|
|
| |
|
Совместное заявление залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации ипотеки - как получить бланк? На сайте не удалось найти, может быть, я просто просмотрел - разместите ссылку пожалуйста!
С уважением,
Анатолий
|
02.04.2008 Анатолий
|
| В соответствии с п.32 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Минюста РФ от 14.09.2006 № 293, заявления о государственной регистрации прав и сделок составляются по установленным образцам (приложение 2 к Административному регламенту), распечатываются непосредственно при обращении заявителей специалистами Управления ФРС по ЧР машинным способом, посредством электронных печатающих устройств и подписываются заявителями. Также заявления могут быть оформлены заявителями, заполнены от руки или машинным способом.
На официальном сайте Управления образцы заявлений размещены в разделе «Недвижимость» в подразделе «Административный регламент исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Яковлева Н.В. | | |
|
|
Подскажите, при регистрации договора ипотеки (залог нежилого имущества) между двумя юридическими лицами документы, подтверждающие правоспособность юридического лица, представляются на обе организации?
Спасибо.
Тихонова Ольга Ильинична
|
02.04.2008 Ольга Ильинична
|
| Для государственной регистрации договора ипотеки (залог нежилого имущества), сторонами которого являются юридические лица, необходимо представить документы, подтверждающие правоспособность обеих организаций. Перечень таких документов размещен на сайте Управления.
При наличии в Управлении указанных документов может быть предоставлена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующая об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.
Расколова Т.Г. | | |
|
|
Беру займ у организации под залог нежилого недвижимого имущества.
Кто должен присутствовать при подаче документов на регистрацию - только я? Только организация-займодавец? Или обязательно присутствие обоих?
Где скачать бланк заявление залогодателя и залогодержателя?
Благодарна за информацию,
Дарья
|
02.04.2008 Дарья
|
| Подача документов на государственную регистрацию договора ипотеки (залога недвижимого имущества) осуществляется совместно залогодателем и залогодержателем. Вместе с тем, если договор ипотеки удостоверен нотариально, то заявление на регистрацию может быть подано одной из сторон залогодателем или залогодержателем, т.е. Вами или организацией-займодавцем. В этом случае присутствие обеих сторон необязательно.
Заявление о государственной регистрации договора ипотеки распечатывается непосредственно при подаче документов на регистрацию машинным способом специалистом Управления, осуществляющим прием документов, и представляется для подписания заявителям. Кроме того, образцы заявлений для государственной регистрации содержатся в приложении № 2 к Административному регламенту исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденному приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14 сентября 2006 г. № 293 (СПС «Гарант», «Консультант плюс», Российская газета от 22.09.2006 (№212). Расколова Т.Г. | | |
|
|
Подскажите, с чего начать выкуп земельного участка, который находится в муниципальной собственности. Предоставлен на праве аренды и на нем расположенны объекты недвижимости. Куда обратиться и с какими документами? Заранее благодарна.
|
31.03.2008 Татьяна Новикова
|
| Если вы являетесь собственником объектов недвижимости, находящихся на арендуемом вами земельном участке, то в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ вы имеете исключительное право на приобретение этого участка в собственность.
Для приобретения земельного участка в собственность вам следует обратиться в орган местного самоуправления (местную администрацию) с соответствующим заявлением, приложив к нему кадастровый план (паспорт) земельного участка. В г. Чебоксары также можно обратиться в МУП «Земельное управление» по адресу: г. Чебоксары, ул. 50 лет Октября, 10а.
Орган местного самоуправления в месячный срок со дня поступления вашего заявления должен принять решение о предоставлении земельного участка в собственность и, в последующем, заключить с вами договор купли-продажи земельного участка.
После заключения договора купли-продажи вместе с представителем местной администрации вам следует обратиться в регистрационную службу за государственной регистрацией вашего права собственности на земельный участок, представив следующие документы:
- решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность;
- договор купли-продажи земельного участка;
- кадастровый план (паспорт) земельного участка;
- документ об уплате госпошлины в размере 500 рублей. Мартынова М.Г. | | |
|
|
Каким образом орган гос.власти может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, находящемся в его собственности. Объект недвижимости был построен в 1994 году хоз. способом без оформления каких-либо документов. Право собственности на земельный участок было оформлено в 2007году, а право собственности на другие объекты недвижимости 1960-1990 годов постройки, расположенные на этом же земельном участке,- в 2006году (на основании Выписки из реестра гос. имущества). Техпаспорт на объект недвижимости имеется.
|
27.03.2008 Катерина
|
| В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, документы, подтверждающие наличие установленных законом прав на земельный участок, разрешение на строительство).
Кроме того, в соответствии с п.1 ст.17 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации могут быть вступившие в силу судебные акты (например, решение суда о признании права на объект недвижимости).
Яковлева Н.В. | | |
|
|
Являясь председателем товарищества собственников жилья не понимаю подлежат ли регистрации подземные коммуникации, через которые в многоквартирный жилой дом подаются вода, газ, электроэнергия и др.
Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006 гласит что "Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения является внешняя граница стены многоквартирного дома".
