Право собственности залогодержателя

ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ НА ОСТАВЛЕННОЕ ЗА СОБОЙ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО В СВЯЗИ С ПРИЗНАНИЕМ ТОРГОВ НЕСОСТОЯВШИМИСЯ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА ВО ВНЕСУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ

1.      Заявление залогодателя о государственной регистрации перехода права                  (не требуется в случае оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися) (п.1 ст.16 Закона о регистрации).

Заявление залогодержателя о государственной регистрации права (абзац 8 п.1 ст.16 Закона о регистрации).

2.      Соглашение между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке *(п. 1 ст. 55  ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

3.      Нотариально удостоверенное согласие залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п.1 ст.55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

4.      Извещение в СМИ о проведении торгов (аукциона) (п.7 ст.59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

5.      Отчет независимого оценщика**(п.10 ст.59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

6.1. -соглашение залогодержателя с залогодателем о приобретении заложенного имущества по его начальной продажной цене на торгах и зачете требований залогодержателя, обеспеченные ипотекой этого имущества, в связи с признанием торгов несостоявшимися (согласно п.2 ст.58 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»);

- протокол о признании торгов несостоявшимися;

- акт приема-передачи недвижимого имущества, составленный междузалогодателем и залогодержателем (п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ).

6.2  Если соглашение о приобретении заложенного имущества с залогодателем не состоялось, при оставлении залогодержателем за собой недвижимого имущества в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися (согласно п.п. 3,4 ст.58 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»):

- акт приема-передачи недвижимого имущества, составленный междузалогодержателем и организатором торгов (п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ).

7.      Документ об уплате государственной пошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).

8.      Документ, удостоверяющий личность заявителя; при обращении представителя – нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

9.      Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (п.4 ст.16 Закона о регистрации). При наличии их в Управлении возможно предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.

10.Иные документы в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

 

* Представление указанного соглашения не требуется, если условие о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрено в договоре об ипотеке.

** Представление отчета независимого оценщика обязательно при обращении взыскания на:

- право аренды недвижимого имущества;

- права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

- недвижимое имущество, оценка которого по договору об ипотеке составляет более чем пятьсот тысяч рублей.