Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ними

     Правильное наименование улицы Ярмарочная.

     Разное написание улицы Ярмарочная в документах через «о» или через «а» не может ограничить собственника по пользованию, владению и распоряжению квартирой.

     Кроме того, после подачи документов на государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры проводится правовая экспертиза документов, которая включает в себя проверку законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав.

     Вы можете запросить сведения на интересующий Вас объект недвижимости в соответствии с п. 1 ст. 7 и п.1 ст. 8 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, согласно которым сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости предоставляются любому лицу, предъявившему документ, удостоверяющий личность, заявление в письменной форме (юридическому лицу – документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя),   и документ об оплате, размеры которой за предоставление информации о зарегистрированных правах установлены Постановлением Правительства Российской Федерации № 773 от 14.12.2004 г. и составляет для физических лиц – 100 рублей, для юридических лиц-300 рублей  за каждый объект недвижимого имущества. С 29.01.2010 года размер платы будет составлять для физических лиц – 100 рублей, для юридических лиц-300 рублей  за каждый объект недвижимого имущества

     Упрощенная процедура государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства либо на иной созданный объект недвижимого имущества установлена статьей 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации). Согласно, положениям указанной статьи основаниями для государственной регистрации права собственности в данном случае являются:

     документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

     правоустанавливающий документ на земельный участок под созданным объектом недвижимого имущества, предназначенный для индивидуального жилищного строительства либо расположен в границе населенного пункта и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

     При этом статья 25.3 Закона о регистрации не устанавливает требования к виду права, на котором должен принадлежать гражданину земельный участок.

     Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

     Кроме того, в силу положений статьи 252 Гражданского кодекса РФ по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении такого соглашения в судебном порядке, общее имущество может быть поделено между ними или может быть выделена доля одного из участников долевой собственности, за исключением случаев, если выдел доли в натуре не допускается законом.

     Следовательно, для оформления права собственности на жилой дом с возведенным к нему пристроем на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, необходимо:

     либо заключить соглашение с остальными собственниками земельного участка, позволяющее использовать общий земельный участок для целей создания на нем объектов недвижимости;

     либо при условии делимости земельного участка разделить его на самостоятельные земельные участки по соглашению между участниками долевой собственности.

     Государственную регистрацию прав на жилые помещения в г.Чебоксары до 01.06.1998 осуществляло Муниципальное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации» г.Чебоксары.

     С 01 июня 1998 года полномочия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним возложены на органы по государственной регистрации прав, в частности, в Чувашской Республике - это Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.

      В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации (то есть до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной вышеназванным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

     Таким образом, если в Вашем случае квартира приобретена до 31 января 1998г. и договор мены прошел регистрацию в Муниципальном унитарном предприятии «Бюро технической инвентаризации» г.Чебоксары и содержит регистрационную надпись, то данное право не требует перерегистрации в регистрационной службе.

     Для государственной регистрации права на недвижимое имущество юридического лица, приобретенное в результате реорганизации юридического лица в форме выделения, Вам необходимо в Управление Федеральной регистрационной службы представить:

     1.      Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).

     2.      Документ, удостоверяющий личность заявителя; при обращении представителя – нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия (п.4 ст. 16 Закона о регистрации).

     3.      Правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества реорганизуемого юридического лица (п.1 ст.6, ст.ст.9, 13 Закона о регистрации).*

     4.      Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, и (или) план иного объекта недвижимого имущества, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (п.1 ст.17, п.4 ст.18 Закона о регистрации).**

     5.      Решение собственника имущества о реорганизации – при реорганизации государственных и муниципальных унитарных предприятий, а также финансируемых собственником учреждений (ст.ст. 295-298 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.29 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»).

     1.         Заявление реорганизованного юридического лица о государственной регистрации перехода права (п.1 ст.16 Закона о регистрации).

     2.         Заявление юридического лица, созданного в результате выделения, о государственной регистрации права (п.1 ст.16 Закона о регистрации).

     3.         - Решение общего собрания общества о реорганизации путем выделения и утверждении разделительного баланса (п.1 ст.57 ГК РФ, ст.19 Закона об АО, ст.55 Закона об ООО) либо

     - решение уполномоченных государственных органов или решение суда о принудительной реорганизации юридического лица в форме выделения из его состава одного или нескольких юридических лиц в случаях, установленных законом (п.2 ст.57 ГК РФ).

     4.         Разделительный баланс (п.4 ст.58, ст.59 ГК РФ).***

     5.         Учредительные документы юридического лица, передающего недвижимое имущество, с внесенными изменениями, и вновь возникшего в результате реорганизации юридического лица (п.4 ст.57, ст.ст.58, 59 ГК РФ).

