| |
|
Приобрела квартиру по договору долевого участия в строительстве жилья. Передаточный акт уже подписан, но возникли расхождения в площади. Согласно договору общая площадь составляет 46 кв.м, в передаточном акте указана 44,89 кв.м., в техническом паспорте тоже 44,89 кв.м. Не возникнет ли сложностей при сдаче документов на государственную регистрацию права собственности?
|
18.05.2008 Людмила
|
| Нет, не возникнет. Карпеева Е.В. | |
|
|
|
Здравствуйте.Пожалуйста, ответе на следующий вопрос.
Юридическое лицо построило за свой счет многоквартирный жилой дом. После получения документов на ввод в эксплуатацию этого жилого дома юридическое лицо хочет зарегистрировать право собственности на жилой дом, как один объект недвижимости. Вопрос. Можно ли это зарегистрировать многоквартирный жилой дом как один объект недвижимости? Или требуется регистрировать каждую квартиру по отдельности?
Спасибо.
|
12.05.2008 Радик Ирекович
|
| Согласно п.1 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Виды жилых помещений перечислены в статье 16 Жилищного кодекса РФ, так к жилым помещениям относятся: жилой дом (часть жилого дома)- имеется ввиду индивидуальный жилой дом, квартира (часть квартиры), комната.
Такого объекта жилищных прав, как многоквартирный жилой дом действующее законодательство не содержит, следовательно, в Вашем случае необходимо регистрировать каждую квартиру по отдельности. Николаева Э.М. | |
|
|
|
Должен ли регистрироваться в Управлении Федеральной регистрационной службы Договор участия в долевом строительстве нежилого помещения
|
07.05.2008 Елена
|
| Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004г. распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. (ст. 27).
Согласно ст.2 вышеуказанного закона объектами долевого строительства могут являться жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Таким образом, если разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит нежилое помещение, получено после 01.04.2005г., то Ваш договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Никифорова Л.А. | |
|
|
|
Добрый день! Хочу купить дачный участок. Но у продавцов имеется на руках только госакт на землю плюс - членская книжка садоводсческого общества. Промежевать и поставить на кадастровый учет не хотят (нет видимо желания возиться. Могу ли я оформиь на себ дачный участок, если я буду иметь на руках данный госакт и договор купли-продажи? Спасибо большое.
|
04.05.2008 Иванова В.Т.
|
| Для оформления земельного участка в собственность по договору купли-продажи необходимы государственный акт, кадастровый паспорт земельного участка и договор купли-продажи. Поскольку у продавца имеется государственный акт, проводить межевание не требуется. Вам или продавцу необходимо получить кадастровый паспорт на земельный участок в отделе Роснедвижимости по месту нахождения земельного участка. Затраты на получение кадастрового паспорта будут незначительными.
После получения кадастрового паспорта Вам вместе с продавцом необходимо обратиться в регистрационную службу по месту нахождения земельного участка за регистрацией права собственности на земельный участок, представив государственный акт, кадастровый паспорт земельного участка, договор купли-продажи, квитанцию об уплате государственной пошлины. Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности на земельный участок составляет 100 рублей. Расколова Т.Г. | |
|
|
|
Можно ли получить кадастровый паспорт на земельный участок в муниципальном образовании, к которому этот участок не относится? Т.е. в другом районе.
Заранее благодарен.
|
23.04.2008 Михаил Кашин
|
| Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике не наделено полномочиями по подготовке и выдаче кадастровых паспортов на земельные участки.
Для получения ответа на данный вопрос Вам следует обратиться в Управление Федерального агенства кадастра объектов недвижимости по Чувашской Республике. Юридический адрес Управления: г. Чебоксары, ул. Эльменя, д.4а, электронный адрес: u21@kadastr.ru или land@cap.ru . Мартынова М.Г. | |
|
|
|
В дополнение письма Алексея от 19.03.2008 г. просим разъяснить ситуацию по госрегистрации поз. 48. По информации ОАО «Трест5» госрегистрация собственности приостановлена из-за не подписания всеми долевиками по. 48 вышеуказанных в письме Алексея условий. Разъясните пожалуйста ситуацию.
|
22.04.2008 саша
|
| На основании договора №244/2944-К аренды земельного участка от 19.07.2006г. ОАО «Трест-5» был предоставлен один земельный участок в районе пр. Тракторостроителей в 13 микрорайоне НЮР общей площадью 15823 кв.м. с кадастровым номером 21:01:03 04 07:0022 для строительства жилых домов позиция 21 и позиция 48. Проблема, указанная в Вашем вопросе связана именно с предоставлением одного земельного участка под строительство двух многоквартирных жилых домов.
При проведении государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве на позицию 48 в силу п.1 ст.13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» была зарегистрирована ипотека в силу закона права аренды указанного земельного участка, при этом залогодателем является застройщик- ОАО «Трест-5», а залогодержателями- участники долевого строительства по договорам долевого строительства на позицию 48.
Согласно статье 44 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения обо всех уже существующих ипотеках данного имущества, а также должен незамедлительно уведомить об ипотеке залогодержателей по предшествующим ипотекам.
При проведении государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве на позицию 21 регистрируется последующая ипотека права аренды всего предоставленного под строительство земельного участка, так как договором аренды не определено, какой конкретно участок предоставлен под строительство позиции 48, а какой под строительство позиции 21.
На сегодняшний день Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике производится государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве как на позицию 48, так и на позицию 21. Уведомления долевиков по позиции 48 о последующей ипотеке права аренды в пользу участников долевого строительства по позиции 21 на государственную регистрацию были представлены. Николаева Э.М. | |
|
|
|
Нас в квартире проживает 4 человека. Хотим приватизировать квартиру, но один человек против. Как в таком случае приватизировать свои доли?
|
19.04.2008 Женя
|
| Согласно ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 года №1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Таким образом, приватизация жилья возможна только при условии согласия на нее всех членов семьи. Яковлева Н.В. | |
|
|
|
В 1993 году вступили в гаражный кооператив.В 2004 оформили свидетельство на сам гараж.Документов на земельный участок у меня нет.
Могу ли я сам отдельно,без кооператива оформить собственность на землю под гаражом? Что для этого нужно?Если нет,то какие документы нужны предоставить кооперативу в регпалату чтобы оформить землю в собственность?
|
15.04.2008 Елена
|
| Для оформления Вашего права на земельный участок, под Вашим гаражом, либо права всего кооператива на землю, следует обратиться в Администрацию города Чебоксары по адресу: ул. К. Маркса, д.36 или МУ "Земельное управление" по адресу: г. Чебоксары, ул. 50 лет Октября, д.10а.
Решение Администрации города Чебоксары о предоставлении земельного участка либо Вам, либо кооперативу, будет являтся основанием для государвстенной регистрации права Вашего или кооператива.
Помимо такого решения в регистрационную службу нужно будет представить кадастровый план земельного участка и документ об уплате государственной пошлины за регистрацию, размер которой для граждан составляет 500 рублей, а для кооператива 7500 рублей. Мартыновой М.Г. | |
|
|
|
Сдали на регистрацию в Регистрационную палату в г. Чебоксары договор долевого участия в строительстве квартиры (по 1/2 доле в праве собственности у меня и у жены). Надо ли за получением договора приезжать обоим (живем в г. Алатыре)? Можно ли получить экземпляр супруги по доверенности?
|
14.04.2008 Веряскин Евгений Николаевич
|
| Договор долевого участия может получить один из заявителей, т.е. приезжать обоим супругам за его получением не обязательно.
Свидетельство о праве собственности, выдаваемое после государственной регистрации права, может получить только правообладатель. От имени правообладателя документы может получить доверенное лицо по доверенности, удостоверенной нотариально.
Таким образом, если Ваша супруга не сможет приехать за свидетельством о государственной регистрации права, Вы можете его получить по нотариально удостоверенной доверенности. Абанникова М.В. | |
|
|
|
В 2003 году приобрела у председателя коллективного сада «Мечта» земельный участок площадью 5 соток, но до сих пор председатель мне не дает никаких правоустанавливающих документов на землю, ссылаясь на то, что документы не подписывает глава района. Что мне делать?
|
14.04.2008 Александрова Надежда
|
| Предоставление земельных участков в садоводческих товариществах в собственность граждан относится к компетенции органа местного самоуправления (администрации района). Председатель садоводческого товарищества не вправе распоряжаться земельными участками, находящимися на территории садоводческого товарищества.
