Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ними

     В соответствии с Положением о порядке передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда города Чебоксары, утвержденным решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 27.09.2002 N 763 (в ред. Решений Чебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от 07.09.2005 N 1734, от 28.08.2008 N 1095) жилые помещения муниципального жилищного фонда города Чебоксары передаются гражданам, занимающим жилые помещения на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

     Для приобретения в собственность жилого помещения муниципального жилищного фонда города Чебоксары в порядке приватизации граждане предоставляют в МУП "БТИ и ПЖФ" (г.Чебоксары, пр.Ленина, д.11а) следующие документы:

     - заявление установленной формы на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;

     - паспорта всех членов семьи от 14 лет и свидетельства о рождении детей до 14 лет;

     - справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано (для граждан, ранее проживавших за пределами г. Чебоксары);

     - ордер на занимаемое жилое помещение;

     - выписку из лицевого счета на занимаемое жилое помещение;

     - письменные отказы от участия в приватизации жилого помещения от лиц, значащихся в ордере или выписке из лицевого счета, но не желающих участвовать в приватизации данного жилого помещения;

     - разрешение органа опеки и попечительства при отказе от включения несовершеннолетнего в число собственников на жилое помещение;

     - при необходимости запрашиваются дополнительные документы (свидетельство о регистрации брака, сведения о перемене фамилии, имени, отчества, свидетельство о смерти и т.д.).

     При осуществлении приватизации по доверенности, а также предоставлении нотариально заверенного отказа от участия в приватизации, необходимо прикладывать копию паспорта, заверенную в установленном порядке.

     В случае если документ утрачен, органом, выдавшим его, выдается дубликат. Для получения дубликата ордера на квартиру вам необходимо обратиться в орган, выдавший ордер на квартиру.

     Также сообщаем, что по адресу: г.Чебоксары, ул.К.Маркса, д.56 работает консультационный пункт МУП "БТИ и ПЖФ" г.Чебоксары по вопросам приватизации жилья. Режим работы: понедельник - пятница с 9.00 до 17.00, перерыв на обед с 12.00. до13.00.

 

         По вопросу оформления кадастрового паспорта на земельный участок Вам необходимо обратиться в Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Чувашской Республике – Чувашии по адресу:

     - г.Чебоксары, проспект Московский, д.37 (режим работы – понедельник-пятница с 08.00 до 17.00 без перерыва на обед);

     - г.Чебоксары, ул.Карла Маркса, д.56 (здание Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике), кабинет №107 (режим работы – понедельник-пятница с 09.00 до 18.00, обед с 12.00-13.00).

     Кроме того, Вы можете разместить вопрос на сайте ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Чувашской Республике – Чувашии. Адрес сайта – www.r21.kadastr.ru. За дополнительной консультацией Вы можете обратиться к специалистам кадастровой палаты по телефону 45-25-17.

     По вопросу оформления кадастрового паспорта на квартиру, помещение, жилой дом, здание, сооружение Вы можете обратиться в органы, осуществляющие техническую инвентаризацию:

1) в Муниципальное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» г.Чебоксары по адресу: г.Чебоксары, ул.Энгельса, д.3/1 (режим работы – понедельник-пятница с 08.00 до 16.00, обед с 12.00-13.00, суббота с 09.00. до 13.00), контактный телефон – 62-08-29;

2) в Республиканское государственное унитарное предприятие «Чуваштехинвентаризация» по адресу: г.Чебоксары, пер.Бабушкина, д.8 (режим работы – понедельник-пятница с 08.00 до 17.00, обед с 12.00-13.00), контактные телефоны – 57-03-07, 56-27-05;

3) в Федеральное бюро технической инвентаризации (филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» по Чувашской Республике) по адресу: г.Чебоксары, ул.Нижегородская, д.4 (режим работы – понедельник-пятница с 08.00 до 17.00, обед с 12.00-13.00, суббота с 09.00. до 13.00), контактный телефон – 40-66-00.

     Если ваша закладная содержит отметку кредитной организации об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, то присутствие юриста со стороны Ипотечной корпорации действительно не нужно. Вам необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике с заявлением о прекращении ипотеки, одновременно представив закладную, содержащую отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента подачи Вами заявления.

