|
|
| |
|
В 1999г.по программе строительства социального жилья матери,как инвалиду 1-й группы была предоставлена безвозмездная субсидия в размере 2/3.Семья состояла из 4-х человек:мать,сын,сноха,внучка.В силу обстоятельств квартира не была зарегистрирована.В настоящее время матери нет в живых.Имеется завещание на имя сына.Имеется передаточный акт о передаче квартиры в общую долевую собственность в равных долях,доля каждого-1/4. Какие документы необходимо предоставить в рег. палату для регистрации квартиры?Необходимо ли решение суда о передаче доли матери сыну согласно завещания? Как зарегистрировать квартиру на одного члена семьи?
|
09.02.2009 виталий
|
| В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, договоры и другие сделки, акты о приватизации, свидетельства о праве на наследство, судебные акты и другие документы.
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Однако в Вашем случае мать не успела при жизни зарегистрировать право общей долевой собственности на предоставленную квартиру. В этом случае, Вам скорее всего придется обратиться в суд с иском о включении в наследственную массу после смерти матери причитающейся ей доли в квартире, а затем обратиться к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство.
Таким образом, чтобы оформить права на всю квартиру, включая долю матери, Вам необходимо представить в Управление следующие документы:
- заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности:
- правоустанавливающий документ (к примеру, договор долевого участия, постановление Администрации города и т.п.);
- свидетельство о праве на наследство;
- передаточный акт;
- справка о полной оплате (в случае, если Вами вносились собственные денежные средства);
- кредитный договор (в случае, если привлекались кредитные средства);
- кадастровый паспорт на квартиру. Николаева Э.М. | | |
|
|
Организация А является дольщиком по договору долевого участия в строительстве, заключенному с организацией Б. У организации С имеется задолженность перед А по договору поставки. Можно ли перевести долг по оплате организации А по договору участия в долевом строительстве на организацию С. Нужно ли регистрировать такой договор о переводе долга в УФРС?
|
09.02.2009 Анатолий
|
| В соответствии со ст.11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уступка участником долевого строительства прав требования по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.
Согласно ст.391 Гражданского кодекса РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. К форме перевода долга применяются правила, установленные для уступки требования.
В соответствии с п.1 ст.289 Гражданского кодекса РФ, ст.17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации.
Следовательно, долг по оплате организации А (участника долевого строительства) по договору участия в долевом строительстве можно перевести на организацию С, заключив договор уступки права требования, который нужно будет зарегистрировать в Управлении. При этом отдельной регистрации договора о переводе долга не требуется, так как в данном случае уступка участником долевого строительства прав требования по договору долевого участия происходит одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.
На заключение договора уступки в силу требований ст.391 Гражданского кодекса РФ требуется согласие застройщика, которое может быть оформлено путем согласования на самом договоре. Николаева Э.М. | | |
|
|
Как часто должен обновляться тех паспорт на квартиру? Какую цифру из техпаспорта необходимо положить в основу при расчетах за жилищно-коммунальные услуги при занятии комнаты секционного типа.
|
04.02.2009 Елена Васильева
|
| Плановая техническая инвентаризация проводится не реже 1 раза в 5 лет. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объектов учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, снос).
На государственную регистрацию представление плана соответствующего объекта недвижимого имущества не требуется, если ранее он уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
По вопросу взимания платы за жилищно-коммунальные услуги Вам необходимо обратиться в управляющую компанию по месту жительства. Николаева О.В. | | |
|
|
Необходимо ли проводить межевание при оформлении садового участка?
|
04.02.2009 Анна Ивановна
|
| Государственная регистрация прав граждан на земельный участок в рамках "дачной амнистии" возможна в случае, если кадастровый паспорт земельного участка составлен без проведения межевых работ. Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости", вступивший в силу с 1 марта 2008 года, также установил, что отсутствие получаемых в результате кадастровых работ сведений о местоположении (координатах) границ земельного участка, предоставленного для садоводства, не является основанием для отказа в выдаче кадастрового паспорта такого участка. Яковлева Н.В. | | |
|
|
можно ли оформить заявку на получение свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество из архива по телефону/факсу?
|
03.02.2009 Свеелана
|
| За получением документов Вы можете обратиться в любой день после окончания срока регистрации, указанного в расписке в получении документов на государственную регистрацию ежедневно, кроме воскресенья с 9:00 до 18:00, во вторник, четверг - до 19:00 в кабинете №110. В случае, если после окончания срока регистрации прошло более трех месяцев, документы будут выданы на следующий день после обращения. Вы можете обратиться лично или по телефону 62-77-63. Для получения документов необходимо представить документ, удостоверяющий личность - паспорт. Яковлева Н.В. | | |
|
|
Подлежит ли единой государственной регистрации договор участия в долевом строительстве жилья в реконструируемом нежилом здании под жилой дом? Объект долевого строительства находится по адресу г. Чебоксары, ул. Энтузиастов, д.3, корп.1. Спасибо.
|
02.02.2009 Николай
|
| Согласно п.2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее- Федеральный закон) действие данного Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу указанного Федерального закона, то есть после 31.03.2005г.