Для решения вопроса о получении правоустанавливающего документа на земельный участок Вам следует обратиться в администрацию района. мартынова М.Г. | |
|
|
|
На основании постановления главы сельского поселения имею в пользовании 1 га земли, но государственного акта на земельный участок не имеется. Хочу приватизировать этот участок. Можно ли приватизировать этот участок без межевания или кадастрового плана?
|
14.04.2008 Иванов Александр
|
| Для регистрации права собственности на земельный участок кадастровый план (паспорт) необходим. Однако, в соответствии с Законом о «дачной амнистии» кадастровый план (паспорт) можно получить без проведения работ по межеванию. За получением кадастрового плана (паспорта) на земельный участок Вам следует обратиться в отдел Роснедвижимости в Вашем районе.
После получения кадастрового плана (паспорта) Вы можете обратиться в регистрационную службу за регистрацией права собственности на земельный участок, предоставив следующие документы:
1) постановление главы сельского поселения;
2) кадастровый паспорт (план) земельного участка;
3) квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 100 рублей. Мартынова М.Г. | |
|
|
|
4 года назад, по заявлению матери, в наследство получил домовладение в п. Первомайское Московского района с земельным участком 0,11 га. Дом построен 43 года назад на землях Госфонда. Государственного акта или другого документа на землю не имеется. Как можно оформить земельный участок в собственность?
|
14.04.2008 Иван Кольцов
|
| Несмотря на то, что у Вас отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, как собственник жилого дома, Вы можете оформить его в собственность на основании следующих документов:
Документа, подтверждающего Ваше право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке (свидетельства о праве на наследство);
Документа, подтверждающего право любого прежнего собственника жилого дома на земельный участок под этим домом. Если у Вас такой документ отсутствует, советуем обратиться в Государственный исторический архив Чувашской Республики по адресу: г.Чебоксары, проспект Ленина, д.16в (тел.62-38-94) с просьбой выдать Вам документ, свидетельствующий о предоставлении земельного участка кому-либо из предыдущих собственников жилого дома (например, в виде архивной справки).
Кроме того, Вам следует получить кадастровый паспорт (план) земельного участка в Управлении Роснедвижимости по Чувашской Республике по адресу: г. Чебоксары, ул. Эльменя, д.4а.
После того, как Вы соберете все необходимые документы, Вы можете обратиться в регистрационную службу за регистрацией права собственности на земельный участок.
Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности на земельный участок составит 100 рублей.
При отсутствии оснований для обращения за государственной регистрацией права в изложенном порядке Вы можете приобрести земельный участок по правилам, установленным статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в собственность либо в аренду. Для этого Вам следует обратиться в МУП «Земельное управление» по адресу: г. Чебоксары, ул. 50 лет Октября, д.10 А. Мартынова М.Г. | |
|
|
|
В 1948 г. под строительство жилого дома предоставили земельный участок площадью 0,0936 га. Имеется документ на бессрочное пользование земельным участком. Администрация города Чебоксары дала Разрешение на приватизацию земельного участка. Сколько составит размер оплаты за оформление земельного участка?
|
14.04.2008 Рыбаков Александр
|
| Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности на земельный участок, предоставленный для жилищного строительства, составляет 100 рублей. Мартынова М.Г. | |
|
|
|
Имею государственный акт на земельный участок площадью 0,10 га в деревне Сарабай Кассы Чебоксарского района. Разъясните порядок регистрации земельного участка в собственность.
|
14.04.2008 Никитин Николай Васильевич
|
| Для регистрации права собственности на земельный участок в регистрационную службу нужно представить следующие документы:
1) государственный акт на земельный участок;
2) кадастровый паспорт (план) земельного участка;
3) квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 100 рублей.
Кадастровый паспорт (план) земельного участка Вы можете получить в отделе Роснедвижимости в Чебоксарском районе. Мартынова М.Г. | |
|
|
|
Семья из трех человек приватизировала квартиру на праве долевой собственности по 1/3 доли на каждого члена семьи. Могут ли они расприватизировать эту квартиру и вновь приватизировать ее, но только на одного из членов этой же семьи, который ранее уже участвовал в приватизации этой квартиры?
|
03.04.2008 Ирина
|
| Согласно ст.9.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность.
В дальнейшем приватизация вышеуказанной квартиры возможна в соответствии со ст.2 названного закона, согласно которой граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность одного из совместно проживающих лиц, в т.ч. несовершеннолетних.
Обращаем внимание, что вышеуказанные статьи закона утрачивают силу с 1 марта 2010 года.
Яковлева Н.В. | |
|
г.Чебоксары
тел.(8352)
факс
info@rosreg21.ru
