|
|
| |
|
Какие документы необходимы для регистрации договора купли-продажи объекта незавершенного строительства (жилой дом) со стороны продавца и покупателя?
|
23.10.2007 Яковлева Людмила Николаевна
|
| Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и перехода права собственности на него продавцу и покупателю необходимо представить:
* документ, удостоверяющий личность заявителя; при обращении представителя - нотариально удостоверенная доверенность,
* документы об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию сделки и перехода права,
* договор купли-продажи объекта незавершенного строительства,
* передаточный акт (при наличии),
* документы, подтверждающие выполнение условий, включенных в договор купли-продажи, в случае заключения договора купли-продажи под определенными условиями.
Продавец также должен представить:
* заявления о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности (оформляются в Управлении Федеральной регистрационной службе по Чувашской Республике),
* правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемый объект незавершенного строительства, а также на земельный участок, на котором расположен такой объект,
* нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение объекта незавершенного строительства, если имущество приобретено в браке и отчуждает один из супругов,
* письменное согласие залогодержателя, если отчуждаемый объект находится в залоге.
Покупатель представляет:
* заявления о государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности на объект незавершенного строительства (оформляются в Управлении Федеральной регистрационной службе по Чувашской Республике),
* нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение недвижимого имущества, если покупатель состоит в браке и приобретает один из супругов,
* кредитный или иной договор, если на приобретение объекта незавершенного строительства были привлечены кредитные средства.
В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, могут быть истребованы и иные документы.
Захарова Т.А. | | |
|
|
Мне регистрационная палата отказала в регистрации доп. соглашения к договору долевого участия в строительстве жилья мотивировае тем, что я принес дополнительное соглашение на регистрацию после сдачи дома в эксплуатацию. Правомерен ли отказ?!
|
15.10.2007 Игорь О.
|
| К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения всех представленных на государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве жилья документов не представляется возможным. Для полной оценки правомерности действий просим указать адрес объекта недвижимого имущества или обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (г. Чебоксары, ул. К Маркса, д. 56) с документами на прием к начальнику отдела приема-выдачи документов и регистрации арестов Яковлевой Н.В. (часы приема: с понедельника по пятницу с 8.00 до 17.00), к заместителю руководителя Управления Карпеевой Е.В. (часы приема: вторник с 8.00 до 12.00) либо к руководителю Управления Прокопьевой Н.В. (часы приема: понедельник с 16.00 до 17.00, четверг с 09.00 до 12.00).
Захарова Т.А. | | |
|
|
Можно ли при оформлении сделки купли-продажи гаража не оформлять свидетельство о праве собственности на старого хозяина, а оформить сразу на нового хозяина?
|
20.07.2007 Алексеева Н.В.
|
| Заключение сделки без оформления свидетельства о государственной регистрации на «старого хозяина» возможно, если его право на недвижимое имущество является ранее возникшим.
К ранее возникшим относятся права на недвижимое имущество, приобретенные до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998), при условии их регистрации в БТИ (на жилые помещения) или комитете по земельным ресурсам и землеустройству (на земельные участки). Однако при совершении с объектом недвижимости сделки потребуется предварительное проведение государственной регистрации права собственности отчуждателя («старого хозяина»). Такая регистрация проводится одновременно с регистрацией сделки и права собственности приобретателя («нового хозяина») и оформление свидетельства о государственной регистрации права на «прежнего хозяина» необязательно.
Если прежний собственник приобрел недвижимость после начала действия на территории городов и районов республики Регистрационной палаты Чувашской Республики (в г. Чебоксары – после 31.05.1998г.), то такое право до заключения договора должно быть зарегистрировано и подтверждено свидетельством о государственной регистрации (пункт 2 статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Захарова Т.А. | | |
|
|
Какие документы должны быть представлены юридическим лицом для регистрации права собственности на часть ж/д путей, которые находятся на балансе предприятия, но не включены в план приватизации?
|
10.10.2007 Люкшина Надежда
|
| Факт нахождения объекта недвижимости на балансе какой-либо организации не свидетельствует о наличии у нее права собственности на данный объект. Если часть железнодорожных путей была создана до приватизации предприятия, но не была включена в план приватизации, указанный объект находится в государственной собственности. Если указанная часть была создана после акционирования государственного предприятия и является самостоятельным объектом права, то необходимо представление документов, подтверждающих правомерное создание данного объекта юридическим лицом для себя.
Бушмакина Е.Г. | | |
|
|
Я вышла замуж и сменила фамилию. У меня имеется жилплощадь зарегистрированная за мной по прежней фамилии. Как мне перерегистриовать данную жилплощадь на новую фамилию? Спасибо!
|
08.10.2007 Мякинина Светлана Александровн
|
| Если право на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), вы можете обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике с заявлением о внесении изменений в записи ЕГРП в части, касающейся паспортных данных, и получить повторное свидетельство о государственной регистрации права собственности. Для этого необходимо представить документ, подтверждающий смену фамилии (свидетельство о браке), паспорт.
