|
|
| |
|
В коммунальной трехкомнатной квартире две комнаты принадлежат двоим совершеннолетним и одному несовершеннолетнему ребенку 14 лет на праве общей долевой собственности, третья комната принадлежит совершеннолетнему лицу. Лицевые счета разделены. Какие документы нужно предоставить в регистрирующий орган для того, чтобы сообща продать всю квартиру (все комнаты в коммунальной квартире) третьему лицу?
|
31.03.2009 Анна
|
| Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. То есть собственники комнат в коммунальной квартире могут продать только комнаты, принадлежащие им, а не целую квартиру.
Можно продать все комнаты в коммунальной квартире одному лицу, а уже потом покупатель зарегистрирует право собственности на целую квартиру, представив кадастровый паспорт на целую квартиру.
Для регистрации договора купли-продажи комнат Вам необходимо представить следующие документы:
1. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавцов на комнаты. Таким документом может быть договор о приобретении жилого помещения, зарегистрированный в органах БТИ, справка о выплате пая, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др.
2. Кадастровый паспорт (план) помещения (при наличии - технический паспорт, изготовленный до 01.03.2008г.). Представление кадастрового паспорта объекта не требуется, если кадастровый паспорт или план объекта ранее уже представлялся в орган, осуществляющий государственную регистрацию.
3. Договор купли-продажи – подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для Управления ФРС по ЧР.
4. Документ об уплате государственной пошлины. Размеры государственной пошлины установлены ст.333.33 Налогового кодекса РФ.
5. Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу комнаты, находящейся в совместной собственности супругов.
6. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если жилое помещение находится в собственности (долевой собственности) несовершеннолетнего либо в отчуждаемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.
Все документы представляются в двух экземплярах – подлиннике и копии.
С заявлениями о государственной регистрации должны обратиться обе стороны договора – продавцы и покупатель.
При подаче документов необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность - паспорт, а представителю стороны – нотариально удостоверенную доверенность и паспорт.
| | |
|
|
Я живу в деревне. У меня в ООО имеется земельная доля. Но эту землю 2 года никто не использует. Я должна ли платить за нее налог? И во сколько обходится налог на землю в южных районах Чувашской республики?
|
30.03.2009 Валентина
|
| В компетенцию органа, осуществляющего государственную регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом, - УФРС по ЧР не входит начисление и установление размеров налоговых платежей на объекты недвижимости. Для уточнения размера и необходимости внесения таких платежей Вам необходимо обратиться в налоговую инспекцию. (www.r21.nalog.ru) Расколова Т.Г. | | |
|
|
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, сможет ли зарегистрировать право собственности на незаконную постройку собственник земельного участка (его доля 1/4),если у него "не хватает земли". Какие документы необходимы для регистрации в данном случае. Спасибо.
|
30.03.2009 Татьяна
|
| В связи с тем, что невозможно однозначно ответить на Ваш вопрос, предлагаем Вам обратиться со всеми имеющимися документами за дополнительной консультацией к специалистам Управления в кабинет №6, расположенном в зале приема документов, с понедельника по пятницу с 09.00 до 18.00. Попова Н.А. | | |
|
|
Изменился юридический адрес юридического лица.
Пришло время регистрировать дополнительное соглашение к договору аренды (мы - арендатор).
Поскажите, какие документы нужно представить дополнительно и нужно ли писать какие-либо заявления?
Спасибо.
|
30.03.2009 Анастасия
|
| Перечень документов на регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды следующий:
1. Заявление арендодателя и (или) арендатора о государственной регистрации дополнительного соглашения.
2. Документ об уплате государственной пошлины (два платежных поручения по 300 рублей каждое)– подлинник и копия. Госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды составляет 300 рублей, за внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) в связи с изменением юридического адреса – 300 рублей).
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя - представителя юридического лица; при обращении представителя – нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия.
4. Документы, подтверждающие изменение юридического адреса юридического лица (документы, подтверждающий факт внесения изменений о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц (подлинник и копия); изменения в учредительные документы, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц).
5. Дополнительное соглашение к договору аренды – подлинники в количестве равном числу сторон договора, и один экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих документов. В том числе представляются документы, являющиеся неотъемлемой частью договора аренды (указанные в договоре аренды в качестве приложений).
6. Иные документы в случаях, предусмотренных законодательством РФ.
От имени юридических лиц заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут подавать:
– лица, действующие в соответствии с законом, иными нормативными правовыми актами и учредительными документами, без доверенности;
– представители в силу полномочий, основанных на доверенности или договоре;
– участники юридического лица в предусмотренных законом случаях (п.2 ст.53 Гражданского кодекса РФ).
Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды возможна только при наличии государственной регистрации прав арендодателя на данный объект недвижимости в ЕГРП. Договор аренды также должен быть зарегистрирован. Яковлева Н.В. | | |
|
|
Хотим воспользоваться дачной амнистией и зарегистрировать дачный участок и дачный дом. Участок был получен в 88-89гг, и документов на него мы не получали (даже садовой книжки). В выдаче выписки из похозяйственной книги нам отказали, т.к. весь кооператив не имеет кадастрового плана и не оформлен как юридическое лицо. Вопрос: если кооператива как такового не существует, нельзя ли оформить свой участок не в качестве его члена, а в качестве индивидуального хозяйства; потому что оформить кооператив не представляется возможным, т.к. половина дачных участков в нем заброшено.
P.S. при попытке заплатить налог за землю нас в налоговой службе даже не нашли.
|
28.03.2009 игорь
|
| В Вашем случае выписка из похозяйственной книги не будет являться документом-основанием для государственной регистрации права собственности на «дачный» участок. Что касается оформления кадастрового паспорта, Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике не наделено такими полномочиями. Для получения ответа на данный вопрос Вам следует обратиться в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Чувашской Республике. Юридический адрес Управления: г.Чебоксары, ул.Эльменя, д.4а.
В соответствии со ст.29 Земельного Кодекса Российской Федерации, ст.28 Федерального Закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков.
Таким образом, для регистрации права собственности на указанный земельный участок Вам необходимо получить решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность. За получением такого решения следует обратиться в Муниципальное учреждение «Земельное управление» города Чебоксары по адресу: г.Чебоксары, ул. 50 лет Октября, д.10 «А».
Для государственной регистрации права собственности на садовый дом в Управление необходимо представить согласно статье 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 1) документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества и содержащий его описание (декларацию), 2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества (представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае, если Ваше право на этот земельный участок ранее было зарегистрировано в регслужбе), 3) кадастровый план земельного участка, на котором расположен созданный объект недвижимого имуществ (представление кадастрового плана не требуется в случае, если:
право на указанный земельный участок ранее было зарегистрировано в регслужбе;
указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка). Попова Н.А. | | |
|
|
Добрый день.
1) Подскажите пожалуйста, есть ли в Вашей организации
специалисты, которые смогут помочь составить договор
купли продажи гаражного бокса ?
2) Cколько стоит эта услуга ??
3) Какое наказание предусмотрено для участника сделки, который
решил отказаться от сделки на период регитсрации прав
собственности ??
4) Разрешается ли прописывать в договре купли продажи,
что оплата и составление акта приемопередачи будет происходить
после регистрации прав покупателя ?
5) Требуете ли Вы при подаче заявления на регистрацию прав собственности
и при подче заявления на регистрацию договора купли-продажи подписанного
акта приемопередачи, если в договре прописано, что акт приемо-передачи
составляется после регистрации прав собственности покупателя ??
Cпасибо.
|
27.03.2009 Павел
|
| Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (далее – Управление) на размещенные Вами на сайте Управления вопросы сообщает следующее.
1 и 2 вопросы:
Специалисты Управления не оказывают услуги по составлению договоров купли-продажи. По вопросу составления договора Вы можете обратиться в любую нотариальную контору, агентство недвижимости, юридическую фирму.
3 вопрос:
В соответствии с п.4 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) до внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. В случае, если с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации прав обращается только одна сторона договора, государственная регистрация приостанавливается сроком на один месяц.
Нормы Закона о регистрации не регламентируют вопросы наказания для участников сделки в случае их обращения с заявлением об отказе от государственной регистрации.
Если Вы полагаете, что вследствие отказа второй стороны договора от регистрации Ваши права нарушены, Вы имеете право обратиться в суд с требованием к уклоняющейся стороне о регистрации договора и перехода права (согласно п.3 ст.165, п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ).
В случае, если в действиях стороны, уклоняющейся от государственной регистрации, усматривается состав преступления, Вам необходимо обратиться в правоохранительные органы.
4 и 5 вопрос:
Договор купли-продажи помимо существенных условий (стороны, предмет, цена) может содержать условия и порядок оплаты имущества покупателем (ст.486-489 ГК РФ), условия и порядок передачи имущества продавцом и принятия его покупателем (ст.556 ГК РФ).
Договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата недвижимости через определенное время после передачи покупателю (продажа в кредит или рассрочка платежа). В этом случае, если иное не предусмотрено договором, до момента оплаты недвижимость признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанностей по оплате (п.5 ст.488 ГК РФ).
