1. Заявление о государственной регистрации перехода права (представляется должником по исполнительному производству, а в случае уклонения должника – обращается судебный пристав-исполнитель) (п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), ст.63 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
2. Заявление о государственной регистрации права (представляется лицом, выигравшим торги) (п.1 ст.16 Закона о регистрации).
3. Документ об уплате государственной пошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).
4. Документ, удостоверяющий личность заявителя - физического лица или представителя юридического лица; при обращении представителя – нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия (п.4 ст.16 Закона о регистрации).
5. Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (п.4 ст.16 Закона о регистрации).**
6. Протокол о результатах торгов, подписанный организатором торгов и лицом, выигравшим торги, или акт реализации имущества с открытых торгов (п.5 ст.448 ГК РФ, п.3 ст.54 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
7. Договор купли-продажи, заключенный между организацией, проводившей торги, и лицом, выигравшим торги (п.1 ст.17 Закона о регистрации, ст.447 ГК РФ).
8. Акт приема-передачи недвижимого имущества организатором торгов лицу, выигравшему торги (п.1 ст.556 ГК РФ).
9. Документ, подтверждающий оплату лицом, выигравшим торги, приобретенного имущества и (или) выполнение условий конкурса (п.4 ст.447, ст.ст. 488,489, 491 ГК РФ).
10. Акты судебных и иных органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, об аресте, конфискации либо обращать взыскание на имущество во исполнение судебных актов (ст.7 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
11. Иные документы в случаях, предусмотренных законодательством РФ, в том числе:
11.1. если покупателем по сделке является физическое лицо:
- нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на заключение договора купли-продажи (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ).
11.2. если покупателем по сделке является юридическое лицо:
- справка о стоимости объекта сделки (в процентах относительно балансовой стоимости активов акционерного общества или от стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью за последний отчетный период, предшествующий дню подписания договора купли-продажи) (ст.46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее - Закон об ООО), ст.78 ФЗ «Об акционерных обществах» (далее - Закон об АО);
- решение компетентного органа управления юридического лица на совершение сделки (в случае совершения крупной сделки) (ст.46 Закона об ООО, ст.79 Закона об АО).
Если торги не состоялись и взыскатель оставляет имущество за собой (п.4 ст.54 ФЗ «Об исполнительном производстве») вместо документов, указанных в пунктах 7-10, представляются:
- протокол о признании торгов несостоявшимися;
- постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества взыскателю;
- акт приема-передачи недвижимого имущества, подписанный судебным приставом-исполнителем и взыскателем.
* Государственная регистрация перехода права к взыскателю осуществляется только после государственной регистрации права должника.
В случае уклонения должника от государственной регистрации ранее возникшего права с заявлением о государственной регистрации права обращается судебный пристав-исполнитель.
** При наличии в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике указанных документов возможно предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.
|
Недвижимость