|
|
| |
|
Существуют ли определенные законом предельные сроки для госрегистрации собственником своих прав на объекты недвижимости?
|
26.11.2009 Валерий Петров
|
| Предельные сроки государственной регистрации собственником прав на объекты недвижимости действующим законодательством не установлены.
Обращаем ваше внимание, что положения Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", дающие право на бесплатную приватизацию жилья утрачивают силу с 1 марта 2010 года.
Ряд положений Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" утрачивает силу с 01.07.2010г,
В соответствии с п.4 ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание («дачная амнистия»). начальник отдела Управления Яковлева Н.В. | | |
|
|
Я являюсь собственником квартиры. Могу ли я передать 1/4 доли моей родной сестре по договору дарения?
|
25.11.2009 Маргарита
|
| Да, можете. Для регистрации договора дарения доли в праве собственности на квартиру дарителю и одаряемому необходимо представить следующие документы:
- документ об уплате госпошлины,
- документ, удостоверяющий личность (паспорт).
- правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя,
- кадастровый паспорт на квартиру (представление кадастрового паспорта не требуется, если кадастровый паспорт, план объекта недвижимости ранее уже представлялся),
- договор дарения,
- нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение, если квартира является совместной собственностью супругов. начальник отдела Управления Яковлева Н.В. | | |
|
|
распоряжение териториального управления росимущества была произведена "безвозмездная передача собственности составляющая казну Российской Федерации жилой 2кв дом" хочу приватизировать свою квартиру какие документы для этого требуются?
|
21.11.2009 валерий
|
| В соответствии с Общим Положением о территориальном органе Федеральной регистрационной службы по субъекту (субъектам) Российской Федерации, утвержденным Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 03.12.2004г. №18, вопрос, присланный Вами на сайт, к компетенции Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (далее – Управление) не отнесен.
По данному вопросу Вам необходимо обратиться в консультационный пункт Муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» (далее - МУП «БТИ и ПЖФ») г.Чебоксары Чувашской Республики, расположенный в здании Управления по адресу: г.Чебоксары. ул.К.Маркса. д.56, кабина №10, режим работы: с понедельника по пятницу с 9.00 до 17.00, перерыв на обед с 12.00 до 13.00.
Отдел приватизации Муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» (далее - МУП «БТИ и ПЖФ») г.Чебоксары Чувашской Республики расположен по адресу: г.Чебоксары, проспект Ленина, д.11 «а», тел. 62-44-07, 62-24-67. Режим работы понедельник - четверг, суббота с 8.00 до 16.00, перерыв на обед с 12.30 до 13.30; пятница с 8.00 до 12.30. начальник отдела Управления Яковлева Н.В. | | |
|
|
1/2 квартиры является собственностью по договору о приватизации, вторая половина квартиры позднее передана по договору дарения. есть ли необходимость в получении свидетельства о праве на собственность?
|
20.11.2009 Светлана Каликова
|
| В случае, если права были зарегистрированы надлежащим образом (в МУП БТИ - до 01.06.1998г., в Регистрационной палате Чувашской Республики, или в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике - после 01.06.1998г.) Вам нет необходимости в получении свидетельства о регистрации права собственности. начальник отдела Управления Яковлева Н.В. | | |
|
|
Можно ли получить свидетельство о государственной регистрации права на квартиру в кооперативном доме после 1 марта 2010, если все взносьl за квартиру давно полностью уплаченьl
|
20.11.2009 Владимир
|
| Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ члены жилищного, жилищно- строительного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, если Вы являетесь членом жилищного, жилищно- строительного кооператива и полностью внесли паевой взнос, то Вы вправе в любое время зарегистрировать свое право и получить свидетельство о праве собственности на квартиру. начальник отдела Управления Николаева Э.М. | | |
|
|
Здравствуйте.
Хотим приватизировать квартиру, но так сложилось, что брат, непрописанный,но в ордере есть, не может приехать и написать отказ от участия в приватизации. Как с ним быть?
|
18.11.2009 Жанна
|
| Согласно п.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Следовательно, право на приватизацию имеют лица, занимающие данное жилое помещение на условиях социального найма, то есть указанные в ордере, либо в договоре социального найма, выписке из лицевого счета.