     Статьей 7 Федерального закона от 03.06.2006 № 73-ФЗ «О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 73-ФЗ) установлено, кто будет являться собственником земельного участка, в границах которого расположены пруд, обводненный карьер: Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование. Земельные участки, которые не находятся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных районов, граждан, юридических лиц и в границах которых расположены пруд, обводненный карьер, являются собственностью поселений, городских округов. Таким образом, если до введения в действие вышеуказанного закона земельный участок, в границах которого расположены пруд, обводненный карьер, не являлся собственностью гражданина или юридического лица, то в силу закона он становится либо государственной собственностью (Российской Федерации, субъекта РФ), либо муниципальной собственностью (муниципальных районов, поселений, городских округов).

     В силу ст.8 Водного кодекса РФ пруд, обводненный карьер, находится в собственности субъекта, являющегося собственником земельного участка, в границах которого расположен данный водный объект.

     Согласно п.п.3 п.5 ст.27 Земельного кодекса РФ находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, в пределах которых расположен водный объект (в т.ч. пруд), являются землями, ограниченными в обороте. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (абз.2 п.2 ст.27 ЗК РФ). Кроме того, земля, покрытая поверхностными водами (земля под прудом), относится к землям водного фонда и на ней не осуществляется образование земельных участков (п.2 ст.102 ЗК РФ).

     Невозможность своевременной государственной регистрации права собственности члена гаражного кооператива в силу тех или иных причин ограничивает собственника в его праве распоряжаться этим имуществом, хотя и не оказывает влияния на сам факт возникновения права собственности.

     Единственным выходом из создавшейся ситуации будет обращение в суд о признании за членом гаражного кооператива, полностью внесшим свой паевой взнос, права собственности на гараж.

Реквизиты для оплаты госпошлины Вы можете найти на сайте Управления www.rosreg21.ru в разделе - «Госпошлина - Реквизиты для перечисления государственной пошлины  и платы за предоставление информации».

 

     Согласно ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» выигравшим публичные торги по продаже заложенного имущества признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов.

     Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

     В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      При этом, сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, после удержания из нее сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем (ст.61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)») .

     Таким образом, для регистрации права собственности лица, выигравшего торги, не требуется дополнительное согласие банка на распоряжение заложенным имуществом.

     Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд установлен ст.32 Жилищного кодекса РФ (далее- ЖК РФ).

     В частности, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

     По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (п.8 ст.32 ЖК РФ).

Таким образом, переход права на жилые помещения может быть оформлен путем составления договора мены в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством.

Для более полной и точной консультации по данному вопросу Вам необходимо обратиться в соответствующий отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике по местонахождению земельного участка, выделяемого в счёт Вашей земельной доли, и принести уже имеющиеся документы. Кроме того, за получением консультации Вы можете обратиться в отдел по работе с крупными правообладателями и обособленными подразделениями центрального аппарата Управления по адресу г. Чебоксары, ул. К.Маркса, д. 56, приёмный день каждый понедельник с 13.00 до 17.00.

1.     Документ об уплате государственной пошлины;

2.     Документ, удостоверяющий личность заявителя; при обращении представителя – нотариально удостоверенная доверенность;

3.     Документ, подтверждающий принадлежность заявителю земельной доли (свидетельство о праве собственности на земельную долю, выданное до 31.01.1998, иливыписка из решения органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющая право на земельную долю, либо договор (купли-продажи, дарения, мены) земельной доли, зарегистрированный в установленном порядке, либосвидетельство о праве на наследство земельной доли, либо решение суда, вступившее в законную силу);

4.     Документы, подтверждающие выдел земельного участка в счет земельной доли:

-   протокол общего собрания владельцев земельных долей, свидетельствующий о том, что собранием не утверждено местоположение части земельного участка, предназначенной для выделения земельных долей в первоочередном порядке, либо

протокол о признании общего собрания несостоявшимся с отметкой органа местного самоуправления о принятии одного экземпляра на хранение;

-   публикация сообщения в СМИ либо

письменное извещение с приложением заверенного почтовым отделением реестра разосланных извещений либо иного документа, подтверждающего извещение всех участников долевой собственности о намерении участника долевой собственности выделить земельный участок в счет своей земельной доли с указанием предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка,

