|
|
| |
|
Добрый день! Моя мама хочет переоформить на меня часть земельного участка в г.Чебоксары. Участок приватизирован. Какие документы мне необходимо предоставить в регистрационную палату? Надо будет заново обращаться в кадастровую плату?
|
02.06.2009 Александра
|
| В Вашем случае, в кадастровую палату Вашей маме придется обращаться заново (для получения кадастровых паспортов на земельные участки, образуемые в результате раздела). Затем она должна обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике с заявлением о государственной регистрации, имея при себе паспорт и квитанцию об уплате госпошлины за каждый образованный объект. Обязательным приложением будут являться кадастровые паспорта соответствующих земельных участков.
Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе земельного участка.
Одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки может быть подано заявление о государственной регистрации перехода права к Вам (по договору купли-продажи или дарения). В этом случае, государственная регистрация перехода права на такой земельный участок осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки.
начальник отдела Управления Попова Н.А. | | |
|
|
Здрвствуйте. Хотела зарегестрировать земельный участок под домом по "дачной амнистии".Что значит документ "не читаемый". Есть ли какие-то рамки или законодательное определение на этот счет? В моем случае: Договор о выделении земли 1952 года, края истерлись и обрвались, но все понятно и все основное читается:название договора,фамилия, адрес, номер договора, реестровый номер. Дело в том, что сбор дубликатов и справок в архивах обходится в кругленькую сумму, и упрощенная регистрация превращается опять в непростую и по цене и по затраченному времени.
|
02.06.2009 Ольга Петровна
|
| В соответствии с п.2, 3 ст.18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво.
Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
Представление на государственную регистрацию права документа с вышеуказанными «дефектами» может повлечь вынесение решения об отказе в регистрации в соответствии с абзацем четвертым п.1 ст.20 Закона о регистрации.
За получением дополнительной информации Вы можете обратиться по телефонам 62-65-63, 62-45-43.
начальник отдела - Яковлева Н.В. | | |
|
|
Член гаражного кооператива, на деньги которого был построен гараж, полностью выплативший свой пай, пытается через суд (ст. 218 ГК) признать свое право собственности. Здание стоит на техническом учете как незавершенный строительством объект, а на конкретный гаражный бокс есть кадастровый паспорт. Согласно данным из управления федеральной регистрационной службы право собственности на данный гаражный бокс не зарегистрировано. Истец предоставил справки о передаче ему гаражного бокса после выплаты пая,членскую книжку, подтверждающую, что он пользуется, несет бремя содержания,кадастровый паспорт,вышеуказанный ответ, но судья требует акт ввода в эксплуатацию здания. Есть ли возможность признать право собственности на отдельный гаражный бокс без предоставления разрешительной документации на строительство и акта ввода в эксплуатацию всего гаражного кооператива?
|
30.05.2009 Татьяна
|
| Право собственности на гараж, находящийся в гаражном кооперативе регистрируется на основании справки председателя ГСК о полной выплате пая правообладателем. Однако самой по себе справки о выплате пая не достаточно для регистрации права собственности. Регистрация прав возможна при предоставлении всех необходимых документов, а именно: учредительных документов соответствующего гаражного кооператива, документов, подтверждающих полномочия председателя ГСК, документов о выделении земельного участка под строительство гаражей, разрешения на строительство, а также документов, свидетельствующих о создании объекта недвижимости (акт ввода в эксплуатацию либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию).
В случае если земельный участок предоставлен лично Вам для строительства гаража, возможно оформление гаража в собственность в упрощенном порядке. Для оформления прав в упрощенном порядке, в соответствии со ст.25.3 Закона о регистрации необходимо представить: правоустанавливающий документ на земельный участок, кадастровый паспорт земельного участка, декларацию об объекте недвижимого имущества, которая заполняется собственником индивидуального гаража. За государственную регистрацию права собственности на гараж, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального гаражного строительства, уплачивается государственная пошлина в размере 100 рублей, в иных случаях – в размере 500 рублей. начальник отдела Управления Попова Н.А. | | |
|
|
Я состою в гаражно-строительном кооперативе и являюсь собственником гаража. Могу ли я оформить по дачной амнистии в собственность земельный участок под своим гаражом, если земля находится в аренде?
|
28.05.2009 Захар Иванович
|
| Как правило, в подобных ситуациях земельный участок предоставлялся в аренду гаражно-строительному кооперативу для строительства гаражей, а не отдельным гражданам. Упрощенный порядок оформления права собственности распространяется на случаи, если земельный участок предоставлялся непосредственно гражданину для индивидуального гаражного строительства. В связи с чем, если земельный участок для строительства гаражей выделялся (передан) в аренду кооперативу, в данном случае упрощенный порядок не может быть применим.