В материалы дела представлено разрешение № «RU 21304000» - «53» на реконструкцию 2-этажного нежилого здания под 2-этажный жилой дом с мансардным этажом и строительства пяти хозблоков, выданное Администрацией г. Чебоксары 25.03.2008г., то есть после вступления в силу Федерального закона, однако представленные документы по форме и содержанию не отвечают требованиям вышеуказанного Закона.
А именно:
1. Согласно п.1 ст.3 Федерального закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности или договора аренды на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома.
Проектная декларация, документы, подтверждающие ее опубликование в соответствии с установленными требованиями застройщиком не представлены.
2. Согласно п.3 ст.4 Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договора, представленные на государственную регистрацию в установленном Законом порядке не прошли государственную регистрацию.
Документы, подтверждающие, что на отношения, связанные с реконструкцией 2-этажного нежилого здания под 2-этажный жилой дом с мансардным этажом и строительства пяти хозблоков действие Закона о долевом строительстве не распространяется, а именно, разрешение на строительство (реконструкцию), полученное до вступления в силу Федерального закона №214-ФЗ в материалы дела не представлены.
3. В соответствии с п.1 ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к компетенции органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним относится проведение правовой экспертизы представленных документов и проверка законности сделки, а также установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества.
Наличие указанных противоречий является основанием для отказа в проведении государственной регистрации (абз.11 п.1 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Согласно имеющимся данным в ЕГРП уже имеется запись о праве собственности на часть здания с кирпичным тамбуром, расположенную на первом и втором этажах двухэтажного кирпичного здания с кирпичным подвалом – здание детского сада 98 по адресу: г. Чебоксары, ул. Энтузиастов, д.3, корпус 1. Документы, подтверждающие прекращение права собственности на вышеуказанный объект в материалы дела не представлены.
4. В акте приемки законченного строительством объекта от 23.12.2008, являющемуся приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 25.12.2008, указано, что строительство проводилось в соответствии с разрешением на строительство № «RU-21304000»-173, выданным 21.08.2007, № «RU-21304000»-53, выданным 25.03.2008 Администрацией г.Чебоксары Чувашской Республики Однако, разрешение на строительство № «RU-21304000»-173, выданное 21.08.2007 Администрацией г.Чебоксары Чувашской Республики в материалы дела не представлено.
5. Согласно п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации (п.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ).
Однако разрешение № «RU 21304000» - «53» выдано на реконструкцию 2-этажного нежилого здания под 2-этажный жилой дом с мансардным этажом и строительства пяти хозблоков, в то время как согласно разрешению на ввод произведена реконструкция 2-этажного жилого дома с мансардным этажом (квартиры с №1 по №22), пристроенными двумя хозблоками (с №1 по №2) и построенными пятью хозблоками (с №3 по №7) расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Энтузиастов, д.3, корпус 1.
Следовательно, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Чебоксары, ул. Энтузиастов, д.3, корпус 1 введен в эксплуатацию в большем объеме, чем указано в соответствии с разрешением на строительство № «RU-21304000»-53, выданным 25.03.2008 Администрацией г. Чебоксары.
Несоответствие параметров введенного в эксплуатацию объекта капитального строительства разрешению на строительство противоречит п.1 ст.55 Градостроительного кодекса.
Обращаем Ваше внимание, что проведение государственной регистрации прав на жилые, нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Чебоксары, ул. Энтузиастов, д.3, корпус 1 возможно только после устранения указанных недостатков и предоставления необходимых документов. Николаева Э.М. | | |
|
|
Как выкупить арендную землю, выданную на 49 лет, для ведения ЛПХ (лиц.под.хоз)?
Аренда, выданная на меня.
|
29.01.2009 Николай
|
| Если вы являетесь собственником объектов недвижимости, находящихся на арендуемом вами земельном участке, то в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ вы имеете исключительное право на приобретение этого участка в собственность.
Для приобретения земельного участка в собственность вам следует обратиться в орган местного самоуправления (местную администрацию) с соответствующим заявлением, приложив к нему кадастровый план (паспорт) земельного участка. В г. Чебоксары также можно обратиться в МУП «Земельное управление» по адресу: г. Чебоксары, ул. 50 лет Октября, 10а.
Орган местного самоуправления в месячный срок со дня поступления вашего заявления должен принять решение о предоставлении земельного участка в собственность и, в последующем, заключить с вами договор купли-продажи земельного участка.