-         заявление лица, выделяющего земельный участок, об отсутствии возражений от остальных участников долевой собственности о местоположении выделяемого земельного участка (если в сообщении имелось указание на то, что возражения о местоположении выделяемого земельного участка необходимо направлять в адрес иных лиц (органов), справка от соответствующего лица (органа) об отсутствии возражений от остальных участников долевой собственности) либо протокол районной согласительной комиссии о согласовании местоположения выделяемого земельного участка в случае, если поступили возражения от участников долевой собственности, либо протокол общего собрания о согласовании местоположения выделяемого земельного участка в счет земельной доли конкретному владельцу земельной доли;

5.     Соглашение об установлении долей в праве на выделяемый земельный участок, в случае если земельный участок в счет земельных долей выделяется одновременно несколькими владельцами земельных долей;

6.     Кадастровый паспорт земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, выделенного в счет земельной доли.

     Нет, не достаточно. Расписка в получении денег не является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода права на недвижимое имущество.

     В Вашем случае, если Вы хотите приобрести земельный участок на праве собственности, следует удостовериться в том, что право собственности продавца на земельный участок оформлено надлежащим образом. Приобрести земельный участок Вы можете путем совершения сделки (купли-продажи, дарения).

     С перечнем необходимых документов можно ознакомиться:

         - на сайте Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (www.rosreg21.ru)

- в информационном электронном киоске, размещенном в зале ожидания в здании Управления по адресу: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 56;

- на информационных стендах, расположенных в зале ожидания в здании Управления по адресу: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 56.

     Со всеми подготовленными документами стороны сделки (продавец и покупатель, либо даритель и одаряемый) обращаются в регистрационную службу за государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок.

 

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ), если залогодателем является физическое лицо, следующий:

1.      Совместное заявление залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации ипотеки – при государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке.

Заявление залогодателя или залогодержателя – при государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке.

2.      Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки (500 рублей).

3.      Документ, удостоверяющий личность физического лица; при обращении представителя физического лица – нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, представителя юридического лица – документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенная копия этого документа.

4.      Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (при наличии их в Управлении возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица).

5.      Документ, подтверждающий регистрацию в ЕГРП права собственности на объект недвижимого имущества, являющийся предметом ипотеки.

6.      Договор об ипотеке, его копия - если договор нотариально удостоверен, либо два подлинника - если договор совершен в простой письменной форме, документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений, и их копии.

7.      Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии – если права залогодержателя удостоверяются закладной.

8.      Кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой, все дополнения, изменения и приложения к нему и их копии.

9.       Кадастровый паспорт (план) объекта недвижимого имущества, являющегося предметом договора об ипотеке.

10. Если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, в этом случае необходимо представление и иных документов:

-   письменное согласие всех собственников на ипотеку имущества, находящегося в общей совместной собственности без определения доли каждого из собственников в праве собственности;

-   нотариально удостоверенное согласие другого супруга на ипотеку имущества, находящегося в совместной собственности супругов.

     В соответствии с законодательством Российской Федерации заявитель может предъявить один из документов, удостоверяющих его личность, в частности:

     паспорт гражданина Российской Федерации (для граждан Российской Федерации старше 14 лет, проживающих на территории Российской Федерации);

     паспорт гражданина СССР (для граждан Российской Федерации до замены его на паспорт гражданина Российской Федерации);

     временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации по форме N 2П (для утративших паспорт граждан, а также для граждан, в отношении которых до выдачи паспорта проводится дополнительная проверка);

     удостоверение личности или военный билет военнослужащего;

     общегражданский заграничный паспорт (для прибывших на временное жительство в Российскую Федерацию граждан России, постоянно проживающих за границей);

     паспорт моряка;

     удостоверение беженца;

     свидетельство о рассмотрении ходатайства о признании беженцем;

     общегражданский заграничный паспорт иностранного гражданина, имеющий отметку о регистрации в органах внутренних дел или других уполномоченных органах;

     вид на жительство лица без гражданства;

     вид на жительство иностранного гражданина и действительных документов, удостоверяющих его личность и признаваемых Российской Федерацией в этом качестве.

     Статья 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. Подписание заявления о государственной регистрации в присутствии нотариуса действующим законодательством не предусмотрено.

     Согласно п. 32 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 296, заявления о государственной регистрации прав составляются по установленным образцам (приложение 2 к Административному регламенту). Заявления могут быть заполнены от руки или машинным способом, распечатаны посредством электронных печатающих устройств. Заявления могут быть оформлены как заявителями, так и специалистами.

