Право собственности на объекты недвижимости по договорам долевого участия

1. Заявление о государственной регистрации права (п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)).
2. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя - физического лица или представителя юридического лица; при обращении представителя – нотариально удостоверенная доверенность (п.4 ст.16 Закона о регистрации).
4. Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (п.4 ст.16 Закона о регистрации).*
5. Договор об инвестировании строительства объекта (договор долевого участия, договор совместной деятельности и т.п.) (абз.4, 5 ст.6, п.1 ст.8 ФЗ «Об инвестициях в форме капитальных вложений РФ», ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), ст.ст.17, 25 Закона о регистрации).
6. Договор уступки прав требования, перевода долга (при наличии) (абз.4 и 5 ст.6 ФЗ «Об инвестициях в форме капитальных вложений РФ», ст.ст.382, 389, 391 ГК РФ).
7. Документ об исполнении сторонами инвестиционного договора (например, акт приема-передачи) (п.4 ст.753 ГК РФ).**
8. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (п.1 ст.17, п.4 ст.18 Закона о регистрации).
9. Иные документы в случаях, предусмотренных законодательством РФ, в том числе:
если на строительство объекта недвижимого имущества были привлечены кредитные средства (ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»):
- кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой (ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости))»;
- закладная (с документами, указанными в закладной в качестве приложений), если права залогодержателя удостоверяются закладной (ст.ст.14, 15 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости))»;
- справка от кредитной организации (организации, выдавшей займ), свидетельствующая о выполнении обязательств по возврату кредита (займа), в случае регистрации права без обременения ипотекой в связи с полным расчетом.

Заказчиком должны быть представлены:
1. Документ, подтверждающий право пользования земельным участком (решение соответствующего органа об отведении земельного участка под строительство объекта, договор аренды либо иной правоустанавливающий документ) (ст.222 ГК РФ).
2. Разрешение на строительство объекта (ст.62 Градостроительного кодекса РФ от 07.05.1998, ст.222 ГК РФ, ст.25 Закона о регистрации).
3. Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства (п.8 Постановления Совмина СССР от 23.01.81 №105, ст.25 Закона о регистрации, п.4.11 СНиП 3.01.04-87) – до 24.11.2005 (момента утверждения Правительством РФ формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) (ст.55 Градостроительного кодекса РФот 29.12.2004).
4. Соглашение (акт) о распределении результатов инвестиционной деятельности, подписанное заказчиком и всеми инвесторами - юридическими лицами (абз.4 и 5 ст.6, п.1 ст.8 ФЗ «Об инвестициях в форме капитальных вложений РФ», ст.1048 ГК РФ).***
5. Договор строительного подряда и акт передачи объекта от подрядчика заказчику (п.4 ст.753 ГК РФ).
6. Документ о присвоении многоквартирному дому и (или) иному объекту недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, постоянного адреса (при отсутствии таковых данных в правоустанавливающих документах, плане объекта недвижимости либо при наличии противоречий в них) (п.6 ст.12 Закона о регистрации, п.28 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
7. Документ, содержащий описание возведенного объекта в целом, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (ст.ст.17, 18 Закона о регистрации).

* При наличии в Управлении Росрегистрации по Чувашской Республике указанных документов возможно предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений в учредительных документах юридического лица.
** В документе должен быть конкретизирован объект, передаваемый инвестору, с указанием его площади, местоположения, номера, а также должен быть отражен факт проведения между сторонами полного расчета в соответствии с договором.
*** Соглашение должно содержать: адрес вновь возведенного объекта; всех инвесторов, в собственность которым передается имущество; номера и площади передаваемых им квартир (нежилых помещений); реквизиты документа, на основании которого возникает право инвестора на имущество.