За внесение изменений в ЕГРП в соответствии с п. 21 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ предусмотрена государственная пошлина в размере 100 рублей. В случае выдачи повторного свидетельства о государственной регистрации права после внесения изменений также предусмотрена оплата в размере 100 рублей.
Бушмакина Е.Г. | | |
|
|
Какие документы необходимо представить для регистрации земельного участка в рамках "дачной амнистии"?
|
14.12.2007 Мизурин А.
|
| Для проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок в порядке, установленном Федеральным законом о «дачной амнистии», необходимо представить один из следующих документов:
- распоряжение (постановление) о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления, либо
- акт (свидетельство) о праве на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти, либо
- выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, выданная органом местного самоуправления (в случае, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), либо
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок.
Если Вы приобрели жилой дом или иное строение в порядке наследования или сделки купли-продажи, дарения и т.п., но не оформили право на земельный участок под ним, то право собственности на такой земельный участок может быть зарегистрировано в упрощенном порядке на основании:
- документа, подтверждающего право собственности на жилой дом (строение), расположенный на данном земельном участке,
и одного из документов, перечисленных выше, подтверждающих, что земельный участок предоставлялся кому-либо из прежних собственников жилого дома (строения) на данном земельном участке.
Представление документа о праве собственности на жилой дом (строение) не требуется, если оно уже было зарегистрировано в регистрационной службе.
Зарегистрировать свое право на земельный участок в рамках «дачной амнистии» можно без межевания. В отдельных случаях межевание земельного участка все-таки нужно, если Вы желаете легализовать право на земельный участок, площадь которого увеличилась за счет присоединения части прилегающей территории.
За государственную регистрацию в упрощенном порядке права собственности на земельный участок взимается государственная пошлина в размере 100 рублей.
Захарова Т.А. | | |
|
|
Как я могу оформить свое право на садовый участок и дачу, имея на руках госакт о предоставлении мне участка на праве пожизненного наследуемого владения?
|
14.12.2007 Александр
|
| «Дачная амнистия» упростила процедуру оформления права собственности граждан на земельные участки и расположенные на нем строения. Отныне гражданин, имеющий на руках любой документ, в том числе госакт, свидетельствующий о предоставлении ему земельного участка не позднее 30 октября 2001 года – даты вступления в силу Земельного кодекса РФ – на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, или когда в документе вид права отсутствует вообще либо его невозможно определить, имеет возможность зарегистрировать в регистрационной службе право собственности на свой участок, представив на регистрацию только кадастровый план участка, выдаваемый районным отделением Роснедвижимости, и оплатив госпошлину в размере 100 рублей. Межевание земельного участка в этом случае проводить не нужно.
Дачный дом можно зарегистрировать, заполнив декларацию об объекте недвижимости в 2-х экземплярах. Для этого не надо вызывать БТИ, делать замеры, оформлять техпаспорт – вы можете просто вписать в декларацию местоположение, площадь домика и т.д., самому заверить эти сведения своей подписью и приложить к заявлению о государственной регистрации. Также необходимо уплатить госпошлину – 100 рублей. Бланки декларации можно бесплатно получить в любом отделе Управления Федеральной регистрационной службы по ЧР.
Мартынова М.Г. | | |
|
|
Можно ли приобрести озеро в собственность? Если да, то какие документы нужны для регистрации?
|
28.09.2007 Руслан
|
| Нет нельзя. Вступивший в силу 1 января 2007 года Водный кодекс Российской Федерации не предусматривает возможность отчуждения такого водного объекта как озеро в частную собственность.
Мартынова М.Г. | | |
|
|
Какие документы необходимо представить заявителю для регистрации право собственности на строение по решению арбитражного суда?
|
21.09.2007 Наталья
|
| Для регистрации права собственности на строение по решению Арбитражного суда необходимо представить следующие документы:
1. Заявление о государственной регистрации права.
2. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права (размеры государственной пошлины за государственную регистрацию установлены ст.333.33 Налогового кодекса РФ).
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя; при обращении представителя юридического лица - нотариально удостоверенную доверенность.
4. Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (при наличии в Управлении ФРС по ЧР указанных документов возможно предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений в учредительных документах юридического лица).
5. Копия вступившего в законную силу решения Арбитражного суда с отметкой о вступлении.
6. План объекта недвижимого имущества, удостоверенный соответствующим органом (организацией) по учету объектов недвижимого имущества.
Документы, указанные в пунктах 2, 3, 4, 6 представляются на регистрацию в подлинниках и копиях.
