|
|
| |
|
Можно ли отказаться от земельной доли?
|
20.03.2009 Галина Федорова
|
| Процедура отказа от права собственности на земельный участок, предусмотренная ст. 30.2 Закона о регистрации, не распространяется на отказ от права собственности на земельную долю.
Отказаться от нее возможно только после выдела земельного участка. Вместе с тем, разработан законопроект № 130822-5 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения», которым предполагается ввести процедуру отказа от права собственности на земельную долю.
Указанный законопроект назначен к рассмотрению Государственной Думой в период весенней сессии 2009 года. Расколова Т.Г. | | |
|
|
Может ли декларация об объекте недвижимого имущества заполняться с использованием компьютерной техники?
|
20.03.2009 Григорий
|
| Из содержания статьи 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), устанавливающей требованиям к документам, представляемым на государственную регистрацию, следует, что декларация составляется по форме, утвержденной уполномоченным федеральным государственным органом.
Ни Закон о регистрации, ни приказ Минэкономразвития России от 15.08.2006 № 232, утверждающий форму декларации не предусматривает в качестве обязательного условия заполнение ее собственноручно.
Форма декларации предусматривает заполнение непосредственно от руки правообладателем либо представителем по доверенности лишь графу «достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации, подтверждаю». Таким образом, действующее законодательство не содержит запрета на заполнение иных граф декларации с использованием компьютерной техники. Расколова Т.Г. | | |
|
|
В 2006 году мною был куплен объект недвижимости обанкротившегося предприятия. Продавцом выступал конкурсный управляющий. Переход права собственности и договор купли-продажи не были своевременно зарегистрированы в регистрационной палате из-за утери документов. В настоящее время документы найдены, однако конкурсный управляющий уже завершил конкурсное производство по определению Арбитражного Суда. Каким образом мне можно зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на объект?
|
14.03.2009 Виталий
|
| Для того, чтобы зарегистрировать переход к покупателю права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи, в регистрирующий орган с заявлением должны обратиться обе стороны сделки. При этом в Едином государственном реестре прав должно быть зарегистрировано право собственности продавца на отчуждаемый объект недвижимости, либо необходимо представить документы, подтверждающие возникновение права собственности продавца до 31.01.1998. Кроме того, поскольку в рассматриваемой ситуации договор купли-продажи был заключен продавцом, в отношении которого было введено конкурсное производство, также должны быть представлены документы, подтверждающие соблюдение установленного порядка отчуждения имущества должника в ходе процедуры банкротства.
При отсутствии заявления продавца переход права собственности может быть зарегистрирован на основании договора купли-продажи в соответствии с решением суда, принятым в порядке статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оленина М.В. | | |
|
|
Обращаюсь от имени дольщиков по позиции №6 ул.Чернышевского г. Чебоксары (Застройщик -ООО"Волгастройдевелопмент") не моглибы Вы подпробно разъяснить в связи с чем до сих пор не зарегистрирован договор долевого строительства первого участника? Какие недостатки необходимо устранить Застройщику для того, чтобы первый договор как можно скорее прошел гос.регистрацию? Предпринимаются ли Застройщиком какие-либо усилия для устранения имеющихся недостатков?
|
13.03.2009 Евгений
|
| Государственная регистрация договора долевого участия с первым участником долевого строительства позиции 6 в 6А микрорайоне ЮЗР, по ул. Чернышевского г. Чебоксары (застройщик- ООО «Волгастройдевелопмент») приостановлена в соответствии с п.4 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до снятия запрета, наложенного Управлением Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике, в порядке, установленном законодательством.
Кроме того, проведению государственной регистрации препятствуют следующие недостатки.
Земельный участок предоставлен застройщику- ООО «Волгастройдевелопмент» на основании договора №271/3408-М аренды земельного участка от 03.08.2007г. Согласно данным Администрации г. Чебоксары в границах земельного участка, предоставленного в аренду, расположена часть земельного участка садоводческого товарищества «Колос», принадлежащего третьему лицу.
С момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве у участников долевого строительства в силу пункта 1 статьи 13 Закона о долевом участии возникает залог права аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома. Таким образом, проведение государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве повлечет обременение права собственности указанного лица на земельный участок, находящийся в пределах границ земельного участка, предоставленного в аренду ООО «Волгастройдевелопмент».
Кроме того, согласно ст.263, 260, 264 Гражданского кодекса РФ право разрешать строительство на своем участке другим лицам, сдавать земельный участок в аренду принадлежит собственнику земельного участка. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Таким образом, необходимо представить документы, подтверждающие установление договорных отношений с собственниками земельного участка, предоставленного под строительство, либо документы, подтверждающие исключение части земельного участка, принадлежащего третьему лицу из предмета аренды (к примеру, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка). Николаева Э.М. | | |
|
|
Здравствуйте!Я являюсь собственником квартиры площадью 80кв.м. Могу ли я подарить часть квартиры, если у меня трое малых детей?
|
11.03.2009 Ольга
|
| Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Следовательно, распоряжение квартирой возможно. При этом, согласие органов опеки требуется в следующих случаях:
- когда отчуждается имущество несовершеннолетних детей (квартира, либо доля в праве собственности на квартиру, принадлежащая несовершеннолетним) (п.2 ст.37 Гражданского кодекса РФ);
- когда отчуждается жилое помещение, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (п.4 ст.292 Гражданского кодекса РФ).
Николаева Э.М. | | |
|
|
В случае изменения наименования юридического лица какие необходимо совершить действия и предоставить документы для внесения изменений в свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество выданное на старое наименование юридического лица
|
11.03.2009 Игнатьев Андрей Иосифович
|
| Перемена наименования юридического лица или адреса (места нахождения) относятся к сведениям, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. В соответствии с п. 67 Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998г. №219 запись об изменении таких сведений вносится в Единый государственный реестр прав.
Для внесения указанных изменений в записи ЕГРП представителю юридического лица необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике и представить документы, подтверждающие смену наименования юридического лица (п. 4 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»):
- учредительные документы юридического лица (устав, либо учредительный договор и устав, либо только учредительный договор);
- документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его индивидуального номера (ИНН);
- документ о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц об изменении наименования юридического лица.
За внесение изменений в ЕГРП в соответствии с п. 21 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ предусмотрена государственная пошлина в размере 300 (триста) рублей. В случае выдачи повторного свидетельства о государственной регистрации права после внесения изменений также предусмотрена оплата в размере 300 (триста) рублей.
Вместе с тем, согласно п. 5 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. При таких обстоятельствах регистрации в ЕГРП подлежит право собственности вновь созданного юридического лица, а не изменение ранее совершенной записи. Яковлева Н.В. | | |
|
|
Добрый день. Мне необходимо узнать на кого зарегестрированна квартира в Чебоксарском районе п Кугеси по ул Марпосадская д 10 кв 57. Но я не имею возможности приехать и написать заявление. Возможно ли получить эту информацию по email?
|
10.03.2009 Александр
|
| Данная информация выдается только при непосредственном обращении в Регистрационную службу. Информацию об интересующем вас объекте может получить любой обратившийся. (Согласно статье 7 пункта 1, 122-ФЗ от 21.07.97) Необходимо предоставить документ об оплате (для физических лиц – 100 рублей), и паспорт обратившегося. Петров А.Ю. | | |
|
|
Здравствуйте.
Какие документы необходимо подать в нашем случае:
мы вчетвером (совершеннолетняя дочь, несовершеннолетний сын, мы с супругом разведены)проживаем в 3-х комнатной приватизированной квартире.Бывший муж не живёт с нами, но прописан в этой квартире.Он решил свою 1/4 долю подарить детям.Сейчас я готовлю все необходимые документы для оформления договора дарения. Нужна ли нам справка с органов опеки? нужно ли моё согласие, оформленное нотариально?
Заранее спасибо.
|
10.03.2009 Ирина
|
| Для регистрации договора дарения ¼ доли в праве собственности на квартиру Вам необходимо представить следующие документы:
1. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право общей долевой собственности дарителя на квартиру. В Вашем случае это договор передачи.