     Образцы заявлений о государственной регистрации Вы можете найти на сайте Управления www.rosreg21.ru в разделе - «Недвижимость – Административный регламент исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (образцы заявлений)».

  

1.      Заявление участника долевого строительства о государственной регистрации права собственности.

2.      Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права (500 рублей).

3.      Документ, удостоверяющий личность заявителя - физического лица или представителя юридического лица; при обращении представителя – нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия.

4.      Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (при их наличии в Управлении, возможно предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений в учредительных документах юридического лица).

5.      Договор участия в долевом строительстве и при наличии – договор уступки прав требований, зарегистрированные в ЕГРП.

6.      Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

7.      Кадастровый паспорт (план) объекта долевого строительства.

8.      Кредитный или иной договор и (или) закладная, документы, названные в закладной в качестве приложений – если на строительство были привлечены кредитные средства.

1.      Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства либо нотариально удостоверенная копия этого разрешения.

2.      Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства.

3.      Документ о присвоении многоквартирному дому, в состав которого входит объект долевого строительства, постоянного адреса (при отсутствии таковых данных в правоустанавливающих документах, плане объекта недвижимости либо при наличии противоречий в них).

В СЛУЧАЕ, если разрешение на строительство застройщиком получено до 01.04.2005 ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ (в т.ч. квартиру) ПО ДОГОВОРАМ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ (ИНВЕСТИРОВАНИЯ) необходимо представить следующие документы:

1.      Заявление о государственной регистрации права.

3.       Документ, удостоверяющий личность заявителя - физического лица или представителя юридического лица; при обращении представителя – нотариально удостоверенная доверенность.

4.      Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (при их наличии в Управлении, возможно предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений в учредительных документах юридического лица.

5.      Договор об инвестировании строительства объекта (договор долевого участия, договор совместной деятельности и т.п.).

6.      Договор уступки прав требования, перевода долга (при наличии).

7.      Акт приема–передачи, иной документ об исполнении инвестиционного договора (должен быть конкретизирован объект, передаваемый инвестору, с указанием его площади, местоположения, номера, а также должен быть отражен факт проведения между сторонами полного расчета в соответствии с договором).

8.      Кадастровый паспорт (план) объекта недвижимости.

9.      Иные документы, в том числе, если на строительство объекта были привлечены кредитные средства:

-        закладная (с документами, указанными в закладной в качестве приложений), если права залогодержателя удостоверяются закладной;

-        справка от кредитной организации (организации, выдавшей займ), свидетельствующая о выполнении обязательств по возврату кредита (займа), в случае регистрации права без обременения ипотекой в связи с полным расчетом.

1.      Документ, подтверждающий право пользования земельным участком (решение соответствующего органа об отведении земельного участка под строительство объекта, договор аренды либо иной правоустанавливающий документ).

2.      Разрешение на строительство объекта.

3.      Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости.

4.      Соглашение (акт) о распределении результатов инвестиционной деятельности, подписанное заказчиком и всеми инвесторами - юридическими лицами (должно содержать: адрес вновь возведенного объекта; всех инвесторов, в собственность которым передается имущество; номера и площади передаваемых им жилых и нежилых помещений; реквизиты документа, на основании которого возникает право инвестора на имущество).

5.      Договор строительного подряда и акт передачи объекта от подрядчика заказчику.

6.      Документ о присвоении возводимому объекту постоянного адреса (при отсутствии таковых в правоустанавливающих документах, плане объекта недвижимости либо при наличии противоречий в них).

     По декларации можно зарегистрировать право собственности только на объекты недвижимого имущества, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, на гараж, либо иного объекта недвижимости, для строительства которого не требуется в соответствии с законодательством выдача разрешения на строительство.

     Для проведения государственной регистрации прав на жилой дом необходимо представить:

     - заявление о государственной регистрации права,

     - документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);

     - документ об уплате государственной пошлины,

     - правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен созданный объект индивидуального жилищного строительства, это может быть:

     - акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

     - акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

     - выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

     - иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

     -     кадастровый паспорт земельного участка,

     - кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства.

     Представление правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, а также кадастрового паспорта указанного земельного участка не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном порядке.