|
|
| |
|
Хочу выделить земельную долю в натуре. Что мне для этого нужно сделать? Необходимо ли согласие других долевиков?
|
27.04.2006 Иванов А.А.
|
| Порядок выдела земельного участка в счет земельной доли установлен Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ст.13). Причем указанный закон предусматривает два способа выдела земельного участка в счет земельной доли: в соответствии с решением общего собрания собственников земельных долей об утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, и в отсутствие такового.
Первый вариант выдела означает, что образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании решения общего собрания собственников земельных долей, которым утверждены границы той части находящегося в их общей долевой собственности земельного массива, где будут в первоочередном порядке выделяться земельные участки.
О предстоящем собрании собственник земельной доли, пожелавший ее выделить, должен письменно известить остальных собственников земельных долей за месяц до его проведения. Для упрощения порядка такие объявления можно размещать на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования, или публиковать в районных печатных изданиях.
По истечении месяца с даты размещения объявления проводится общее собрание об определении местонахождения участка, в границах которого будет осуществляться первоочередной выдел земельных участков в счет земельных долей. Для принятия соответствующего решения достаточно присутствия либо 20 процентов собственников земельных долей, либо лиц, владеющих более чем 50-ю процентами долей в праве общей собственности на земельный массив. Таким образом, на законных основаниях выдел может состояться без участия всех владельцев земельных долей.
Решение общего собрания считается принятым, если за него проголосовали участники, в совокупности, владеющие более чем 50-ю процентами долей в общей долевой собственности на земельный массив от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на собрании. Принятое решение оформляется протоколом.
На основании принятого решения в месте, определенном общим собранием, собственник земельной доли может выделить в натуре (промежевать) земельный участок и получить на него кадастровый план.
Второй вариант выдела применяется, когда общее собрание собственников земельных долей не утвердило границы части находящегося в общей долевой собственности земельного массива, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей.
В этом случае собственник земельной доли обязан известить в письменной форме остальных собственников земельных долей о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли или опубликовать соответствующее сообщение в официальном печатном издании муниципального образования. Извещение или сообщение должны содержать:
- описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволит определить его границы на местности;
- указание на необходимость направления остальными собственниками земельных долей в письменной форме возражений (при наличии таковых) относительно местоположения выделяемого земельного участка лицу его выделяющему.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в свидетельстве о праве собственности на земельную долю, выданном земельным комитетом в ходе приватизации сельскохозяйственных земель.
Если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления от остальных собственников земельных долей не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, местоположение такого земельного участка считается согласованным.
То есть собственник выделяемой земельной доли вправе обратиться в соответствующую организацию с просьбой о формировании (межевании) определенного им земельного участка и оформить на него кадастровый план.
Независимо от способа выдела земельного участка в счет земельной доли, право собственности на выделенный земельный участок должно быть зарегистрировано в регистрационной службе. Только после этого владелец выделенной земельной доли становится полноправным собственником земельного участка и может распоряжаться им по своему усмотрению.
1
1
Мартынова М.Г. | | |
|
|
Жилой дом перешел по наследству. Может ли наследник зарегистрировать земельный участок под домом в собственность на основании документа об его предоставлении в бессрочное пользование наследодателю?
|
14.12.2007 Востриков П.И.
|
| Регистрация права собственности наследника на такой земельный участок стала возможна с 7 декабря 2007 года после внесения соответствующий изменений в Закон о «дачной амнистии».
В настоящее время для регистрации права собственности на земельный участок под домом наследнику следует представить следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство, подтверждающее его право на жилой дом;
2) документ, устанавливающий право наследодателя (или иного лица) на земельный участок под домом;
3) кадастровый план земельного участка;
4) квитанцию об уплате госпошлины в размере 100 рублей.
Свидетельство о праве на наследство представлять не нужно, если наследник уже зарегистрировал свое право на жилой дом в регистрационной службе.
Мартынова М.Г. | | |
|
|
Живу в 3-комнатной квартире, которая приватизирована на меня и сына. Сын с семьей живет в другом городе. С удовольствием поменяла бы свою квартиру на меньшую. Могу ли я это сделать без согласия сына?
|
22.11.2007 Панина М.
|
| Нет, не можете. Это общая собственность ваша и сына. И как собственник, сын должен принять решение о распоряжении своей частью собственности и подписать соответствующий договор. И если он не пожелает поменять квартиру, то и вы не сможете этого сделать. Правда, выход есть. Вы можете продать свою долю сыну и купить себе квартиру поменьше.
