Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ними

     Для государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком Вам необходимо представить следующие документы:

     1. Заявление о государственной регистрации права (оформляется в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (далее – Управление) при подаче документов).

     2. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права (уплачивается в отделениях Сбербанка России, бланк квитанции можно получить в Управлении).

     3. Документ, удостоверяющий личность заявителя; при обращении представителя юридического лица - нотариально удостоверенную доверенность  (подлинник и копия).

4.  Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица.

     5. Правоустанавливающий документ на земельный участок (акт, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления; вступивший в законную силу судебный акт). 

     6. Кадастровый паспорт земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, (при наличии – кадастровый план, технический паспорт, изготовленный до 01.03.2008г.) Представление кадастрового паспорта не требуется, если план объекта недвижимости ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

     С перечнем документов, подтверждающих правоспособность юридического лица и полномочия его органов (представителей) Вы можете ознакомиться на сайте Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (далее – Управление) в разделе - «Недвижимость – Заявители и их документы». При наличии в Управлении указанных документов, возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.

     Право распоряжения имуществом, в том числе путем его отчуждения в собственность другим лицам на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки, принадлежит только собственнику данного имущества. Право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Таким образом, прежде чем заключить договор купли-продажи гражданин, который намерен продать дачный участок с домом, должен зарегистрировать право собственности на данное имущество.

     После оформления права собственности на дачный участок и дом собственник вправе заключить с Вами договор купли-продажи. Для регистрации перехода к Вам права собственности на земельный участок и дачный (садовый) дом Вам вместе с продавцом необходимо обратиться в регистрационную службу по месту нахождения объектов недвижимости, представив:

     - договор купли-продажи (подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для регистрационной службы);

     - нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение земельного участка и дачного (садового) дома (в случае, если они были приобретены в браке);

     - документ об уплате государственной пошлины (государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности на земельный участок и дачный (садовый) дом составляет по 100 рублей).

      Для сведения сообщаем, что в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 

 

     Специалисты Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике не оказывают услуги по составлению договоров дарения недвижимого имущества. По вопросу составления договора Вы можете обратиться в любую нотариальную контору, агентство недвижимости, юридическую фирму.

     Срок внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о расторжении (прекращении) договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке застройщиком или участником долевого строительства составляет 1 месяц.

     Для государственной регистрации договора купли-продажи комнаты Вам необходимо представить следующие документы:

1.     Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемую комнату. В Вашем случае это договор передачи.

2.     Кадастровый паспорт (план) комнаты (при наличии – технический паспорт, изготовленный до 01.03.2008г.). Представление кадастрового паспорта объекта не требуется, если кадастровый паспорт или план объекта ранее уже представлялся в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

3.     Договор купли-продажи комнаты - подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для регистрационной службы.

4.     Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию. Размеры государственной пошлины установлены ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

5.     Справка о лицах, проживающих в жилом помещении, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из лицевого счета).

6.     Передаточный акт, в случае, если по условиям договора передача недвижимости осуществляется с составлением передаточного акта.

- нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение недвижимого имущества, если приобретает один супругов (предоставляет покупатель комнаты);

- разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемое недвижимое имущество находится в собственности (долевой собственности) несовершеннолетнего либо в отчуждаемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника;

- при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу: документы, подтверждающие, что продавец комнаты известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою комнату с указанием цены и других условий, на которых продает ее либодокументы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки комнаты в коммунальной квартире, оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные.

     Таким образом, до подачи документов на государственную регистрацию договора купли-продажи, Вам необходимо выяснить у специалистов Управления является ли Ваша комната коммунальной. За получением информации Вы можете обратиться к специалистам регистрационной службы по телефону 62-05-38 или в кабину №6 в зале приема документов с понедельника по пятницу с 09.00 до 18.00 по адресу: г.Чебоксары, ул. К.Маркса д.56.

     С заявлениями о государственной регистрации должны обратиться обе стороны договора – продавец и покупатель.

     При подаче документов необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность – паспорт. Представителю физического лица, кроме того, необходимо предъявить нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.

 

     Для государственной регистрации договора купли-продажи (или договора дарения) земельного участка и жилого дома Вам необходимо представить следующие документы:

     1.                  Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца (дарителя) на отчуждаемый жилой дом. Таким документом может бытьдоговор о приобретении жилого дома, зарегистрированный в БТИ, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.

     2.                  Кадастровый паспорт (план) жилого дома (при наличии – технический паспорт, изготовленный до 01.03.2008г.). Представление кадастрового паспорта объекта не требуется, если кадастровый паспорт или план объекта ранее уже представлялся в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

     3.         Правоустанавливающий документ, подтверждающий право продавца (дарителя) на земельный участок, на котором расположен отчуждаемый жилой дом (акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка; решение суда; выписку из похозяйственной книги; свидетельство о праве на наследство; договор купли-продажи и др.).

