|
|
| |
|
Хочу зарегистрировать право собственности ЮЛ, возникшее до момента вступления в силу Закона,
на объект недвижимости(коровник).
Земельный участок (с/х назначения)под объектом в собственности ЮЛ. Из документов имею передаточный акт объекта недвижимости при рерганизации ЮЛ, тех.паспорт, св-во о собственности на землю, документы на ЮЛ. Требуются ли иные документы для регистрации права собственности?
|
09.09.2008 Константин
|
| Ответить на вопрос о том, требуется ли представление иных документов, возможно только после представления документов на государственную регистрацию по результатам проведения правовой экспертизы.
В связи с чем, Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением и документами в подразделение Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике по месту нахождения объекта. Васильева Т.В. | | |
|
|
Я хочу внести свою земельную долю в уставной капиталл ООО которое организовали на базе обанкротившегося хозяйства. Почему мы должны оценить эту долю с помощью независимого оценщика? Мы на учредительном собрании эту дою оценили единогласно как неденежный взнос и нежелаем дополнительно тратиь деньги на оценку независимых экспертов. Где мы можем получить денежную оценку нашей доли по более приемлимой цене?
|
30.08.2008 Михаил
|
| Земельная доля, как вклад, подлежит оценке. В обществе с ограниченной ответственностью – денежная оценка неденежных вкладов в уставный капитал общества, вносимых участниками общества и принимаемыми в общество третьими лицами, утверждается решением общего собрания участников общества, принимаемым всеми участниками общества единогласно.
Только в случае, если номинальная стоимость (увеличение номинальной стоимости) доли участника общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежным вкладом (в данном случае земельной долей), составляет более двухсот минимальных размеров оплаты труда, установленных федеральным законом на дату представления документов для государственной регистрации общества, такой вклад должен оцениваться независимым оценщиком.
Вместе с тем, в компетенцию органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, не входит проверка правильности оценки имущества. Акт оценки при регистрации перехода права не требуется. Расколова Т.Г. | | |
|
|
уплачивается ли госпошлина при регистрации права собственности Чувашской Республики на объект недвижимоси, находящийся в оперативном управлении учреждения
|
28.08.2008 Лариса
|
| При регистрации права собственности субъекта Российской Федерации на имущество, закрепленное в оперативное управление учреждения, уплачивается государственная пошлина в размере – 100 руб. (пп.20 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации). Васильева Т.В. | | |
|
|
зарегистрируют ли нашу сделку купли-продажи, если наши продавцы имеют несовершеннолетнего ребенка и органы опеки дали разрешение на заключение сделки, если этому ребенку купят жилье.они продали нам комнату, а себе покупают квартиру пол ипотеке, у них возникла небольшая задержка.срок регистрации нашей сделки истекает 10 сентября, а они к этому времени на руки свидетельство о осбственности их новой квартиры еще не получат?
|
28.08.2008 Наталья
|
| В соответствии с п.2 ст.37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его в наем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
В случае если органы опеки и попечительства дали согласие на продажу комнаты, где имеет долю несовершеннолетний с условием одновременной покупки на его имя доли в квартире, сделка по отчуждению доли несовершеннолетнего может быть зарегистрирована только одновременно либо после покупки на его имя доли в квартире. При этом размер приобретаемой доли, адрес квартиры должны соответствовать данным, указанным в постановлении органов опеки и попечительства.
Если на момент регистрации сделки купли- продажи комнаты, где отчуждается доля несовершеннолетнего, условие органов опеки и попечительства не будет выполнено, государственная регистрация будет приостановлена. Николаева Э.М. | | |
|
|
Какие документы нужно предоставить в рег.палату для дарения мужом жене доли в квартире , в которой еще помимо меня и мужа есть собственник доли-несовершеннолетний ребенок?
|
20.08.2008 Анна
|
| Для проведения государственной регистрации договора дарения квартиры, перехода права на нее, если квартира принадлежит Вам и Вашему мужу на праве общей долевой собственности, необходимо представить в регистрирующий орган единый пакет документов на объект недвижимого имущества, подлежащий дарению:
- заявление о государственной регистрации (оформляется в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике);
- документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию;
- документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
- правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя на отчуждаемую долю;
- кадастровый (технический) паспорт на квартиру, если право собственности на долю не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав;
- договор дарения;
- выписку из лицевого счета.
В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, могут быть истребованы и иные документы.
В соответствии с пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации согласие органов опеки и попечительства требуется при отчуждении жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника. В связи с этим согласие органов опеки и попечительства на отчуждение доли в квартире не требуется, если над несовершеннолетним опека и попечительство в соответствии с пунктом 3 статьи 31 Гражданского кодекса Российской Федерации не устанавливались.
