| |
|
Как произвести мену квартиры в Туле на квартиру в Чебоксарах?
|
27.04.2007 Разбитскова Ирина Витальевна
|
| Государственная регистрация договора мены проводится в любом из территориальных органов Федеральной регистрационной службы, на территории которых располагаются объекты недвижимого имущества, являющихся предметом данного договора. Таким образом, договор мены можно зарегистрировать как в г. Чебоксары, так и в г. Тула. Государственная регистрация перехода прав проводится территориальными органами Федеральной регистрационной службы по месту нахождения объектов недвижимости.
Данилова С.Ю. | |
|
|
|
Во всех ли случаях необходим кадастровый план? По телевизору услышал объяснение Вашего специалиста, что вроде как не нужен кадастровый план при наличие подтверждения из местной администрации о владении земельным участком в товариществе
|
24.04.2007 Александр
|
| Для государственной регистрации права на земельный участок обязательно должен быть представлен кадастровый план. Предоставление кадастрового плана не требуется, если ранее документ уже был представлен в регистрационную службу.
Законом о «дачной амнистии» предусмотрены случаи, когда не требуется предоставление кадастрового плана земельного участка для проведения государственной регистрации права на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, а не самого земельного участка. Так, представление кадастрового плана не требуется при регистрации права:
- на садовый дом, если земельный участок под ним предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и представлено заключение правления садоводческого или дачного объединения, подтверждающее, что садовый дом расположен в пределах границ указанного участка;
- на жилой дом, если земельный участок под ним предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления, подтверждающее, что жилой дом расположен в пределах границ указанного участка.
Мартынова М.Г. | |
|
|
|
Какие документы необходимо представить для гос. регистрации объекта незавершенного строительства? Имеется тех. паспорт и договор аренды земельного участка.
|
15.04.2007 Сергей Картузов
|
| В соответствии со ст. 25.3. Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации Ваших прав на незавершенный объект индивидуального жилищного строительства необходимо представить следующие документы:
- распоряжение администрации о предоставлении земельного участка в аренду под строительство либо для ведения личного подсобного хозяйства и договор аренды земельного участка;
- кадастровый план земельного участка; - технический паспорт на объект;
- квитанцию об оплате госпошлины в размере 100 рублей;
- разрешение на строительство.
В случае если незавершенный строительством объект иного назначения, дополнительно необходимо представить проектную документацию. Кроме того, размер госпошлины составит для физического лица 500 рублей, для юридического – 7 500 рублей. Карпеева Е.В. | |
|
|
|
Я заключил договор долевого участия в строительстве только на себя, договор оплачен. Хочу оформить 1/2 доли на квартиру сыну. Как лучше это сделать?
|
06.09.2007 Алексей Карлинов
|
| В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п.2 ст.218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или сделки об отчуждении этого имущества.
Вы вправе, предварительно зарегистрировав свое право собственности на квартиру, заключить, к примеру, договор дарения ? доли квартиры сыну.
Николаева Э.М. | |
|
|
|
Какова процедура и какие документы подаются в регпалату при продаже земельной доли другому?
|
10.04.2007 Яранцев Александр Никифорович
|
| За регистрацией перехода права к покупателю - «долевику» в связи с продажей земельной доли необходимо обратиться в регслужбу обеим сторонам сделки, представив договор купли-продажи. Продавец должен представить один из следующих документов, устанавливающих его право на земельную долю: свидетельство о праве на земельную долю либо выписку из постановления (распоряжения) районной администрации о приватизации сельскохозяйственных угодий в колхозе, совхозе или иной сельскохозяйственной организации, с приложением списка работников, которые имели право на получение земельной доли, либо договор купли-продажи (мены, дарения) земельной доли, зарегистрированные в установленном порядке, либо свидетельство о праве на наследство либо решение суда о признании права собственности на земельную долю. В данной ситуации государственная пошлина за государственную регистрацию права покупателя составит 500 рублей.
Покупателю земельной доли также необходимо представить один из указанных выше документов, подтверждающих его статус участника долевой собственности.