Если земельный участок в аренду для индивидуального гаражного строительства решением (распоряжением) администрации был предоставлен Вам, зарегистрировать право собственности на такой земельный участок по дачной амнистии Вы также не можете. Согласно законодательству в целях оформления права собственности земельный участок должен быть предоставлен гражданину до 30.10.2001 на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо без указания в правоустанавливающем документе вида права. Однако аренда является обязательственным правом и не подпадает под действие Закона о дачной амнистии.
Вместе с тем, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (статья 36), став собственником гаража, вы получаете исключительное право на приватизацию земельного участка, на котором расположен гараж. Для оформления права собственности на земельный участок под гаражом Вам следует обратиться в орган местного самоуправления. Если у Вас не индивидуальный гараж, а гараж (бокс) в гаражном кооперативе, который находится на неделимом земельном участке, Вы имеете право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность. После получения в местной администрации распоряжения о предоставлении земельного участка Вы сможете зарегистрировать право на землю под гаражом в регистрационной службе.
Оленина М.В. | | |
|
|
Скажите, пожалуйста, какие документы необходимо представить застройщику для оформления в собственность квартиры, не построенные за счет договоров участия в долевом строительстве или инвестиционных договоров ("непроданные квартиры")?Заранее спасибо!
|
27.05.2009 Татьяна
|
| Для оформления в собственность застройщика квартир, построенных без привлечения средств участников долевого строительства необходимо представить:
- заявление застройщика о государственной регистрации права собственности;
- документ об уплате государственной пошлины за государственную
регистрацию права;
- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства;
- договор подряда (если строительство велось с привлечением подрядчика);
- кадастровый паспорт (план) объекта долевого строительства;
- документ о присвоении многоквартирному дому и (или) иному объекту недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, постоянного адреса.
Кроме того, следует иметь ввиду, что согласно ст.13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при государственной регистрации собственности застройщика на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома, строительство которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, указанные помещения считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такие помещения.
начальник отдела Николаева Э.М. | | |
|
|
я с яльчикского р-на.хотим взять частный дом.но неможем найте хозяев.как их можно найти.дом находится по адресу ул.терешкова д.19
|
25.05.2009 андрей
|
| Вы можете запросить сведения на интересующий Вас объект недвижимости в соответствии с п. 1 ст. 7 и п.1 ст. 8 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, согласно которым сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости предоставляются любому лицу, предъявившему документ, удостоверяющий личность, заявление в письменной форме (юридическому лицу – документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя), и документ об оплате, размеры которой за предоставление информации о зарегистрированных правах установлены Постановлением Правительства Российской Федерации № 773 от 14.12.2004 г. и составляет для физических лиц – 100 рублей, для юридических лиц-300 рублей за каждый объект недвижимого имущества.
Петров А.Ю. | | |
|
|
Хочу купить дачный участок с домом. Но продавец не участвовал в дачной амнистии. Можем ли мы заключить договор купли-продажи?
|
20.05.2009 Алексей
|
| Право распоряжения имуществом, в том числе путем его отчуждения в собственность другим лицам на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки, принадлежит только собственнику данного имущества (статья 209 Гражданского кодекса РФ).
Право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации (статьи 8, 131 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, прежде чем заключить договор купли-продажи гражданин, который намерен продать дачный участок с домом, должен зарегистрировать право собственности на данное имущество.
Для оформления земельного участка и дачного (садового) дома в собственность необходимы:
- документ о предоставлении дачного (садового) земельного участка в собственность (распоряжение администрации или государственный акт). Если документ о закреплении за продавцом земельного участка отсутствует, то необходимо обратиться в администрацию с заявлением о передаче в собственность дачного участка;
- декларация об объекте недвижимого имущества – два подлинника и копия (декларация может быть заполнена непосредственно в регистрационной службе по установленной форме);
- кадастровый паспорт земельного участка, выданный отделом Роснедвижимости по месту нахождения земельного участка (представление кадастрового паспорта не требуется в случае, если:
право на указанный земельный участок ранее было зарегистрировано в регистрационной службе;
указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения о том, что созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка).
- документ об уплате государственной пошлины в размере 100 рублей за регистрацию права на каждый объект недвижимости.
