Договор купли-продажи и переход права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок

1. Заявление о государственной регистрации права продавца (при отсутствии такой регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) (п.2 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)).
2. Заявление о государственной регистрации договора купли-продажи (представляется и продавцом, и покупателем) (п.1 ст.16 Закона о регистрации).
3. Заявление о государственной регистрации перехода права, права покупателя (представляется и продавцом, и покупателем) (п.1 ст.16 Закона о регистрации).
4. Документы об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав и сделки (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).
5. Документ, удостоверяющий личность физического лица; при обращении представителя физического лица - нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия (п.4 ст.16 Закона о регистрации).
6. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности (общей долевой собственности) продавца на отчуждаемый жилой дом (договор о приобретении жилого дома, зарегистрированный в БТИ, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.) (п.1 ст.17 Закона о регистрации).
7. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право продавца на земельный участок, на котором расположен отчуждаемый жилой дом (акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка; решение суда; свидетельство о праве на наследство; договор купли-продажи и др.) (п.1 ст.13, п.1 ст.17 Закона о регистрации).
8. Кадастровый паспорт индивидуального жилого дома, удостоверенный соответствующим органом (организацией) по учету объектов недвижимого имущества, и кадастровый паспорт земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (п.1 ст.17, п.4 ст.18 Закона о регистрации).*
9. Договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка (п.1 ст.17 Закона о регистрации, ст.550 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ) – подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих документов.
10. Передаточный акт (ст.556 ГК РФ).
11. Справка о лицах, проживающих в жилом помещении, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (домовая книга, справка главы сельского (городского) поселения) (ст.292 ГК РФ).
В случаях, предусмотренных законодательством РФ, на государственную регистрацию представляются и иные документы, в том числе:
12. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу: документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее либо документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли в праве общей собственности, оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные (ст.24 Закона о регистрации, ст.250 ГК РФ, п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ).
13. Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение (приобретение) недвижимого имущества (доли в праве общей долевой собственности), если отчуждает (приобретает) один из супругов (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ).
14. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемое недвижимое имущество находится в собственности (долевой собственности) несовершеннолетнего либо в отчуждаемом жилом доме проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (п.2 ст.37, п.4 ст.292 ГК РФ).
15. Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если продавцом или покупателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет (ст.26 ГК РФ).**
16. Письменное согласие попечителя, если продавцом или покупателем является лицо, ограниченное в дееспособности (ст.ст.30, 33 ГК РФ).**
17. Письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемое недвижимое имущество (доля в праве общей собственности) было передано продавцу в обеспечение пожизненного содержания (ст.604 ГК РФ).
18. Документы, подтверждающие выполнение условий, включенных в договор купли-продажи, в случае заключения договора купли-продажи под определенными условиями (ст.157 ГК РФ).
19. Письменное согласие залогодержателя, если отчуждаемый жилой дом с земельным участком находится в залоге (ст.37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
20. Кредитный или иной договор и (или) закладная (с документами, названными в закладной в качестве приложений) – если на приобретение жилого дома были привлечены кредитные средства (п.1 ст.3, ст.ст.14,15, п.3 ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
21. Договор о доверительном управлении имуществом, если отчуждаемым недвижимым имуществом (долей в праве общей собственности) распоряжается доверительный управляющий (ст.ст.38, 41, 1012, 1013 ГК РФ).

* Не требуется, если план объекта недвижимости и кадастровый план земельного участка ранее уже представлялись и были помещены в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
** Может содержаться в тексте договора продажи, или в заявлениях, представленных в регистрирующий орган законными представителями, либо в иных документах, выражающих согласие.