| |
|
В 2002 году зарегистрирован договор аренды земельного участка на срок 49 лет, находящегося в государственной собственности. В настоящее время права и обязанности по договору аренды переданы третьему лицу по договору переуступки. Подлежит ли государственно
|
15.09.2006 Кушманова Е.В.
|
| Договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды заключается той же форме, что и договор аренды, и подлежит государственной регистрации. Для этого в регистрационную службу вместе с заявлением необходимо представить сам договор уступки, документ, подтверждающий уведомление арендодателя о передаче прав по договору аренды (копия и подлинник), направленного арендаторам арендодателю с отметкой арендодателя о получении данного уведомления. Также необходимо приложить подлинник и копию почтового уведомления о вручении.
Мартынова М.Г. | |
|
|
|
В каких случаях договор ы аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации?
|
25.09.2005 Н. Бусыгина, чебоксары
|
| Согласно гражданскому и земельному законодательству обязательной государственной регистрации подлежат договоры аренды участков лесного фонда, земельных участков, зданий и сооружений, заключенные на срок не менее 1 года. Подобный подход установлен Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ и в отношении аренды нежилых помещений.
А.Л. Архипова | |
|
|
|
Собираюсь разводиться с мужем. Могу ли я претендовать на раздел квартиры, приватизированной на его имя в период брака, но в которой я не прописана?
|
11.09.2005 В. Ушкалова, Чебоксары
|
| Квартира, полученная в собственность в порядке безвозмездной передачи в рамках приватизации, принадлежит на праве собственности тому из супругов, который ее приватизировал, и не входит в состав общей собственности супругов. Поэтому разделу после расторжения брака, если иное не предусмотрено брачным договором, такое жилое помещение не подлежит.
А.Л. Архипова | |
|
|
|
Сосед подыскивает покупателей на свою комнату в коммунальной квартире. Есть ли у собственников других комнат данной квартиры преимущественное право покупки или он не имеет право, продать ее кому захочет?
|
03.09.2005 Н. Сорвачева
|
| Новый Жилищный кодекс РФ такое право предоставляет. Прежде чем продать свою комнату, сосед обязан предложить ее вам и ждать вашего ответа не менее месяца. Если в течение месяца вы не выразите желание приобрести его жилплощадь по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, сосед вправе выставить ее на «свободный рынок». Если при подаче документов на государственную регистрацию договора купли-продажи не будут представлены документы, подтверждающие, что соседям было сделано предложение купить комнату, то в регистрации будет отказано.
А.Л. Архипова | |
|
|
|
Я снялся с регистрационного учета из приватизированной мною квартиры, сохраняется ли за мной право собственности?
|
01.09.2005 Р. Шилина, Чебоксары
|
| Все случаи прекращения права собственности предусмотрены в ст.235 Гражданского кодекса РФ. Снятие с регистрационного учета к числу таковых не относится. Так, например, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество. Возможно и принудительное изъятие имущества, но только по основаниям, предусмотренным законом. Например, обращение взыскания на имущество по обязательствам; отчуждение имущества, которое не может принадлежать данному лицу; реквизиция; конфискация и в некоторых других случаях.
А.Л. Архипова | |
|
|
|
Как регистрировать договор купли-продажи квартиры, если в нем указано, что оплата производится в рассрочку?
|
08.11.2005 С. Пеликанов, Ядрин
|
| При купле-продаже недвижимости жилого назначения (жилого дома, квартиры, части жилого дома или комнаты) регистрируется сама сделка (договор) купли-продажи (с этого момента она считается заключенной) и переход права к покупателю.
Оба действия могут совершаться по желанию сторон как одновременно, так и по отдельности.
Если стороны ходатайствуют об одновременной регистрации договора купли-продажи и перехода права, то регистрируется еще и право залога в силу закона. Это означает, что покупатель приобретает право собственности, но в дальнейшем распорядиться купленной недвижимостью без согласия продавца до прекращения залога он уже не может. После полной оплаты имущества по договору продавцу и покупателю необходимо обратиться в Управление ФРС по ЧР с совместным заявлением о снятии залога. Если участники сделки купли-продажи доверяют друг другу, то в договоре можно указать, что оплата производится в рассрочку, но залог в силу закона не возникает.
Также стороны договора могут обратиться в регслужбу сначала за регистрацией договора купли-продажи, потом произвести оплату по договору и подписать документ об исполнении условий договора (в том числе о произведенной оплате и передаче имущества), и уже после этого обратиться за регистрацией перехода права к покупателю.
А.Л. Архипова | |
|
|
|
Мы до сих пор не приватизировали нашу квартиру, есть сомнения. В чем все-таки заключается принципиальное отличие приватизированного и неприватизированного жилья?
|
18.11.2005 Т. Вечканова
|
| Приватизация дает большие права. Квартиру можно продать, передать по наследству, в том числе завещать, подарить, распорядиться любым иным способом. Например, сдать в залог и получить кредит на приобретение нового жилья.
Вместе с тем на владельца приватизированного жилья накладывается ряд обязательств. Он несет бремя содержания своих квадратных метров. Кроме того, если жилье расположено в многоквартирном доме, то добавляется и содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме, в том числе расходы на капитальный ремонт. Помимо этого владелец приватизированного жилого помещения обязан платить налог на имущество.
Неприватизированная квартира – квартира муниципальная, предоставленная по договору социального найма. Это означает, что данной квартирой можно только пользоваться. Вам не нужно платить за капремонт, это – обязанность собственника, в данном случае муниципалитета. Необходимо лишь вносить плату за жилье и коммунальные услуги. При этом, если человек малоимущий, плата будет ниже, поскольку по закону он должен вносить только капитальные платежи. Плата за наем помещения с малоимущих не взимается.