После оформления права собственности на дачный участок и дом собственник вправе заключить с Вами договор купли-продажи. Для регистрации перехода к Вам права собственности на земельный участок и дачный (садовый) дом Вам вместе с продавцом необходимо обратиться в регистрационную службу по месту нахождения земельного участка, представив:
- договор купли-продажи (подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для регистрационной службы);
- нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение земельного участка и дачного (садового) дома (в случае, если они были приобретены в браке);
- документ об уплате государственной пошлины (государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности на земельный участок и дачный (садовый) дом составляет по 100 рублей).
Оленина М.В. | | |
|
|
Мы произвели перепланировку в квартире (передвинули стены, соответствующие разрешения имеются). Подлежит ли замене технический паспорт? Какие документы и куда нам надо предоставить, чтобы внести изменения в тех.паспорт? Сколько это будет стоить?
|
20.05.2009 Людмила
|
| В соответствии с п.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
По вопросу перечня документов, необходимых для внесения изменений в технический паспорт, а также стоимости Вам необходимо обратиться в орган, осуществляющий учет объектов недвижимого имущества. Николаева О.В. | | |
|
|
Можно ли оформить(купить) земельный участок под строительство частного дома у государства, а не через частные лица. Сколько это будет стоить? Какие документы для этого нужны?
|
19.05.2009 Юрий
|
| Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органа местного самоуправления в пределах предоставленных ему полномочий.
Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
По вопросу перечня документов, необходимых для оформления земельного участка, а также стоимости Вам необходимо обратиться в Администрацию города Чебоксары по адресу: ул. К.Маркса, д.36 или в Муниципальное учреждение «Земельное управление» города Чебоксары по адресу: г.Чебоксары, ул. 50 лет Октября, д.10 «А». Попова Н.А. | | |
|
|
Здравствуйте!Мой "гражданский" муж(брак не зарегистрирован), его младший совершеннолетний брат(не женат, детей нет) и родители(мать, отец) хотят приватизировать 3-хкомн. квартиру, находящуюся территориально в Калининском районе г. Чебоксары. У моего мужа есть 14-летняя дочь от первого брака, которая прописана у матери и проживает с матерью. Вопросы:1.Должна ли участвовать дочь мужа в приватизации квартиры отца? Будет ли иметь значение: а)приватизирована квартира матери, б)не приватизирована квартира матери.2.Нужно ли бывшей жене писать отказ от имени дочери от участия в приватизации квартиры бывшего мужа?
3.Будет ли влиять наличие доли в квартире, если брат мужа захочет взять а) ипотечный кредит по программе "Молодая семья", б)кредит в банке на покупку квартиры? 4. Каковы налоги (условия) при вступлении в наследство, если родители мужа, участвующие в приватизации а) составят завещание на сыновей, б) составят дарственные на сыновей?
|
15.05.2009 Елена
|
| В соответствии с Общим Положением о территориальном органе Федеральной регистрационной службы по субъекту (субъектам) Российской Федерации, утвержденным Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 03.12.2004г. №18, вопросы, присланные Вами на сайт, к компетенции Управления не отнесены.
Для решения вопроса о приватизации жилого помещения и за дополнительным разъяснением отдельных вопросов Вы можете обратиться с соответствующим заявлением в Администрацию г.Чебоксары Чувашской Республики по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. К.Маркса, д.36 и в отдел приватизации Муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» г.Чебоксары Чувашской Республики по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, проспект Ленина, д.11 «а».
По вопросу получения кредита Вам необходимо обратиться непосредственно в соответствующую кредитную организацию (коммерческий банк).
Информацию об условиях и порядке получения кредита по программе «Молодая семья» Вы можете дополнительно получить в жилищном отделе Администрации г.Чебоксары Чувашской Республики.
Для решения вопроса налогообложения Вы можете обратиться с соответствующим заявлением в Управление Федеральной налоговой службы по Чувашской Республике (далее – УФНС по ЧР) по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Нижегородская, д.8.
Яковлева Н.В. | | |
|
|
Добрый день !
Я покупатель и попросил продавца получить от своего супруга согласие на
совершение сделки.
При приеме документов на регистрацию это согласие тоже забрали.
1) Подскажите пожалуйста, почему мне вместе c выдачей свидетельства о
госрегистрации прав собственности мне не отдали это согласие супруга
продавца ?
2) Нет ли возможности мне получитть копию этого документа ??
--
Павел Матвеев.
|
07.05.2009 Павел
|
| В соответствии с п.5 ст.18 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) документы, необходимые для государственной регистрации прав представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона, п.30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утвержденного Приказом Минюста РФ от 14.09.2006 N 293 (далее - Административный регламент), на государственную регистрацию прав представляются документы, необходимые для государственной регистрации, в том числе нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью.