_______________________________________

     * Не требуется, если право реорганизованного юридического лица зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     ** Не требуется, если план объекта недвижимости ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

     *** Передаточный акт, разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизуемого общества в отношении всех его кредиторов и должников, включая оспариваемые обязательства, и порядок определения правопреемства в связи с изменениями вида, состава, стоимости имущества реорганизуемого общества, а также в связи с возникновением, изменением и прекращением прав и обязанностей реорганизуемого общества, которые могут произойти после даты, на которую составлены передаточный акт, разделительный баланс.

     Государственную регистрацию прав на жилые помещения в г.Чебоксары до 01.06.1998 осуществляло Муниципальное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации» г.Чебоксары.

     С 01 июня 1998 полномочия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним возложены на органы по государственной регистрации прав, в частности, в Чувашской Республике - это Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (далее – Управление).

     Для получения дубликата договора передачи на квартиру Вам необходимо обратиться в Муниципальное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» г.Чебоксары по адресу: г.Чебоксары, ул.Энгельса, д.3/1 (режим работы – понедельник-пятница с 08.00 до 16.00, обед с 12.00-13.00, суббота с 09.00. до 13.00, контактные телефоны - 62-10-96, 62-15-68).

     Для государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру Вам необходимо представить в Управление следующие документы:

     1. Дубликат договора передачи.

     2. Кадастровый паспорт помещения либо технический паспорт помещения, выданный органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, и изготовленный до 01.03.2008г.

     По вопросу оформления кадастрового паспорта на квартиру Вы можете обратиться в органы, осуществляющие техническую инвентаризацию:

     1)                                   в Муниципальное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» г.Чебоксары по адресу: г.Чебоксары, ул.Энгельса, д.3/1 (режим работы – понедельник-пятница с 08.00 до 16.00, обед с 12.00-13.00, суббота с 09.00. до 13.00), контактный телефон – 62-08-29;

     2)                                   в Республиканское государственное унитарное предприятие «Чуваштехинвентаризация» по адресу: г.Чебоксары, пер.Бабушкина, д.8 (режим работы – понедельник-пятница с 08.00 до 17.00, обед с 12.00-13.00), контактные телефоны – 57-03-07, 56-27-05;

     3)                                   в Федеральное бюро технической инвентаризации (филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» по Чувашской Республике) по адресу: г.Чебоксары, ул.Нижегородская, д.4 (режим работы – понедельник-пятница с 08.00 до 17.00, обед с 12.00-13.00, суббота с 09.00. до 13.00), контактный телефон – 40-66-00.

     3. Квитанции об уплате государственной пошлины за регистрацию в размере, установленном ст.333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации.

            Все документы представляются в двух экземплярах – подлиннике и копии. при подаче документов необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность – паспорт.

     В настоящее время законодательно предусмотрен упрощенный порядок государственной регистрации прав на отдельные объекты недвижимого имущества, в частности на жилые дома и земельные участки. При этом земельные участки должны быть предоставлены до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо без указания вида права или когда вид этого права определить невозможно.

     Так, согласно статье 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок возможна на основании одного из следующих документов:

     акта о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

     акта (свидетельства) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

     выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

     иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок.

     Помимо правоустанавливающего документа для проведения государственной регистрации следует представить кадастровый паспорт земельного участка.

     В соответствии со статьей 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права собственности на жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства необходимо представить кадастровый паспорт жилого дома и правоустанавливающий документ на земельный участок под этим домом (один из перечисленных выше).

     Государственная пошлина за государственную регистрацию прав на каждый объект составит 200 рублей.

 

Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

            Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что Федеральным законом от 27.12.2009  № 374-ФЗ «О внесении изменений в статью 45 части первой и в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившим силу Федерального закона "О сборах за выдачу лицензий на осуществление видов деятельности, связанных с производством и оборотом этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции» внесены изменения в Налоговый кодекс РФ, в том числе в статью 333.33.

   Статьей 333.35 Налогового кодекса РФ утвержден перечень льгот для отдельных категорий граждан. В частности, согласно подпункту 15 пункта 1 ст.333.35 Кодекса от уплаты государственной пошлины за регистрацию права и сделки, освобождаются физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

       Понятие приватизации жилых помещений включает в себя бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Исходя из этого жилые дома приватизации не подлежат.

     Для получения кадастровых выписок (планов) на земельные участки Вы можете обратиться в пункт приёма документов ФГУП «Земельная кадастровая палата», расположенный в здании Цивильского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике по адресу: Чувашская Республика, Цивильский район, г. Цивильск, ул. Советская, д. 32, кабинет № 4 с понедельника по пятницу с 08.00 до 17.00, обеденный перерыв с 12.00 до 13.00, контактный телефон – (8 83545) 2-12-87.