Из-за этого определения у ТСЖ и ресурсоснабжающих организаций всегда возникают споры по балансовой принадлежности таких коммуникаций.
По нашему мнению всю документацию на внешние коммуникации должен был оформлять застройщик и передавать их на баланс сетевым организациям, обслуживающим соответствующие сети, даже не смотря на то, что они проложены на средства дольщиков.
Дом сдан в декабре 2003г. Коммуникации так и "висят в воздухе". Ни у нас, ни у сетевиков нет на них документов о собственности. Убедительно прошу прояснить ситуацию.
|
26.03.2008 Егор
|
| Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Следовательно, коммуникации, предназначенные для обслуживания конкретного многоквартирного дома, относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома и не могут быть оформлены в собственность ТСЖ или в собственность муниципалитета. Кроме того, данные коммуникации не являются самостоятельным объектом прав отдельно от остального общего имущества в многоквартирном доме.
Оформить право общей долевой собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме можно в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, Инструкцией об особенностях внесения записей в ЕГРП при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции РФ от 14.02.2007г. «29.
В соответствии с п.1 ст.137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, в данном случае ТСЖ может заключить с организациями, обслуживающими соответствующие коммуникации, договора об обслуживании.
Николаева Э.М. | | |
|
|
Можно ли заверить копию ранее зарегистрированного договора цессии по договору участия в долевом строительстве либо получить дополнительный экземпляр такого договора?
|
25.03.2008 Евгений
|
| Согласно п.3 ст.9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к компетенции Управления Федеральной регистрационной службы по ЧР относится, в том числе, выдача правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.
Таким образом, правообладатель, в случае проведения государственной регистрации договора цессии, вправе обратиться в Управление ФРС по ЧР за получением копии указанного договора. Выдача копий договоров осуществляется в пятидневный срок, при этом плата за выдачу копий составляет 100 рублей для физических лиц, 300 – для юридических лиц. Николаева Э.М. | | |
|
|
Облагается ли налогом дарение земельного участка дедушкой внучке?
|
24.03.2008 Елена
|
| Чтобы получить ответ на ваш вопрос, Вам необходимо обратиться в налоговую службу www.r21.nalog.ru в раздел вопрос-ответ. Если у Вас возникнут вопросы по регистрации земельного участка, будем рады на него ответить. Иванова М.Б. | | |
|
|
Что за проблемы у ТРЕСТа №5 с арендой земли под строительство домов поз.48 и поз.21 в Новоюжном районе. Сейчас они просят подписать долевиков дома по поз.48 бумагу о том, что долевики не против строительства дома по поз.21 и своего же дома по поз.48. То есть возникает какая-то абсурдная ситуация, когда участника долевого строительства дома поз.48 просят подписать бумагу, по которой он не против строительства своего же дома, в котором он и приобретает квартиру.
А для долевиков по поз.21 такое же изменение внесено сразу в договор о долевом участии.
Также, скажите пожайлуста, имеет ли право Трест № 5 заключать договора долевого участия на строительство дома поз.21 с гражданами (то есть прошел ли регистрацию у Вас в рег палате первый договор о долевом участии на этот дом).
|
19.03.2008 Алексей
|
| На основании договора №244/2944-К аренды земельного участка от 19.07.2006г. ОАО «Трест-5» был предоставлен один земельный участок в районе пр. Тракторостроителей в 13 микрорайоне НЮР общей площадью 15823 кв.м. с кадастровым номером 21:01:03 04 07:0022 для строительства жилых домов позиция 21 и позиция 48. Проблема, указанная в Вашем вопросе связана именно с предоставлением одного земельного участка под строительство двух многоквартирных жилых домов.
При проведении государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве на позицию 48 в силу п.1 ст.13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» была зарегистрирована ипотека в силу закона права аренды указанного земельного участка, при этом залогодателем является застройщик- ОАО «Трест-5», а залогодержателями- участники долевого строительства по договорам долевого строительства на позицию 48.
Согласно статье 44 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения обо всех уже существующих ипотеках данного имущества, а также должен незамедлительно уведомить об ипотеке залогодержателей по предшествующим ипотекам.
При проведении государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве на позицию 21 будет зарегистрирована последующая ипотека права аренды всего предоставленного под строительство земельного участка, так как договором аренды не определено, какой конкретно участок предоставлен под строительство позиции 48, а какой под строительство позиции 21.
На сегодняшний день первый договор участия в долевом строительстве на позицию 21 находится на государственной регистрации. После предоставления уведомлений долевиков по позиции 48 о последующей ипотеке права аренды в пользу участников долевого строительства по позиции 21 государственная регистрация будет проведена. Николаева Э.М. | | |
|
|
В 2007 году купил дом в городе находящийся на земельном участке 15 соток и сразу же стал оформлять землю в собственность в итоге прошел соглосование;с земельным управлением,архитектура- градстроителство,соглосование границ с администрацией города, с соседом.Получил на руки кадастровый план моего участка.Все это длиться 10 месяев и в итоге, чиновник из госкомзема мне не разрешает оформить 15 соток т.к. в одном из документов от 1968года о праве на наследство дома(от мужа к жене и сыну) есть ссылка что дом находится на участке 6 соток по договору бессрочного пользования заверенного гос.нотариальной конторой от 1958года с документами на дом мне передали старые документы это 2 свидетельства о праве на наследство про один я уже писал а во втором(от матери к сыну) от 1979года говорится что дом находится уже на 14 сотках но есть только план БТИ от 1965года. Уважаемые юристы посоветуйте как мне быть? п.с. я ссылался на статью 234 ГК РФ и на Чебоксарское Собрание Депутатов ЧР решение от 7.08.2004г №1319 об установлени размеров з/у предоставляемых гражданам пункт 3. Чиновник просто проигнорировал их.