2. Кадастровый паспорт (план) помещения (при наличии - технический паспорт, изготовленный до 01.03.2008г.). Представление кадастрового паспорта объекта не требуется, если кадастровый паспорт или план объекта ранее уже представлялся в орган, осуществляющий государственную регистрацию.
3. Договор дарения – подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для регистрационной службы.
4. Документ об уплате государственной пошлины. Размеры государственной пошлины установлены ст.333.33 Налогового кодекса РФ.
Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства и Ваше нотариально удостоверенное согласие на дарение ¼ доли в Вашем случае не требуются.
Документы, указанные в п.п.1, 2, 4, предоставляются в двух экземплярах – подлиннике и копии.
С заявлениями о государственной регистрации должны обратиться обе стороны договора – даритель и одаряемый. От имени несовершеннолетнего в возрасте до 14 действует его законный представитель (мать или отец). Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет действует с письменного согласия законного представителя.
При подаче документов необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность – паспорт (свидетельство о рождении для несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет). Яковлева Н.В. | | |
|
|
В 1997 году гаражный кооператив получил Постановление главы администрации района о выделении земельного участка под строительство гаражей на праве постоянного ( бессрочного) пользования.
Имею ли я право со ссылкой на вышеуказанное Постановление выйти с заявлением на главу администрации района
об утверждении границ и выделении земельного участка под индивидуальным гаражом в собственность, а затем пройти регистрацию в регистрационной палате по закону о дачной амнистии?
|
02.03.2009 Никифорова Л. А.
|
| В соответствии со статьей 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации Ваш гаражный кооператив обязан переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды земельного участка или приобрести земельный участок в собственность до 1 января 2010 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Для оформления Вашего права собственности на земельный участок, под Вашим гаражом, либо права всего кооператива на землю, следует обратиться в орган местного самоуправления (в г.Чебоксары –в Администрацию города Чебоксары по адресу: ул. К. Маркса, д.36 или МУ "Земельное управление" по адресу: г. Чебоксары, ул. 50 лет Октября, д.10а.
Решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка Вам или кооперативу, будет являться основанием для государственной регистрации Вашего права или права кооператива.
Также в регистрационную службу нужно будет представить кадастровый паспорт земельного участка и документ об уплате государственной пошлины за регистрацию, размер которой для граждан составляет 500 рублей, а для кооператива - 7500 рублей Попова Н.А. | | |
|
|
При оформлении права федеральной собственности на земельные участки бывают случаи, когда необходимо платежные поручения перевести на оплату за другие земельные участки, расположенные в другом муниципальном образовании с другим кодом ОКАТО. Каким образом упростить ситуацию и использовать "лишнюю" госпошлину?
|
25.02.2009 Миронов А.В.
|
| В этом случае пишется заявление плательщика на фирменном бланке организации об уточнении вида и принадлежности платежа, где нужно указать номер и дату уточняемого платежного поручения, на какой код ОКАТО и в какой сумме уточняется платеж. Образец заявления Вы можете найти на нашем сайте в разделе "Госпошлина" - "Порядок осуществления уточнения вида и принадлежности платежа". Кириллова Е.Б. | | |
|
|
Здравствуйте! Интересует перечень документов необходимый для регистрации договора дарения квартиры. Заранее спасибо!
|
25.02.2009 виталий
|
| Для регистрации договора дарения квартиры Вам необходимо представить следующие документы:
1. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру. Таким документом может быть договор о приобретении жилого помещения, зарегистрированный в органах БТИ, справка о выплате пая, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др.
2. Кадастровый паспорт (план) помещения (при наличии - технический паспорт, изготовленный до 01.03.2008г.). Представление кадастрового паспорта объекта не требуется, если кадастровый паспорт или план объекта ранее уже представлялся в орган, осуществляющий государственную регистрацию.
3. Договор дарения – подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для Управления ФРС по ЧР.
4. Документ об уплате государственной пошлины. Размеры государственной пошлины установлены ст.333.33 Налогового кодекса РФ.
5. Нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение квартиры, находящейся в совместной собственности супругов.
6. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если жилое помещение находится в собственности (долевой собственности) несовершеннолетнего либо в отчуждаемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.
