09.2002 №69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены»).
Иголкина Н.В. | |
|
|
|
Я собираюсь обменять свою квартиру на другую, есть малолетний ребенок. Какой пакет документов я должна приготовить для Управления ФРС по ЧР?
|
25.01.2008 Зиновьев А.Т.
|
| Все зависит от того, является ли малолетний ребенок одним из собственников квартиры, либо имеет право проживания в данном жилом помещении. Если ребенок имеет долю в праве собственности в обмениваемой квартире, то в силу требований статьей 28, 37 Гражданского кодекса РФ на государственную регистрацию необходимо представить разрешение органа опеки и попечительства на обмен квартиры.
Также на государственную регистрацию договора мены необходимо представить:
- документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт, свидетельство о рождении ребенка),
- документ об уплате государственной пошлины,
- правоустанавливающие документы на обмениваемые квартиры,
- договор мены,
- технические паспорта на обмениваемые квартиры,
- справки о лицах, проживающих в жилых помещениях (выписки из лицевого счета),
- нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на отчуждение (приобретение) недвижимого имущества, если отчуждает (приобретает) один из супругов.
Иголкина Н.В. | |
|
|
|
Собираемся покупать квартиру. В собственниках (их 4 человека) есть осужденный, отбывающий наказание в местах лишения свободы. Какие условия должны быть соблюдены?
|
25.01.2008 Брызгин
|
| Действующее законодательство не предъявляет каких-либо особых требований и условий к заключению сделок с участием лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы.
В соответствии со статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация осуществляется на основании заявлений сторон договора. Участник сделки может подать заявление о государственной регистрации лично либо через своего представителя при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности.
При этом, согласно пункту 3 статьи 185 Гражданского кодекса РФ, к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником места лишения свободы, в котором отбывает наказание осужденный.
Васильева Т.В. | |
|
|
|
Подскажите перечень документов для регистрации нежилого помещения в оперативном управлении?
|
25.01.2008 Алексей
|
| Для проведения государственной регистрации права оперативного управления на нежилое помещение необходимо представить следующие документы:
- заявление о государственной регистрации права (оформляется в Управлении ФРС по ЧР);
- документы, подтверждающие полномочия представителя действовать от имени юридического лица;
- учредительные документы юридического лица, подавшего заявление на государственную регистрацию права оперативного управления;
- документ, подтверждающий наличие нежилого помещения в оперативном управлении:
а) распоряжение органа исполнительной власти о закреплении нежилого помещения на балансе данного учреждения (предприятия),
б) иные документы, свидетельствующие о возникновении права оперативного управления (договор купли-продажи, решение суда, разрешение на ввод в эксплуатацию и т.п.);
- акт приема-передачи имущества предприятию (учреждению);
- выписка из реестра о внесении нежилого помещения предприятия (учреждения) в реестр объектов государственной или муниципальной собственности;
- план объекта недвижимого имущества, удостоверенный соответствующим органом (организацией) по учету объектов недвижимого имущества.
иные документы, свидетельствующие о возникновении права оперативного управлнеия (регистарцию права оперативного управления;
Васильева Т.В. | |
|
|
|
По результатам открытого аукциона по продаже земельных участков и муниципального имущества, я был признан единственным участником торгов по продаже земельного участка.
Предметом торгов выступал земельный участок категории «земли населенных пунктов», для ведения личного подсобного хозяйства.
Аукцион был признан несостоявшимся по причине участия в нем менее двух участников. (п.п.1 п.26 ст. 38.1. Земельного кодекса РФ)
возможно ли заключение договора купли-продажи земельного участка в порядке п. 27 ст. 38.1 Земельного кодекса РФ.Существуют ли причины для отказа в государственной регистрации договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка, заключенного по результатам открытого аукциона с единственным участником?»
|
21.01.2008 Игорь
|
| Статья 38.1 Земельного кодекса РФ, на которую вы ссылаетесь, устанавливает порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, а не для ведения личного подсобного хозяйства.
Применительно к вашей ситуации действуют положения подпункта 3 п.4, п.11 ст.30 Земельного кодекса РФ и п.3032 Правил организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденных постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 № 808, которые не предусматривают возможность заключения договора купли-продажи земельного участка с единственным участником аукциона.
На основании п.1 ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) регистрирующий орган осуществляет правовую экспертизу представленных на государственную регистрацию документов и проверку законности сделки.
Порядок предоставления заявления о государственной регистрации права на объект недвижимости и необходимых для ее проведения документов установлен ст.16 Закона о регистрации прав.
Только по результатам проведения правовой экспертизы документов, представленных с учетом требований ст.16 Закона о регистрации прав могут быть установлены основания для принятия решения об отказе в государственной регистрации, и, соответственно, дан ответ на ваш вопрос.
Мартынова М.Г. | |
|
|
|
Здравствуйте!
