|
|
| |
|
Подлежит ли регистрации договор купли-продажи объект незавершенного строительства, назначение жилое, 2-этажный, степень готовности 70% и земельный участок
|
11.05.2010 notarius31
|
| Государственной регистрации подлежит не сам договор продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка, а переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю. отдел регистрации прав на нежилые помещения и ипотеки | | |
|
|
подскажите пожалуйста, может ли представитель юридического лица оплатить гос. пошлину за регистрацию сделок с недвижимостью наличными денежными средствами, или юр. лицо может оплачивать гос. пошлину только по безналу со своего расчетного счета?
|
07.05.2010 Артем
|
| В соответствии со ст. 13 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) государственная пошлина отнесена к федеральным сборам.
Согласно п. п. 1 и 8 ст. 45 НК РФ плательщик сбора обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате сбора.
Плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица в случае, если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных гл. 25.3 НК РФ (ст. 333.17 НК РФ).
Согласно п. 3 ст. 333.18 НК РФ государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка о его исполнении. Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается либо квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику банком, либо квитанцией, выдаваемой плательщику должностным лицом или кассой органа, в который производилась оплата.
В соответствии с Письмом Минфина РФ от 28.07.2009 N 03-05-06-03/32 уплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество организаций может быть произведена организацией через своих представителей, при условии, что в платежных документах по ее уплате в бюджет указано, что соответствующая сумма государственной пошлины уплачена именно организацией за совершение в отношении нее юридически значимых действий, предусмотренных гл. 25.3 НК РФ, и именно за счет ее собственных денежных средств.
Законными представителями налогоплательщика-организации признаются лица, уполномоченные представлять указанную организацию на основании закона или ее учредительных документов (п. 1 ст. 27 НК РФ). В силу п. 3 ст. 29 НК РФ уполномоченный представитель налогоплательщика-организации осуществляет свои полномочия на основании доверенности, выдаваемой в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.
отдел приема - выдачи документов | | |
|
|
Добрый день! Мною было выкуплено помещение, принадлежащее двум сособстенникам на правах общей долевой собственности, т.е. выкуплено и у одного и у второго. Сейчас на руках я имею два свидетельства о гос. регистрации права собственности на одну часть доли и на вторую. Хотела бы получить одно полноценное свидетельство на все помещение без разделения на доли. Как это сделать?
|
05.05.2010 Екатерина
|
| Вам необходимо обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности на основании двух договоров купли-продажи, приложив документ об уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей; свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности.
Прием документов на государственную регистрацию осуществляется по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, ул.К.Маркса, д.56, ежедневно, кроме воскресенья, с 9.00 до 18.00, во вторник и в четверг с 9.00 до 19.00. отдел регистрации прав на нежилые помещения и ипотеки | | |
|
|
Здравствуйте! Я живу в Челябинской области. Скажите пожалуйста, можно ли узнать еслть ли у моего мужа недвижимое имущество, о котором мне не известно, если оно зарегистрированно на него. Если можно, то как и где? Спасибо!
|
04.05.2010 Татьяна
|
| Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, рассмотрев Ваше сообщение от 04.05.2010, сообщает, что сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, Вам предоставлены быть не могут, поскольку Вы не относитесь к категории лиц, имеющих право на получение подобной информации. Пунктом 3 статьи 7 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установлено, что обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества предоставляются только:
самим правообладателям или их законным представителям;
физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя;
залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся в залоге;
руководителям органов местного самоуправления и руководителям органов государственной власти субъектов Российской Федерации;
налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;
судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями;
лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;
федеральному антимонопольному органу и его территориальным органам в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов;
Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации.
Таким образом, Вы не подпадаете под категорию лиц, имеющих право на получение сведений ограниченного доступа, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. отдел выдачи информации о зарегистрированных правах | | |
|
|
Каким образом можно зарегистрировать договор аренды на земельный участок с/х назначения, если один дольщик в данном участке против, к тому же он уже выделил свою долю из данного земельного участка и зарегистрировал свое право на нее.
|
03.05.2010 Нина
|
| Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регламентирована статьёй 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте). Согласно данной статье Закона об обороте земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, прошедшие государственный кадастровый учет и находящиеся в долевой собственности могут быть переданы в аренду.
