ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ НА ОСТАВЛЕННОЕ ЗА СОБОЙ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО В СВЯЗИ С ПРИЗНАНИЕМ ТОРГОВ НЕСОСТОЯВШИМИСЯ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА ВО ВНЕСУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ
(примерный)
1. Заявление залогодателя о государственной регистрации перехода права (не требуется в случае оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися) (п.1 ст.16 Закона о регистрации).
Заявление залогодержателя о государственной регистрации права (абзац 8 п.1 ст.16 Закона о регистрации).
2. Соглашение между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке *(п. 1 ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
3. Нотариально удостоверенное согласие залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п.1 ст.55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
4. Извещение в СМИ о проведении торгов (аукциона) (п.7 ст.59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
5. Отчет независимого оценщика**(п.10 ст.59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
6. Правоустанавливающий документ:
6.1. -соглашение залогодержателя с залогодателем о приобретении заложенного имущества по его начальной продажной цене на торгах и зачете требований залогодержателя, обеспеченные ипотекой этого имущества, в связи с признанием торгов несостоявшимися (согласно п.2 ст.58 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»);
- протокол о признании торгов несостоявшимися;
- акт приема-передачи недвижимого имущества, составленный междузалогодателем и залогодержателем (п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ).
6.2 Если соглашение о приобретении заложенного имущества с залогодателем не состоялось, при оставлении залогодержателем за собой недвижимого имущества в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися (согласно п.п. 3,4 ст.58 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»):
- протокол о признании повторных торгов несостоявшимися;
- заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой, направленный организатору торгов, и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов (п.5 ст.58ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»);
- акт приема-передачи недвижимого имущества, составленный междузалогодержателем и организатором торгов (п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ).
7. Документ об уплате государственной пошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).
8. Документ, удостоверяющий личность заявителя; при обращении представителя – нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия (п.4 ст.16 Закона о регистрации).
9. Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (п.4 ст.16 Закона о регистрации). При наличии их в Управлении возможно предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.
10.Иные документы в случаях, предусмотренных законодательством РФ.
* Представление указанного соглашения не требуется, если условие о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрено в договоре об ипотеке.
** Представление отчета независимого оценщика обязательно при обращении взыскания на:
- право аренды недвижимого имущества;
- права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
- недвижимое имущество, оценка которого по договору об ипотеке составляет более чем пятьсот тысяч рублей. | 
Недвижимость