Карпеева Е.В. | | |
|
|
Колхоз построил за счет своих средств здания. На здания имеются: Акт государственной приемочной комиссии, но нет разрешения на строительство от 1990 года, гос акт на землю. Однако право собственности не регистрировали. Возможно ли это сделать сейчас.
|
29.08.2006 СХПК
|
| Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта является документом, свидетельствующим о создании объекта недвижимости как такового с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Однако наличие акта не подтверждает возникновение права. Осуществить государственную регистрацию права собственности возможно, если для строительства данного объекта отведен земельный участок. Также требуется разрешение на строительство. При возведении недвижимости необходимо соблюсти градостроительные, строительные, природоохранные и другие нормы. Кроме того объект должен быть возведен для себя, а не для иных лиц. Только совокупность всех указанных элементов исключает признаки самовольной постройки, право на которую может быть зарегистрировано только на основании решения суда. Вместе с тем вызывает сомнение, что акт вода в эксплуатацию был утвержден приемочной комиссией при отсутствии разрешения на строительство. Видимо оно было получено, но по каким-либо причинам отсутствует у собственника здания.
Верещак С.Б. | | |
|
|
Какие необходимо предоставить документы при регистрации перепланировки нежилого помещения?
|
08.11.2006 Митрофанов В.В.
|
| Порядок переустройства и перепланировки жилого помещения регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Градостроительным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Вопросы перепланировки нежилого помещения действующим законодательством не регулируются. Следовательно, для внесения в Единый государственный реестр прав изменений, связанных с перепланировкой нежилого помещения, требуются документы технического учета нежилого помещения после проведения перепланировки.
Данилова С.Ю. | | |
|
|
Я со своей семьей живу в доме со своими родителями. Родители составили на меня ренту пожизненного содержания с иждевением равную двум минимальным размерам оплаты труда. Какова минималка на сегодняшний день?
|
26.08.2006 Ina66@mail.ru
|
| С 1 мая 2006 года минимальный размер оплаты труда установлен в сумме 1 100 рублей в месяц (ст. 1 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда»).
Кузьмина Е.А. | | |
|
|
Мою квартиру покупают по ипотеке. Я должна выписаться до предоставления документов в регпалату? Когда банк должен перечислить деньги - до регистрации сделки или после?
|
11.08.2006 Светлана
|
| Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Следовательно, вам необходимо достигнуть соглашения по указанным вами вопросам с другой стороной сделки и отразить их в тексте договора.
Николаева Э.М. | | |
|
|
Что бы взять в аренду земельный участок (заброшенный) в черте города к кому следует обратиться в первую очередь?
|
09.08.2006 Дмитрий
|
| Согласно ст. 260 Гражданского кодекса РФ право сдавать в аренду земельный участок принадлежит его собственнику. Заброшенность земельного участка свидетельствует об отказе владельца участка от права собственности на него. В соответствии с п.1 ст. 225 ГК РФ вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Управлением ФРС по ЧР – по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на нее.
Таким образом, за предоставлением земельного участка в аренду следует обращаться в администрацию местного органа самоуправления.
Кузьмина Е.А. | | |
|
|
Когда планирется переход на новый график приема документов в соответствии с Приказом Минюста РФ № 293 от 14.09.2006
|
06.10.2006 Саврасов В.В.
|
| Для удобства граждан Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике переходит на новый режим работы с 1 ноября 2006 года. Пункты приема-выдачи документов на регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в городах Чебоксары, Новочебоксарск, Алатырь, Канаш, Шумерля и Чебоксарском районе будут работать в понедельник, среду, пятницу, субботу с 9-00 до 17-00. Прием документов по вторникам и четвергам будет производиться с 11-00 до 19-00. Воскресенье – выходным.
Остальные районные отделы Управления будут работать с заявителями по следующему графику: понедельник, среда, пятница, суббота – с 9-00. до 13-00., вторник, четверг – с 15-00. до 19-00. Воскресенье – выходной.
Лебедева О.А. | | |
|
|
В 1989 году физическое лицо приобрело у муницип. предприятия нежилое помещение по накладной и квитанции. Договор не составлялся. Что необходимо сделать чтобы офрмить право собственности
|
26.07.2006 mkgmkg
|
| В соответствии с законодательством, действовавшим на 1989 год, сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами должны совершаться в письменной форме (ст.44 Гражданского кодекса РСФСР). Ст.45 Гражданского кодекса РСФСР было установлено, что несоблюдение простой письменной формы влечет за собой недействительность сделки.
Несоблюдение письменной формы не позволяет проверить правовую природу сделки: мены, купли-продажи, дарения и т.п.
Кроме того, обращаем внимание на то, что на 1989 год в собственности граждан нежилые помещения находиться не могли. Ст.95 Гражданского кодекса РСФСР устанавливала, что государству принадлежат основные средства производства в промышленности, строительстве и сельском хозяйстве, средства транспорта и связи, банки, имущество организованных государством торговых, коммунальных и иных предприятий, основной городской жилищный фонд, а также другое имущество, необходимое для осуществления задач государства.
