Основания для отказа в регистрации

–        право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации;

–        с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо;

–        документы, представленные на государственную регистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

–        акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

–        лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

–        лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

–        правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

–        правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества;

–        не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав;

–        имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

     В государственной регистрации в упрощенном порядке права на земельный участок, предоставленный гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, также отказывается, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.

 

     В государственной регистрации договора участия в долевом строительстве также отказывается, если:

–        зарегистрирован другой договор участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства;

–        не представлен договор поручительства, если при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по договору было выбрано поручительство.

     В государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, если:

–        ипотека указанного в договоре недвижимого имущества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации;

–        содержание договора об ипотеке или прилагаемых к нему необходимых документов не соответствует требованиям государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     В государственной регистрации должно быть отказано в случаях, если:

–        государственная регистрация прав приостановлена государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений и в течение месячного срока заявителем не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав;

–        государственная регистрация прав приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением и в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав.

 

 

     При отказе в государственной регистрации права уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.

     Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.