Право на объект незавершенного строительства

1. Заявление о государственной регистрации права (п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).
2. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права (п.4 ст.16 Закона о регистрации).
3. Разрешение на строительство объекта (ст.51 Градостроительного кодекса РФ, пп.3-4 ст.25 Закона о регистрации).
4. Документы, подтверждающие наличие установленных законом прав на земельный участок (решение соответствующего органа об отведении земельного участка под строительство объекта, договор аренды либо иной правоустанавливающий документ: свидетельство о праве собственности, государственный акт и т.д.) (ст.222 ГК РФ, пп.3-4 ст.25 Закона о регистрации).
5. Проектная документация (ст.48 Градостроительного кодекса РФ, пп.3-4 ст.25 Закона о регистрации)*.
6. Документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства (п.1 ст.17, пп.3-4 ст.25 Закона о регистрации).
7. Документ о присвоении объекту постоянного адреса (при отсутствии этих данных в правоустанавливающих документах, техническом паспорте либо при наличии противоречий в них) (п.6 ст.12 Закона о регистрации, п.28 Правил ведения ЕГРП).
8. Документ об отсутствии или прекращении отношений (обязательств) по договору подряда на строительство объекта (ст.ст.712, 729 ГК РФ, п.15 Обзора практики Высшего Арбитражного суда РФ № 59 от 16.02.2001).
9. Справка об источниках финансирования строительства объекта как доказательство отсутствия прав третьих лиц (справка юридического лица представляется за подписью и печатью руководителя и главного бухгалтера) (ст.218 ГК РФ).
10. Документ, удостоверяющий личность физического лица (п.4 ст.16 Закона о регистрации).
11. При обращении представителя физического лица – нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия. При обращении представителя юридического лица – документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени данного юридического лица (п.4 ст.16 Закона о регистрации).
12. Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица согласно утвержденному перечню. При наличии в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике указанных документов, возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

* В соответствии с п.5 ст.25 Закона о регистрации для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, являющийся объектом индивидуального жилищного строительства, предоставление проектной документации не требуется.