Право общей долевой собственности на имущество в многоквартирном жилом доме

     1. Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)). 
     2. Документ об уплате государственной пошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ). 
     3. Документ, удостоверяющий личность заявителя; при обращении представителя – документ, подтверждающий его полномочия на осуществление действий по государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.4 ст.16 Закона о регистрации): 
     - нотариально удостоверенная доверенность либо 
     - решение общего собрания собственников помещений о наделении представителя полномочиями для государственной регистрации прав всех собственников помещений на общее имущество в многоквартирном доме (ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).** 
     4. Правоустанавливающий документ на общее недвижимое имущество многоквартирного дома - решение (протокол) общего собрания собственников помещений (или иное соглашение всех участников долевой собственности) об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст.37 ЖК РФ, ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст.15 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон о введении в действие ЖК РФ)).*** 
     5. Документы, подтверждающие приобретение прав на помещения в многоквартирном доме (например, свидетельство о праве на наследство и пр.) (п.1 ст.17 Закона о регистрации).**** 
     6. - Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме, а также 
     - кадастровый паспорт земельного участка, сформированного органом государственной власти или органом местного самоуправления либо решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме (в случае, если такой земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ), на котором расположен многоквартирный дом (п.п.3-5 ст.16 Закона о введении в действие ЖК РФ, ст.ст.17, 18 Закона о регистрации).***** 
     7. Иные документы в случаях, предусмотренных законодательством РФ, в том числе: 
     7.1. в случае реконструкции многоквартирного жилого дома: 
     - согласие об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме всех собственников помещений в этом доме путем его реконструкции (ст.36 ЖК РФ). 
     - решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений (ст.44 ЖК РФ). 


     * Государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возможна только после регистрации возникновения прав собственников на их помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП). 
     ** Если решением общего собрания членов товарищества собственников жилья представителю и (или) иному члену правления ТСЖ поручено представлять интересы членов ТСЖ, то дополнительно представляются (подлинники или нотариально удостоверенные копии): 
     - устав ТСЖ (ст.116 ГК РФ, ст.ст.113,135 ЖК РФ); 
     - документ об избрании лица, которому это право предоставлено, председателем, членом правления ТСЖ - протокол общего собрания членов ТСЖ (ст.ст.118, 149 ЖК РФ, п.1 ст.13 Закона о регистрации). 
     *** В представленном документе должны быть отражены сведения о: собственниках; принадлежащих им помещениях (жилых, нежилых); долях в праве общей долевой собственности на общее имущество; основаниях приобретения помещений (договоры, свидетельства о праве на наследство и пр.); сведения о государственной регистрации прав на помещение и их реквизиты; описание всего общего имущества в многоквартирном жилом доме (наименование общего имущества; наименование земельного участка в общем имуществе, его кадастровый номер и общая площадь; общая площадь многоквартирного дома за вычетом общей площади помещений, принадлежащих собственникам и не находящихся в их общей долевой собственности; этажность многоквартирного дома; состав общего имущества) (п.1 ст.36 ЖК РФ). 
     **** Представляется, если в ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации наличия права собственников (отдельных собственников) помещений в многоквартирном доме возникших до введения в действие Закона о регистрации. 
     ***** Не требуются, если ранее уже представлялись на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости.