Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ними

Для государственной регистрации перехода права на гараж на основании договора купли-продажи Вам необходимо представить следующие документы:

1.     Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемый гараж (таким документом может быть справка о выплате пая, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др.).

2.     Кадастровый паспорт (план) гаража (при наличии - технический паспорт, изготовленный до 01.03.2008г.). Представление кадастрового паспорта объекта не требуется, если кадастровый паспорт или план объекта ранее уже представлялся в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

3.     Договор купли-продажи гаража - подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для регистрационной службы.

4.     Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию. Размеры государственной пошлины установлены ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

5.     Передаточный акт, в случае, если по условиям договора передача недвижимости осуществляется с составлением передаточного акта.

6. Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение гаража, если гараж является совместной собственностью супругов.

С заявлениями о государственной регистрации должны обратиться обе стороны договора – представитель продавца и покупатель.

при подаче документов необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность – паспорт. Представителю продавца, кроме того, необходимо предъявить нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.

 

 

      В Вашем случае для государственной регистрации договора купли-продажи комнаты Вам необходимо представить следующие документы:

     1.     Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемую комнату.

     2.     Договор купли-продажи комнаты - подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для регистрационной службы.

     3.     Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию. Размеры государственной пошлины установлены ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

     4.     Справка о лицах, проживающих в жилом помещении, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из лицевого счета).

     5.     Передаточный акт, в случае, если по условиям договора передача недвижимости осуществляется с составлением передаточного акта.

     6. Нотариально удостоверенное согласие Вашей супруги на отчуждение комнаты; нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение комнаты,если приобретает  один супругов.

     7. При продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу: документы, подтверждающие, что продавец комнаты известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою комнату с указанием цены и других условий, на которых продает ее либодокументы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки комнаты в коммунальной квартире, оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные.

     С заявлениями о государственной регистрации должны обратиться обе стороны договора – продавец и покупатель.

     при подаче документов необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность – паспорт. Представителю физического лица, кроме того, необходимо предъявить нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.

 

       Участвовать в приватизации Вы можете независимо от наличия собственности на другие объекты недвижимого имущества, но необходимо учитывать, что право на приватизацию гражданин РФ может использовать только один раз.

 

   Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

     Таким образом, для приватизации квартиры Вам необходимо представить отказ от приватизации лиц, проживающих в приватизируемом жилом помещении, и лиц указанных в ордере. Необходимо учитывать, что право на приватизацию гражданин РФ может использовать только один раз, т.е. если лица указанные в ордере уже использовали право на приватизацию по другой квартире, отказы от приватизации от них не требуются, в этом случае представляется документ, подтверждающий участие в такой приватизации.

 В соответствии с Общим Положением о территориальном органе Федеральной регистрационной службы по субъекту (субъектам) Российской Федерации, утвержденным Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 03.12.2004г. №18, вопросы, присланные Вами на сайт, к компетенции Управления не отнесены.

По вопросу о сроках постановки на регистрационный учет Вам необходимо обратиться в Управление Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике по адресу: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 44, тел.:(8352) 62-08-15, факс.:(8352) 62-89-02, адрес электронной почты fms_21@mail.ru, ufms@mwd.cap.ru.

Сроки снятия с регистрационного учета из проданной квартиры могут быть указаны в договоре купли-продажи.

     На сегодняшний день выдачу кадастровых паспортов на земельные участки осуществляет Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Чувашской Республике – Чувашии. Адрес данного учреждения в городе Чебоксары: Московский проспект, д.37.

 В соответствии с Общим Положением о территориальном органе Федеральной регистрационной службы по субъекту (субъектам) Российской Федерации, утвержденным Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 03.12.2004г. №18, вопросы, присланные Вами на сайт, к компетенции Управления не отнесены.

По вопросу о сроках постановки на регистрационный учет Вам необходимо обратиться в Управление Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике по адресу: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 44, тел.:(8352) 62-08-15, факс.:(8352) 62-89-02, адрес электронной почты fms_21@mail.ru, ufms@mwd.cap.ru.

Сроки снятия с регистрационного учета из проданной квартиры могут быть указаны в договоре купли-продажи.

В соответствии с Типовым положением о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 05.10.2009г. №395, вопрос о правомерности истребования справки об участии в приватизации жилья к компетенции Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (далее – Управление) не отнесен. За разъяснением по данному вопросу Вы можете обратиться в администрацию г.Новочебоксарска или в отдел приватизации Муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации г.Новочебоксарск Чувашской Республики по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, ул.Винокурова, д.35, контактные телефоны – 73-87-38, 73-82-11.

Согласно статье 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право один раз приобрести в собственность жилое помещение в порядке приватизации. Для проверки данного факта и необходимо представление справки об участии в приватизации жилья в г. г.Норильске.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что регистрирующий орган не выдает справки об участии в приватизации жилья, а выдает только информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, содержащуюся в Едином государственном реестре прав. В настоящее время система электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, отсутствует. В связи с чем информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту нахождения недвижимого имущества.