С перечнем необходимых документов также можно ознакомиться:
- на сайте Управления ФРС по ЧР (www.rosreg21.ru)
- в информационном электронном киоске, размещенном в зале ожидания в здании Управления по адресу: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 56;
- на информационных стендах, расположенных в зале ожидания в здании Управления по адресу: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 56, или по телефону–автоответчику: 62-05-28, который работает в круглосуточном режиме. Васильева Т.В. | | |
|
|
Я собираюсь приобрести квартиру и зарегистрировать ее на себя. Обязательно ли в этом случае согласие мужа?Возможно ли приобретение квартиры мной без ведома супруга?Спасибо.
|
18.08.2008 Наталия
|
| Согласно статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки, в том числе и сделки по приобретению недвижимого имущества, требующей государственной регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Так как договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации, на его заключение требуется нотариально удостоверенное согласие супруга. Васильева Т.В. | | |
|
|
Учредители общества (два физических лица) приняли решение о выплате дивидендов в виде объекта недвижимости пропорционально долям в уставном капитале общества. В какой срок и какие документы необходимо подать для регистрации сделки? Применим ли в качестве передаточного акт формы ОС-1а либо существует какая-либо другая форма?
|
14.08.2008 Андрей
|
| Решение о возможности государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости может быть принято только в процессе регистрации по результатам проведения правовой экспертизы документов, представленных в установленном порядке (статьи 9, 13, 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Для регистрации необходимо подать следующие документы:
- заявления передающей и принимающей стороны,
- документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости передающей стороны,
- документы, подтверждающие право законность сделки, в том числе её соблюдение требованиям Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах», Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»;
- документ о передачи объекта.
Форма акта о передаче недвижимого имущества не законодательством не установлена. Вместе с тем, такой акт должен соответствовать требованиям статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Васильева Т.В. | | |
|
|
Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо представить в регистрационную палату при передаче недвижимого имущества с баланса муниципального учреждения на баланс другого
|
12.08.2008 Наталия
|
| Действующее законодательство не предусматривает государственную регистрацию передачи имущества с баланса одного на баланс другого учреждения. Постановка объекта недвижимости на балансовый учет не является основанием приобретения права собственности на него.
В силу пункта 3 статьи 215, статьи 296, пункта 2 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество муниципального учреждения, находящееся в муниципальной собственности, принадлежит учреждению на праве оперативного управления.
Собственник имущества, закрепленного за учреждением, вправе изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению (пункт 2 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку в вашем вопросе речь идет о передаче недвижимого имущества с баланса муниципального учреждения на баланс другого, такая передача должна сопровождаться изъятием недвижимости из оперативного управления одного учреждения и закреплением его в оперативное управление другого муниципального учреждения.
Таким образом, факт передачи объекта недвижимого имущества должен быть подтвержден соответствующим решением (распоряжением, постановлением) собственника (органа местного самоуправления).
Для проведения государственной регистрации права оперативного управления недвижимым имуществом помимо указанного решения органа местного самоуправления необходимо представить:
- акт приема-передачи имущества учреждению (если его составление предусмотрено актом собственника);
- документ, подтверждающий право муниципальной собственности (если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав) - выписку из реестра о внесении недвижимого имущества учреждения в реестр объектов муниципальной собственности;
- кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.
- учредительные документы юридического лица, подавшего заявление на государственную регистрацию права оперативного управления (если они ранее не представлялись в регистрационную службу);
- документы, подтверждающие полномочия представителя действовать от имени юридического лица. Васильева Т.В. | | |
|
|
Реквизиты для оплаты госпошлины юр. лицами в Чебоксарком, Канашском, Моргаушском, Вурнарском районах
|
24.07.2008 Кузнец
|
| Реквизиты для оплаты государственной пошлины: ИНН; КПП; КБК едины по всей Республике. Меняется только код ОКАТО в зависимости от муниципального района. Значение кодов ОКАТО Вы можете найти на сайте в разделе «Госпошлина».
Чебоксарский р-н – 97244000000
Канашский р-н – 97216000000
Моргаушский р-н – 97232000000
Вурнарский р-н - 97210000000 Коробкова О.В. | | |
|
|
Имеется свидетельство о праве на наследство на земельную долю в Чебоксарском районе. Хочу подарить ее родственнику. Возможно ли подарить не оформляя себе в собственность и требуются ли какие-либо дополнительные документы?
|
17.07.2008 Светлана
|
|
В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Вы вправе подарить свою земельную долю родственнику, в том случае, если он тоже является участником долевой собственности. В данном случае, регистрировать свое право на земельную долю не нужно.