|
13.03.2008 Виктор
|
| Из Вашего ответа следует, что изначально самому первому собственнику жилого дома, доставшегося Вам по наследству, выделялся земельный участок площадью 600 кв.м., о чем сидетельствует нотариально удостоверенный договор бессрочного пользования 1958 г.
Данный договор является правоустанавливающим документом на земельный участок и подтверждает законное предоставление земельного участка только площадью 600 кв.м.
Упоминание в свидетельстве о праве на наследство на жилой дом земельного участка площадью 1400 кв.м. не подтверждает Ваше право на земельный участок такой площадью, поскольку этот документ подтверждает только наличие права на жилой дом.
Таким образом, разница между представленным земельным участком и фактически используемым земельным участком составляет 800 кв.м. Действующее законодательство не предусматривает возможности узаконить такую разницу в упрощенном порядке, то есть в рамках закона о "дачной амнистии".
В соответсвии с решением Чебоксарского городского Собрания народных депутатов Чувашской Республики от 07.07.2004 №1319, на которое Вы ссылаетесь, земельный участок площадью 800 кв.м. может и должен быть предоставлен отдельно органом местного самоуправления.
Для приобретения земельного участка площадью 800 кв.м. в собственность Вам следует обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении Вам данного участка.
Что касается Вашей ссылки на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, то факт приобретения права на недвижимое имущество в силу приобретательной давности устанавливается в судебном порядке.
Мартынова М.Г. | | |
|
|
Подскажите перечень документов для признания нуждающимся в улучшении жилищных условий.
|
11.03.2008 Андрей
|
| Вам необходимо обратиться в районную администрацию по месту жительства. | | |
|
|
Предусмотрены ли в ЧР сокращенные сроки регистрации для иногородних Продавцов, Покупателей (Н.Новгород). Если да, за сколько дней проходит регистрация
|
05.03.2008 Алла Владимировна
|
| Нет, не предусмотренны. | | |
|
|
На основании чего можно зарегистрировать незавершенное строительство (жилой дом). Какие для этого нужны документы? Заранее спасибо.
|
05.03.2008 Иван
|
| Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности либо право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).
Кроме этого возможно предоставление и иных документов: документ о присвоении объекту постоянного адреса (при отсутствии этих данных в правоустанавливающих документах, техническом паспорте либо при наличии противоречий в них), а также документ об отсутствии или прекращений обязательств по договору подряда на строительство объекта, кроме случаев, когда собственнику необходимо совершить с этим объектом сделку (если строительство осуществлялось с привлечением подрядной организации).
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Вместе с заявлением и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины (для физического лица- 500 рублей, для юридического лица- 7500 рублей).
Для оформления прав в порядке, установленном Законом о дачной амнистии (только для физических лиц до 1 января 2010 года) необходимо представить:
- заявление о государственной регистрации права,
- документ об уплате государственной пошлины (100 рублей),
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен создаваемый объект индивидуального жилищного строительства,
-технический паспорт, составленный по форме, установленной Минэкономразвития России, удостоверенный соответствующим органом по учету объектов недвижимого имущества (подлинник и копия),
- кадастровый план земельного участка.
Представление правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен создаваемый объект индивидуального жилищного строительства, не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.
Предоставление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае:
- если право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
- указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
Никифорова Л.А. | | |
|
|
Последние отметки в паспорте БТИ 2002 года...Квартира была продана в 2005 году...при ее дальнейшей продаже в 2008 году нужно вносить изменения в БТИ, проводить инвентаризацию или можно подать на регитсрацию и без отметки БТИ?
|
28.02.2008 Наталья
|
| В случае если план объекта недвижимости (технический паспорт) уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов, повторное представление техпаспорта не требуется. Изменения в технический паспорт и проведение инвентаризации потребуются только в случае изменения объекта недвижимости в связи с реконструкцией или перепланировкой. Яковлева Н.В. | | |
|
|
Договор долевого участия в строительстве оформляем на сына, 17 лет. Каким образом дается согласие. Достаточно ли согласия одного из супуругов при подписании договора
|
28.02.2008 Иван
|
| Согласно п.1 ст.26 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя.
Следовательно, Ваш несовершеннолетний сын может подписать договор участия в долевом строительстве с Вашего согласия. О чем делается соответствующая надпись на договоре. При этом, достаточно согласия одного из родителей.
Николаева Э. М. | | |
|
|
г.Чебоксары
тел.(8352)
факс
info@rosreg21.ru