В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона об обороте передача в аренду вышеуказанных земельных участков осуществляется на основании решения общего собрания участников долевой собственности, принятого на общем собрании. В случае, если согласие участников долевой собственности на совершение указанной сделки не достигнуто, часть участников долевой собственности, выразивших несогласие с совершением указанной сделки, вправе выделить земельный участок или земельные участки в счет своих долей, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению (п.2 ст. 14 Закона об оброте).
Исходя из вышеизложенного, если дольщик выразивший своё несогласие с передачей в аренду земельного участка уже выделил часть данного участка в свою собственность в соответствии со своей долей, то совершение указанной сделки - аренды возможно без его участия и согласия.
отдел координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере | | |
|
|
Какие документы необходимы при оформлении права собственности на вновь созданный объект? объек создавался с применением инвестиционного договора. Оформление прав собственниками производится одновременно, или сначало на заказчика, а потом на инвестьра?
|
30.04.2010 мария
|
| Инвестиционные договоры заключатся в соответствии с Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности». Право собственности инвестора регистрируется после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ВНОВЬ СОЗДАННЫЙ ОБЪЕКТ следующий:
1. Заявление о государственной регистрации права собственности (п.1 ст.16 Закона о регистрации, п.4 ст.16 Закона об участии в долевом строительстве).
2. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации).
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя - физического лица или представителя юридического лица; при обращении представителя – нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия (п.4 ст.16 Закона о регистрации).
4. Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (п.4 ст.16 Закона о регистрации).*
5. Инвестиционный договор.
6. Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ст.ст.8, 12, 16 Закона об участии в долевом строительстве).
7. Кадастровый паспорт (план) объекта долевого строительства (п.1 ст.17 Закона о регистрации).
Застройщиком должны быть представлены:
1. Разрешение на ввод в эксплуатацию.
2. Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства (п.8 постановления Совмина СССР от 23.01.1981 № 105, п. 4.11 СНиП 3.01.04-87) – до момента утверждения Правительством Российской Федерации формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
3. Документ о присвоении объекту недвижимости, в состав которых входит объект, постоянного адреса (при отсутствии таковых данных в правоустанавливающих документах, плане объекта недвижимости либо при наличии противоречий в них) (п.6 ст12 Закона о регистрации, п.28 Правил ведения Единого государственного реестра прав).
_______________________________________________
* При наличии в Управлении Росреестра по Чувашской Республике указанных документов возможно предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений в учредительных документах юридического лица.
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА собственности на объекты недвижимости по договорам долевого участия (инвестирования) (если разрешение на строительство застройщиком получено до 01.04.2005):
1. Заявление о государственной регистрации права (п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)).
2. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя - физического лица или представителя юридического лица; при обращении представителя – нотариально удостоверенная доверенность (п.4 ст.16 Закона о регистрации).
4. Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (п.4 ст.16 Закона о регистрации).*
5. Договор об инвестировании строительства объекта (договор долевого участия, договор совместной деятельности и т.п.) (абз.4, 5 ст.6, п.1 ст.8 ФЗ «Об инвестициях в форме капитальных вложений РФ», ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), ст.ст.17, 25 Закона о регистрации).
6. Договор уступки прав требования, перевода долга (при наличии) (абз.4 и 5 ст.6 ФЗ «Об инвестициях в форме капитальных вложений РФ», ст.ст.382, 389, 391 ГК РФ).
7. Документ об исполнении сторонами инвестиционного договора (например, акт приема-передачи) (п.4 ст.753 ГК РФ).**
8. Кадастровый паспорт (план) объекта недвижимого имущества (п.1 ст.17 Закона о регистрации).
9. Иные документы в случаях, предусмотренных законодательством РФ, в том числе:
если на строительство объекта недвижимого имущества были привлечены кредитные средства (ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»):
- кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой (ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»);
- закладная (с документами, указанными в закладной в качестве приложений), если права залогодержателя удостоверяются закладной (ст.ст.14, 15 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»);
- справка от кредитной организации (организации, выдавшей займ), свидетельствующая о выполнении обязательств по возврату кредита (займа), в случае регистрации права без обременения ипотекой в связи с полным расчетом.
Заказчиком должны быть представлены:
1. Документ, подтверждающий право пользования земельным участком (решение соответствующего органа об отведении земельного участка под строительство объекта, договор аренды либо иной правоустанавливающий документ) (ст.222 ГК РФ).
2. Разрешение на строительство объекта (ст.62 Градостроительного кодекса РФ от 07.05.1998, ст.222 ГК РФ, ст.25 Закона о регистрации).
3. Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства (п.8 Постановления Совмина СССР от 23.01.81 №105, ст.25 Закона о регистрации, п.4.11 СНиП 3.01.04-87) – до 24.11.2005 (момента утверждения Правительством РФ формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) (ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004).
4. Соглашение (акт) о распределении результатов инвестиционной деятельности, подписанное заказчиком и всеми инвесторами - юридическими лицами (абз. 4 и 5 ст.6, п.1 ст.8 ФЗ «Об инвестициях в форме капитальных вложений РФ», ст.1048 ГК РФ).***
5. Договор строительного подряда и акт передачи объекта от подрядчика заказчику (п.4 ст.753 ГК РФ).
6. Документ о присвоении многоквартирному дому и (или) иному объекту недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, постоянного адреса (при отсутствии таковых данных в правоустанавливающих документах, плане объекта недвижимости либо при наличии противоречий в них) (п.6 ст.12 Закона о регистрации, п.28 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
7. Документ, содержащий описание возведенного объекта в целом (ст.17 Закона о регистрации).
________________________________________________
* При наличии в Управлении Росреестра по Чувашской Республике указанных документов возможно предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений в учредительных документах юридического лица.
** В документе должен быть конкретизирован объект, передаваемый инвестору, с указанием его площади, местоположения, номера, а также должен быть отражен факт проведения между сторонами полного расчета в соответствии с договором.
***Соглашение должно содержать: адрес вновь возведенного объекта; всех инвесторов, в собственность которым передается имущество; номера и площади передаваемых им квартир (нежилых помещений); реквизиты документа, на основании которого возникает право инвестора на имущество.
отдел приема - выдачи документов | | |
|
|
Имеет ли какае нибудь льготы ветеран ВОВ и инвалид 1 группы при регистрации договора купли продажи по жилищному сертификату выданый по программе улучшения жилья ветеранам и в какой срог должна пройти регистрация договора
|
29.04.2010 Ирина
|
| Налоговым кодексом РФ какие-либо льготы по уплате госпошлины за государственностью регистрацию договора купли-продажи для ветеранов Великой Отечественной войны и инвалидов 1 группы не предусмотрены. Срок государственной регистрации в данном случае составит 5 рабочих дней. отдел приема - выдачи документов | | |
|
|
Я 20.04.2010 года подала документы на регистрацию права собственности в Одинцовской регистрационной палате.Специалист который принимал документы сказал что может быть приостоновление дела и мне об этом сообщат либо по почте, либо по электронной почте.Все адреса сообщила.Сказали что в течении 5 дней будет ответ,вот прошло 5 дней а я не знаю что делать и какие документы мне нужно им принести еще?
|
27.04.2010 Маргарита
|
| Возможно, Вы ошибочно направили интересующий Вас вопрос на сайт Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.
Скорее всего, документы на регистрацию Вы подавали в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области:
Дополнительно сообщаем адрес интернет-сайта Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области - www.mosoblreg.ru. отдел приема-выдачи документов и регистрации арестов | | |
|
|
Какими нормами необходимо руководствоваться при продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество и подлежит ли договор государственной регистрации?
|
25.04.2010 Алексей
|
| В соответствии с положениями ст. ст. 131, 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. отдел выдачи информации о зарегистрированных правах | | |
|
|
Приветствую, является ли правообладателем земельного участка лицо, которому переданы (уступлены) права и обязанности арендатора по соответствующему соглашению, которое зарегистрировано.? Правомерен ли отказ данному лицу выдать копию зарегистрированного соглашения об уступке прав арендатора.?
|
15.04.2010 Алексей
|
| В соответствии с общими правилами, установленными статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Законом, в частности пунктом 2 статьи 615 ГК РФ, пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в результате передачи арендатором земельного участка своих прав и обязанностей, принадлежащих ему по договору аренды, третьему лицу ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка.
Следовательно, если иное не установлено соответствующим договором (соглашением) передачи арендных прав и обязанностей между Вами и арендатором, после государственной регистрации такого договора Вы становитесь новым арендатором земельного участка, то есть его правообладателем.
Согласно пункту 3 статьи 9 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Инструкциии о порядке выдачи правообладателям по их заявлению в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 25.05.2004г. № 107, копии договоров и документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, выдаются правообладателям или их представителям.