Информация о зарегистрированных правах предоставляется за плату. Размер платы за предоставление информации для физических лиц составляет 100 рублей (Правила осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2004 №773).

На основании изложенного, для получения необходимых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, о наличии зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества, Вам либо Вашему представителю (по доверенности) надлежит обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (г. Красноярск, ул. Дубровинского, д.114, контактные телефоны: (8-3912) 58-06-01, 58-06-10).

По мнению Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике действующим законодательством не установлены ограничения по выдаче доверенности от имени несовершеннолетнего от 14 до 18 лет на свою мать.

Обращаем Ваше внимание, что в соответствии со ст.33 ГК РФ на выдачу такой доверенности должно быть согласие попечителей (обоих или одного из родителей).

Вы можете оформить в собственность выделенные в счет принадлежащей Вам земельной доли земельные участки, расположенные на разных участках землепользования колхоза. При этом для выдела недостающей площади Вам необходимо снова пройти процедуру выделения земельного участка, предусмотренную статьей 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Необходимо провести общее собрание владельцев земельных долей и утвердить местоположение части земельного участка, находящегося в долевой собственности, предназначенного для выделения земельных участков в счет земельных долей в первоочередном порядке. В случае если общее собрание участников долевой собственности не состоится или не утвердит местоположение части такого земельного участка, необходимо опубликовать в средствах массовой информации сообщение о выделении земельного участка в счет своей земельной доли, сформировать земельный участок и получить кадастровый паспорт земельного участка недостающей площадью.

      В соответствии с Общим Положением о территориальном органе Федеральной регистрационной службы по субъекту (субъектам) Российской Федерации, утвержденным Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 03.12.2004г. №18, вопрос, присланный Вами на сайт, к компетенции Управления не отнесен.

     По вопросу получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Вам необходимо обратиться в Администрацию города Чебоксары по адресу: г.Чебоксары, ул. К.Маркса, д.36, тел.:23-50-81.

     Договор аренды с правом выкупа является основанием для выкупа арендатором арендуемого имущества на условиях и в сроки, установленные данным договором (статья 26 Федерального закона от 21.07.1997 №123-ФЗ «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации», пункт 12 статьи 43 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»).

     Согласно пункту 4 статьи 32 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» снованием для государственной регистрации права на такое имущество является договор купли-продажи недвижимого имущества, а также передаточный акт или акт приема-передачи имущества.

     В соответствии со статьей 28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация зданий осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования.

     При этом предоставление земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством (пункт 7 статьи 28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»).

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, обладают исключительным правом на приватизацию земельных участков под этими зданиями. При этом в силу пункта 2 статьи 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

     Соответственно, исполненный договор аренды с правом выкупа на здание не является документом, на основании которого у владельца здания может возникнуть право собственности на земельный участок. Земельный участок не переходит автоматически в собственность лица, приобретшего здание. Право собственности на земельный участок должно быть приобретено в порядке, установленном действующим законодательством ( статьи 25, 26, 28, 36 ЗК РФ).

     Для государственной регистрации права собственности на выкупаемый земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения необходимо представить следующие документы:

     1.      Правоустанавливающие документы на земельный участок:

     Постановление администрации Чебоксарского района ЧР о предоставлении в собственность земельного участка (копию, заверенную органом издавшим указанный акт);

     договор купли-продажи земельного участка не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав будет возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов;

     2. кадастровый паспорт земельного участка;

     3. документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права в размере 100 рублей.

     Кроме того, с заявлением о государственной регистрации права Вам следует обратиться вместе с представителем продавца - администрации Чебоксарского района, полномочия которого должны быть подтверждены соответствующим документом (нотариально оформленной доверенностью).

     Согласно п. 3 ст. 333.18 НК РФ государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка о его исполнении. Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается либо квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику банком, либо квитанцией, выдаваемой плательщику должностным лицом или кассой органа, в который производилась оплата.

     В соответствии с Письмом Минфина РФ от 28.07.2009 N 03-05-06-03/32 уплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество организаций может быть произведена организацией через своих представителей, при условии, что в платежных документах по ее уплате в бюджет указано, что соответствующая сумма государственной пошлины уплачена именно организацией за совершение в отношении нее юридически значимых действий, предусмотренных гл. 25.3 НК РФ, и именно за счет ее собственных денежных средств.

     Законными представителями налогоплательщика-организации признаются лица, уполномоченные представлять указанную организацию на основании закона или ее учредительных документов (п. 1 ст. 27 НК РФ). В силу п. 3 ст. 29 НК РФ уполномоченный представитель налогоплательщика-организации осуществляет свои полномочия на основании доверенности, выдаваемой в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.