Впервые возможность частной собственности физических лиц на объекты нежилого назначения было закреплено в Законе РСФСР от 24.12.1990 №443-1 «О собственности в РСФСР». Закон РСФСР от 03.07.1991 №1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» впервые установил порядок отчуждения государственного и муниципального имущества в частную собственность граждан путем приватизации.
Таким образом, до принятия вышеназванных законов объект нежилого назначения гражданами в собственность приобретен быть не мог.
В соответствии со ст.17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации может являться решение суда о признании (установлении) права собственности. В соответствии с п.3 ст.6 названного закона решение суда, которым устанавливается факт приобретательной давности в предусмотренном законом порядке, также может являться основанием для регистрации.
Согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
При этом следует иметь ввиду, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 Гражданского кодекса РФ), то есть с добавлением еще трех лет (ст.301, 305 Гражданского кодекса РФ, п.17 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Следовательно, говорить об истечении срока приобретательной давности в Вашем случае можно только в 2007 году.
Рафиков А.Е. | | |
|
|
Есть желание войти в долевое строительство. Какие строительные организации, прошли регистрацию по новым договорам долевого участия в строительстве в Чебоксарах?
|
17.05.2006 Сергей
|
| К сожалению, на данный вопрос посредством Интернета ответить не представляется возможным. Порядок получения информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества закреплен ст.ст.7, 8 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, лицам, предъявившим удостоверение личности, заявление в письменной форме (юридическому лицу – документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя) и оплатившим предусмотренную ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации государственную пошлину.
Карпеева Е.В. | | |
|
|
Покупаю квартиру, Среди нынешних ее владельцев несовершенолетний ребенок. Справка от органов опеки на разрешение продажи квартиры есть.Нужно ли ее заверять у нотариуса. Какой срок действия данной справки ?
|
05.05.2006 Моисеев Александр Викторович,
|
| В соответствии со ст.ст.28, 37 Гражданского кодекса РФ родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать либо давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества несовершеннолетних.
Оформление предварительного разрешения на совершение сделки с жилыми помещениями, в которых несовершеннолетние являются собственниками либо сособственниками, производится в форме постановления (распоряжения) органа опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетних. При этом законодательством не предусмотрено требование о нотариальном удостоверении данного документа при представлении документов на государственную регистрацию прав. Срок действия постановления (распоряжения) органа опеки и попечительства не установлен.
Карпеева Е.В. | | |
|
|
Нашей организацией было направлено в орган местного самоуправления заявление об отказе от права собственности на земельный участок. Означает ли это, что право на земельный участок прекратилось?
|
14.09.2006 Ипанов О.А.
|
| В соответствии со ст. 53 Земельного кодекса РФ подача заявления об отказе от принадлежащего права на земельный участок не влечет за собой прекращение соответствующего права. При отказе от права на земельный участок этот земельный участок приобретает правовой режим бесхозной недвижимой вещи. Орган местного самоуправления вправе подать заявление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, о постановке на учет такого земельного участка в качестве бесхозной вещи в порядке, предусмотренном Положением о принятии на учет бесхозный недвижимых вещей, утвержденным постановлением Правительства от 17 сентября 2003 года. Через год со дня постановки на учет орган местного самоуправления может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на него, и на основании принятого судом решения зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. Одновременно с государственной регистрацией права муниципальной собственности будет прекращено право собственности вашей организации на земельный участок.
Мартынова М.Г. | | |
|
|
У нас приостановлена регистрации права на недвижимое имущетсво, в связи с тем, что у вас находится две редакции договора купли - продажи. Какие нам теперь необходимо предоставить документы для возобновления регистрации?
|
05.10.2006 Родина Ирина Игоревна
|
| В соответствии с п.1 ст.160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления одного документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Различные варианты, редакции договора купли-продажи рассматриваются сторонами до подачи документов на государственную регистрацию.
Если стороны не пришли к одному согласованному варианту договора купли-продажи, то до принятия решения об отказе в государственной регистрации государственная регистрация может быть прекращена на основании заявлений сторон договора.
До окончания срока приостановления государственная регистрация может возобновиться в случае прекращения обстоятельств (причин), послуживших основанием для ее приостановления по представлению правообладателем, стороной (сторонами) или уполномоченным им (ими) на то лицом заявления с просьбой возобновить государственную регистрацию, ранее приостановленную на основании его заявления.
Николаева О.В. | | |
|
|
Отностится ли открытая автостоянка на крыше нежилого строения к объекам недвижимого имущества?
|
04.10.2006 Валерия
|
| Определение, к какому имуществу (движимому или недвижимому) относится тот или иной объект, возложены на органы, осуществляющие техническую инвентаризацию объектов недвижимости, орган Роснедвижимости, а не наше Управление.
Волкова О. | | |
|
|
г.Чебоксары
тел.(8352)
факс
info@rosreg21.ru