Если Ваш родственник не является участником долевой собственности, Вы вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Процедура выделения земельного участка в счет земельной доли будет считаться завершенной только после государственной регистрации возникновения права собственности на выделенный земельный участок. Таким образом, подарить родственнику Вы сможете только земельный участок, а не земельную долю. Расколова Т.Г. | | |
|
|
В июле 1996г. мной был приобретен земельный участок (для садоводства) с размещенным на нем садовым домом. Договор купли-продажи (купчая) данного земельного участка был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в садоводческом товариществе. В 2007г., когда я решила в 2007 г. переоформить право собственности, выяснилось, что договор не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству и соответственно не вступил в законную силу.
В августе 2007г. было проведено межевание данного участка, постановка на кадастровый учет и проведены инвентаризационные работы садового дома.
Вот хотела бы сейчас зарегистрировать переход права на зем. участок и садовый дом по этому договору купли-продажи (купчей). Продавец не против регистрации перехода прав.
При обращении за консультацией в УФРС мне сказали что откажут в регистрации перехода прав по следующим основаниям:
1. Площадь указанная в купчей и площадь, указанная в кадастровом паспорте не совпадают (в свидетельстве о праве собственности Продавца, выданном 1993 г. площадь участка значится 550 кв.м., и такая же площадь указана в купчей, а по кадастровому паспорту по материалам межевания площадь составляет 558 кв.м.).
2. Площадь садового дома, указанная в купчей также не совпадает с площадью указанной в карточке строений и сооружений, согласно проведенной БТИ в 2007г. инвентаризации. (За 12 лет пользования участком площадь садового дома действительно увеличилась, т.к. мы достроили часть садового дома). Кроме того, Продавец не регистрировал право собственности на сад. дом.
Скажите, вправе ли УФРС отказать мне в регистрации перехода прав на зем.участок и сад. дом по этим основаниям?
Возможно ли сразу обратиться в суд за признанием права собственности на зем. участок и сад. дом, предварительно не обращаясь в УФРС за такой регистрацией? (ведь с их слов все равно откажут). При том, что Продавец не возражает против регистрации прав?
|
17.07.2008 Татьяна
|
| Поскольку продавец не возражает против обращения в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике за государственной регистрацией перехода к Вам права собственности на земельный участок и садовый дом, то в Вашем случае нет необходимости обращаться в суд за признанием права собственности на указанные объекты.
Расхождение в площади отчуждаемых объектов Вы можите устранить путем заключения в той же форме, что и договор купли-продажи, дополнительного соглашения, в котором будут указаны новые данные о площади земельного участка и садового дома.
Поскольку право продавца на садовый дом до заключения договора купли-продажи не было зарегистрировано, ему следует обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией права собственности на данный объект, представив правоустанавливающий документ на земельный участок и кадастровый план (паспорт) земельного участка.
Также в регистрирующем органе ему нужно будет заполнить декларацию, которая будет подтверждать его право на садовый дом. Бланк декларации ему выдадут непосредственно при приеме документов.
За государственную регистрацию права собственностина садовый дом продавец должен будет уплатить государственную пошлину в размере 100 рублей.
Срок государственной регистрации составит 10 дней.
После получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на садовый дом, Вы с ним можите обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике за госрегистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом к Вам.
Мартынова М.Г. | | |
|
|
Подскажите, пожалуйста, перечень документов для регистрации договора аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности и размер уплачиваемых государственных пошлин при регистрации данного договора. P.S. Договор аренды заключен между юрлицом (ЗАО) и Горкомимуществом г. Чебоксары. Заранее спасибо.
|
17.07.2008 Валерий
|
| Для регистрации договора аренды недвижимого имущества, заключенного Горкомимуществом г.Чебоксары с юридическим лицом необходимо представить следующие документы:
1. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию, размер которой для юридических лиц составляет 7500 рублей, для органа местного самоуправления – 100 рублей.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя; при обращении представителя юридического лица - нотариально удостоверенную доверенность.
3. Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (при наличии в Управлении ФРС по ЧР указанных документов возможно предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений в учредительных документах юридического лица).
4. Договор аренды (подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих документов; в том числе представляются документы, являющиеся неотъемлемой частью договора аренды (указанные в договоре аренды в качестве приложений).
5. Поэтажный план здания, сооружения, на котором обозначены сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади.
6. Акт приема-передачи сдаваемого в аренду нежилого помещения.
7. Распоряжение Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом о передаче нежилого помещения в аренду.
С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды.