В случае если лицо, имеющее право на приватизацию не желает принимать в ней участие, необходимо оформить письменный отказ от участия в приватизации.
В том случае, если Ваш брат не может приехать и оформить отказ от участия от приватизации собственноручно, он может предоставить нотариально удостоверенный отказ, оформленный по месту его нахождения. начальник отдела Управления Николаева Э.М. | | |
|
|
Ситуация такая: живем в частном секторе, нужно оформить в собственность частный дом который недавно построили, домовая книжка есть только на старый дом(которого уже нет) по этой домовой книжке прописаны я,мать,и сестра, но собственником является отец(с которым мать развелась до строительства нового дома), в строительстве нового дома отец не участвовал. что нужно делать в данном случае чтобы собственником стала мать??? В БТИ обращались, сделали паспорт дома, но не знаем как дальше поступить???
|
16.11.2009 Дмитрий
|
| Право собственности на жилой дом может быть зарегистрировано на основании документов, устанавливающих права на объект недвижимости, которые отвечают требованиям законодательства Российской Федерации. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав (статья 17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Для оформления прав в упрощенном порядке, необходимо представить: правоустанавливающий документ на земельный участок, кадастровый план земельного участка, технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, составленный по форме, установленной Минэкономразвития России, удостоверенный соответствующим органом (организацией) по учету объектов недвижимого имущества. начальник отдела Управления Николаева О.В. | | |
|
|
Здравствуйте.
Вопрос: Квартира приватизирована в 1994г. Из документов у нас имеется только договор-передачи № 1-2953. Достаточно этого для последующих действий с нашей недвижимостью? Или мы должны иметь Свидетельство о гос. рег. права и тех. паспорт?
И еще: На квартиру - трое дольщиков и все по разным обстоятельствам не могут заниматься оформлением документов. Может ли их оформлять посторонний человек, какие документы для этого нужны? А если нельзя, то кто из дольщиков может этим заниматься и какие документы должны быть у него?
Большое спасибо.
|
13.11.2009 ольга Михайловна
|
| В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации (то есть до 31.01.1998г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной вышеназванным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если в Вашем случае договор приватизации №1-2953 от 1994г. прошел регистрацию в Муниципальном унитарном предприятии «Бюро технической инвентаризации» г.Чебоксары и содержит регистрационную надпись, то регистрация ранее возникших прав на жилое помещение не требуется.
Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав и сделок, является кадастровый паспорт жилого помещения (абз.10 п.1 ст.17 Закона о регистрации).
Таким образом, для государственной регистрации прав и сделок с принадлежащим Вам жилым помещением в регистрирующий орган необходимо представить кадастровый паспорт помещения либо технический паспорт помещения, выданный органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, и изготовленный до 01.03.2008г.
По вопросу представления Ваших интересов посторонним лицом обращаем внимание на следующее.
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (п.1 ст.16 Закона о регистрации).
С требованиями к доверенности Вы можете ознакомиться на сайте Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (далее – Управление) в разделе - «Недвижимость. – Документы, предоставляемые на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Требования к документам. – Требования к доверенностям».
Таким образом, для оформления доверенности на третье лицо для подачи документов на регистрацию и для получения документов после проведенной регистрации, Вам и другим сособственникам квартиры необходимо обратиться в любую нотариальную контору.
зам. начальника отдела Управления Максимова О.С. | | |
|
|
Как восстановить кадастровый паспорт, и сколько это стоит. Кадастровый номер уже есть.
|
12.11.2009 Галина
|
| Для решения вопроса оформления кадастрового паспорта на земельный участок и за дополнительным разъяснением отдельных вопросов Вы можете обратиться с соответствующим заявлением в Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Чувашской Республике – Чувашии по адресу:
- г.Чебоксары, проспект Московский, д.37 (режим работы – понедельник-пятница с 08.00 до 17.00 без перерыва на обед).