После регистрации перехода права на земельную долю к покупателю - «долевику» регслужба выдаст ему свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Документы можно подать в отдел Управления, расположенный в административном центре муниципального района, в котором находится земельный участок.
Верещак С.Б. | |
|
|
|
Квартира, купленная в браке, оформлена на мужа. Хотим переоформить ее на двоих по 1/2 доле. Как это лучше сделать?
|
04.04.2007 Ломоносова Е.Ю.
|
| Согласно п.1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В соответствии с п.2 ст. 38 Семейного кодекса РФ общее имущество супругов может быть разделено между ними по их соглашению. По желанию супругов соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
Таким образом, выделение долей в общем имуществе супругов возможно путем составления договора определения долей (ст. 254 ГК РФ).
Николаева Э.М. | |
|
|
|
Возможно ли зарегистрировать право на земельный участок с жилым домом , находящийся в пользовании с 1939г. и попадающий под застройку многоэтажного жилого дома?
|
01.04.2007 Семенов М.П.
|
| Возможно, если земельный участок принадлежит или предоставлен именно Вам. Для регистрации права собственности на земельный участок необходимо представить в Управление Федеральной регистрационной службы по ЧР ряд документов, а именно:
1. Правоустанавливающий документ на земельный участок. Это может быть один из следующих документов: - постановление администрации города (района) о предоставлении Вам земельного участка; - свидетельство о праве на наследство;
- государственный акт на землю;
- договор купли-продажи, мены, дарения;
- решение суда и др.
2. Кадастровый план земельного участка, который можно получить в Управлении Роснедвижимости по ЧР (г. Чебоксары, ул. Эльменя, 4а).
Для регистрации права собственности на дом необходимо представить тот же документ на земельный участок и кадастровый паспорт, составленный БТИ. За государственную регистрацию права собственности на земельный участок и жилой дом взимается госпошлина в размере по 100 рублей. Если право собственности на дом зарегистрировано БТИ, то государственная регистрация такого права в регистрационной службе не обязательна, но может быть проведена по Вашему желанию. Мартынова М.Г. | |
|
|
|
Сколько дней регистрируется сделка и переход права собственности?
|
01.04.2007 Бородина
|
| Государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и перехода права осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Государственная регистрация договоров, направленных на приобретение жилых помещений в рамках программ и подпрограмм, входящих в состав Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 17.09.2001 № 675, и переход прав по ним проводится в срок до десяти календарных дней.
Николаева О.В. | |
|
|
|
Мой двоюрдный брат остался сиротой, а документов на гаражи нет. Как восстановить документы?
|
31.03.2007 Ефимов Д.
|
| Если право собственности родителей на гараж было зарегистрировано в установленном порядке, и в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) имеются записи о регистрации его права, то копию правоустанавливающего документа – договора по приобретению объекта недвижимости - можно получить в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР. После чего оформить наследство.
Если же право собственности надлежащим образом не было зарегистрировано в ЕГРП, и документы на гараж отсутствуют, то он может попытаться признать право на гараж в судебном порядке.
Данилова С.Ю. | |
|
|
|
Кто выдает акт ввода в эксплуатацию жилого дома?
|
18.03.2007 Владимир
|
| В настоящее время, согласно п.1 ст. 55 Гражданского кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Указанный документ предоставляется органом, выдавшим разрешение на строительство: федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (п.п. 5, 9 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).
Николаева Э.М. | |
|
|
|
Если отсутствует свидетельство о праве на землю, как зарегистрировать земельный участок?
|
18.03.2007 Владимир
|
| Если отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, то Вам следует обратиться в администрацию города (района) с заявлением о предоставлении Вам земельного участка. На основании указанного заявления орган местного самоуправления должен принять решение о предоставлении Вам земельного участка.
После получения в местной администрации документов о предоставлении земельного участка, Вы можете обращаться в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок, представив также кадастровый план земельного участка, выданный Управлением Роснедвижимости по ЧР, и квитанцию об уплате госпошлины.
