1. Заявление о государственной регистрации права (п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)).
2. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя - физического лица или представителя юридического лица; при обращении представителя – нотариально удостоверенная доверенность (п.4 ст.16 Закона о регистрации).
4. Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (п.4 ст.16 Закона о регистрации).*
5. Договор об инвестировании строительства объекта (договор долевого участия, договор совместной деятельности и т.п.) (абз.4, 5 ст.6, п.1 ст.8 ФЗ «Об инвестициях в форме капитальных вложений РФ», ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), ст.ст.17, 25 Закона о регистрации).
6. Договор уступки прав требования, перевода долга (при наличии) (абз.4 и 5 ст.6 ФЗ «Об инвестициях в форме капитальных вложений РФ», ст.ст.382, 389, 391 ГК РФ).
7. Документ об исполнении сторонами инвестиционного договора (например, акт приема-передачи) (п.4 ст.753 ГК РФ).**
8. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (п.1 ст.17, п.4 ст.18 Закона о регистрации).
9. Иные документы в случаях, предусмотренных законодательством РФ, в том числе:
если на строительство объекта недвижимого имущества были привлечены кредитные средства (ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»):
- кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой (ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»);
- закладная (с документами, указанными в закладной в качестве приложений), если права залогодержателя удостоверяются закладной (ст.ст.14, 15 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»);
- справка от кредитной организации (организации, выдавшей займ), свидетельствующая о выполнении обязательств по возврату кредита (займа), в случае регистрации права без обременения ипотекой в связи с полным расчетом.
Заказчиком должны быть представлены:
1. Документ, подтверждающий право пользования земельным участком (решение соответствующего органа об отведении земельного участка под строительство объекта, договор аренды либо иной правоустанавливающий документ) (ст.222 ГК РФ).
2 . Разрешение на строительство объекта (ст.62 Градостроительного кодекса РФ от 07.05.1998, ст.222 ГК РФ, ст.25 Закона о регистрации).
3. Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства (п.8 Постановления Совмина СССР от 23.01.81 №105, ст.25 Закона о регистрации, п.4.11 СНиП 3.01.04-87) – до 24.11.2005 (момента утверждения Правительством РФ формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) (ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004).
4. Соглашение (акт) о распределении результатов инвестиционной деятельности, подписанное заказчиком и всеми инвесторами - юридическими лицами (абз. 4 и 5 ст.6, п.1 ст.8 ФЗ «Об инвестициях в форме капитальных вложений РФ», ст.1048 ГК РФ).***
5. Договор строительного подряда и акт передачи объекта от подрядчика заказчику (п.4 ст.753 ГК РФ).
6. Документ о присвоении многоквартирному дому и (или) иному объекту недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, постоянного адреса (при отсутствии таковых данных в правоустанавливающих документах, плане объекта недвижимости либо при наличии противоречий в них) (п.6 ст.12 Закона о регистрации, п.28 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
7. Документ, содержащий описание возведенного объекта в целом, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (ст.ст.17, 18 Закона о регистрации).
* При наличии в Управлении Росрегистрации по Чувашской Республике указанных документов возможно предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений в учредительных документах юридического лица.
** В документе должен быть конкретизирован объект, передаваемый инвестору, с указанием его площади, местоположения, номера, а также должен быть отражен факт проведения между сторонами полного расчета в соответствии с договором.
*** Соглашение должно содержать: адрес вновь возведенного объекта; всех инвесторов, в собственность которым передается имущество; номера и площади передаваемых им квартир (нежилых помещений); реквизиты документа, на основании которого возникает право инвестора на имущество.
|
Недвижимость