1. Заявление арендодателя и (или) арендатора о государственной регистрации договора аренды (абз.2 п.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)).
2. Документ об уплате государственной пошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ) – подлинник и копия.
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя - физического лица или представителя юридического лица; при обращении представителя – нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия (п.4 ст.16 Закона о регистрации).
4. Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (п.4 ст.16 Закона о регистрации).**
5. Договор аренды (ст.16, п.1 ст.17 Закона о регистрации) – подлинники в количестве равном числу сторон договора, и один экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих документов.***
6. Кадастровый паспорт объекта недвижимости с указанием размера арендуемой площади, удостоверенный органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости (п.3 ст.26 Закона о регистрации).
7. Акт приема-передачи сдаваемого в аренду объекта недвижимого имущества (если объектом недвижимого имущества является здание, сооружение) (ст.655 Гражданского кодекса РФ).
8. Иные документы в случаях, предусмотренных законодательством РФ, в том числе:
8.1. если объектом аренды является государственное или муниципальное имущество:
- решение полномочного органа (собственника или лица, уполномоченного действовать от имени собственника) о передаче имущества в аренду, в необходимом случае согласие собственника (п.2 ст.295 Гражданского кодекса РФ, п.2 ст.18 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», п.5.5. Положения об управлении и распоряжении государственной собственностью Чувашской Республики, утв. постановлением Кабинета Министров ЧР от 02.07.2001 №151).
8.2. если стороной (сторонами) договора аренды является физическое лицо:
- нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на заключение договора аренды (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ).****
Государственная регистрация договора аренды возможна только при наличии государственной регистрации прав арендодателя на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2 ст.6, п.2 ст.13 Закона о регистрации).
** При наличии в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике указанных документов возможно предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений в учредительных документах юридического лица.
*** В том числе представляются документы, являющиеся неотъемлемой частью договора аренды (указанные в договоре аренды в качестве приложений).
**** Не представляется в случае, если недвижимое имущество, подлежащее передаче в аренду, было приобретено в порядке наследования, дарения либо по иным безвозмездным сделкам, а также в случае, если оба супруга выступают стороной сделки.
|
Недвижимость