Прошу Вас сообщить перечень документов, необходимых для продажи квартиры физическому лицу посредством ипотеки. Квартира зарегистрирована на мужа; детей нет; нужно ли мое нотариально заверенное согласие? Кроме того, муж является индивидуальным предпринимателем, нужно ли ему предоставлять какие-либо дополнительные документы?
|
11.01.2008 Ольга
|
| Перечень документов, необходимых для продажи квартиры физическому лицу с привлечением ипотечного кредита, в данном случае следующий:
- заявление о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права, права собственности (оформляется в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР);
- документ об уплате госпошлины;
- паспорт;
- правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- план объекта недвижимого имущества (не требуется, если ранее уже предоставлялся в регистрирующий орган);
- договор купли-продажи;
- передаточный акт;
- справка о лицах, проживающих в квартире;
- нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение (приобретение) квартиры;
- кредитный или иной договор и (или) закладная (с документами, названными в закладной в качестве приложений), если на приобретение жилого дома были привлечены кредитные средства.
Яковлева Н.В. | |
|
|
|
Возможно ли получить статистическую информацию о количестве и видах регистрируемых сделок с недвижимостью?
|
13.11.2007 Соловьев Николай
|
| В соответствии со статьей 7 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, имеют право предоставлять статистическую информацию, полученную на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), любому заинтересованному лицу, если предоставление такой информации не нарушает права и законные интересы правообладателей.
К статистической информации относится также информация об общем количестве прошедших государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, заключенных на определенной территории за определенный период, обобщенная информация о субъектах таких сделок без идентифицирующих конкретное лицо сведений или об объектах таких сделок, информация о средней цене приобретения прав на недвижимое имущество и другая подобная информация (информация имеет обобщенный характер без идентификации определенного лица).
Сведения предоставляются за плату, если иное не установлено законом.
Захарова Т.А. | |
|
|
|
Необходимо ли нотариальное согласие супруги для гос. регистрации договора аренды земельного участка и гос. регистрации права на земельный участок по договору купли - продажи?
|
06.11.2007 Соколов Г.П. Аликовский райо
|
| В соответствии с требованиями п.3 ст.35 Семейного кодекса Российской федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей государственной регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Так как договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации, на его заключение требуется предоставление нотариального согласия супруги.
На покупку земельного участка со стороны супруга покупателя предоставление нотариально удостоверенного согласия не требуется.
Бушмакина Е.Г. | |
|
|
|
Можно ли ускорить сделку дарения (отец дарит ребенку долю в однокомнотной квартире)?
|
31.10.2007 Андреева Валентина
|
| В соответствии с пунктом 3 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Сокращение срока государственной регистрации сделки и перехода права может быть осуществлено в исключительных случаях на основании письменного заявления сторон договора в адрес руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.
Захарова Т.А. | |
|
|
|
Можно к вам предварительно записаться на прием и как это сделать?
|
28.10.2007 Басырова, Чебоксары
|
| Вы можете записаться на личный прием к руководителю Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике Прокопьевой Надежде Викторовне по телефонам: 62-17-53 и 62-61-62. Прием назначается на удобное для вас время с учетом утвержденного графика приема посетителей. Руководителем Управления прием заявителей осуществляется в понедельник с 16-00 до 17-00, четверг с 09-00 до 12-00 по адресу: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 56, кабинет № 414.
При возможности руководитель Управления может принять гражданина вне графика непосредственного в день обращения.
Иногородние посетители во всех случаях принимаются в Управлении в день обращения.
Для подачи документов на государственную регистрацию прав предварительная запись осуществляется по телефону 62-62-21.
Бушмакина Е.Г. | |
|
|
|
Квартира была куплена на стадии строительства дома. Дом сдан, каков список документов для оформления ее в собственность? Каковы сроки? Спасибо.
|
28.10.2007 Т. Миронова
|
| Для регистрации права собственности на квартиру после ввода дома в эксплуатацию необходимо представить следующие документы:
1. Заявление (оформляется непосредственно в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике).
2. Документ об уплате госпошлины.
3. Документ, удостоверяющий личность (паспорт), при обращении представителя - нотариально удостоверенная доверенность.
4. Договор участия в долевом строительстве и при наличии – договор уступки прав требований (если разрешение на строительство многоквартирного дома было выдано застройщику после 01.04.2005 данные договоры должны быть зарегистрированы в ЕГРП).
5. Передаточный акт или иной документ о передаче квартиры от застройщика.
6. План (технический паспорт) на квартиру.
7. Кредитный договор, закладная (при наличии), если на строительство жилого помещения были привлечены кредитные средства.
Кроме того, до обращения участниками долевого строительства за государственной регистрацией права на квартиры застройщиком должны быть представлены в Управление:
1. Документ, подтверждающий право пользования земельным участком.
2. Разрешение на строительство объекта.
3. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
С перечнем необходимых документов можно ознакомиться:
- на сайте Управления ФРС по ЧР (www.rosreg21.ru)
- в информационном электронном киоске, размещенном в зале ожидания в здании Управления по адресу: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 56;
- на информационных стендах, расположенных в зале ожидания в здании Управления по адресу: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 56.
Бушмакина Е.Г. | |
|
г.Чебоксары
тел.(8352)
факс
info@rosreg21.ru