Мартынова М.Г. | |
|
|
|
Есть ли различия между перечнем документов, требуемых для гос. регистрации ипотеки недвижимости нежилого назначения и перечнем документов, требуемых при ипотеке незавершенного строительством объекта?
|
15.03.2007 юрисконсульт Марина
|
| Для государственной регистрации договора ипотеки, предметом которого является объект недвижимости нежилого назначения или объект, незавершенный строительством, примерный перечень документов, представляемых для государственной регистрации одинаков. Различными могут быть пакеты документов, предоставляемые от физических лиц или юридических лиц.
Николаева О.В. | |
|
|
|
Порядок взимания госпошлины по договорам долевого участия?
|
05.07.2007 Екатерина
|
| Подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) установлен размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества физическим лицам – 500 рублей, организациям – 7500 рублей.
Как следует из статьи 333.17 Кодекса, плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица, обратившиеся за совершением юридически значимых действий.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве проводится на основании заявлений сторон договора.
Таким образом, в силу указанных норм плательщиками государственной пошлины за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве являются обе стороны договора.
Согласно пункту 2 статьи 333.18 Кодекса в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих право на льготы, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. В связи с этим, за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного между:
- юридическим лицом и физическим лицом - юридическое лицо уплачивает государственную пошлину в размере 7500 рублей, разделенные на количество участников сторон договора (7500 рублей разделить на 2 = 3750 рублей), физическое лицо уплачивает 500 рублей, разделенные на количество участников сторон договора (500 рублей разделить на 2 = 250 рублей);
- юридическими лицами – государственная пошлина будет составлять 7.500 рублей, разделенные на количество участников сторон договора.
Плательщик государственной пошлины обязан самостоятельно, от своего имени, уплатить ее в бюджет. Уплата госпошлины за гражданина иным лицом, допускается, если представитель обладает на это полномочиями на основании закона либо на основании доверенности. При этом в квитанции должно на это указано. Организации уплачивают налоги и сборы самостоятельно в безналичной форме со своих банковских счетов.
Обращаем внимание, что согласно статье 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации разъяснения по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах дает Министерство финансов Российской Федерации.
Захарова Т.А. | |
|
|
|
Мой муж умер в прошлом году. Всё имущество и дом были зарегистрированы на его имя. Как мне перевести всё на себяи какие документы нужны? Сумма госпошлины.
|
14.02.2007 Николаева Г.П.
|
| Для того чтобы оформить имущество после смерти супруга, необходимо обратиться к нотариусу, который разъяснит порядок оформления наследства. О том, к какому нотариусу вам следует обратиться, можно узнать на сайте Управления в разделе «Оформление наследственных дел нотариусами Чувашской Республики» или по телефону Нотариальной палаты ЧР – 62-28-64.
После получения у нотариуса – через 6 месяцев после смерти супруга – свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе (в случае, если имущество нажито в период брака) и свидетельства о праве на наследство, необходимо обратиться в Управление ФРС по ЧР по адресу: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 56. Если недвижимость расположена в ином городе или районе республики, то необходимо обратиться в структурное подразделение регистрационной службы.
В Управление ФРС для государственной регистрации права собственности на дом в порядке наследования необходимо представить:
- вышеуказанные свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе и о праве на наследство;
- технический паспорт на индивидуальный жилой дом;
- документ об уплате госпошлины в размере 100 рублей.
Николаева Э.М. | |
|
|
|
Межевое дело должно быть заведено на каждый участок или на все дачное объединение?
|
17.09.2007 Смагина
|
| Для государственной регистрации права необходимо представить кадастровый план на тот земельный участок, на который вы желаете зарегистрировать свое право. Для получения конкретного ответа на ваш вопрос необходимо обратиться в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Чувашской Республике (г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 34, e-mail: land@cap.ru).
Кузьмина Е.А. | |
|
г.Чебоксары
тел.(8352)
факс
info@rosreg21.ru
