|
|
| |
|
Если участок выделен чисто под садоводство, нужно ли заводить межевое дело?
|
15.01.2007 Смагина
|
| Поскольку для проведения государственной регистрации права на земельный участок (вне зависимости от вида разрешенного использования земельного участка – садоводства, огородничества, ведения личного подсобного, дачного хозяйства и др.) требуется представление кадастрового плана на земельный участок (ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), то вам за его получением следует обратиться в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Чувашской Республике, которое расположено по адресу: г. Чебоксары, ул. Эльменя 4а. Там же вам будет разъяснено, какие именно документы необходимо для этого представить, в том числе является ли в вашем случае обязательным представление документов о межевании земельного участка. Кузьмина Е.А. | | |
|
|
Какой пакет документов необходимо представить для регистрации права собственности на квартиры после ввода дома в эксплуатацию?
|
14.12.2006 Екатерина
|
| Для регистрации права собственности на объект долевого строительства необходимо представить следующие документы:
1. Заявление участника долевого строительства о государственной регистрации права собственности (п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - далее Закон о регистрации, п.4 ст.16 Закона об участии в долевом строительстве).
2. Документ об уплате госпошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации).
3. Договор участия в долевом строительстве и при наличии – договор уступки прав требований, зарегистрированные в ЕГРП (ст. 17 Закона о регистрации, ст.11, 17 Закона об участии в долевом строительстве).
4. Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ст. 8, 12, 16 Закона об участии в долевом строительстве).
5. План объекта долевого строительства, выданный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (п.1 ст.17, п.4 ст.18 Закона о регистрации).
6. Кредитный или иной договор и (или) закладная, документы, названные в закладной в качестве приложений – если на строительство были привлечены кредитные средства (ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Застройщиком должны быть представлены:
1. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства либо нотариально удостоверенная копия этого разрешения (п.2 ст.16 Закона об участии в долевом строительстве).
2. Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства (п.8 постановления Совмина СССР от 23.01.1981 №105, п.4.11 СНиП 3.01.04-87) – до момента утверждения Правительством РФ формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
3. Документ о присвоении многоквартирному дому и (или) иному объекту недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, постоянного адреса (при отсутствии таковых данных в правоустанавливающих документах, плане объекта недвижимости либо при наличии противоречий в них) (п.6 ст.12 Закона о регистрации, п.28 Правил ведения ЕГРП).
Кроме того, с вышеуказанным перечнем можно ознакомиться:
- на сайте Управления ФРС по ЧР (www.rosreg21.ru)$
- в информационном электронном киоске, размещенном в зале ожидания в здании Управления по адресу: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 56;
- на информационных стендах, расположенных в зале ожидания в здании Управления по адресу: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 56.
Максимова О.С. | | |
|
|
Муж имеет квартиру, оформил доверренность на продажу квартиры на имя жены, Нужно ли предоставлять при регистрации договора купли-продажи жене нотариальное согласие на продажу.Она же САМА подписывает договор?? мой эл.дрес fsgsv54@chebnet.com
|
04.12.2006 Федорова СГ
|
| Нужно. В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном порядке, необходимо получить нотариальное согласие другого супруга. Несмотря на то, что супруга сама подписывает договор по доверенности за мужа, она выполняет его волю, а не свою. Поэтому в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруг вправе требовать признания сделки недействительной.
Максимова О.С. | | |
|
|
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, если я использую свое право на бесплатную приватизацию жилья, но смогу ли я в будущем при покупке квартиры воспользоваться налоговым вычетом (1 млн.руб.)?
|
04.12.2006 Корнеева Е.А.
|
| Порядок применения налоговых вычетов установлен Налоговым кодексом Российской Федерации.
В полномочия налоговых органов входит предоставление разъяснений юридическим и физическим лицам по вопросам, отнесенным к установленной сфере деятельности (пункт 7.3. приказа Минфина России от 09.08.2005 № 101н «Об утверждении положений территориальных органов Федеральной налоговой службы»).
Учитывая изложенное, а также то, что в полномочия регистрирующего органа не входит разъяснение законодательства, предлагаем Вам обратиться с данным вопросом в Управление Федеральной налоговой службы по Чувашской Республике, расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Нижегородская, 8. Телефон – 30-27-09, 30-28-11. Адрес электронной почты – u21@21.nalog.ru.
Волкова О. | | |
|
|
Может ли бывшая жена претендовать на квартиру, если она 8 лет уже проживает на другой жилплощади и коммунальный услуги неоплачивает (при том что она прописана здесь)?
|
02.12.2006 Храмов
|
| Временно отсутствующие наниматель или члены его семьи в соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ сохраняют право проживания в жилом помещении, а соответственно и право на приватизацию. Регистрация (ранее прописка) или отсутствие таковой согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Данное положение подтверждено и Конституционным Судом Российской Федерации в постановлении от 04.04.1996 № 9-П. Поскольку Ваша бывшая супруга прописана в квартире, до признания ее утратившей право пользования жилым помещением в судебном порядке, она может претендовать на квартиру.
Верещак С.Б. | | |
|
|
Нельзя ли сделать дополнительное соглашение к договору купли и продажи дома, чтобы добавить формулировку о получении субсидии из федерального бюджета на покупу дома?
|
02.12.2006 Анатольев Вячеслав Николаевич
|
| В случае если договор купли-продажи уже зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), и обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме (расчет произведен, обязательства продавца по передаче объекта недвижимости и принятие ее покупателем исполнено), то договор прекратил свое действие. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст.408 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, если обязательство прекратилось исполнением, его невозможно изменить путем заключения дополнительного соглашения к исполненному договору. Следовательно, государственная регистрация дополнительного соглашения к договору купли-продажи и внесение соответствующей записи в ЕГРП, возможно, лишь в случае, когда соглашение подписано сторонами в период действия договора, а не после того как стороны надлежащим образом выполнили обязательства по договору, зарегистрировали переход права собственности, и договор прекратил действие.
Николаева О.В. | | |
|
|
Как можно заставить гаражный кооператив оформить аренду земли, если члены кооператива против, потому что нужно будет платить арендную плату?
|
01.12.2006 Смирнов А.А.
|
| Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (п.2 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договора аренды, заключенные на срок более 1 года, подлежат государственной регистрации. Следовательно, оформление договора аренды земельного участка гаражным кооперативом является обязательным.
Решение об оформлении договора аренды должно приниматься общим собранием членов кооператива, а в качестве стороны в договоре аренды от имени гаражного кооператива и по решению общего собрания будет выступать председатель или иное лицо исполнительного органа юридического лица.
Данилова С.Ю. | | |
|
|
При купле доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что подлежит регистрации: сам договор и переход права или только сам договор или только переход права?
|
25.10.2007 Марина
|
| В вашем случае государственной регистрации подлежит как сам договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, так и переход права от покупателя к продавцу (то есть непосредственно право собственности покупателя).
Захарова Т.А. | | |
|
|
У меня два вопроса: допустимо зарегистрировать в регпалате только договор дарения квартиры (регистрация сделки) без регистрации права собственности одаряемого и когда прекращается право собственности дарителя?
|
28.11.2006 Михаил Иванов
|
| Зарегистрировать только договор дарения квартиры допустимо. Право собственности дарителя будет прекращено только после государственной регистрации права собственности одаряемого, основанием будет являться передаточный акт.
Верещак С.Б. | | |
|
|
Какие документы необходимо предоставить в УФРС чтобы погасить запись в ЕГРП на объект недвижимости в связи с его сносом?
|
16.11.2006 Ишуткина И.
|
| В случае, если объект недвижимого имущества ликвидирован физически (например, при гибели или уничтожении объекта, при сносе), на государственную регистрацию прекращения права собственности на ликвидированный объект необходимо представить следующие документы:
1. Документ, подтверждающий ликвидацию объекта и удостоверенный соответствующим государственным органом (организацией), осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества (ст.ст. 17, 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г.).
2. Квитанция об уплате государственной пошлины за прекращение права в размере 500 рублей - физическим лицам, 7500 рублей - организациям, 100 рублей – федеральным органам государственной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления (п.п.20 п.1 ст.333 Налогового кодекса Российской Федерации).
Максимова О.С. | | |
|
|
Имею в собственности гараж, ордер на установку, постановление об отводе земли, паспорт БТИ, договор аренды земельного участка (срок истек в 1997 г.) Могу ли я зарегистрировать в собственность под гараж земельный участок, если он выделялся временно?
|
15.11.2006 Кольцов А.М.
|
| Поскольку Вы указываете, что имеете гараж в собственности, это означает, что Ваше право собственности на гараж зарегистрировано в Управлении ФРС по ЧР (ранее Регистрационной палате Чувашской Республики). Вы, как собственник гаража, в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации имеете исключительное право на приватизацию земельного участка, на котором расположен гараж. Для решения вопроса о приобретении прав на земельный участок Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления.
Верещак С.Б. | | |
|
|
Я - инвалид Великой Отечественной войны. при обращении в регслужбу при регистрации права собственности на квартиру от меня требовали уплатить госпошлину в размере 500 руб. Разве для участников войны не предусмотрены льготы?
|
19.10.2006 Козырев М.
|
| К сожалению, Налоговым кодексом РФ не предусмотрены льготы для участников и инвалидов Великой Отечественной войны в части уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.12 ст.333.35 Налогового кодекса РФ участники и инвалиды Великой Отечественной войны освобождаются от уплаты госпошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, в Конституционном Суде РФ. Также они не уплачивают госпошлину при обращении к нотариусам и в органы ЗАГСа.
Карпеева Е.В. | | |
|
|
Хотел бы приобрести заброшенное склдаское помещение, но не знаю, кто является его хозяином. Где и как можно получить необходимые сведения?
|
19.10.2006 Эйхман В.
|
| Порядок предоставления такой информации достаточно прост. За сведениями вам необходимо обратиться в Управление регслужбы, предъявив удостоверение личности, соответствующее заявление и документ об оплате госпошлины, размер которой для граждан составляет 100 рублей, для организаций – 300. Здесь вам выдадут выписку из Единого государственной реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где будет указана интересующая вас информация об объекте.
Гайнуллина Г.Р. | | |
|
|
Можно ли мне получить, как физлицу, сведения о наличии у моего бывшего мужа зарегистрированной на его имя или имя его новой жены недвижимости? Мы в разводе 12 лет, но он прписан в моей квартире социального найма, и я не могу его выписать по суду.
|
19.10.2006 Малышева Е.
|
| Судя по вопросу вам необходимы сведения о зарегистрированных правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости. Эта информация содержится в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который ведется в каждом регионе. Данная обязанность возложена на Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике. В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» такие сведения предоставляются в течение десяти дней определенному кругу лиц. К ним относятся:
- сами правообладатели;
- физические и юридические лица, получившие доверенность от правообладателя;
- налоговые органы;
- суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, имеющие в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями;
- лица, имеющие право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;
- федеральный антимонопольный орган или его территориальный орган.
Также сведения о правах наследодателя на объекты недвижимости предоставляются по запросам нотариуса в связи с открытием наследства.
Вы не относитесь к вышеуказанной категории лиц, в связи с чем, данная информация не может быть вам предоставлена.
В то же время вы имеете право получить выписку из ЕГРП о любом объекте недвижимсоти.
Гайнуллина Г.Р. | | |
|
|
Может ли за меня и по моим доукментам мама получить оформленную справку - выписку из ЕГРП?
|
19.10.2006 Маркова
|
| В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, а также выписки, содержащие сведения о переходе прав на объект недвижимости, предоставляются в течение десяти дней, если иное не предусмотрено законом, только самим правообладателям и лицам, получившим от них доверенность. В этой связи вашей маме необходимо представить доверенность, уполномочивающую ее на получение выписки из ЕГРП, при этом нет необходимости нотариально заверять ее у нотариуса.
Гайнуллина Г.Р. | | |
|
|
г.Чебоксары
тел.(8352)
факс
info@rosreg21.ru