     4.            Кадастровый паспорт (план) земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Представление кадастрового паспорта объекта не требуется, если кадастровый паспорт или план объекта ранее уже представлялся в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

     5.                        Договор купли-продажи (договор дарения) индивидуального жилого дома и земельного участка - подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для регистрационной службы.

     6.                        Документы об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию. Размеры государственной пошлины установлены ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

     1.      Передаточный акт, в случае, если по условиям договора передача недвижимости осуществляется с составлением передаточного акта.

     2.      Справка о лицах, проживающих в жилом доме, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из домовой книги, справка главы сельского поселения).

     - нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение (приобретение) недвижимого имущества, если отчуждает (приобретает) один супругов;

     - разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемое недвижимое имущество находится в собственности (долевой собственности) несовершеннолетнего либо в отчуждаемом жилом доме проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.

     С заявлениями о государственной регистрации должны обратиться обе стороны договора – продавец и покупатель (даритель и одаряемый).

     При подаче документов необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность – паспорт. Представителю физического лица, кроме того, необходимо предъявить нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.

     В соответствии со статьей 37 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное имущество может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором. То есть отец может подарить свою долю сыну, но с согласия банка.

     Следует отметить, что лицо, которое приобрело заложенное имущество, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего.

 

 

 

     Перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица относится к сведениям, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. В соответствии с п. 67 Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998г. №219, запись об изменении таких сведений вносится в Единый государственный реестр прав (далее – ЕГРП).

     Для внесения указанных изменений в записи ЕГРП Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике и представить документ, подтверждающий смену фамилии (подлинник и копию).

     За внесение изменений в записи ЕГРП в соответствии с подпунктом 21 пункта 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрена государственная пошлина в размере 100 (сто) рублей.

     В случае выдачи повторного свидетельства о государственной регистрации права после внесения изменений также предусмотрена оплата в размере 100 (сто) рублей (подпункт 26 пункта 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации). При подаче документов необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность – паспорт.

     Без проведения правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, однозначно ответить на Ваш вопрос сложно. Согласно позиции большинства территориальных органов Росреестра проведение государственной регистрации прав граждан на двухквартирные жилые дома в упрощенном порядке невозможно.

     Решение о возможности осуществления государственной регистрации в упрощенном порядке прав граждан на двухквартирные жилые дома должно приниматься регистратором исходя из цели создания объекта недвижимости: как многоквартирный дом или как объект индивидуального жилищного строительства.

     Если часть жилого дома (квартира), созданного как объект индивидуального жилищного строительства, обладает признаками индивидуального жилого дома (нет мест общего пользования, отдельный вход, расположены на отдельных земельных участках, выделенных для индивидуального жилищного строительства), и органом технического учета выдан соответствующий кадастровый паспорт на объект индивидуального жилищного строительства, то регистрация прав на него может быть осуществлена в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.06.2006 №93-ФЗ.

Для государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома Вам необходимо представить следующие документы:

1.                  Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемый жилой дом. Таким документом может бытьдоговор о приобретении жилого дома, зарегистрированный в БТИ, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.

2.                  Кадастровый паспорт (план) жилого дома (при наличии – технический паспорт, изготовленный до 01.03.2008г.). Представление кадастрового паспорта объекта не требуется, если кадастровый паспорт или план объекта ранее уже представлялся в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

3.                  Договор купли-продажи индивидуального жилого дома - подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для регистрационной службы.

4.                  Документы об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию. Размеры государственной пошлины установлены ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

5.                  Справка о лицах, проживающих в жилом доме, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из домовой книги, справка главы сельского поселения).

6.                  Передаточный акт, в случае, если по условиям договора передача недвижимости осуществляется с составлением передаточного акта.

- нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, если отчуждает один супругов;

- разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемое недвижимое имущество находится в собственности (долевой собственности) несовершеннолетнего либо в отчуждаемом жилом доме проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.

Обращаем Ваше внимание, что согласно действующему законодательству, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Таким образом, если в Вашем случае земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности и является предметом договора купли-продажи дополнительно необходимо представить:

- правоустанавливающий документ, подтверждающий право продавца на земельный участок, на котором расположен отчуждаемый жилой дом (акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка; решение суда; выписку из похозяйственной книги; свидетельство о праве на наследство; договор купли-продажи и др.);

- кадастровый паспорт (план) земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Представление кадастрового паспорта объекта не требуется, если кадастровый паспорт или план объекта ранее уже представлялся в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

С заявлениями о государственной регистрации должны обратиться обе стороны договора – продавец и покупатель.

при подаче документов необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность – паспорт. Представителю физического лица, кроме того, необходимо предъявить нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.