Кроме того, Вы можете разместить вопрос на сайте ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Чувашской Республике – Чувашии. Адрес сайта – www.r21.kadastr.ru. За дополнительной консультацией Вы можете обратиться к специалистам кадастровой палаты по телефону 45-25-17.начальник отдела Управления Попова Н.А. | | |
|
|
Добрый день! Хотим приватизировать квартиру, но у нас прописан сын, а у него есть дочь. Нам в вашей службе сказали, что его дочь должна участвовать в приватизации, так как ее мама свою квартиру приватизировала лет 15 назад, когда дочери еще не было. Как нам быть? Есть ли выход из нашего положения? Спасибо.
|
09.11.2009 Лидия Николаевна
|
| Согласно п.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).
В соответствии с п.2 ст.37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его в наем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Таким образом, если несовершеннолетний имеет право на участие в приватизации жилого помещения, приватизация без его участия возможна лишь в случае разрешения органа опеки и попечительства.
начальник отдела Управления Николаева Э.М. | | |
|
|
Скажите, пожалуйста, на основании какого нормативного документа требуют отказа от приватизации лица, включенного в ордер, но не проживающего на момент приватизации в квартите
|
07.11.2009 Галина
|
| Действительно за время действия Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» сложилась практика, согласно которой, если гражданин снят с регистрационного учета и выехал на другое место жительства, но указан в ордере на жилое помещение, то при приватизации данного помещения требуется его письменный отказ от участия в приватизации.
При этом органы, уполномоченные на передачу жилых помещений в собственность граждан, исходят из того, что в силу статьи 1, 2 вышеуказанного закона в порядке приватизации собственниками жилых помещений становятся наниматель, члены его семьи, постоянно зарегистрированные и проживающие в жилом помещении на условиях социального найма.
Так, в г. Чебоксары решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 27.09.2002 №763 (с изменениями от 07.09.2005 № 1734, от 28.08.2008 № 1095) принято Положение о порядке передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, в соответствии с пунктом 11 которого для приобретения в собственность жилого помещения муниципального жилищного фонда города Чебоксары в порядке приватизации граждане, кроме прочих документов, должны представить в МУП «БТИ и ПЖФ» письменные отказы от участия в приватизации жилого помещения от лиц, значащихся в ордере или выписке из лицевого счета, но не желающих участвовать в приватизации данного жилого помещения.
Однако данная норма касается лиц, не желающих участвовать в приватизации жилого помещения.
В свою очередь, Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике полагает, что лицо, указанное в ордере, но снятое с регистрационного учета, при условии, что ранее он не реализовал право на однократную бесплатную приватизацию и остальные члены семьи не возражают против его участия в приватизации, может участвовать в приватизации жилья. Данная точка зрения основана на том, что юридически значимыми обстоятельствами по вопросу участия в приватизации жилого помещения является наличие права пользования данным помещением. При этом право пользования сохраняется независимо от того, состоит ли гражданин на регистрационном учете, поскольку признание утратившим права пользования жилым помещением осуществляется только в судебном порядке.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
зам. начальника отдела Управления Захарова Т.А. | | |
|
|
Как внести изменение в Свидетельство о праве собственности на садовый домик, он получен по Договору дарения, в Свидетельстве Дарителя была техническая ошибка, и площадь домика указана неверно.Есть кадастр.план, где площадь домика указана верно.
|
07.11.2009 Галина
|
| Техническая ошибка, допущенная при государственной регистрации прав, исправляется в трехдневный срок после получения от заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях.
Для получения нового свидетельства о государственной регистрации права, Вы вправе обратиться с заявлением об исправлении технической ошибки, приложив ранее выданное свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый паспорт на садовый домик, в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.
Прием документов на государственную регистрацию осуществляется по адресу: г.Чебоксары, ул. К.Маркса, д.56, понедельник, среда, пятница, суббота с 09.00 до 18.00, вторник, четверг с 09.00 до 19.00, без обеда, воскресенье - выходной.Николаева О.В. | | |
|
|
хотим с супругом (по1/2) продать комнату по пр.мира, 76. какие документы нужно предоставить для оформления сделки договора купли-продажи. слышала при продаже комнат в общежитиях, нужны какие-то дополнительные справки, где их брать? подскажите пождалуйста
|
07.11.2009 Ирина
|
| ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ (ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ) НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (с участием физических лиц) следующий:
1. Заявление о государственной регистрации права продавца (при отсутствии такой регистрации в ЕГРП) (п.2 ст.6 Закона о регистрации).
