Договор купли-продажи на объект недвижимого имущества

 ПРОДАВЕЦ представляет:
   
    1. Заявление продавца о государственной регистрации права собственности при отсутствии такой регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2 ст.6, п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)).
    2. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности (п.1 ст.16 Закона о регистрации).
    3. Заявление о государственной регистрации договора купли-продажи в случае, если сделка подлежит государственной регистрации (п.1 ст.16 Закона о регистрации).
    4. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на отчуждаемое имущество (договор передачи, купли-продажи, дарения, мены, долевого участия в строительстве, план приватизации государственного (муниципального) предприятия и т.д.) (п.1 ст.17 Закона о регистрации).
    5. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимого имущества (акты органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве на наследство, решение суда, вступившее в законную силу, договоры и иные сделки в отношении земельного участка) (ст.17 Закона о регистрации, ст.ст.29, 30, 34, 38 Земельного кодекса РФ).*
    6. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, удостоверенный соответствующим органом (организацией) по учету объектов недвижимого имущества (п.1 ст.17, п.4 ст.18 Закона о регистрации). **
    7. Договор о доверительном управлении имуществом, если недвижимым имуществом распоряжается доверительный управляющий (ст.ст.38, 41, 1012, 1013 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)).
    8. Договор поручения, если недвижимым имуществом распоряжается поверенный (ст.ст.41, 971 ГК РФ).
    9. Справка о лицах, проживающих в жилом помещении, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из лицевого счёта или домовая книга (для жилого дома)), в случае если предметом купли-продажи является жилое помещение (ст.ст.292, 558 ГК РФ).
    10. Письменное согласие залогодержателя, если отчуждаемый объект недвижимости находится в залоге (ст.37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
    11. Отчет об определении рыночной стоимости отчуждаемого имущества, в случае, если собственником имущества является муниципальное образование, субъект Российской Федерации, Российская Федерация (ст.8 ФЗ «Об оценочной деятельности»).
   
    ПОКУПАТЕЛЬ представляет:
   
    1. Заявление о государственной регистрации договора купли-продажи в случае, если сделка подлежит государственной регистрации (п.1 ст.16 Закона о регистрации).
    2. Заявление о государственной регистрации права собственности (п.1 ст.16 Закона о регистрации).
   
   
    Документы, представляемые ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ:
   
    1. Документ об уплате государственной пошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации).
    2. Документ, удостоверяющий личность заявителя; при обращении представителя - нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия (п.4 ст.16 Закона о регистрации).
    3. Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица согласно утвержденному перечню. При наличии в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике указанных документов возможно предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица (п.4 ст.16 Закона о регистрации).
    4. Справка о балансовой стоимости активов акционерного общества (далее - АО) либо о балансовой стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью (далее - ООО) на момент заключения сделки (ст.78 ФЗ «Об акционерных обществах», ст.46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).
    5. - Решение полномочного органа (совета директоров, учредителя, общего собрания акционеров, собрания участников) об отчуждении (приобретении) объекта недвижимости на момент продажи (покупки) с указанием лиц, являющихся стороной, выгодоприобретателем, цены, предмета сделки и иных ее существенных условий, в случае, если стоимость недвижимого имущества составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов АО (для ООО - балансовой стоимости имущества) или имеется заинтересованность в совершении обществом сделки (ст.ст.81, 83 ФЗ «Об акционерных обществах», ст.ст.45, 46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»);
    - согласие собственника имущества унитарного предприятия на совершение сделки, в случае, если стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом сделки, составляет более 10 процентов уставного фонда унитарного предприятия или более чем в 50 тысяч раз превышает МРОТ (ст.ст.22, 23 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»).
    6. Справка об отсутствии (наличии) заинтересованности в совершении обществом сделки (ст.81 ФЗ «Об акционерных обществах», ст.45 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», ст.22 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»).
    7. Договор купли - продажи (ст.17 Закона о регистрации, ст.550 ГК РФ) – подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих документов.
    8. Передаточный акт или иной документ о передаче недвижимого имущества (ст.556 ГК РФ).
    9. Документы, подтверждающие выполнение условий, включенных в договор купли-продажи, в случае заключения договора под определенными условиями (ст.157 ГК РФ).
   
    * Не требуется, если предметом сделки является часть здания (жилое, нежилое помещение) (п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ).
    ** Не требуется, если план объекта недвижимости ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов (п.1 ст.17 Закона о регистрации).