Согласно п. 124 Административного регламента, специалист, ответственный за выдачу документов, выдает документы заявителю. В данном случае заявителем, представившим согласие супруга, является продавец, в связи с чем данный документ был выдан продавцу.
Также сообщаем, что в соответствии с п.3 ст.9 Закона и Инструкцией о порядке выдачи правообладателям по их заявлению в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 25.05.2004г. № 107, выдаются только копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме и только правообладателям или их представителям. Таким образом, Вы не можете получить копию согласия супруга продавца.
Яковлева Н.В., Петров А.Ю. | | |
|
|
как мне выгоднее произвести операцию-отдать долю в квартире матери и взамен от нее получить другую квартиру?
|
07.05.2009 Виталий
|
| Согласно п.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст.421 ГК РФ).
Следовательно, вы вправе заключить договор по своему усмотрению, к компетенции Управления разъяснение подобных вопросов не относится.
начальник отдела Управления Николаева Э.М. | | |
|
|
Могу ли я приватизировать на себя дачный земельный участок с домом, не имея никаких документов, кроме садовой книжки после смерти фактического собственника, если имеются 2 наследника, но они не принимают участие в оплате за дачу и ею не пользуются?
|
06.05.2009 янина
|
| Нет, не можете. Садовая книжка не является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода права на недвижимое имущество.
В Вашем случае, если Вы хотите приобрести земельный участок и дачный домик на праве собственности, следует удостовериться в том, что право наследников как на земельный участок, так и на дачный домик надлежащим образом оформлено, то есть на руках имеется свидетельство о праве на наследство. Приобрести домик и земельный участок Вы можете путем совершения сделки (купли-продажи, дарения).
С перечнем необходимых документов можно ознакомиться:
- на сайте Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (www.rosreg21.ru)
- в информационном электронном киоске, размещенном в зале ожидания в здании Управления по адресу: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 56;
- на информационных стендах, расположенных в зале ожидания в здании Управления по адресу: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 56.
Со всеми подготовленными документами стороны сделки (продавец и покупатель, либо даритель и одаряемый) обращаются в регистрационную службу за государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок и дачный домик. Попова Н.А. | | |
|
|
Я являюсь законным представителем несовершеннолетнего наследника. Недавно выяснилось что вторая жена наследодателя(умершего),будучи с ним в браке приобрела на свое имя недвижимое имущество. Какие документы я должна предоставить, чтобы получить от Вашей организации информацию об этом имуществе? (адрес по которому находится недвижимое имущество известен). Информация мне нужна для обращения в суд с иском о включении этого недвижимого имущества в наследственную массу.
|
06.05.2009 Тимофеева Светлана
|
| В Вашем случае Вы можете запросить сведения на интересующий Вас объект недвижимости в соответствии с п. 1 ст. 7 и п.1 ст. 8 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» согласно которым сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости предоставляются любому лицу, предъявившему документ, удостоверяющий личность, заявление в письменной, и документ об оплате, размеры которой за предоставление информации о зарегистрированных правах установлены Постановлением Правительства Российской Федерации № 773 от 14.12.2004 г. и составляет для физических лиц – 100 рублей за каждый объект недвижимого имущества. Документ об оплате предоставляется вместе с заявлением о предоставлении информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества.
Кроме того, сведения на интересующий Вас объект недвижимости могут быть предоставлены и по запросу суда.
Заместитель руководителя И.Н. Пудова | | |
|
|
23.01.2009 получено свидетельство на автодорогу "Ядрин-Николаевское-Новые Атаи"-с.Большие Шемердяны-д. Наснары (серия 21 АА № 541894). После получения свидетельства обнаружено, что в нем не указана протяженность автодороги. Регистратор сылается на сбой системы и за выдачу нового свидетельства предлагает уплатить госпошлину. Ошибка произошла не по вине заявителя. В связи с этим прошу разъяснить, необходимо ли за выдачу нового свидетельства уплачивать госпошлину. Спасибо за разъяснение.
|
04.05.2009 Зельцман О.М.
|
| За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина, размер которой определяется в соответствии с налоговым законодательством (ст. 11 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним »).
За повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество уплачивается физическими лицами – 100 рублей, юридическим лицами – 300 рублей, государственными органами, органами местного самоуправления – 50 рублей (пп. 26 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации). Однако если заявитель ходатайствует о выдаче ему нового свидетельства в связи с необходимостью исправления в нем технической ошибки, допущенной по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, то государственная пошлина не уплачивается.
Расколова Т.Г. | | |
|
|
г.Чебоксары
тел.(8352)
факс
info@rosreg21.ru
