Договор об ипотеке

1. Совместное заявление залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации ипотеки – при государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке.
Заявление залогодателя или залогодержателя – при государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке (п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), п.1 ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке)).
2. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки (п.4 ст.16 Закона о регистрации, п.1 ст.20 Закона об ипотеке).
3. Документ, удостоверяющий личность физического лица (п.4 ст.16 Закона о регистрации).
4. При обращении представителя физического лица – нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия. При обращении представителя действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенная копия этого документа (п.4 ст.16 Закона о регистрации).
5. Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица согласно утвержденному перечню. При наличии в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике указанных документов, возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица (п.4 ст.16 Закона о регистрации).
6. Документ, подтверждающий регистрацию в ЕГРП права собственности на объект недвижимого имущества, являющейся предметом ипотеки.
7. Договор об ипотеке, его копия – если договор нотариально удостоверен, либо два подлинника – если договор совершен в простой письменной форме, документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений, и их копии (п.5 ст.18 Закона о регистрации, п.1 ст.20 Закона об ипотеке).
8. Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии – если права залогодержателя удостоверяются закладной (п.3 ст.20 Закона об ипотеке).
9. Кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой, все дополнения, изменения и приложения к нему и их копии (п.1 ст.3 Закона об ипотеке).
10. Кадастровый паспорт земельного участка и (или) кадастровый паспорт иного объекта недвижимого имущества, являющегося предметом договора об ипотеке, удостоверенный соответствующими органом (организацией) (п.1 ст.17, п.4 ст.18 Закона о регистрации).
11. Если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, в этом случае необходимо представление и иных документов:
- письменное согласие на ипотеку имущества всех собственников, если имущество, являющееся предметом договора об ипотеке, находится в общей совместной собственности без определения доли каждого из собственников в праве собственности (п.3 ст.6, п.1 ст.7 Закона об ипотеке);
- нотариально удостоверенное согласие другого супруга на ипотеку объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности супругов (п.3 ст.6 Закона об ипотеке, п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ);
- разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора об ипотеке является жилое помещение, находящееся в собственности несовершеннолетних (если залогодателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, также предоставляется письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей), ограниченно дееспособных (в этом случае также требуется представление письменного согласия попечителей) или недееспособных, над которыми установлена опека (п.3 ст.6, п.5 ст74 Закона об ипотеке, п.2 ст.37 Гражданского кодекса РФ);
- разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора об ипотеке является жилое помещение, в котором проживают находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (п.3 ст.6, п.3 ст.77 Закона об ипотеке, п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ).