Право юрлица на недвижимое имущество как вклада в уставный капитал

1. Заявление отчуждателя о государственной регистрации права собственности (при отсутствии такой регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним») (п.2 ст.6, п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)).
2. Заявление о государственной регистрации перехода права (представляется юридическим лицом (гражданином), которое вносит имущество в уставный капитал) (п.1 ст.16 Закона о регистрации).
3. Заявление о государственной регистрации права юридического лица, в уставный капитал которого вносится недвижимое имущество (п.1 ст.16 Закона о регистрации).
4. Документ об уплате государственной пошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).
5. Документ, удостоверяющий личность заявителя; при обращении представителя - нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия (п.4 ст.16 Закона о регистрации).
6. Учредительные документы юридического лица, которое вносит имущество в уставный капитал (если оно ликвидировано, то представляется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о внесении записи о прекращении деятельности юридического лица), и юридического лица, в уставный капитал которого вносится недвижимое имущество (п.4 ст.16 Закона о регистрации).
7. Документ, подтверждающий право собственности (хозяйственного ведения) на недвижимое имущество, вносимое в качестве вклада в уставный капитал (п.3 ст.9, ст.13, п.1 ст.17 Закона о регистрации).*
8. - Учредительный договор (для ООО), содержащий указание на размер уставного капитала общества и размер доли каждого из учредителей общества, размер и состав вкладов участников (с указанием конкретного имущества), порядок и сроки внесения участниками вкладов (п.1 ст.12 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»);
- Договор о создании (для АО), содержащий указание на размер уставного капитала общества, размер вкладов, сроки их внесения, способы оплаты (п.5 ст.9 ФЗ «Об акционерных обществах»).
9. Передаточный акт или иной документ о передаче недвижимого имущества (п.1 ст.223 Гражданского кодекса РФ).
10. Кадастровый паспорт земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, и (или) кадастровый паспорт иного объекта недвижимого имущества, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (п.1 ст.17, п.4 ст.18 Закона о регистрации).**
11. Иные документы в случаях, предусмотренных законодательством РФ, в том числе:
11.1. если вклад делает юридическое лицо:
- справка о стоимости недвижимого имущества, передаваемого в качестве вклада (в процентах относительно балансовой стоимости активов АО или от стоимости имущества ООО за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о внесении недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал) (ст.46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее - Закон об ООО), ст.78 ФЗ «Об акционерных обществах» (далее - Закон об АО);
- решение компетентного органа управления юридического лица о совершении сделки по внесению вклада (в случае совершения крупной сделки либо сделки, в совершении которой имеется заинтересованность) (ст.ст. 45, 46 Закона об ООО, ст.ст.79, 83 Закона об АО).
11.2. если в качестве вклада в уставный капитал вносится недвижимое имущество, принадлежащее государственному (муниципальному) унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения:
- согласие собственника недвижимого имущества (п.2 ст.295 Гражданского кодекса РФ, ст.18 Федерального закона «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», п.п.1, 2 постановления Правительства РФ от 03.12.2004 №739 «О полномочиях федеральных органов исполнительной власти по осуществлению прав собственника имущества федерального государственного унитарного предприятия).
11.3. если недвижимое имущество вносится в качестве вклада в уставный капитал существующей организации:
- для АО - решение общего собрания акционеров или совета директоров (в зависимости от компетенции, определенной уставом общества) об увеличении уставного капитала путем размещения дополнительных акций и возможности внесения в оплату акций недвижимого имущества (ст.28 Закона об АО);
- для ООО - решение общего собрания участников общества об увеличении уставного капитала за счет внесения недвижимого имущества участниками общества либо третьими лицами (ст.19 Закона об ООО).
11.4. если вклад делает физическое лицо:
- документы, предусмотренные в качестве дополнительных в соответствии с перечнем документов, представляемых на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права на жилое помещение с участие физических лиц.

* Не требуется, если право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

**Не требуется, если план объекта недвижимости ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.