     В соответствии со ст. 7,8 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",     обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества предоставляются:

 самим правообладателям или их законным представителям, физическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя, предъявившим документ, удостоверяющий личность, заявление в письменной форме и документ об оплате, размеры которой за предоставление информации о зарегистрированных правах установлены Постановлением Правительства Российской Федерации № 773 от 14.12.2004 г. и составляет для физических лиц – 100 рублей.

         Обращаем Ваше внимание, что Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним- Регистрационная палата Чувашской Республики, правопреемником которого является Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, приступило к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с момента своего образования и передачи соответствующих полномочий (с 01.06.1998).

     Управление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

     Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды земельного участка, не подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок менее чем один год.

     В Вашем случае, договор аренды не заключался, следовательно, расторжения его не требуется.

     Обращаем Ваше внимание на следующее.

     В соответствии с п.2 ст.43 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке

     Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий.

     Согласно п.5 ст.43 Закона об ипотеке независимо от того, кто является сторонами предыдущего и последующего договоров об ипотеке, заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной, не допускается.

     Для регистрации последующего договора залога недвижимого имущества в случае, если залогодателем является юридическое лицо, необходимо представить следующие документы:

1.                       Документ об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

2.                       Последующий договор об ипотеке, его копия - если договор нотариально удостоверен, либо два подлинника - если договор совершен в простой письменной форме, документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений, и их копии.

3.                       Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии – если права залогодержателя удостоверяются закладной.

4.                       Кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой, все дополнения, изменения и приложения к нему и их копии.

5.                       Если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, в этом случае необходимо представление и иных документов:

– письменное согласие собственника - для государственных и муниципальных предприятий, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения (ст.295 Гражданского кодекса РФ, п.2 ст.18, ст.20 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»);

– согласие арендодателя земельного участка на залог права аренды земельного участка или его части, необходимой для функционирования объекта - если залогодатель является арендатором земельного участка, на котором расположен передаваемый в залог объект недвижимого имущества (п.3 ст.335 Гражданского кодекса РФ, п.1.1 ст.62 Закона об ипотеке);

–                  протокол заседания совета директоров (наблюдательного совета), общего собрания акционеров (либо решение учредителя) с решением о передаче имущества в залог или выписка из протокола – если имеет место крупная сделка либо сделка с заинтересованностью (ст.46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», ст.79 ФЗ «Об акционерных обществах»);

–                  справка о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов АО или от стоимости имущества ООО по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения – если сделка не является крупной (ст.46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», ст.78 ФЗ «Об акционерных обществах»).

     При государственной регистрации последующей ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, с заявлением о государственной регистрации может обратиться одна из сторон договора – либо залогодатель, либо залогодержатель. Если договор ипотеки составлен в простой письменной форме, за регистрацией должны обратиться обе стороны договора.

Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность (паспорт), учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица (нотариально удостоверенную доверенность).

     С перечнем документов, подтверждающих правоспособность юридического лица и полномочия его органов (представителей) Вы можете ознакомиться на сайте Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (далее – Управление) в разделе - «Недвижимость – Заявители и их документы». При наличии в Управлении указанных документов, возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.

 

     В соответствии с Общим Положением о территориальном органе Федеральной регистрационной службы по субъекту (субъектам) Российской Федерации, утвержденным Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 03.12.2004 № 18, вопросы приватизации жилых помещений к компетенции Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (далее – Управление) не отнесены.

     Для решения вопроса о приватизации жилого помещения от Вашего брата нужна нотариально удостоверенная доверенность.

      За более подробной информацией Вам необходимо обратиться в отдел приватизации Муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» г.Чебоксары Чувашской Республики по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, проспект Ленина, д.11 «а», контактный телефон – 62-24-67.

     С перечнем документов, необходимых при подаче документов на государственную регистрацию права при приватизации жилья, Вы можете ознакомиться на сайте Управления в разделе - «Недвижимость – Документы, предоставляемые на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Требования к документам». Адрес сайта - www.rosreg21.ru.

     Для регистрации договора дарения квартиры Вам необходимо представить следующие документы:

1.      Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру. Таким документом может быть договор о приобретении жилого помещения, зарегистрированный в органах БТИ, справка о выплате пая, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др.

2.      Кадастровый паспорт (план) помещения (при наличии - технический паспорт, изготовленный до 01.03.2008г.). Представление кадастрового паспорта объекта не требуется, если кадастровый паспорт или план объекта ранее уже представлялся в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

3.      Договор дарения – подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для Управления ФРС по ЧР.

4.      Документ об уплате государственной пошлины. Размеры государственной пошлины установлены ст.333.33 Налогового кодекса РФ.

5.      Нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение квартиры, находящейся в совместной собственности супругов.

С заявлениями о государственной регистрации должны обратиться обе стороны договора – даритель и одаряемый.

при подаче документов необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность - паспорт, а представителю – нотариально удостоверенную доверенность и паспорт.