Следует отличать договоры купли-продажи в кредит с условием о рассрочке платежа, когда право собственности переходит к покупателю до полной оплаты имущества, от договоров купли-продажи с условием сохранения права собственности за продавцом до момента оплаты (ст.491 ГК РФ). В данном случае регистрация перехода права проводится после исполнения условия об оплате и залог в силу закона не возникает.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются либо с подписанием передаточного акта, либо без подписания передаточного акта. Условие об этом должно содержаться в договоре купли-продажи. Объект недвижимости должен быть передан покупателю до момента государственной регистрации перехода права к нему.
Таким образом, если передача объекта недвижимого имущества в Вашем случае осуществляется с дополнительным составлением акта приема-передачи, акт необходимо представить в регистрирующий орган до истечения срока государственной регистрации, указанного в расписке о приеме документов.
| | |
|
|
Состоится ли прием, если не получилось распечатать талон (запись по интернету)?
|
26.03.2009 Елена
|
| Прием документов на государственную регистрацию состоится. Вам необходимо подойти к администратору в зале приема документов и распечатать у него талон. Яковлева Н.В. | | |
|
|
В договоре соцнайма имеется приложение — паспорт жилья со всеми параметрами. Почему при приватизации жилья требуют на платной основе оформить новый паспорт? Чем плох имеющийся?
|
26.03.2009 Михаил
|
| Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации права на приватизируемое Вами жилье, является кадастровый паспорт жилого помещения (абз.10 п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)).
С 1 марта 2008г. вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
Согласно ч.4 ст.14 Закона о кадастре кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.
Форма кадастрового паспорта утверждена приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18.02.2008 № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка».
При этом в соответствии с п.10 ст.33 Закона о регистрации, п.2 ст.47 Закона о кадастре кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством РФ порядке до 1 марта 2008 г. в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Таким образом, на государственную регистрацию права на приватизируемую Вами жилую площадь необходимо представить:
- либо технический паспорт помещения, выданный органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, и изготовленный до 01.03.2008г.;
- либо кадастровый паспорт помещения.Яковлева Н.В. | | |
|
|
какие документы необходимо предоставить на регистрацию права собственности помещение конторы, находящееся в цокольном этаже многоквартирного жилого дома. Имущество передано в порядке приватизации и реорганизации юр.лица. Имеется план приватизации и акт приема-передачи, с указанием жилого дома. Хотелось бы также проконсультироваться с вашим грамотным специалистом по регистрации нежилых помещений. Как это сделать.
|
25.03.2009 Татьяна
|
| На государственную регистрацию права собственности на помещение конторы Вам необходимо представить правоустанавливающий документ на помещение, документы, свидетельствующие о правопреемстве при реорганизации юридического лица, кадастровый паспорт помещения (при наличии - технический паспорт, изготовленный до 01.03.2008г.), документ об оплате государственной пошлины, а также учредительные документы юридического лица. Все документы представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником.
С перечнем документов, подтверждающих правоспособность юридического лица и полномочия его органов (представителей) Вы можете ознакомиться на сайте Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (далее – Управление) в разделе - «Недвижимость – Заявители и их документы».
Кроме того, обращаем Ваше внимание на то, что помещение конторы, находящееся в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, может относиться к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В здании Управления по адресу: г.Чебоксары, ул.К.Маркса, д.56, кабинет №213 каждый вторник с 13.00 до 17.00 осуществляет прием граждан начальник отдела регистрации прав на нежилые помещения и ипотеки – Никифорова Лариса Альбертовна. Запись на прием осуществляется по телефону – 62-17-53.Яковлева Н.В. | | |
|
|
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в каком порядке (кем и в каких размерах) уплачивается государственная пошлина при регистрации договора лизинга - за регистрацию договора - лизингодателем и/или лизингополучателем, за регистрацию перехода права собственности на лизингодателя (по договору купли-продажи не требующем гос.регистрации) пошлина упалчивается в равных долях продавцом и покупателем? спасибо
|
25.03.2009 Юлия
|
| Размер государственной пошлины за государственную регистрацию договора лизинга в случае, если с заявлением о государственной регистрации обращается одна сторона договора, составляет для физического лица – 500 рублей, для юридического лица – 7500 рублей. Если с заявлением о государственной регистрации обращаются обе стороны договора, то государственная пошлина уплачивается следующим образом: если договор заключен физическим лицами – 500 рублей, разделенные на количество сторон договора; если договор заключен юридическими лицами – 7500 рублей, разделенные на количество сторон договора; если договор заключен юридическими и физическими лицами – физическое лицо уплачивает 500 рублей, разделенные на количество сторон договора, юридическое лицо уплачивает 7500 рублей, разделенные на количество сторон договора.