2. Заявление о государственной регистрации договора купли-продажи (представляется и продавцом, и покупателем) (п.1 ст.16 Закона о регистрации).
3. Заявление о государственной регистрации перехода права, права покупателя (представляется и продавцом, и покупателем) (п.1 ст.16 Закона о регистрации).
4. Документ об уплате государственной пошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).
5. Документ, удостоверяющий личность физического лица; при обращении представителя физического лица - нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия – подлинник и копия (п.4 ст.16 Закона о регистрации).
6. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца (договор о приобретении жилого помещения, зарегистрированный в БТИ, справка о выплате пая, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.) (п.1 ст.17 Закона о регистрации).
7. Кадастровый паспорт (план) объекта недвижимого имущества (п.1 ст.17, Закона о регистрации). (Не требуется, если ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов). (п.1 ст.17 Закона о регистрации).
8. Договор купли-продажи (п.1 ст.17, п.5 ст.18 Закона о регистрации, ст.550 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)) – подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих документов, если договор совершен в простой письменной форме.
9. Передаточный акт (ст.556 ГК РФ).
10. Справка о лицах, проживающих в жилом помещении, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из лицевого счёта) (ст.292 ГК РФ).
В случаях, предусмотренных законодательством РФ, на государственную регистрацию представляются и иные документы, в том числе:
11. При продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу: документы, подтверждающие, что продавец комнаты известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою комнату с указанием цены и других условий, на которых продает ее либо документы, подтверждающие отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире, оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные (ст.24 Закона о регистрации, ст.250 ГК РФ, п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ).
В случае, если в коммунальной квартире имеются неприватизированные комнаты, необходимо представить отказ Администрации г.Чебоксары от покупки комнаты (адрес места нахождения: г.Чебоксары, ул.К.Маркса, д.36, общественная приемная). Информацию о наличии неприватизированных комнат можно получить в МУП «БТИ и ПЖФ г.Чебоксары» по адресу: г.Чебоксары, ул.Энгельса, д.3/1.
12. Нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение), если приобретает один из супругов (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ).
13. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если в отчуждаемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (п.2 ст.37, п.4 ст.292 ГК РФ).
14. Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если покупателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет (ст.26 ГК РФ). (Может содержаться в тексте договора продажи, или в заявлениях, представленных в регистрирующий орган законными представителями, либо в иных документах, выражающих согласие).
15. Письменное согласие попечителя, если продавцом или покупателем является лицо, ограниченное в дееспособности (ст.ст.30, 33 ГК РФ). (Может содержаться в тексте договора продажи, или в заявлениях, представленных в регистрирующий орган законными представителями, либо в иных документах, выражающих согласие).
16. Письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемое жилое помещение (доля в праве общей собственности) было передано продавцу в обеспечение пожизненного содержания (ст.604 ГК РФ).
17. Документы, подтверждающие выполнение условий, включенных в договор купли-продажи, в случае заключения договора купли-продажи под определенными условиями (ст.157 ГК РФ).
18. Письменное согласие залогодержателя, если отчуждаемое жилое помещение (доля в праве общей собственности) находится в залоге (ст.37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
19. Кредитный или иной договор и (или) закладная (с документами, названными в закладной в качестве приложений) – если на приобретение жилого дома были привлечены кредитные средства (п.1 ст.3, ст.ст.14,15, п.3 ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
начальник отдела Управления Яковлева Н.В. | | |
|
|
Какие документы должны предоставить стороны по сделке купли-продажи недвижимого, нежилого имущества между юл и фл.
|
05.11.2009 Владимир
|
| ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ПЕРЕХОД ПРАВА НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (с участием юридических лиц) следующий:
ПРОДАВЕЦ представляет:
1. Заявление продавца о государственной регистрации права собственности при отсутствии такой регистрации в ЕГРП (п.2 ст.6, п.1 ст.16 Закона о регистрации).
2. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности (п.1 ст.16 Закона о регистрации).
3. Заявление о государственной регистрации договора купли-продажи в случае, если сделка подлежит государственной регистрации (п.1 ст.16 Закона о регистрации).
4. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на отчуждаемое имущество (договор передачи, купли-продажи, дарения, мены, долевого участия в строительстве, план приватизации государственного (муниципального) предприятия и т.д.) (п.1 ст.17 Закона о регистрации).
Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимого имущества (акты органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве на наследство, решение суда, вступившее в законную силу, договоры и иные сделки в отношении земельного участка) (ст.17 Закона о регистрации, ст.ст.29, 30, 34, 38 Земельного кодекса РФ). (Не требуется, если предметом сделки является часть здания (жилое, нежилое помещение) (п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ).
5. Кадастровый паспорт (план) объекта недвижимого имущества (п.1 ст.17 Закона о регистрации). (Не требуется, если ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов).
6. Письменное согласие залогодержателя, если отчуждаемый объект недвижимости находится в залоге (ст.37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
ПОКУПАТЕЛЬ представляет:
1. Заявление о государственной регистрации договора купли-продажи в случае, если сделка подлежит государственной регистрации (п.1 ст.16 Закона о регистрации).
2. Заявление о государственной регистрации права собственности (п.1 ст.16 Закона о регистрации).
Документы, представляемые ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ:
1. Документ об уплате государственной пошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя; при обращении представителя - нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия (п.4 ст.16 Закона о регистрации).
3. Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (при наличии их в Управлении, возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица) (п.4 ст.16 Закона о регистрации).
4. Справка о балансовой стоимости активов акционерного общества (далее - АО) либо о балансовой стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью (далее - ООО) на момент заключения сделки (ст.78 ФЗ «Об акционерных обществах» (далее – Закон об АО), ст.46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», далее – Закон об ООО).
5. - Решение полномочного органа (совета директоров, учредителя, общего собрания акционеров, собрания участников) об отчуждении (приобретении) объекта недвижимости на момент продажи (покупки) с указанием лиц, являющихся стороной, выгодоприобретателем, цены, предмета сделки и иных ее существенных условий, в случае, если стоимость недвижимого имущества составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов АО (для ООО - балансовой стоимости имущества) или имеется заинтересованность в совершении обществом сделки (ст.ст.81, 83 Закона об АО, ст.ст.45, 46 Закона об ООО);
- согласие собственника имущества унитарного предприятия на совершение сделки, в случае, если стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом сделки, составляет более 10 процентов уставного фонда унитарного предприятия или более чем в 50 тысяч раз превышает МРОТ (ст.ст.22, 23 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»).
6. Справка об отсутствии (наличии) заинтересованности в совершении обществом сделки (ст.81 Закона об АО, ст.45 Закона об ООО, ст.22 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»).
7. Договор купли - продажи (ст.17 Закона о регистрации, ст.550 ГК РФ) – подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих документов.
8. Передаточный акт (ст.556 ГК РФ).
9. Документы, подтверждающие выполнение условий, включенных в договор купли-продажи, в случае заключения договора под определенными условиями (ст.157 ГК РФ).
начальник отдела Управления Яковлева Н.В. | | |
|
|
Были представлены документы на регистрацию сделки ( договор дарения)с квартирой, о получении документов в регпалате была выдана расписка. До момента истечения установленного законом срока для регистрации договора даритель умер. Считается что в данном случае договор дарения уже был заключен? Можно ли оспорить данный договор?
|
29.10.2009 Борис
|
| В соответствии с пунктом 3 статьи 433 и пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации. Согласно статье 17 Гражданского кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) возникает в момент рождения и прекращается смертью гражданина.
Отсутствие правоспособности у дарителя является основанием для отказа в государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности к одаряемому.
В случае, если договор дарения и переход к одаряемому права на квартиру в виду отсутствия у регистрирующего органа сведений о смерти были зарегистрированы, наследники дарителя могут обратиться в суд с иском о признании договора дарения незаключенным и включении имущества в наследственную массу. начальник отдела Управления Оленина М.В. | | |
|
|
г.Чебоксары
тел.(8352)
факс
info@rosreg21.ru