     В соответствии со ст. 624 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Следует учесть, что условие о размере выкупной цены является существенным для договора аренды, предусматривающего переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору и соответственно, должно содержаться в таком договоре, либо в последующем указано в дополнительном соглашении к договору аренды (п.2 ст. 624 ГК РФ). Данная норма законодательства действует в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями.

     В случае, если земельный участок из такой категории земель предоставляется для иного использования, чем указанное выше, заключение договора аренды такого участка регламентируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон), которым не предусмотрена возможность заключения договора аренды с правом выкупа, а переданный в аренду гражданину земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка (п. 4 ст. 10 Закона, 6.2 Закона Чувашской Республики «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Чувашской Республике»).

     С примерным перечнем документов, необходимых для государственной регистрации можно ознакомиться на сайте Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике www.rosreg21.ru.

     В соответствии п.67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г. №219 изменение фамилии служит основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав. Изменения вносятся на основании заявления правообладателя и документа об уплате государственной пошлины (200 рублей).

     Подать заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр прав в связи с переменой фамилии (без выдачи свидетельства о государственной регистрации права) возможно одновременно с пакетом документов об отчуждении квартиры.

 

     В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации (то есть до 31.01.1998г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной вышеназванным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

     Государственную регистрацию прав на жилые помещения в г.Чебоксары до 01.06.1998 осуществляло Муниципальное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации» г.Чебоксары. Полномочия по регистрации на органы технической инвентаризации были возложены  Рекомендациями по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, принятыми Росжилкоммунсоюзом к введению в действие с 1 января 1991 года (пункт 8.1 Рекомендаций).

     Таким образом, если в Вашем случае договор дарения прошел регистрацию в Муниципальном унитарном предприятии «Бюро технической инвентаризации» г.Чебоксары и содержит регистрационную надпись, то данное право не требует перерегистрации в регистрационной службе. При таких документах можно спокойно пользоваться и владеть своей недвижимостью.

     Для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру Вам необходимо представить следующие документы:

1. Договор дарения.

2. Кадастровый паспорт помещения либо технический паспорт помещения, выданный органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, и изготовленный до 01.03.2008г. (абз.10 п.1 ст.17 Закона о регистрации).

3. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию в размере, установленном ст.333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации.

            Все документы представляются в двух экземплярах – подлиннике и копии. при подаче документов необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность – паспорт.

Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (далее – Управление) в связи с возникающими вопросами по оформлению права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, полагает необходимым обратить внимание на следующие положения законодательства.

Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом порядок оформления права определен в зависимости от даты формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный  жилой дом:

1.Так, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2005), то есть в отношении него был проведен государственный кадастровый учет, то он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. За государственной регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом в данном случае, в Управление может обратиться каждый из участников долевой собственности независимо от того, обращаются ли за государственной регистрацией другие участники общей долевой собственности и зарегистрировано ли его право на помещение в Едином государственном реестре прав. Для этого необходимо представить:

-документы, подтверждающие приобретение прав на помещения в многоквартирном доме;

-кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

-документ об уплате государственной пошлины в размере 50 рублей (для всех категорий плательщиков).

2.Если же указанный земельный участок не сформирован, то такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования данного земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Для этого необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое должно содержать условие о намерении сформировать земельный участок под многоквартирным жилым домом, уполномочить представителя на обращение в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, а также за государственной регистрацией права.  На основании заявления уполномоченного решением общего собрания собственников представителя органом местного самоуправления принимается решение о формировании земельного участка под многоквартирным домом. Если земельный участок сформирован после 01.03.2005, помимо документов, указанных в первом случае (правоустанавливающий документ на помещение, кадастровый паспорт и документ об уплате госпошлины) на государственную регистрацию также требуются:

-документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

-решение (протокол) общего собрания собственников помещений (или иное соглашение всех участников долевой собственности) о намерении сформировать земельный участок, о наделении представителя полномочиями для государственной регистрации прав всех собственников помещений на общее имущество в многоквартирном доме, об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Следует отметить, что согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав носит заявительный характер, т.е. осуществляется по желанию правообладателей.

Заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости могут представляться:

-собственниками помещений в многоквартирном доме;

-представителями собственников помещений в многоквартирном доме, если это право предоставлено им на основании нотариально удостоверенных доверенностей либо решением общего собрания собственников либо на ином соответствующем закону основании.

Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом осуществляется в течение 15 календарных дней.

Также обращаем внимание, что отсутствие зарегистрированного права общей собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом не может являться препятствием для совершения собственниками жилых и нежилых помещений сделок по распоряжению своим недвижимым имуществом.