1. Заявление лизингодателя и (или) лизингополучателя о государственной регистрации договора лизинга (п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», далее – Закон о регистрации, ст.20 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»).
2. Заявление продавца и покупателя-лизингодателя о государственной регистрации договора купли-продажи в случае, если договор подлежит государственной регистрации (п.1 ст.16 Закона о регистрации).
3. Заявление продавца и покупателя-лизингодателя о государственной регистрации перехода права (п.1 ст.16 Закона о регистрации).
4. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора лизинга (п.4 ст.16 Закона о регистрации).
5. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи в случае, если договор подлежит государственной регистрации (п.4 ст.16 Закона о регистрации).
6. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права лизингодателя (п.4 ст.16 Закона о регистрации).
7. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемый объект (п.1 ст.17 Закона о регистрации).
8. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на земельный участок, на котором находится отчуждаемое здание, строение, сооружение* (п.1 ст.17 Закона о регистрации, п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ, п.п.1,2 ст.552 Гражданского кодекса РФ).
9. Договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды** (ст.665 Гражданского кодекса РФ, ст.16, ст. 17, п.5 ст.18 Закона о регистрации, п.2 ст. 15 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).
10. Договор лизинга, отвечающий требованиям ст.15 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»** (все экземпляры – подлинные, сброшюрованные) (ст.665 Гражданского кодекса РФ, ст. 17, п.5 ст.18 Закона о регистрации, ст.2, ст.15 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).
11. Передаточный акт сдаваемого в финансовую аренду объекта недвижимого имущества, составленный между продавцом объекта и лизингополучателем, либо иной документ о передаче, составленный сторонами** (ст.655, ст.668 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.4, 15 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).
12. Документ, подтверждающий уведомление продавца о том, что отчуждаемое им имущество предназначено для передачи в финансовую аренду (истребуется в случае отсутствия в договоре купли-продажи, заключенном между продавцом и лизингодателем, положения о том, что имущество приобретается с целью сдачи его в финансовую аренду) (ст.667 Гражданского кодекса РФ).
13. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, удостоверенный соответствующим органом (организацией) (п.1 ст.17, п.4 ст.18 Закона о регистрации).
14. Кадастровый паспорт земельного участка, на котором находится отчуждаемое здание, строение, сооружение** (п.1 ст.17, п.4 ст.18 Закона о регистрации).
15. Согласие супруга (супруги) участника договора лизинга на заключение договора купли-продажи (нотариально удостоверенное) - для физического лица (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ).
16. Документы, подтверждающие заключение договора купли-продажи юридическим лицом в соответствии с требованиями действующего законодательства (справка о балансовой стоимости активов акционерного общества либо о балансовой стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью на момент заключения сделки, справка об отсутствии (наличии) заинтересованности в совершении обществом сделки и др.) См. перечень документов, представляемых для государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права по ним на объекты недвижимости (с участием юридических лиц).
17. Документ, удостоверяющий личность физического лица (п.4 ст.16 Закона о регистрации).
18. При обращении представителя физического лица – нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия. При обращении представителя юридического лица – документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенная копия этого документа (п.4 ст.16 Закона о регистрации).
19. Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица согласно утвержденному перечню. При наличии в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике указанных документов, возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица (п.4 ст.16 Закона о регистрации).
* Истребуется в случае, когда земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности. Данный пункт настоящего перечня не подлежит применению, если предметом договора купли-продажи является часть здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка (п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ). Отчуждение объекта в данном случае происходит без земельного участка.
** Если предметом лизинга является здание, строение, сооружение отчуждение объекта (по договору купли-продажи) и передача его в лизинг (по договору финансовой аренды) проводится вместе с земельным участком, на котором находится данное здание, строение, сооружение (в случае, если такой земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности) (п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ).
|
Недвижимость