В соответствии с п.2 ст.6, п.2 ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора аренды возможна только при наличии государственной регистрации прав арендодателя на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кроме того, в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2008г. №108-ФЗ после 2 июля 2008г. договор аренды может быть заключен только по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения такого договора. Разуваева С.В. | | |
|
|
На квартиру имееется регистрационное удостоверение выданное 05 января 1998г.муниципальным предприятием бюро технической инвентаризации в котором сказано, что квартира принадлежит на праве собственности.Нужно ли оформлять свидетельство о праве собствености в рег.службе.
|
12.07.2008 Артем
|
| Согласно ст.6 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (до 01.02.1998г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Однако государственная регистрация ранее возникших прав на квартиру является обязательной в одном из следующих случаев, имеющих место уже после введения в действие Закона о регистрации:
1) регистрация ограничения (обременения) ранее возникшего права (например, аренда);
2) регистрация сделки с объектом недвижимого имущества, совершенной после введения в действие Закона о регистрации (например, договор купли-продажи, дарения, мены).
При этом в первом случае государственная пошлина взимается в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за регистрацию права, а во втором случае государственная пошлина за регистрацию не уплачивается.
За государственную регистрацию права, возникшего до введения в действие Закона о регистрации, проводимую по желанию правообладателя недвижимого имущества, государственная пошлина уплачивается в размерах, установленных пп. 20, 20.1, 20.2 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.
Если Вы намерены сдать квартиру в залог (ипотеку), то необходимо заранее зарегистрировать свое ранее возникшее право. Николаева С.Н. | | |
|
|
Подскажите, пожалуйста, перечень документов для регистрации право собственности на нежилой объект для юр. лиц
|
09.07.2008 Сергей Александрович
|
| Для регистрации права собственности на нежилой объект юридическим лицам необходимо представить следующие документы:
1. Документ об уплате государственной пошлины, размер которой для юридических лиц составляет 7500 рублей;
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя; при обращении представителя юридического лица - нотариально удостоверенную доверенность;
3. Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (при наличии в Управлении ФРС по ЧР указанных документов возможно предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений в учредительных документах юридического лица);
4. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов).
5. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (например, акты, изданные органом государственной власти или органом местного самоуправления, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты, акты передачи прав на недвижимое имущество, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, переход прав на объект недвижимого имущества).
Вышеуказанные документы представляются на регистрацию в подлинниках и копиях. Николаева С.Н. | | |
|
|
При регистрации аренды лесного участка сроком более 1 года на основании распоряжения Администрации города какие документы необходимо предоставить в рег. палату?
|
03.07.2008 Игнатьева Галина
|
| На государственную регистрацию договора аренды лесного участка представляются:
- подлинники договора аренды лесного участка, заключаемого в простой письменной форме не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, или подлинник нотариально удостоверенного договора аренды лесного участка, а также его копия;
- подлинник и копия протокола результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды;
- подлинник и копия кадастрового плана (паспорта) лесного участка, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, или плана лесного участка, удостоверенного Главным управлением природных ресурсов и охраны окружающей среды Министерства природных ресурсов России по Чувашской Республике. Представление указанных планов не требуется, если кадастровый план лесного участка или план лесного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов;
- подлинник и копия документа, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию договора аренды лесного участка;
- документ, удостоверяющий личность заявителя, а представитель заявителя, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия;
- подлинники или нотариально удостоверенные копии и копии учредительных документов юридического лица, документов, подтверждающих факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице, о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридических лиц, об изменении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, документа, подтверждающего постановку юридического лица на налоговый учет (если стороной договора является юридическое лицо);
- документы, подтверждающие стоимость сделки для юридического лица и наличие (отсутствие) заинтересованности в ее совершении.
Договор аренды заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение договора. Организаторами аукционов являются:
а) в отношении лесных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, - органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органы местного самоуправления соответственно;
б) в отношении лесных участков в пределах земель лесного фонда, осуществление полномочий по предоставлению в аренду которых, а также полномочий по организации и проведению аукционов передано органам государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с частью 1 статьи 83 Лесного кодекса Российской Федерации, - органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
в) в отношении лесных участков в пределах земель лесного фонда на территории субъектов Российской Федерации, осуществление полномочий по предоставлению в аренду которых, а также полномочий по организации и проведению аукционов не передано органам государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с частью 2 статьи 83 Лесного кодекса Российской Федерации, - Федеральное агентство лесного хозяйства.
Государственная регистрация договоров аренды лесных участков в составе земель лесного фонда, приведенных в соответствие с Лесным кодексом РФ, осуществляется без представления кадастровых планов или кадастровых паспортов лесных участков (при условии, если государственный кадастровый учет таких лесных участков не осуществлялся), извещения о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды, протокола результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды. Николаева С.Н. | | |
|
|
г.Чебоксары
тел.(8352)
факс
info@rosreg21.ru
