Переход права собственности на земельную долю в праве общей собственности

     1. Заявление о государственной регистрации права продавца, дарителя на земельную долю (при отсутствии такой регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) (п.2 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)).

     2. Заявление о государственной регистрации перехода права, права приобретателя (представляется и отчуждателем, и приобретателем) (п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации)).

     3. Документ об уплате государственной пошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).

     4. Документ, удостоверяющий личность заявителя – физического лица или представителя юридического лица; при обращении представителя - нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

     5. Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (п.4 ст.16 Закона о регистрации).*

     6. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на отчуждаемую земельную долю (свидетельство о праве собственности на земельную долю, выписка из решения органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий в колхозе, совхозе или иной сельскохозяйственной организации, содержащая сведения о собственнике земельной доли, свидетельство о праве на наследство, договор о приобретении земельной доли, решение суда) (п.1 ст.17 Закона о регистрации).**

     7. Документы-основания для регистрации (п.1 ст.17 Закона о регистрации):

     - договор купли-продажи (дарения) земельной доли – подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих документов.

     8. Кадастровый паспорт земельного участка, находящегося в общей собственности участников долевой собственности, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (п.1 ст.17, п.4 ст.18 Закона о регистрации). ***

     9. Документ, подтверждающий, что покупатель (одаряемый) является участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. **

     Документ, подтверждающий использование земельного участка, находящегося в долевой собственности сельскохозяйственной организацией или гражданином - членом крестьянского (фермерского) хозяйства, в случае, если приобретателем являются данные хозяйствующие субъекты (договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, договор доверительного управления, документы, подтверждающие права на земельные доли) (ст.12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

     В случаях, предусмотренных законодательством РФ, на государственную регистрацию представляются и иные документы, в том числе:

     1. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на совершение сделки по распоряжению имуществом подопечного, если подопечный (несовершеннолетний, недееспособный, ограниченно дееспособный) является собственником доли в праве на земельный участок (п.2 ст.37 ГК РФ).

     2. Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если отчуждателем или приобретателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет (ст.26 ГК РФ).****

     3. Письменное согласие попечителя, если отчуждателем или приобретателем является лицо, ограниченное в дееспособности (ст.ст.30, 33 ГК РФ).****

     4. Документы, подтверждающие выполнение условий, включенных в договор купли-продажи, в случае заключения договора купли-продажи под определенными условиями (ст.157 ГК РФ).

     5. Договор о доверительном управлении имуществом, если таким имуществом распоряжается доверительный управляющий (ст.ст.38, 41, 1012, 1013 ГК РФ).

 

     * При наличии в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике указанных документов представляется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующая об отсутствии изменений и дополнений в учредительных документах юридического лица.

     ** Не требуется, если право зарегистрировано в ЕГРП.

     *** Не требуется, если ранее представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

     **** Может содержаться в тексте договора продажи, или в заявлениях, представленных в регистрирующий орган законными представителями, либо в иных документах, выражающих согласие.