Таким образом, необходимо взвесить все «за» и «против» и определиться, в какой квартире лучше жить: в собственной или в муниципальной, на условиях найма.
Е.В. Карпеева | |
|
|
|
Я давно проживаю в служебной квартире, предоставленной мне предприятием, где я работаю много лет. Могу ли я приватизировать эту квартиру?
|
08.11.2005 В. Никитина, Новочебоксарск
|
| Согласно ч.1 ст.4 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» служебные жилые помещения не подлежат приватизации. Вместе с тем в этой же статье сказано, что собственник служебного жилищного фонда или уполномоченные им органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о передаче служебных жилых помещений в собственность их нанимателям.
Таким образом, если собственник служебного помещения или перечисленные выше органы, предприятия и учреждения заключили с вами договор передачи с соблюдением требований законодательства, то такой договор будет являться основанием для государственной регистрации вашего права собственности на служебную квартиру. Для проведения государственной регистрации права собственности на основании такого договора передачи, помимо самого договора, в Управление ФРС по ЧР необходимо представить выписку из лицевого счета, а также документ, на основании которого была заселена квартира (договор социального найма, ордер). А.Л. Архипова | |
|
|
|
Я случайно потерял договор на покупку дома, собствеником которого являюсь. Но недавно мне понадобилось представить договор в налоговую. Можно ли повторно получить этот документ?
|
26.07.2005 А. Евстафьев, Канаш
|
| Выдача самого договора купли-продажи органом, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашии – законом не предусмотрено. Меду тем к компетенции регслужбы отнесены полномочия по выдаче правообладателям по их заявлениям копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме. За выдачу таких документов предусмотрена плата в размере 100 рублей. Однако выдача копии договора возможна только в том случае, если для государственной регистрации были представлены три подлинных экземпляра договора, один из которых остался на хранении в Управлении. В противном случае копия договора выдана быть не может.
А.Л. Архипова | |
|
|
|
Можно ли одним договором продать несколько объектов недвижимого имущества?
|
26.07.2005 В. Николаева, Порецкий район
|
| Количество объектов недвижимости, которые могут составлять предмет одной сделки, законодательством не ограничено. Например, по одному договору купли-продажи могут быть проданы две квартиры или жилой дом с земельным участком.
А.Л. Архипова | |
|
|
|
Я купил квартиру. Договор с продавцом подписан, нотариально удостоверен, но не зарегистрирован. Сейчас продавец умер. Действителен ли мой договор? Могу ли я его сейчас зарегистрировать?
|
16.06.2005 М. Гаврилов, Моргауши
|
| Договор продажи жилого дома, квартиры считается заключенным с момента госрегистрации. Данное требование было установлено Гражданским кодексом РСФСР от 1964г., так и ныне действующим ГК РФ. Если право собственности на жилое помещение не зарегистрировано, то оно юридически не возникло.
В соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации сделки, в регистрирующий орган должны прийти и подать заявление все стороны договора, что в рассматриваемом случае невозможно в связи со смертью продавца. В таком случае вы вправе обратиться в суд с иском о признании договора состоявшимся и регистрации перехода права.
А.Л. Архипова | |
|
|
|
Собираюсь приобрести недвижимость в Казани. Чтобы обезопасить бизнес, хочу иметь информацию об объекте. Могу ли я получить необходимые сведения в регистрационной службе республики?
|
15.06.2005 В. Панаев, Чебоксары
|
| Ввиду того, что в настоящее время технология обмена информацией между регистрационными службами субъектов не отработана, для получения необходимой информации вам следует обратиться в управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан. В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимого имущества и сделок с ним» до создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав.
А.В. Вязов | |
|
|
|
Я купил квартиру. Сколько экземпляров договора купли-продажи я должен представить в регистрационную службу?
|
02.08.2005 И. Никитин, Чебоксары
|
| В соответствии со ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме (в данном случае договора купли-продажи), представляются в двух экземплярах-подлинниках. Один договор после государственной регистрации прав будет возвращен вам, а второй – останется на хранение в Управлении ФРС по ЧР. Если же вы удостоверили договор купли-продажи у нотариуса, то вам необходимо представить на государственную регистрацию подлинный экземпляр договора продажи, совершенного в нотариальной форме, и его копию для приобщения к делу правоустанавливающих документов.
А.Л. Архипова | |
|
|
|
Хочу купить недостроенный жилой дом. Могут ли мне зарегистрировать договор в регистрационной службе, если из документов видно, что это жилой дом?
|
02.08.2005 В. Васильев, Чебоксары
|
| Действующее законодательство допускает регистрацию прав на объект незавершенного строительства независимо от назначения строящегося объекта. Вместе с тем, жилой дом, строительство которого не завершено, не является жилым помещением, поскольку он не может быть использован по этому назначению. В связи с тем, что государственная регистрация сделок с нежилыми помещениями не предусмотрена, государственной регистрации подлежит не договор купли-продажи такого объекта, а переход права собственности на него. При этом до регистрации перехода права должно быть зарегистрировано право продавца на этот объект незавершенного строительства.
М.Г. Мартынова | |
|
|
|
Изменилась ли процедура оформления договора ипотеки?
|
15.08.2005 С. Светлов, Чебоксары
|
| С января этого года договор ипотеки совершается в простой письменной форме, тогда как раньше требовалась нотариальная. Теперь нотариальной удостоверение предусмотрено только для залога, обеспечивающего обязательства по договору, который должен быть нотариально удостоверен, или по усмотрению сторон. Таким образом, участники кредитования сэкономят время и уменьшат траты на экспертно-правовые процедуры.
А.Л. Архипова | |
|
г.Чебоксары
тел.(8352)
факс
info@rosreg21.ru