Таким образом, Вы можете обратиться в отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике по месту нахождения объекта с заявлением о предоставлении копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенных в простой письменной форме, предъявив при этом документ, удостоверяющий личность, и документ об оплате, размер которой составляет для физических лиц – 100 рублей, для юридических лиц – 300 рублей.
начальник отдела Управления Мартынова М.Г. | | |
|
|
Госпошлина для перечисления госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
|
14.04.2010 Наталия
|
| Согласно п.п. 21-33 п.1 статьи 333.33. Налогового кодекса РФ установлены следующие размеры государственной пошлины за государственную регистрацию:
21) за государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс, договора об отчуждении предприятия как имущественного комплекса, а также ограничений (обременений) прав на предприятие как имущественный комплекс - 0,1 процента стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 60 000 рублей;
22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 23 - 26, 28 - 31 и 61 настоящего пункта:
для физических лиц - 1 000 рублей;
для организаций - 15 000 рублей;
23) за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме - 100 рублей;
24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 200 рублей;
25) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, - 100 рублей;
26) за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - 50 рублей;
27) за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 32 настоящего пункта:
для физических лиц - 200 рублей;
для организаций - 600 рублей;
28) за государственную регистрацию:
договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество:
для физических лиц - 1 000 рублей;
для организаций - 4 000 рублей;
соглашения об изменении или о расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
для физических лиц - 200 рублей;
для организаций - 600 рублей.
В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные настоящим подпунктом, взимается в размере, установленном для физических лиц;
29) за государственную регистрацию:
смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, - 1 000 рублей;
смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, - 200 рублей;
30) за государственную регистрацию:
договора участия в долевом строительстве:
для физических лиц - 200 рублей;
для организаций - 4 000 рублей;
соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - 200 рублей;
31) за государственную регистрацию сервитутов:
в интересах физических лиц - 1 000 рублей;
в интересах организаций - 4 000 рублей;
32) за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке - 200 рублей;
33) за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве изменений, в том числе с исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним):
для физических лиц - 200 рублей;
для организаций - 600 рублей;
С реквизитами для перечисления госпошлины можно ознакомиться на интернет-сайте Управления - www.rosreg21.ru в разделе «Госпошлина». отел приема-выдачи документов и регистрации арестов | | |
|
|
Здравствуйте. Столкнулся с проблемой оформления в собственность гаража. В Рег.палате Чебоксар консультант сообщил о необходимости предоставления документов(договора об инвестиции строительства и т.д.), ГСК основан в девяностых на основе паевых взносов. Сообщите пожалуйста подробный перечень документов необходимых для регистрации права на собственность или ссылку в ФЗ где они указаны.
|
13.04.2010 Андрей Геннадьевич
|
| ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖИ В ГК. ГСК *
1. Заявление о государственной регистрации права собственности (п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)).
2. Документ об уплате государственной пошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации) – подлинник и копия.
3. Справка о выплате паевого взноса в полном размере, выданная председателем правления кооператива (п.1 ст.17, п.1 ст.18 Закона о регистрации, ст.218 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.129 Жилищного кодекса РФ) – подлинник и копия.
4. Кадастровый паспорт (план) (п.1 ст.17 Закона о регистрации) – подлинник и копия.
5. Документ, удостоверяющий личность заявителя; при обращении представителя – нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия (п.4 ст.16 Закона о регистрации).
________________________________________________
*Указанные документы принимаются от членов ГК, ГСК при наличии в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике следующих документов, представляемых ГК, ГСК, (ст.16 Закона о регистрации):
1. Устав (ст.116 Гражданского кодекса РФ).
2. Свидетельство о внесении записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц (п.1 ст.13, п.4 ст.16, п.1 ст.17 Закона о регистрации, ст.51 Гражданского кодекса РФ, ст.11 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей).
-
Протокол общего собрания членов кооператива об избрании правления кооператива, решение правления кооператива об избрании председателя правления кооператива (п.1 ст.13 Закона о регистрации).
-
Акт ввода в эксплуатацию гаражей и постановление (распоряжение) администрации о его утверждении (при наличии) либо разрешение на ввод в эксплуатацию (ст.753 Гражданского кодекса РФ, п.4.11. СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов», ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004)
-
Документы, подтверждающие право пользования земельным участком (при наличии) (ст.30 Земельного кодекса РФ, п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ)
отдел приема и выдачи документов и регистрации арестов | | |
|
|
Построен дом.,на земельном участке который в собсвенность не оформлен, права бессрочного пользования тоже нет.Земля была предоставлена для строительства Администрацией.Как оформить дом в собственность?(Может признать безхозной вещью и в соот. с.п.3 ст.218 ГК признать право собственности)
|
13.04.2010 Тамара
|
| Действующим законодательством установлен упрощенный порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимого имущества, в том числе, до 1 марта 2015 года - на жилые дома.
