1. Заявления учредителя управления, доверительного управляющего о государственной регистрации обременения (п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)).
2. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию обременения (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя - физического лица или представителя юридического лица; при обращении представителя учредителя управления (доверительного управляющего) – нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия (п.4 ст.16 Закона о регистрации).
4. Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (п.4 ст.16 Закона о регистрации).*
5. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости, передаваемый в доверительное управление (п.2 ст.6, п.2 ст.13 Закона о регистрации).**
6. Договор доверительного управления (п.1 ст.17 Закона о регистрации, ст.1017 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)).***
7. Передаточный акт или иной документ, подтверждающий передачу недвижимости в доверительное управление, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1 ст.223 ГК РФ).
8. Баланс доверительного управляющего, подтверждающий обособление недвижимого имущества (п.1 ст.1018 ГК РФ).
9. Кадастровый паспорт земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, и (или) кадастровый паспорт иного объекта недвижимого имущества, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (п.1 ст.17, п.4 ст.18 Закона о регистрации).****
10. Иные документы в случаях, предусмотренных законодательством РФ, в том числе:
10.1. в случае передачи в доверительное управление имущества, обремененного залогом:
- согласие залогодержателя на передачу имущества в доверительное управление, если иное не предусмотрено договором о залоге (п.2 ст.346 ГК РФ);
- письменное доказательство предупреждения доверительного управляющего о том, что передаваемое ему в доверительное управление имущество обременено залогом (ст.1019 ГК РФ).
10.2. если объектом доверительного управления является недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности супругов:
- нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на совершение сделки по передаче имущества в доверительное управление (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ).
10.3. если собственником имущества является хозяйственное общество:
- справка о стоимости объекта доверительного управления (в процентах относительно балансовой стоимости активов акционерного общества или от стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью за последний отчетный период, предшествующий дню подписания договора доверительного управления) (ст.46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее - Закон об ООО), ст.78 ФЗ «Об акционерных обществах» (далее - Закон об АО);
- справка об отсутствии (наличии) заинтересованности в совершении сделки (со ссылкой на нормы закона) (ст.45 Закона об ООО, ст.81 Закона об АО);
- решение компетентного органа управления юридического лица на совершение сделки по передаче имущества в доверительное управление (в случае совершения крупной сделки либо сделки, в совершении которой имеется заинтересованность) (ст.ст.45, 46 Закона об ООО, ст.ст.79, 83 Закона об АО).
* При наличии в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике указанных документов возможно предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.
** Не требуется, если право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
*** В том числе представляются документы, являющиеся неотъемлемой частью договора доверительного управления (указанные в договоре в качестве приложений). Договор доверительного управления должен содержать все существенные условия, предусмотренные ст.1016 ГК РФ.
****Не требуется, если план объекта недвижимости ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
|
Недвижимость