Все документы представляются в двух экземплярах – подлиннике и копии.
С заявлениями о государственной регистрации должны обратиться обе стороны договора – даритель и одаряемый.
При подаче документов необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность - паспорт, а представителю стороны – нотариально удостоверенную доверенность и паспорт. Яковлева Н.В. | | |
|
|
Какие документы необходимо представить для регистрации договора залога недвижимого имущества, заключенного в обеспечение исполнения договора займа. Залогодатель - физическое лицо, залогодержатель - юридическое лицо.
|
19.02.2009 Ольга
|
| Для регистрации договора залога недвижимого имущества в случае, если залогодателем является физическое лицо, необходимо представить следующие документы:
1. Документ об уплате государственной пошлины в размере 500 рублей.
2. Договор об ипотеке, его копия - если договор нотариально удостоверен, либо два подлинника - если договор совершен в простой письменной форме, документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений, и их копии.
3. Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии – если права залогодержателя удостоверяются закладной.
4. Кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой, все дополнения, изменения и приложения к нему и их копии.
5. Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на ипотеку объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности супругов.
При государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, с заявлением о государственной регистрации может обратиться одна из сторон договора – либо залогодатель, либо залогодержатель. В противном случае за регистрацией должны обратиться обе стороны договора.
Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность - паспорт, а представитель физического лица – нотариально удостоверенную доверенность и паспорт. Максимова О.С. | | |
|
|
Подскажите, какой размер госпошлины за государственную регистрацию связанную с реконструкцией и с изменением внешних границ(увеличения площади)к ранее зарегестрированному договору аренды
|
17.02.2009 Татьяна
|
| Размер государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды для физического лица составляет 100 рублей; для юридического лица – 300 рублей; федеральным органам государственной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления - 50 рублей (подпункт 21 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации).
Право собственности на реконструированный объект должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.
Яковлева Н.В. | | |
|
|
Добрый день! Интересует перечень документов необходимый для регистрации договора дарения жилого дома с земельным участком. Спасибки.
|
10.02.2009 Светлана
|
| Перечень документов для регистрации договора дарения жилого дома с земельным участком следующий.
1. Заявление о государственной регистрации права дарителя (при отсутствии такой регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
2. Заявление о государственной регистрации договора дарения.
3. Заявление о государственной регистрации перехода права, права одаряемого.
4. Документы об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав и сделки.
5. Документ, удостоверяющий личность физического лица; при обращении представителя физического лица - нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия.
6. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя на отчуждаемый жилой дом (договор о приобретении жилого дома, зарегистрированный в БТИ, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.).
7. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право дарителя на земельный участок, на котором расположен отчуждаемый жилой дом (акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка; решение суда; свидетельство о праве на наследство; договор купли-продажи и др.).
8. Кадастровый паспорт (план) индивидуального жилого дома и кадастровый паспорт (план) земельного участка (не требуется, если уже представлялись и были помещены в соответствующее дело правоустанавливающих документов).
9. Договор дарения индивидуального жилого дома и земельного участка – подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих документов.
В случаях, предусмотренных законодательством РФ, на государственную регистрацию представляются и иные документы, в том числе:
10. Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, если отчуждает один из супругов (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ).
11. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если в отчуждаемом жилом доме проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (п.2 ст.37, п.4 ст.292 ГК РФ). Яковлева Н.В. | | |
|
|
К какому Садоводческому товариществу относятся дачные участки по ул. Пристанционная в г.Чебоксары? Сообщите, пожалуйста, юридический адрес, телефон. Спасибо.
|
10.02.2009 Сергей
|
| По вопросу об уточнении юридического адреса, телефона садоводческого товарищества по ул. Пристанционная, Вам или Вашему представителю следует обратиться в Муниципальное учреждение «Земельное управление» по адресу: г.Чебоксары, ул.50 лет Октября, д.10 «а», кабинет №100, в понедельник, вторник, среду, четверг – с 08.00 до 17.00 (контактный телефон – 63-54-26). Попова Н.А. | | |
|
|
г.Чебоксары
тел.(8352)
факс
info@rosreg21.ru