Максимова О.С. | | |
|
|
Здравствуйте. Возможно ли подать на государственную регистрацию сделки лизинга одновременно два договора: договор купли-продажи между продавцом и лизингодателем и договор лизинга между лизингодателем и лизингополучателем?
|
27.09.2007 Ирина Янькова
|
| Одновременно с договором купли-продажи между продавцом и покупателем - лизингодателем можно подать на государственную регистрацию договор лизинга (ст. 665 Гражданского кодекса РФ, ст.16, ст.17, п.5 ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.2 ст.15 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»). При этом, если в договоре купли-продажи отсутствует положение о том, что имущество приобретается с целью передачи его в финансовую аренду, необходимо представить документ, подтверждающий уведомление продавца об этом (ст. 667 Гражданского кодекса РФ).
Максимова О.С. | | |
|
|
Какие необходимы документы для регистрации права собственности на капитальный гараж?
|
07.09.2007 Алексей Викторович
|
| Право собственности на капитальный гараж может быть зарегистрировано на основании документов, устанавливающих права на объект недвижимости, которые отвечают требованиям законодательства Российской Федерации.
Для оформления прав в порядке, установленном Законом о дачной амнистии необходимо представить заявление о государственной регистрации права, документ об уплате государственной пошлины, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, кадастровый план земельного участка, декларацию об объекте недвижимого имущества.
В случае если Вы являетесь членом гаражного кооператива, имеющим право на паенакопление, и полностью внесли свой паевой взнос за гараж, право собственности на гараж в таком случае регистрируется при представлении заявления о государственной регистрации права, документа об уплате государственной пошлины, справки гаражного кооператива о полной выплате паевого взноса за гараж, плана объекта недвижимого имущества, удостоверенного соответствующим органом (организацией) по учету объектов недвижимого имущества.
Пудова И.Н. | | |
|
|
Здравствуйте. Моя мать хочет переоформить на меня гараж, как выгоднее это сделать: оформить куплю-продажу или дарение? Земля под гаражом находится в пожизненно наследуемом владении. Каким образом оформить землю?
|
04.09.2007 Смелов В.Н.
|
| Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения. Однако полагаем возможным указать следующее.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 Гражданского кодекса РФ).
Право собственности на земельный участок, находящийся в пожизненно наследуемом владении может быть оформлено в упрощенном порядке в следующей ситуации. В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 30 октября 2001 года) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в упомянутом пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Пудова И.Н. | | |
|
|
Собираюсь продавать дачный участок. Являюсь членом садоводческого общества. Нужен ли кадастровый план и сколько стоит его составление? Участок представлен на праве пожизненного наследуемого владения и в документах есть план участка.
|
30.08.2007 Сергей А.
|
| В случае если земельный участок предоставлен до 30 октября 2001 года – момента вступления в силу Земельного кодекса РФ – вы вправе переоформить его в собственность. Для проведения государственной регистрации права на земельный участок обязательно должен быть представлен кадастровый план данного земельного участка. Представление кадастрового плана не требуется, если ранее он уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. С вопросом о стоимости составления кадастрового плана Вам следует обратиться в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Чувашской Республике. Юридический адрес Управления: г. Чебоксары, ул. Эльменя, 4а, электронный адрес: u21@kadastr.ru или land@cap.ru. Мартынова М.Г. | | |
|
|
Есть ли сокращенные сроки регистрации и какие документы необходимы для регистрации права собственности на вновь созданное имущество?
|
28.08.2007 Алексей
|
| В соответствии с пунктом 3 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Сокращение сроков государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится путем подачи в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике письменного заявления. Заявление должно содержать обоснованные и достаточные причины необходимости проведения регистрации в сокращенный срок.
Захарова Т.А. | | |
|
|
Какие документы необходимо предоставить для регистрации договора аренды между двумя юридическими лицами?
|
23.08.2007 Андрей
|
| Для регистрации договора аренды недвижимого имущества между двумя юридическими лицами необходимо представить следующие документы:
1. Заявление о государственной регистрации (в соответствии с п.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды).
2. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию (размеры государственной пошлины за государственную регистрацию установлены ст.333.33 Налогового кодекса РФ).
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя; при обращении представителя юридического лица - нотариально удостоверенную доверенность.
4. Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (при наличии в Управлении ФРС по ЧР указанных документов возможно предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений в учредительных документах юридического лица).
5. Договор аренды (подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих документов; в том числе представляются документы, являющиеся неотъемлемой частью договора аренды (указанные в договоре аренды в качестве приложений)).
6. Акт приема-передачи сдаваемого в аренду объекта недвижимого имущества (ст.655 Гражданского кодекса РФ).
7. Представление кадастрового плана земельного участка на государственную регистрацию договора аренды земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов (пункт 1 статьи 17 Закона о регистрации).
Если в аренду сдается часть земельного участка, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию, прилагается кадастровый план земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду (пункт 2 статьи 26 Закона о регистрации).
Если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади (пункт 3 ст.26 Закона о регистрации).
В соответствии с п.2 ст.6, п.2 ст.13 Закона о регистрации, государственная регистрация договора аренды возможна только при наличии государственной регистрации прав арендодателя на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Максимова О.С. | | |
|
|
г.Чебоксары
тел.(8352)
факс
info@rosreg21.ru