После заключения договора купли-продажи вместе с представителем местной администрации вам следует обратиться в регистрационную службу за государственной регистрацией вашего права собственности на земельный участок, представив следующие документы:
- решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность;
- договор купли-продажи земельного участка;
- кадастровый план (паспорт) земельного участка;
- документ об уплате госпошлины. Попова Н.А. | | |
|
|
Как зарегистрировать долю в квартире,если есть завещание?
|
28.01.2009 виталий
|
| Прежде всего, Вам необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. Оформление наследственных прав закреплено за нотариусами по определенным буквам алфавита (начальная буква фамилии наследодателя). За дополнительной информацией о местонахождении нотариусов Вы можете обратиться на сайт Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Чувашской Республике www.minjust21.ru.
После получения свидетельства о праве на наследство по завещанию, Вы можете обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике для регистрации права общей долевой собственности с приложением следующих документов:
- заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности;
- документ об оплате государственной пошлины;
- свидетельство о праве на наследство по завещанию;
- кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества. Николаева О.В. | | |
|
|
Прошу уточнить, в каком порядке возможно вернуть госпошлину за регистрацию сделок с участками с/х назначения, уплаченную до вступления в силу изменений в НК РФ (в части размеров пошлины)?
|
26.01.2009 Жанна
|
| Изменения в Налоговый кодекс РФ в части оплаты государственной пошлины вступили в силу 26 января 2009г., согласно которым размер государственной пошлины за регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них составляет 100 рублей; за регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - 50 рублей. (п.п. 20.3. 20.4 ст.333.33).
В случае, если Вы обращались в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (далее – Управление) с заявлением о государственной регистрации сделки, и сделка прошла государственную регистрацию, то государственная пошлина возврату не подлежит.
Если Вы не обращались в Управление с заявлением о государственной регистрации сделки, государственная пошлина подлежит возврату полностью (подпункт 4 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ).
Для возврата госпошлины Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением. С таким заявлением можно обратиться как в Управление по г.Чебоксары по адресу: ул.К.Маркса, д.56, кабинет №104, так и в обособленный отдел Управления по месту совершения сделки.
К заявлению о возврате необходимо приложить:
- копию Вашего паспорта (листы с фотографией и пропиской);
- копию сберегательной книги (первый лист);
- подлинник платежного документа.
Обращаем Ваше внимание, что заявление о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины может быть подано только плательщиком государственной пошлины (либо уполномоченным по доверенности лицом) и только в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.
Яковлева Н.В. | | |
|
|
Мы с супругой хотим приобрести участок с домом в дер. Курочкино. У нынешнего хозяина есть только расписка о продаже дома датированная 1985 годом с печатью сельсовета и квитанция о страховании дома в 1985 году.
Сможем ли мы оформить дом в собственность по "дачной амнистии", если хозяин оформит в собственность только землю и продст нам?
|
19.01.2009 Тимофей
|
| Да, сможете. Но если продавец оформляет в собственность земельный участок, он также вправе оформить по «дачной амнистии» право собственности и на жилой дом, представив заявление о государственной регистрации права собственности, квитанцию об уплате госпошлины и следующие документы:
документ, подтверждающий факт создания жилого дома и содержащий его описание (до 1 января 2010 года таким документом является кадастровый паспорт на жилой дом, выданный БТИ);
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен жилой дом, при этом земельный участок должен быть предназначен для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) или индивидуального жилищного строительства.
Обязательным приложением к этим документам является кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен соответствующий жилой дом, за исключением случаев, когда право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
В отсутствие у гражданина вышеперечисленных документов государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости осуществляется по основаниям, предусмотренным статьями 17, 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
После оформления права на земельный участок и жилой дом, продавец вправе заключить договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости. Попова Н.А. | | |
|
|
Пытаюсь получить зеленку, но председать не даёт справку, поэтому ГУЮ даёт отказ. Проблема в том, что куплен земельный учаток в одном кооперативе, за несколько лет кооператив распался на два разных, и поэтому почтовый адрес изменился, т.е. в розовом свидельсте и кадастровом паспорте название кооператива отличаются, а улица, № участка остался прежним. Как мне быть?
|
16.01.2009 Елена
|
| Для получения свидетельства о государственной регистрации права Вам необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике с соответствующим заявлением о государственной регистрации, оплатить госпошлину и представить необходимые документы. По вопросу об уточнении адреса земельного участка Вам или Вашему представителю следует обратиться в Муниципальное учреждение «Земельное управление» по адресу: г.Чебоксары, ул.50 лет Октября, д.10 «а», кабинет №100, в понедельник, вторник, среду, четверг – с 08.00 до 17.00 (контактный телефон – 63-54-26).