Так, согласно статье 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, достаточно предоставления документов, подтверждающих факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащих его описание, а также правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Таким образом, если земельный участок предоставлен администрацией для целей строительства, то для государственной регистрации права собственности на построенный на таком участке дом, необходимо представить следующие документы:
1. правоустанавливающий документ на земельный участок под домом;
2. кадастровый паспорт на дом;
3. документ об уплате государственной пошлины.
Следует отметить, что право пользования земельным участком должно быть оформлено в соответствии с действовавшим на момент его предоставления законодательством. К сожалению, Вы не указали дату предоставления земельного участка. Однако, если земельный участок предоставлен Вам в пользование до 30 октября 2001 года (до даты вступления в силу нового Земельного кодекса Российской Федерации), то для оформления права достаточно предоставления соответствующего акта администрации о предоставлении земельного участка.
Если по каким-либо причинам на основании представленных Вами документов государственная регистрация будет не возможна, то в последующем Вы можете обратиться в суд за признанием права собственности на дом.
Что касается вопроса о признании построенного дома бесхозяйной вещью, то здесь предусмотрен следующий порядок.
В соответствии с п.3 ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по только заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
В случае, если бесхозяйная недвижимая вещь не будет признана судом поступившей в муниципальную собственность, она может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности. начальник отдела Управления Мартынова М.Г. | | |
|
|
Прошу по адресу: Чукотский АО, Чукотский район, ул. Советская 22-18, направить сведения о том, что я, Глошева С.Н. правом приватизации на территории Чувашской Републики не пользовался, и в собственность жилое помещение на указанном основании не оформлял. Заранее спасибо.
|
09.04.2010 Галошев Сергей Николаевич
|
| Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике на Ваше обращение, поступившее на рассмотрение 07.04.2010 г., сообщает следующее.
В соответствии с п.3 ст.7 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) для получения обобщенных сведений о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости на территории Чувашской Республики, Вам необходимо направить заявление о предоставлении информации по форме, установленной Приложением №2 к Административному регламенту исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденному приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 №293 посредством почтового отправления, при этом подлинность подписи лица, запрашивающего их, или его представителя на таком запросе и верность копий документов, прилагаемых к такому запросу, должны быть засвидетельствованы в нотариальном порядке (с формой заявления Вы можете ознакомиться на сайте www.rosreg21.ru).
Также к заявлению необходимо приложить документ об оплате за предоставление сведений, размер которой установлен Постановлением Правительства Российской Федерации № 773 от 14.12.2004 г. и составляет для физических лиц – 100 рублей (сведения о счете на который необходимо перечислить денежные средства указаны на сайте www.rosreg21.ru).
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса.
Начальник отдела Управления Петров А.Ю. | | |
|
|
В собственности физического лица находится четырехэтажный Автоцентр (Нежилые помещения), площадь. около 13 000 кв.м. По договору купли-продажи проданы другому физ лицу 150 кв.м. В УФРС требуют от продавца переделать свидетельство о регистрации права следующим образом: разделить площади, которые теперь будут принадлежать покупателю и продавцу, оформить на эти 2 вида площадей 2 кадастровых паспорта, Продавцу зарегистрировать на себя оставшиеся помещения, а покупателю - свои 150 кв.м. При этом продавцу опять надо платить госпошлину, 2 квитанции по 1000 рублей. Но ведь его право собственности уже было зарегистрировано. Нужно ли повторно платить госпошлину и изготавливать кадастровый паспорт на оставшиеся от продажи помещения. Или после регистрации перехода права собственности изменения в свидетельство вносятся автоматически в связи с изменением площади помещения?
|
09.04.2010 Анастасия Колбина
|
| Данные требования установлены п.9 ст.12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми (условными) номерами. В связи с чем необходимо представить на государственную регистрацию заявление о регистрации права собственности на оставшуюся часть, уплатив государственную пошлину в размере 1000 рублей, а также кадастровый паспорт. начальник отдела Управления Никифорова Л.А. | | |
|
|
г.Чебоксары
тел.(8352)
факс
info@rosreg21.ru