Поскольку на основании договора купли-продажи, не подлежащим регистрации, будет зарегистрировано право собственности покупателя, государственная пошлина уплачивается покупателем. Размер государственной пошлины, уплачиваемой за государственную регистрацию права собственности, составляет для физического лица – 500 рублей, для юридического лица – 7500 рублей. Николаева О.В, | | |
|
|
Где и как можно приобрести утерянную домовую книгу на частный дом?Можно ли прописать человека в дом без домовой книги?
|
25.03.2009 виталий
|
| В соответствии с Общим Положением о территориальном органе Федеральной регистрационной службы по субъекту (субъектам) Российской Федерации, утвержденным Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 03.12.2004г. №18, вопросы, присланные Вами на сайт, к компетенции Управления не отнесены.
Для их решения Вы можете обратиться с соответствующим заявлением в Управление Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике (далее – УФМС по ЧР) по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. К.Маркса, д.44.
Кроме того, Вы можете разместить вопросы на сайте УФМС по ЧР. Адрес сайта – ufms@mwd.cap.ru. За дополнительной консультацией Вы можете обратиться к специалистам миграционной службы по телефону 62-90-66.Яковлева Н.В. | | |
|
|
Здравствуйте, я сдавал документы на регистрацию собственности, но забрать их сам не могу, возможно ли получение регистрационного удостоверения на недвижимость вторым лицом, и какие документы я должен оформить на второе лицо для получения
|
24.03.2009 Роман
|
| Свидетельство о государственной регистрации прав, закладная и иные документы выдаются правообладателю - физическому лицу или представителю правообладателя при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов (п.5 ст.18 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Таким образом, для получения документов от Вашего имени другим лицом, Вам необходимо оформить на его имя нотариально удостоверенную доверенность. Кроме этого, Вашему представителю при получении документов необходимо будет предъявить документ, удостоверяющий личность, – паспорт и расписку в получении документов на государственную регистрацию.Яковлева Н.В. | | |
|
|
Здравствуйте. Будут ли иметь юр.силу документы полученные факсом, для заключения договора купли-продажи на квартиру?
|
23.03.2009 Светлана
|
| Все документы, необходимые для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, представляются не менее чем в двух экземплярах – подлиннике и копии (п.5 ст.18 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Сам договор купли-продажи необходимо представить в подлинниках в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для регистрационной службы.
Исключением являются акты органов государственной власти и местного самоуправления, а также акты судов. Например, постановления, решения или распоряжения глав администрации, комитетов и пр., так как подлинник такого документа существует в единственном экземпляре, а гражданам и организациям выдаются копии, заверенные канцелярией, управлением делами или протокольным отделом соответствующего органа. Такие документы представляются в виде двух копий.
Таким образом, на государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры Вам необходимо представить подлинники и копии документов.Яковлева Н.В. | | |
|
|
Я являюсь собственником 23 доли жилого дома, соседка за стенкой решила продать свою 13 долю.Может ли она продать её без моего письменного отказа.
|
21.03.2009 Сергей
|
| Согласно ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
С учетом положений ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Согласно п.1 ст.24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.
В случае, если Ваша соседка является собственницей 2/3 части дома, выделенной в натуре, она вправе произвести отчуждение без Вашего согласия. Попова Н.А. | | |
|
|
Добрый день.Разъясните пожалуйста.Прописана в квартире родителей мужа с 1989 года, участвовала в приватизации 1992-93 г.г.(5 человек).Но документов у меня никаких нет. Муж подает на развод. Как можно узаконить мои права на жилплощадь (с дочерью), где можно получить и какие документы? знаю, есть домовая книга . но ее мне не дают.. Большое спасибо.
|
20.03.2009 Светлана
|
| В 1992-1993 годах, до создания органа осуществляющего государственную регистрацию прав (Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике) регистрацию прав на квартиры осуществляло МУП БТИ и ПЖФ г.Чебоксары.
В случае, если документ утрачен либо существует несколько лиц, права и обязанности которых зафиксированы в нем, изготавливается дубликат документа.
Таким образом, Вы, как сособственник квартиры, можете обратиться с заявлением о выдаче дубликата договора передачи (приватизации) в МУП БТИ и ПЖФ г.Чебоксары по адресу: г.Чебоксары, ул.Энгельса. д.3/1.
Именно этот документ, а не домовая книга будет удостоверять ваше право на квартиру Яковлева Н.В. | | |
|
|
г.Чебоксары
тел.(8352)
факс
info@rosreg21.ru