Если Вы полагаете, что Ваши права нарушены, Вы имеете право обратиться в суд. Попова Н.А. | | |
|
|
Здравствуйте! Можно ли внести изменение по дате подписания в зарегистрированный договор о долевого строительстве? (Ошибка строительной компании). Спасибо
|
15.01.2009 Светлана
|
| По смыслу ст. 451, 452, 453 Гражданского кодекса РФ изменения вносятся в договор в случае изменения обстоятельств, либо обязательств из которых стороны исходили при заключении договора. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
Согласно п.1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательсва одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия. к примеру: передать имущество, выполнить работу. уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия.
Следовательно, изменение в дате подписания договора к обязательствам сторон не относится и не может быть изменено путем изменения договора. Николаева Э.М. | | |
|
|
Купили квартиру, оплатили её за счет собственных средств, оставшаяся сумма оплаты после регистрации сделки будет перечислена продавцу за счет безвозмездной субсидии по федеральной программе молодая семья. Продавец требует поставить покупаемую квартиру под ипотеку до оплаты ему средств субсидии. Подскажите правомерно ли требование продавца и каким нормативным документом в данной ситуации руководствоваться?
|
18.12.2008 Наталья
|
| Согласно п.4 ст.488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли- продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, либо рассрочка платежа, то квартира признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Таким образом, в случае, если часть суммы за проданную квартиру будет перечислена продавцу после государственной регистрации договора купли- продажи, перехода права собственности к покупателю, требования продавца о государственной регистрации ипотеки в силу закона правомерны.
В данном случае Управлением будет зарегистрирована ипотека в силу закона. Государственная регистрация такой ипотеки проводится без оплаты государственной пошлины, отдельных заявлений на ее регистрацию не требуется. Специалист осуществляющий прием документов, уведомит Вас о регистрации такой ипотеки в заявлении о государственной регистрации перехода права.
После полной оплаты всей суммы по договору купли- продажи ипотека в силу закона может быть погашена на основании совместного заявления продавца и покупателя, с которым следует обратиться в Управление. Государственная пошлина за данное действие не взимается. | | |
|
|
Какие документы, справки необходимы для приватизации? Необходимо ли уплачивать государственную пошлину за приавтизацию квартиры7 В какой орган необходимо обратиться, чтобы приватизировать квартиру?
|
15.12.2008 Таня
|
| За информацией о перечне документов для приватизации жилого помещения Вы можете обратиться в МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» по адресу: г.Чебоксары, ул.К.Иванова, д.94.
За приватизацию жилого помещения государственная пошлина не уплачивается, государственную пошлину необходимо уплатить за регистрацию права, в размере 500 рублей.
Для государственной регистрации права собственности на основании договора передачи (приватизации жилья) в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике необходимо представить:
- документ об уплате государственной пошлины;
- договор передачи квартиры в собственность;
- кадастровый паспорт (план) объекта недвижимого имущества;
- выписка из лицевого счета;
- отказ от приватизации лиц, проживающих в приватизируемом жилом помещении, и лиц, указанных в ордере;
- ордер на приватизируемое жилое помещение, либо договор социального найма. Николаева О.В. | | |
|
|
Доброго дня! Скажите пожалуйста, может ли застройщик заключать договора долевого участия в строительстве дома после получения акта о вводе в эксплуатацию объекта и в течении какого времени застройщик обязан зарегистрировать право собственности на напроданные кватриры после получения акта о вводе в эксплауатацию объекта?
За ранее благодарю
С нетерпением жду ответа
|
04.12.2008 Дмитрий
|
| На сегодняшний день Управлением проводится государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве после оформления документов о вводе объекта в эксплуатацию в том случае, если договор составлен сторонами до ввода объекта в эксплуатацию (то есть правоотношения по строительству возникли до момента завершения строительства многоквартирного жилого дома и ввода его в эксплуатацию).
Согласно п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право на объект созданный в процессе строительства приобретает лицо, осуществившее финансирование строительства.
Таким образом, составление застройщиком договоров участия в долевом строительстве после завершения строительства объекта не правомерно, так как объект уже создан и лицо, желающее заключить договор, не может производить финансирование его строительства.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, к примеру, договора купли- продажи (п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ).
Следовательно, если Вы желаете приобрести квартиру, финансирование строительства которой производил застройщик за счет собственных средств, застройщику необходимо зарегистрировать за собой право собственности на нее, а в последующем оформить с Вами договор купли- продажи. При этом каких- либо временных ограничений по регистрации прав на объекты долевого строительства за застройщиком, так и за участниками долевого строительства действующее законодательство не содержит. Николаева Э.М. | | |
|
|
г.Чебоксары
тел.(8352)
факс
info@rosreg21.ru
